租房改造(出租房改造技巧有哪些出租房裝修注意事項)
1.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項
每年春節(jié)之后，就會進(jìn)入房屋租賃的旺季了。很多業(yè)主會選擇將自己不住的房子租出去，賺取一部分租金?，F(xiàn)在的出租房不像以前了，在出租之前業(yè)主都會將房子裝修一下。因為在同樣的地段，裝修上檔次的房子要比裝修簡陋的房子價格高出很多。出租房不是自己住，不能盡可能的以自己喜歡的風(fēng)格和舒適度來裝修。要學(xué)會把每一分錢都花在刀刃上，爭取裝修完成之后能夠租出一個好價錢。本文我們就來了解下出租房裝修注意事項。
做好出租定位
裝修前，要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。
配備家具時，也要根據(jù)目標(biāo)群確定
比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家具的選擇則要以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點。
個性化裝飾要不得
專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠(yuǎn)住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。
拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈利落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實的。
基礎(chǔ)裝修不能省
裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。
實際上，這些配件，比如燃?xì)庠?、插銷、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。
此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。
環(huán)保節(jié)能別忘記
雖然是出租房，但裝修時還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬不能在環(huán)保性能上糊弄了事。
拆改：首先要確定是整套出租還是隔間出租，如果是前者那盡量不要改動墻體，拆墻和砌墻是很費錢的。如果是隔間那盡量采取輕質(zhì)磚隔，對樓板的承重少，隔音效果也勝過石膏板。
木工：除了因為頂面走水管的局部吊頂，其他地方均可不做吊頂，清爽的吊頂不一定每位租客都喜歡，但肯定不會討厭。門可選擇一些成品的木門，選擇密度板或免漆門都可以根據(jù)房東喜好來定，衛(wèi)生間的門盡量考慮鋁合金+玻璃材質(zhì)，防水防潮防發(fā)霉。
以上就是關(guān)于出租房裝修需要注意的地方，各位想出租自己房子的朋友們好好看看吧。其實出租房裝修的要領(lǐng)很簡單，主要看你想租給什么樣的人群。如果想租給高收入階層的人群的話就多在裝修和家居配備上花心思；如果目標(biāo)群是剛畢業(yè)的學(xué)生或者收入較低的人，那么裝修就以實用為主，基本的配備齊全就可以了。需要的朋友們趕快收藏一下吧。以上就是有關(guān)出租房裝修注意的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！
2.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項
一、務(wù)求簡單整潔
對于這類房屋來講，它的裝扮樣式并不是要求要多么奢華，而是應(yīng)與簡潔為主，畢竟這里并不能作為長期的居住房來使用，所以在裝修時，只要簡單整潔，能達(dá)到居住要求即可，當(dāng)然對于大部分租戶來說，也不會要求多么精致。
二、家具的選擇力求務(wù)實
在進(jìn)行這類房屋的裝扮時，對于用具的挑選應(yīng)注重務(wù)求簡單，結(jié)實耐用，比方說座椅、餐桌的選擇，并不是要求質(zhì)量要多好，但是一定要結(jié)實，并且應(yīng)以實用為主要原則，另外在選床時，也并不一定造型有多少好看，但是床墊一定要選用舒適型的，這樣才能保證健康。
3.租房裝修注意事項有哪些?
1、裝修定位要給出租房的裝修檔次做一個定位啦，不要以為的出租房都是廉價的基礎(chǔ)裝修哦。
這個裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇的，如果你買的房子比較偏，也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟的材料。 2、如果墻漆能光線，家俱調(diào)點色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。
色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時間長的話，柜子這些好還是現(xiàn)場做的好，一是使用時間長些，二是環(huán)保性好點，現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。
床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實為主，用得久得多。 3、眾所周知，不管是出租房還是自己住的精裝房，隱蔽工程是整個家裝的重點，萬不可等到拆墻刨磚的時候才明白它的重要性。
這就要求業(yè)主在施工隊伍的選擇時，著重了解隱蔽工程工藝，找工藝好，口碑不錯的施工隊伍。 同時裝修簡單一點，改動不要太大，不僅節(jié)約成本，以后自己不喜歡的時候再根據(jù)自己的喜好變動也不遲。
4、五金件的選擇是關(guān)鍵，切忌貪圖，本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩。
4.房屋改造注意事項是什么?
