合同訂立后(合同簽訂需要注意哪些事項)

1.合同簽訂需要注意哪些事項

合同簽訂注意事項如下：

一、核實(shí)確認對方當事人的主體資格

1、合同對方為自然人：核實(shí)并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對方為法人：

到當地工商部門(mén)查詢(xún)其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；

核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權委托，查驗其授權委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；

簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專(zhuān)用章。

3、合同對方為“其他組織”：

對方當事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨資企業(yè)，核對營(yíng)業(yè)執照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

二、合同形式：

1、必須以書(shū)面形式簽訂合同；

2、采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書(shū)并蓋章簽字；

3、倒簽合同要標明合同背景。

三、合同的必備條款要具體、明確：

1、當事人名稱(chēng)須真實(shí)、一致；

2、合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；

3、注意驗收方法、程序和時(shí)間；

4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；

5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段；

6、盡量明確本司所在地為合同履行地；

7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；

8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì )仲裁。

四、訂約前的合同義務(wù)：

1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；

2、訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。

五、對公司開(kāi)出的授權委托書(shū)、介紹信、蓋章的合同書(shū)等授權性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應標明合同對方名稱(chēng)及授權范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結束要及時(shí)收回。

業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無(wú)法收回的及時(shí)以書(shū)面形式通知相關(guān)單位并做證據保全。

發(fā)現業(yè)務(wù)人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認；不予追認的要以書(shū)面形式通知對方并進(jìn)行證據保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責任。

六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷(xiāo)權（即一年）。

七、合同簽訂后，合同原件須交公司統一保管。

八、合同內容不得損害社會(huì )公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款。

2.合同訂立注意事項有哪些

簽訂合同的作用大概有兩個(gè)：1、明確雙方的權利和義務(wù)，便于雙方協(xié)調配合；2、為日后解決爭議提供依據，防范可能存在的風(fēng)險。

相比較而言，后一個(gè)作用更為重要，因為前一個(gè)作用完全能夠通過(guò)非合同的形式來(lái)替代，所以說(shuō)合同的主要作用是防范風(fēng)險。下面就《標準施工招標文件》的合同主要條款簽訂中業(yè)主的風(fēng)險規避進(jìn)行探討，以便于合同締約過(guò)程中做到對合同風(fēng)險內容明確，合理有效地規避合同風(fēng)險，實(shí)現合同風(fēng)險范圍內利益的最大化。

（1）重視項目前期勘察、設計工作，保證項目基準資料的真實(shí)、準確、完整；保證施工圖設計完善；認真組織圖紙會(huì )審、設計交底，以減少施工階段不必要的變更；工程建設項目有其固定性、一次性和單件性、明確的目標性、可分解性。因此工程建設項目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、橋梁等，對地下資料的勘探至關(guān)重要，勘探基礎資料的準確，直接影響到設計計算數據，影響選址、選型、地基處理等，進(jìn)而影響工程造價(jià)。

《標準施工招標文件》8.3款基準資料錯誤的責任規定：因發(fā)包人應對其提供的測量基準點(diǎn)、基準線(xiàn)和水準點(diǎn)及其書(shū)面資料的真實(shí)性、準確性和完整性負責。發(fā)包人提供上述基準資料錯誤導致承包人測量放線(xiàn)工作的返工或造成工程損失的，發(fā)。

簽訂合同的作用大概有兩個(gè)：1、明確雙方的權利和義務(wù)，便于雙方協(xié)調配合；2、為日后解決爭議提供依據，防范可能存在的風(fēng)險。相比較而言，后一個(gè)作用更為重要，因為前一個(gè)作用完全能夠通過(guò)非合同的形式來(lái)替代，所以說(shuō)合同的主要作用是防范風(fēng)險。

下面就《標準施工招標文件》的合同主要條款簽訂中業(yè)主的風(fēng)險規避進(jìn)行探討，以便于合同締約過(guò)程中做到對合同風(fēng)險內容明確，合理有效地規避合同風(fēng)險，實(shí)現合同風(fēng)險范圍內利益的最大化。（1）重視項目前期勘察、設計工作，保證項目基準資料的真實(shí)、準確、完整；保證施工圖設計完善；認真組織圖紙會(huì )審、設計交底，以減少施工階段不必要的變更；工程建設項目有其固定性、一次性和單件性、明確的目標性、可分解性。

