臨時安保維序(物業(yè)管理維序員巡視過程中應注意事項是什么?)
1.物業(yè)管理維序員巡視過程中應注意事項是什么?
住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)巡查主要是及時發(fā)現(xiàn)、記錄、解決現(xiàn)場管理中存在的各種問題，將治安、消防等隱患消除，杜絕違章裝修，將違章裝修施工消除于萌芽狀態(tài)，確保公共設施設備處于良好狀態(tài)。
檢查管理處清潔、綠化保安維修工作質量增加與業(yè)主的溝通機會等，其目的是變員工的被動工作為主動工作，防患于未然。然而，我們在實際工作中發(fā)現(xiàn)物業(yè)巡查存在諸多問題：沒有建立日常巡查制度，完善的巡查制度沒有得到執(zhí)行，有專業(yè)巡查沒有綜合巡查，各專業(yè)巡查只注重本專業(yè)內(nèi)容而不注意綜合的全面的內(nèi)容巡查，巡查人員的責任心不強人力資源使用上浪費等等。
我們認為存在這些問題的根源是以職能劃分組織產(chǎn)生的條塊分割，各部門只關注自己的職責，彼此之間缺乏必要的信息傳遞，缺乏有效的協(xié)調(diào)機制；其次是缺少完善巡查的流程；第三是完善的流程沒有有效執(zhí)行。我們在分析巡查問題產(chǎn)生的原因基礎上，認為應當從巡查責任組織架構的優(yōu)化來解決。
巡查責任優(yōu)化 管理處各崗位的人員在住宅小區(qū)巡查時，其重要的工作內(nèi)容，一是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場管理中存在的問題，二是與業(yè)主溝通。 為了增強巡查人員的責任意識和擴大責任范圍可以由管理處經(jīng)理與各崗位人員分別簽訂巡查責任狀，明確采用專業(yè)巡查和綜合巡查相結合，明確整合各崗位的巡查內(nèi)容，明確與業(yè)主溝通時實行首問責任制。
管理處內(nèi)部建立專業(yè)巡查和綜合巡查的流程，然后對各個崗位都要進行專業(yè)和綜合巡查流程培訓，其中包括：巡查內(nèi)容、巡查責任、巡查頻次、巡查記錄、巡查路線、巡查時間巡查問題的反饋及解決等：可以采用現(xiàn)場講解示范的方式，使頭腦中有明確清晰的巡查內(nèi)容，有專業(yè)巡查流程和綜合巡查流程。 專業(yè)巡查培訓：日常物業(yè)巡查大多數(shù)以職能劃分，比如保安的治安隱患的巡查，裝修違章的巡查，消防違章的巡查；維修人員的公共設施設備安全完好狀況的巡查；清潔員的清潔衛(wèi)生狀況的巡查，綠化人員的園林綠化維護狀況的巡查等。
綜合巡查培訓：以流程劃分的巡查是把住宅小區(qū)現(xiàn)場管理作為一個整體，每個人都要有團隊精神，對存在的各種問題全面巡查（現(xiàn)場管理中的物業(yè)管理問題及相關的其他專業(yè)的問題比如熱力給排水、電信、電力、有線電視等） 滿足業(yè)主對解決這些司題的需求和潛在需求。 按照流程來整合巡查內(nèi)容并且重新界定責任：比如樓道內(nèi)巡查包括樓道內(nèi)衛(wèi)生問題、維修問題安全隱患等。