1、注意只能拆改非承重墻裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象。
可以拆的墻，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些墻體。 2、注意考慮改造電路管線在拆之前，也要對電路的改造方向詳細(xì)考慮。
一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分哦，不想讓裝飾公司賺你太多錢的話，就一定要規(guī)劃好。
3、添加新墻根據(jù)情況選擇材料高層樓房一般都采用框架結(jié)構(gòu)，即外墻承重，內(nèi)墻一般是輕體結(jié)構(gòu)墻，內(nèi)墻只充當(dāng)隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據(jù)自身情況要求選擇隔音性更好或性價比高的材料。
5.房屋改造需要注意什么?
1、細(xì)心挑選材料，為裝修做準(zhǔn)備：消費者必須根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的材料。
2、做好裝修規(guī)劃，讓施工變輕松：改造裝修之前需要做好施工前的準(zhǔn)備工作。 3、注意施工細(xì)節(jié)，裝修事半功倍：每個步驟的施工都是環(huán)環(huán)相扣的，做好上一個工序為下一個工序做好充足的準(zhǔn)備，這樣裝修施工就事半功倍。
4、勿忘工程驗收，讓裝修有保障：裝修施工結(jié)束后，除了注意施工地的清潔與保養(yǎng)，還需要注意進(jìn)行打壓試水測試，以及對施工后的給排水改造圖作清晰的描繪等，這些重要步驟是不能被忽視的。
6.房屋裝修改造注意事項是什么
1。
在房屋改造的時候，整體預(yù)算要考慮周全，但是要確定裝修材料預(yù)算。我們首先家庭成員要對裝修的基本內(nèi)容達(dá)成一致，做出裝修項目的預(yù)算。
但是消費者手上要有新居室的平面圖，我們將客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間的居住和使用要求、該設(shè)施要求在圖紙上定下來，并列出將做項目的清單，我們還要考慮房屋改造注意事項，但是根據(jù)裝飾市場提供的價格參數(shù)進(jìn)行估算，得出一個前期的預(yù)算。 2。
但是裝修檔次不同，但是預(yù)算不同。還有家庭裝修是一項綜合工程。
但是它有許多未知的因素存在，但是也有不同的檔次之分，那么這就需要給裝飾公司一個布局、規(guī)劃的時間（約一周時間）沒。這樣根據(jù)不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預(yù)算。
3。合理分配使用預(yù)算資金，裝修、裝飾—孰輕孰重。
還有“輕裝修重裝飾”將逐步形成潮流，因為，裝修的手段畢竟有限，但是這樣無法滿足個性家居的設(shè)計要求，而風(fēng)格各異、款式多樣的家具和家居裝飾品，卻可以衍化出無數(shù)種家居風(fēng)格。
7.出租房屋裝修注意事項有哪些
出租房裝修注意事項 注意一：安全 出租房裝修最基本的保證就是安全。
第一點就是用電安全。為了完全保證用電安全，一定要注意所有線路設(shè)置。
裝修時最好使用國標(biāo)線路。另外，室內(nèi)每一個插孔都要保證非常安全。
所購買的家用電器不可總是出現(xiàn)故障。 第二點就是燃?xì)獍踩?/p>
天然氣管道必須足夠安全，煤氣灶質(zhì)量也要有完全保證。 注意二：防盜 說到出租房防盜，大家想到的也許就是防盜門、防盜窗了。
這兩者確實很重要。尤其是居住在三層以下的房子更要注意防盜。
注意三：裝修定位 出租房裝修第一步當(dāng)然就是要給出租房的裝修檔次做一個定位啦，不要以為所有的出租房都是最廉價的基礎(chǔ)裝修哦。這個裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇的，如果你買的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟的材料，因為這個階層的租客對于出租房的要求并沒有多少。
要是你的房子是一些高端小區(qū)，或者在繁華的地段，那么在裝修上不妨花一些心思，因為附近的租房群體都是收入相對較高的人，他們的要求就會比較多一點，如果你的出租房能裝出一些亮點，就算貴點說不定別人也會租下。 注意四：基礎(chǔ)裝修 出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修最好不要貪便宜，無論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。
要是一時貪便宜，因為基礎(chǔ)裝修不好，以后隔三差五的房子就出問題，經(jīng)常需要維修，就太得不償失了。特別要注意的就是五金材料、水電燃?xì)庀到y(tǒng)這些真的不可以省，因為這些涉及到人身安全。
注意五：后期軟裝 對于出租房的后期軟裝來說，為了能夠使你的出租房盡快的租出去，就要求房子設(shè)計要符合大眾的口味，一般墻面最好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡單利索。切記把出租屋搞得太個性夸張，因為這類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會使你的房子出租之路非常的坎坷。