因此工程建設項目大多是依附于土地的，如建筑、市政道路、管道、橋梁等，對地下資料的勘探至關(guān)重要，勘探基礎資料的準確，直接影響到設計計算數據，影響選址、選型、地基處理等，進(jìn)而影響工程造價(jià)。《標準施工招標文件》8.3款基準資料錯誤的責任規定：因發(fā)包人應對其提供的測量基準點(diǎn)、基準線(xiàn)和水準點(diǎn)及其書(shū)面資料的真實(shí)性、準確性和完整性負責。

發(fā)包人提供上述基準資料錯誤導致承包人測量放線(xiàn)工作的返工或造成工程損失的，發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。這就要求發(fā)包人在項目前期重視工程地質(zhì)勘探和設計工作，并與設計和勘探單位就應承擔的責任界定清晰，將基準資料真實(shí)、準確、完整的責任轉移到設計和勘探單位。

勘察階段主要依據設計要求提出勘察任務(wù)書(shū)，一般業(yè)主保留對承包方（勘察單位）提出索賠的要求。在施工過(guò)程中對勘察資料的準確性進(jìn)行驗證后，再決定是否進(jìn)行索賠。

設計變更引起費用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設計變更是由多方面原因造成的，有發(fā)包方主動(dòng)提出，承包方合理化建議，實(shí)際情況變化，設計缺陷等因素，其中設計缺陷是指因設計單位本身原因造成設計不合理，需修改，造成工程造價(jià)增加。對此，采取在合同中約定部分設計費用需待工程竣工后全額支付；由審圖公司對施工圖進(jìn)行審核，如審核后降低費用超過(guò)一定比例，則對設計單位進(jìn)行索賠（經(jīng)濟懲罰），對審圖單位進(jìn)行獎勵；由于設計缺陷等引起的設計變更造成造價(jià)變動(dòng)的，費用超過(guò)一定比例，則對設計單位進(jìn)行索賠。

（2）重視明確監理單位的責任義務(wù)，避免產(chǎn)生爭議、糾紛的現象；《標準施工招標文件》中對監理人的定義為在專(zhuān)用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織，這就表明監理人除了傳統意義上的監理單位外，還可能包括發(fā)包人委托管理的其他中介機構，如造價(jià)咨詢(xún)公司等。這一轉變直接導致合同履行方式發(fā)生了根本性的變化，合同履行主體為受發(fā)包人委托的監理人和承包人，監理人由《建設工程施工范本》中的第三方轉變?yōu)楹贤黧w，監理人應認真運用好通用合同條款第3.5條商定或確定條款，以公正的立場(chǎng)，促進(jìn)雙方在合同范圍內通過(guò)協(xié)商，友好地解決合同爭議。

監理人只對發(fā)包人承擔監理責任，承包人不能因監理人的工作不到位而要求免除或減輕自己在合同中應負的責任。這就使得發(fā)包人的工作重心轉移到監理人上來(lái)，通過(guò)簽訂合同約束監理人的行為，明確各自的責任和義務(wù)，而不是傳統的共同監督承包人。

比如索賠的前提是事件造成承包人施工成本額外支出或總工期延誤，因此，發(fā)包人應責成監理人認真審核承包人提交的索賠材料及證明文件，反駁其不合理要求，如上面所述改變施工順序而并沒(méi)有影響關(guān)鍵工作，且延誤并沒(méi)有超過(guò)時(shí)差限制，則不存在工期索賠的問(wèn)題。《標準施工招標文件》合同主體為監理人，因此發(fā)包人在委托監理合同中明確雙方權利與義務(wù)，確定因監理人原因造成索賠成立時(shí)對監理人的責任懲罰措施。

再如對因監理人工作疏忽原因造。

3.簽訂合同要注意哪些事項?