由于清潔員每天至少要清潔樓道一遍，比較容易發(fā)現(xiàn)各種問題，所以把樓道內(nèi)巡查內(nèi)容由原來的崗位分工整合成一個整體，主要由清潔員承擔巡查責任，責任界定：清潔員為第一責任人，第二責任人是維修人員，第三責任人是保安員。 在巡查中與業(yè)主溝通，可以采用首問負責制，擴大巡查人員的責任范圍，增強其責任心，工作的基本內(nèi)容是在巡查中最先受理業(yè)主咨詢、投訴人作為首問負責的人，并負責處理或督促相關部門解決業(yè)主在接受物業(yè)管理服務時提出的和發(fā)現(xiàn)的各類問題。
巡查組織架構優(yōu)化 優(yōu)化組織架構：物業(yè)管理處組織架構優(yōu)化，有利于住宅小區(qū)的現(xiàn)場管理，尤其是巡查管理。組織架構的縮減合并等級層次優(yōu)化有利于實現(xiàn)崗位之間的溝通合作，提高巡查效率和效果。
如，由維修收費保安清潔綠化服務中心六個專業(yè)部門合并成兩個部門；由清潔綠化保安，維修服務中心合并成立小區(qū)現(xiàn)場服務管理部，管理處各種內(nèi)業(yè)資料、計劃、預算、統(tǒng)計、質量體系、收費成立一個內(nèi)業(yè)服務管理部，設立現(xiàn)場流程管理經(jīng)理和內(nèi)業(yè)流程管理經(jīng)理其中現(xiàn)場服務管理部可以下設維修主管保安主管清潔綠化班長（以組團為單位分別設置）。 按流程進行組織運作：通過程序而不是部門進行組織小區(qū)現(xiàn)場流程管理經(jīng)理，由其設計主流程，組織運作，按照流程進行合理有效的組織以北方為例，由于南北方物業(yè)管理的季節(jié)性特點，流程經(jīng)理可以根據(jù)季節(jié)的變化靈活地組織安排日常組織運作與季節(jié)性組織運作。
夏季4月到10月綠化工作量相對大些，可以以清潔人員為主，適當把收費員維修員保安員編入綠化崗位，而冬季綠化工作量少可以把綠化人員調(diào)動到維修及收費崗位；現(xiàn)場流程管理經(jīng)理是設計并推進崗位內(nèi)部的巡查流程優(yōu)化。二是通過走動式管理、現(xiàn)場會、定期的例會、組織各種活動來促進各位主管人員之間的溝通合作。
各崗位之間的溝通合作各部門內(nèi)部的溝通合作.服務中心與各崗位的溝通合作等。 清潔員崗位內(nèi)部的巡查流程優(yōu)化：以組團為單位分成各個班組每個班組中的兩人或三人自由組合，組成互助組；將連續(xù)流程改為同步流程而同步流程最大特 點是各工序之間隨時都可以交流可以互動。
由于至少兩人組成的互助組，可以把原來的每個人的連續(xù)流程變?yōu)榍鍜咄猸h(huán)境和清掃樓道同步進行，形成了上午中午 下午、晚上的不間斷合作，比如上午8點至9點，合作組中的一個清潔員負責巡查自己，其他兩個或三個清潔員的外環(huán)境中的垃圾袋或漂浮物，而其他的清潔員可以專心上樓清掃保潔自己負責的樓道。這種流程優(yōu)化可以有效控制垃圾袋和漂浮物在小區(qū)內(nèi)的滯留時間。
各崗位之間的巡查合作：各崗位之間溝通，合作，是從讓業(yè)主滿意的流程的觀念出發(fā)淡化職能分工，加強溝通合作，各崗位溝通帶來理解。
2.臨時安全用電的注意事項是什么?