注意六：衛(wèi)浴、家具等 我們知道，在家庭裝修中，衛(wèi)浴潔具的價格差距是很大的，所以對于出租房的裝修來說這部分的開支也是一個大頭，對于出租房來說，畢竟具有暫時性，所以在選擇衛(wèi)浴潔具的時候，不必要選擇一些名牌的產(chǎn)品，而是盡量的選擇一些質(zhì)量過關(guān)的，價格比較低的產(chǎn)品，這樣可以節(jié)省一大部分開支。 對于出租房來說，家具的選擇也是非常重要的一個方面，很多名牌的家具價格非常的高，用在出租房是沒有必要的，出租房家具的選擇要堅持的一個原則就是簡潔、舒適、耐用的原則，不管是沙發(fā)還是餐桌，還是床，都要力求舒適性，而對于造型、品牌、材質(zhì)等方面不需要有太嚴(yán)格的要求，只要節(jié)能環(huán)保、舒適、耐用就可以，因為對于出租房來說，家具主要的選擇要求就是實用性，例如沙發(fā)，餐桌的選擇并不要求品牌多好，但是一定要結(jié)實，而且以實用為主要的原則。
8.房屋改造需要注意些什么
一、磚混結(jié)構(gòu)的預(yù)制板墻不能拆除，也不能開門開窗。尤其是厚度超過24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進(jìn)行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡還承擔(dān)著樓盤的重量。如果輕易拆除會造成比較嚴(yán)重的危險。
除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因為它承擔(dān)著房屋的部分重量，拆除也一樣會破壞其結(jié)構(gòu)。可以拆除的墻是作為隔墻的輕體墻和空心板。因為它們完全不承擔(dān)任何壓力和重量，只是起到隔開空間的作用，拆除之后不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成影響。
如果覺得承重墻會給裝修造成影響，必須要拆除的話也不是完全不可以的。但要有原來設(shè)計單位給出的修改和加固的設(shè)計方案才能進(jìn)行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進(jìn)行拆除。
二、門框也是不能輕易進(jìn)行拆除的，因為它們是嵌在混凝土中的，拆除之后會降低安全系數(shù)，重新安裝也會比較困難。
三、陽臺邊界的矮墻也是不能拆除的，因為它具有挑起陽臺的作用，如果強行拆除就會使得陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。如果要拆除的話，可以拆除房間與陽臺之間墻上的門窗。
四、房間中的梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，會很危險，所以梁柱是不能進(jìn)行拆除或改造。
5
五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動的。在埋設(shè)管線的時候，如果將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴(yán)重的安全隱患。
9.出租房裝修到注意些什么
城市人家裝修企業(yè)知道平臺：出租房裝修一些事項：
1， 空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。象網(wǎng)上一個同學(xué)提出出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。還有一個就是隔墻的材料問題，如果是出租時間比較長，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。2， 主材的選擇。整個地面就別考慮木地板了，就用?；u吧，強化地板出租的話價位低的用不了幾年，高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。
3， 人工副材。水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點就盡量多一點吧。開關(guān)面板也要用好一點。燈可以便宜一點，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，我覺得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢。但膩子基層不能差。如果墻漆能配合光線，家俱調(diào)點色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時間長的話，柜子這些最好還是現(xiàn)場做的好，一是使用時間長些，二是環(huán)保性好點，現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實為主，用得久得多。
4， 管理成本問題。一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比，我以前專門在貼子里談過。第二個因素是因為房子雖然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來說，辟如雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修，團裝，團購，方為上上之策。
5， 如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。同時應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣，搬運，等問題。