當我們去澳洲買(mǎi)房的時(shí)候會(huì )涉及很多購房步驟，其中和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買(mǎi)房一般會(huì )找律師，但是作為購房者來(lái)說(shuō)，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項是每一個(gè)購房者應該也必須要了解的。

在澳洲買(mǎi)房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟損失，前提是合同一定要規范，對于合同的規范要求可能很多人并不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的。

一、合同規范要求

1、原始材料：關(guān)于欲購的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣(mài)主的姓名，貸款的機構等。

2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。

3、澳洲房產(chǎn)稅費支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開(kāi)銷(xiāo)，比如市政稅﹐水費等。

4、政府出具的建筑許可：過(guò)去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建筑許可。

5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周?chē)膰鷫Ψ轿弧⒚娣e、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

二、合同正文注意事項

在簽訂合同的時(shí)候，對于正文內容我們必須要仔細閱讀，每個(gè)細節都要準確無(wú)誤，尤其是涉及到錢(qián)財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時(shí)候最好聘請專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)對合同進(jìn)行審閱，一般買(mǎi)家律師會(huì )詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風(fēng)險、責任以及義務(wù)，一般賣(mài)家也會(huì )有律師在場(chǎng)，如有問(wèn)題可以相互協(xié)商。

在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：

1、價(jià)格：必須要在合同上明確標定價(jià)格

3、動(dòng)產(chǎn)：屬于你在購房時(shí)合同中標明的可移動(dòng)的所購房產(chǎn)內包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設備配置等。

4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。房屋質(zhì)量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣(mài)方責任范圍內應做到的事。

5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關(guān)用具。就例如附屬設施中的活動(dòng)鐵皮房子等。

當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒(méi)有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時(shí)協(xié)商解決。

三、澳洲購房合同中的“冷靜期”

在澳大利亞買(mǎi)房簽訂合同有一個(gè)冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進(jìn)行詳細檢查，準備購房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續等。

除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房?jì)r(jià)的0。25%，維多利亞州為房?jì)r(jià)的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房?jì)r(jià)的10%以及額外的賠償。

我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣(mài)家簽訂購買(mǎi)住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會(huì )自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。

四、海外買(mǎi)家簽訂合同方式

對于很多中國買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果人在國內，那么如何及時(shí)有效的簽訂購房合同呢？其實(shí)在澳洲買(mǎi)房并不一定需要買(mǎi)家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買(mǎi)家無(wú)法親自飛赴澳洲當場(chǎng)簽訂合同的購房者可以通過(guò)以下方式來(lái)完成合同的簽訂。

方式1、簽署影印件：代理律師用買(mǎi)方簽署的合同的影印件進(jìn)行交換合同。這種方式的優(yōu)勢是方便直接，但是并不是所有的賣(mài)家都會(huì )同意這種方式。

方式2、授權委托書(shū)：買(mǎi)家事先可以通過(guò)設立一份授權委托書(shū)，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見(jiàn)證，買(mǎi)家必須在一位法定見(jiàn)證人面前親自簽署授權委托書(shū)，并由該法定見(jiàn)證人簽署授權委托書(shū)。

以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項，是每一個(gè)準備在澳洲買(mǎi)房的購房者都應該了解的，并且在簽訂購房合同時(shí)一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著(zhù)想，更多澳洲購房問(wèn)題，大家可以通過(guò)在線(xiàn)咨詢(xún)直接獲取澳洲購房顧問(wèn)的幫助。

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4.合同訂立時(shí)主要注意哪些問(wèn)題

簽訂經(jīng)濟合同是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的要求，即使是家庭雞場(chǎng)，在經(jīng)濟交往中，也必須以合同方式明確相互之間的經(jīng)濟性質(zhì)、責任。特別是在業(yè)務(wù)量較大的經(jīng)常性活動(dòng)中，合同的作用特別重要。

1981年12月，我國制定了《經(jīng)濟合同法》。此后，國務(wù)院又陸續頒布了許多與《經(jīng)濟合同法》配套的單一條例。目前，我國工商行政管理部門(mén)又統一印制全國通用的統一格式的合同紙，簽訂合同應選用統一形式的合同紙（也可自訂格式合同）。簽訂合同必須注意以下問(wèn)題：