臨時安全用電的注意事項：①由于生產(chǎn)需要架設臨時線路時，要有_套嚴格的管理制度，經(jīng)有關部門負責人批準，簽定允許 使用期限（一般應不超過3個月），并有專人負責，定期巡視檢查，期滿后立即拆除。
如繼續(xù)使用，需嚴格檢修。② 臨時線路要使用合格的設備與器材，導線應使用絕緣電線或電纜，線路布置整齊牢固。
③ 架設臨時線路要考慮電力負載平衡、開關保護整定值是否滿足要求。④ 臨時線路應有開關控制，不得從線路上直接引出，也不能以插銷代替開關來分合電路，有關設備應 加遮欄、標示牌等。
⑤ 臨時線路不可任意拖拉、馬虎架設，可沿建筑物構架敷設。其長度一般不宜超過10m，離地 面高度不應低于4m；沿地面敷設應采取穿管保護措施。
臨時架空線長度不得超過500m，離地面高 度不應小于4 ~5m，與建筑物、樹木或其他導線的距離一般不得小于2m。⑥ 事實證明，在電力線路上發(fā)生安全事故者，大多是在臨時明敷線路上作業(yè)。
因此，對明敷臨時線路 導線接頭漏電、破皮、斷線落地、破皮導線碰接金屬構架等隱患，要經(jīng)常檢查，及時處理。
3.保安工作職責及注意事項分別有哪些
保安工作職責及注意事項 加強防火安全意識及活動，發(fā)現(xiàn)火災隱患苗頭，要及時消除。
應熟悉電廠內(nèi)外重點部位區(qū)域、氨站、油罐、易燃物品倉庫等及消防器材的放置地點。以免臨時慌亂，發(fā)現(xiàn)情況應及時上報主管部門處理。
保安應該負責對門衛(wèi)室的日常清潔工作，以保持室內(nèi)干凈、整潔、美觀、時刻保持一個良好、舒適的工作環(huán)境。 班長監(jiān)督員工遵守安全守則，規(guī)章制度。
嚴禁員工親屬、老鄉(xiāng)和朋友在上班時間來崗點會面，一特殊情況者，保安可代為通知當事人到廠門口見面。 保安當班下班前必須將當班的放行單據(jù)收齊，送交相關主管、內(nèi)勤備查。
配合好領導做好下班后的值班工作，檢查辦公場所安全狀況及宿舍留宿情況。 保安盡可能提前接崗，做好工作的各項交接，正確記錄當班日志和交接記錄，及時提出相關注意事項，要有飽滿的精神站崗執(zhí)勤。
保安人員必須進行每周1—3次的軍jun事訓練，非特殊情況不得缺席。 保安值班時間按照公司規(guī)定靈活執(zhí)行。
4.臨時用電安全注意事項
1、臨時用電施工組織設計按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》的規(guī)定：臨時用電設備在5臺及5臺以上或設備總容量在50kW及50kW以上者，應編制臨時用電施工組織設計。
臨時用電施工組織設計必須由電氣工程技術人員編制，技術負責人審核，經(jīng)主管部門批準后實施。臨電施工組織設計審批后實施2、三級配電二級保護做到一級、三級配電箱配置漏電保護器；三級配電箱應一機、一箱、一閘、一鎖、一漏保。
設備或設施應有避雷防護措施。三級配電二級保護3、配電箱接地保護塔吊、腳手架防雷接地配電箱接地設施4、漏電保護器電工應每日檢查配電箱、漏電保護器、線路。
做好日常檢查記錄（接地電阻、絕緣電阻和漏電保護器漏電動作參數(shù)測定記錄）。臨電日常管理資料每周由項目經(jīng)理審核認可。
5.現(xiàn)場臨時用電變壓器的安全維護注意事項
現(xiàn)場臨時用電，如果是室外的，高壓側尤其要注意防止小動物爬上變壓器高、低壓側接線柱，造成相間短路，后果嚴重。
建議無論是室內(nèi)，還是室外，高、低壓接線柱側一定要用35kV（一般要注意高一個絕緣等級）的絕緣膠帶纏繞，有條件，用絕緣端子護套包裹是最好的。如果是未通過高壓開關柜，直接由10kV線路接入的變壓器，這個措施更一定要做好。
另外，變壓器周圍要建圍墻、鐵門并且上鎖，掛高壓危險之類的標示，防止人員誤入。高壓電不是不碰到就沒事，10kV低于0.35m這個距離就有非常大的感應電危險，真正來說至少要保持0.7m的距離。
以上只是針對變壓器本體的……。