第一，如果數額較大的合同，必須對供（需）方進(jìn)行論證。論證的內容包括對方的資信度、商業(yè)信譽(yù)、有無(wú)供貨能力、質(zhì)量是否可靠等。防止欺詐行為，也要防止對方根本無(wú)力履行合同。

第二，合同簽字方必須是企業(yè)法人或有法人委托書(shū)的企業(yè)法人代表，否則合同無(wú)效。

第三，合同必須注明簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、產(chǎn)品規格、數量、價(jià)格、質(zhì)量標準、交貨時(shí)間、交貨方式、運輸費用、包裝費用、付款方式、期限及違約責任等。

第四，合同的簽訂既要有其嚴肅性，又要有靈活性。該嚴肅的地方一定要嚴肅，有些沒(méi)有辦法完全確定的事項要留有余地，如產(chǎn)品數量、價(jià)格可適當有一定浮動(dòng)。

第五，定金。交定金是一種賣(mài)方約束買(mǎi)方的行為。如果是大額定金，買(mǎi)方一定要認真論證對方的可靠性、資信度、有無(wú)供貨能力等，以防上當受騙。

5.簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題

1、保證問(wèn)題。保證是指合同當事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔保一方當事人（被保證人）履行合同，當被保證人不履行合同時(shí)，由保證人承擔責任的一種法律制度。保證的方式有三種：一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同；二是保證人單方向債權人遞交擔保書(shū)；三是保證人在主合同上表明同意擔保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟合同，保證是經(jīng)常使用的一種擔保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。

簽訂合同時(shí)要注意：①保證的生效時(shí)間要與主合同生效的時(shí)間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報經(jīng)上級批準才生效的，那么保證的生效期限也應在辦理有關(guān)手續后才開(kāi)始計算，主合同生效日期改變的，應征得保證人同意。②保證的有效期限應與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時(shí)，主合同才生效。

2、抵押?jiǎn)?wèn)題。抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的一定財產(chǎn)提供給債權人作為抵押物的一種擔保。訂立抵押條款時(shí)，一般應注意如下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產(chǎn)所有權或者經(jīng)營(yíng)管理權的人。

(2)抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但必須是依法可以流轉的財產(chǎn)。

(3)抵押成立后，抵押權人即對該抵押物享有擔任物權，抵押人不能再將該財物另行抵押他人，否則，重復的抵押無(wú)效。

3、定金問(wèn)題。定金是一方當事人為了保證合同的履行，在訂立合同時(shí)，給付對方一定數額的貨幣定金作為合同的擔保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據，又能擔保合同的履行，不履行合同時(shí)，違約方就要受“定金罰則”的制裁。

4、預付款問(wèn)題。預付款是一方當事人按合同約定，在合同簽訂后預先給付對方一定數額的貨幣。合同履行后，預付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預收貨款的一方應如數退回預收的貨款及利息。有幾個(gè)問(wèn)題應引起合同簽訂人的注意。

(1)正確認識預付款的利弊。在某種情況下，當事人為了購買(mǎi)市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品，預付一部分貨款的確奏效。

(2)預付款的適用范圍。一般情況下，預收預付貨款是不允許的，只有經(jīng)國家批準的項目才能采取預收預付款的辦法。

(3)要注意區分預付款與定金。預付款的預先給付與定金的預先給付在表面上有相同之處，但兩者又有原則的區別

5、合同糾紛的解決方式問(wèn)題。合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協(xié)商或調解是最先采用的方式，當協(xié)商或調解解決不了時(shí)，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。《民事訴訟法》第一百一十一條第二項規定：“依照法律規定，雙方當事人對合同糾紛自愿達成書(shū)面仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機構申請仲裁。”

6、合同的簽字蓋章及有關(guān)手續合同雙方當事人就主要條款協(xié)商達成一致，合同即告成立。

6.合同簽訂中應注意什么

在合同簽訂中應該注意以下問(wèn)題： （一）合同文字要規范 1、在合同簽訂中文字要清析、完整、明確。

我發(fā)現很多合同在文字上很不規范。有一個(gè)供應商和買(mǎi)方簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方名稱(chēng)就寫(xiě)了兩個(gè)字“南聯(lián)”，下面也沒(méi)有雙方的蓋章，實(shí)際全稱(chēng)“**南聯(lián)無(wú)線(xiàn)電廠(chǎng)”，在送貨單上也是一樣，就寫(xiě)兩個(gè)字“南聯(lián)”。

這樣的合同和送貨單，拿到法院去很難做為證據使用。有些人簽字玩文字游戲，只簽一個(gè)“張”“王”，也不知是誰(shuí)。

有的連是張王李趙都分不清，就是一個(gè)誰(shuí)也看不懂的符號，據說(shuō)是花錢(qián)設計的簽名。再如“訂金”和“定金”的區別，到底是哪一個(gè)“訂”“定”，區別很大。

前者性質(zhì)是預付款，后者是合同的擔保方式，后者罰責對雙方影響是很大的。收取定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金，給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權要求返還定金。

2、合同中應避免使用方言、俗語(yǔ)。比如有些合同中把“押金”寫(xiě)成“按金”。

方言有地域的局限，方言的俗語(yǔ)都較容易產(chǎn)生歧意。 3、注意同音字和同義字的區別 有一個(gè)板材公司給用戶(hù)送貨，一些送貨單上寫(xiě)的是木板的板，另一些寫(xiě)的是出版的版。

拿到送貨單后板材公司沒(méi)有認真看，當發(fā)生訴訟后被告提出那些寫(xiě)版材公司字樣的送貨單不是原告的。 （二）合同條款的審查 1、格式條款 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。

《合同法》第三十九條規定，提供格式條款的一方應采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款。但在實(shí)踐中，對方往往不但不提請你注意，反而會(huì )盡量想辦法讓你忽略這些條款。

使用各花言巧語(yǔ)，什么“沒(méi)問(wèn)題了”、“都是這么簽的”、“來(lái)不及了，別看了，蓋章的要走了”。 不但不讓你看，還要在合同上寫(xiě)上“以上內容看過(guò)，是經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，并且對其內容充分理解”。

凡是遇到這種情況時(shí)，一定要特別小心，審查合同的條款，一旦發(fā)現有不合理條款時(shí)，堅決提出修改，不要等到發(fā)生糾紛再到法院去打無(wú)效。 2、合同條款要有可操作性。

合同中不僅要規定做什么，還要規定怎么做，我們發(fā)現，有很多合同中只規定了原則條款，而沒(méi)有規定具體操作性條款。一個(gè)銷(xiāo)售公司向一個(gè)電子公司銷(xiāo)售一臺設備，合同中有這樣一個(gè)條款“在買(mǎi)方未付清貨款之前貨物的所有權仍歸賣(mài)方”，這條約定，是有效的，因為《合同法》第一百三十三條規定，雙方當事人可以約定貨物有權轉移的時(shí)間。

但是后來(lái)我發(fā)現，這條約定實(shí)現很難。如果賣(mài)方依據該條取回貨物，對于已經(jīng)收貨物就要退回，怎么退？是全額退，還是部分退，如果是全額，那么買(mǎi)方使用這段時(shí)間，就是免費使用了，如果不是免費使用，是有償使用，那就要扣除使用期間費用，使用費怎么算？這些在合同都沒(méi)有約定。

在合同的可操作性方面，還有一個(gè)突出的問(wèn)題，就是對賠償損失的約定，很多合同只約定，一方違約，給另一方造成損失的，要賠償損失。在法律上的賠償損失，有兩部分，一部分是實(shí)際已發(fā)生的損失，另一部分就是如果履行合同，一方可得到的利潤，這部分被稱(chēng)為預期利潤。

實(shí)際損失是比較好計算的，但預期利潤是一個(gè)需要計算才能得到的數字，這樣在合同當中就應當規定預期利潤的計算方法。 3、合同履行順序設定 在講這個(gè)問(wèn)題之前要先介紹一下合同法一個(gè)概念，就是先履行抗辯權。

就是合同法第六十七條規定的：當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。 先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。

結合合同法規定的先履行抗辯權，就可以知道合同履行順序的意義：先履行一方的風(fēng)險大于后履行一方，因為你履行了合同以后，對方可能會(huì )有不履行的情況出現；另一方面，如果應當先履行的一方不履行義務(wù)或者履行不適當，后履行一方可以拒絕履行，這種拒絕履行行為不構成違約。 這樣在簽訂合同時(shí)，設定雙方履行義務(wù)時(shí)應當盡量約定由對方先履行。

（三）合同簽訂人 1、法定代表人和負責人 按照合同法的規定，法人和其他組織的法定代表人、負責人代表法人或其他組織組織簽訂的合同是有效的。只要是法定代表人、負責人簽訂的合同一般就可以認為是代表企業(yè)簽訂的。

另外，合同法還規定：法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。那么如何理解這里所說(shuō)的“應當知道”呢？我認為應當以法律規定來(lái)確認法人代表的權限， 比如：對于有限責任公司來(lái)說(shuō)，根據《公司法》第三十八條的規定，有關(guān)投資事項、董事、監事的報酬、向股東以外的人轉讓出資，這些事項要經(jīng)過(guò)股東大會(huì )決定。

這屬于法定的權限，這個(gè)權限法人代表或負責人是不享有的，如果你與對方方簽訂的合同涉及到這些事項的時(shí)候，即使有法人代表的簽字，也要要求對方提供股東大會(huì )決議，這樣才能保證合同的有效。 2、代理人 除法定代表人簽訂合同外，企業(yè)還可以委托代理人對外簽訂合同。

（1）代理人簽訂合同必須有授權委托書(shū)。民法通則第六十五條規定：授權委托書(shū)應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋。

7.合同簽訂以后,還應注意哪些事

李先生請數名專(zhuān)家、律師，把自己的購房合同簽得“天衣無(wú)縫”，他很是放心，出國探親去了。等他回國去看樓時(shí)，該開(kāi)發(fā)商已因欠債將項目抵償給了另一開(kāi)發(fā)商，李先生的“住房夢(mèng)”又未能實(shí)現。

簽好購房合同，只是完成了自己權益的一部分，如不隨時(shí)防范，簽訂合同僅僅是紙上談兵。購房者可以從以下幾個(gè)方面注意

一、資金監控

購房者交付樓款時(shí)，應該要求開(kāi)發(fā)商提供售樓款所存銀行賬號，為將來(lái)的監控和防范提供依據。

二、現場(chǎng)監控

購房者即使工作繁忙或外出，也應委托人員定期到現場(chǎng)觀(guān)察施工進(jìn)度。

三、合同監控

如開(kāi)發(fā)商不能按進(jìn)度施工交付，購房者可依據合同中的承諾，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明理由和情況，或者直接進(jìn)行投訴，或撤銷(xiāo)合約要求賠償。

四、政策監控

購房者平時(shí)應注意政策、法規方面對房地產(chǎn)的影響，特別是對于自己所購房屋合同權益的影響。

五、法律保護

比如開(kāi)發(fā)商因故將項目轉讓給其他開(kāi)發(fā)商繼續開(kāi)發(fā)時(shí)，購房者如同意原合同方案，應審查有無(wú)合法轉移憑據，并另和繼續開(kāi)發(fā)的單位簽約。

只有采取有效的監督措施，才能防止開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，或因虎頭蛇尾、“拆東墻補西墻”、力不從心等而出現危害自己權益的情況。

8.訂立合同時(shí)的注意事項有哪些

提示一：請簽署完備的書(shū)面合同 經(jīng)濟形勢變化導致部分企業(yè)不能正常履約，少數企業(yè)會(huì )利用企業(yè)之間合同手續上的欠缺逃避違約責任。

完備的書(shū)面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶(hù)之間的長(cháng)久關(guān)系十分重要。建議您盡可能與客戶(hù)簽署一式多份的書(shū)面合同，保持多份合同內容的完全一致并妥善保存。

提示二：請妥善保管合同相關(guān)證明資料 受經(jīng)濟形勢變化影響，在合同履行過(guò)程中雙方變更合同內容，包括數量、價(jià)款、交貨、付款期限等現象較多，但為避免紛爭，建議您妥善保管對于證明雙方之間合同具體內容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。 提示三：請完善公章保管、使用制度 建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能?chē)乐匚＜捌髽I(yè)利益的行為。

在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書(shū)最末一行文字簽字蓋章，防止少數缺乏商業(yè)道德的客戶(hù)采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內容侵害您的權益。 提示四：請細化業(yè)務(wù)人員的簽約授權 企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時(shí)需要授權。

建議您在有關(guān)介紹信、授權委托書(shū)、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權范圍，以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權委托書(shū)、合同等文件。

提示五：請務(wù)必通知客戶(hù)相關(guān)業(yè)務(wù)人員的離職情況 企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開(kāi)您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負責聯(lián)系的客戶(hù)發(fā)送書(shū)面通知，告知客戶(hù)業(yè)務(wù)人員離職情況。 提示六：請在一年內行使撤銷(xiāo)權 如果您認為客戶(hù)在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現簽署合同時(shí)對合同內容有重大誤解，或者您認為合同權利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請求法院撤銷(xiāo)合同。

但是務(wù)必自知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內行使撤銷(xiāo)權，否則您將失去請求法院撤銷(xiāo)合同的權利。 當然，您在撤銷(xiāo)權行使期限內提出的請求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據是否充分。

提示七：請注意“訂金”、“保證金”不等于“定金” 您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請您務(wù)必注明“定金”字樣。 您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。

提示八：保證擔保請明確相關(guān)意思表示 如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供保證擔保的，在與相關(guān)客戶(hù)簽署保證合同時(shí)請務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔保的明確意思，避免使用由對方“負責解決”、“負責協(xié)調”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認定保證合同成立。 您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔保。

無(wú)論您是債權人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫(xiě)明保證期間起止點(diǎn)。如果您與對方約定的保證期間長(cháng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。

如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。 雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶(hù)之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫(xiě)明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。

如果沒(méi)有明確約定，法院將認為是連帶責任保證。 如果您是債權人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請務(wù)必在保證期間內向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。

采取“連帶保證”方式的保證合同擔保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請務(wù)必在保證期間內以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔保義務(wù)。如果您沒(méi)有在保證期間內行使您的權利，保證人將免除對您的擔保責任。

提示九：抵押擔保請辦理登記 如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供抵押擔保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶(hù)到有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續。 僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續將可能使您的權益喪失實(shí)現的基礎。

不必要的拖延和耽擱將可能使您的權利劣后于在您之前辦理登記手續的其他企業(yè)。如果您的客戶(hù)在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續的，建議您盡快向法院起訴請求法院幫助您強制辦理登記手續。

提示十：質(zhì)押擔保請確保交付質(zhì)物 如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供質(zhì)押擔保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶(hù)辦理質(zhì)押擔保物或者權利憑證的交接手續。僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護您實(shí)現質(zhì)押權的請求。

二、合同履行過(guò)程中的注意事項 提示十一：請按約履行合同義務(wù) 依法成立的合同受法律保護。 企業(yè)和客戶(hù)之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規的強制性規定、損害社會(huì )公共利益等情形，即為受法律保護的有效合同，雙方有義務(wù)嚴格遵循約定，全面履行合同。

無(wú)論是單位改變名稱(chēng)、企業(yè)股權易手，還是法定代表人、負責人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽(yù)的重要保證。 提示十二：請積極尋求利益最大化的糾紛解決方法 經(jīng)濟形勢的變化往往導致貨物市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)。

建議您不要輕易選擇主動(dòng)違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶(hù)平等協(xié)。

9.合同簽訂注意事項

預售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。

簽訂預售合同時(shí)主要有以下一些注意事項：1、確認開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。2、確認開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個(gè)層次。

應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結算辦法。

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。