貸款外訪(fǎng)(銀行第三方催收說(shuō)要上門(mén),一般要注意什么)
1.銀行第三方催收說(shuō)要上門(mén),一般要注意什么
1.借款逾期30天以?xún)龋医痤~較小的，銀行一般采取電話(huà)催收方式。超過(guò)30天就會(huì )上門(mén)催收，重點(diǎn)是請你簽收“貸款逾期催收通知書(shū)”，了解你的還款來(lái)源，還款意愿以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況等重要信息，為下一步催收工作做好調查準備。
2.工作人員要求。一般銀行規范的要求是雙人上門(mén)催收和調查，并持工作證和身份證，你的借款合同及欠款本息賬單（銀行內部會(huì )計憑證），至于介紹信和委托書(shū)沒(méi)作強行規定。因為以上兩證已經(jīng)足夠證明其身份和工作性質(zhì)。 3.禁止性規定。所有銀行規定，不管是銀行客戶(hù)經(jīng)理，還是第三方催貸人員催收都是嚴禁收取借款人現金或銀行卡，以防止客戶(hù)資金被挪用盜用。即使借款人要還款，也是自己去銀行柜臺還，而不是把現金或銀行卡交給客戶(hù)經(jīng)理或三方催款人員代理還款。所以，如果有催收人員找各種理由收取現金或你的銀行卡，顯然他不是騙子就是有歹意的工作人員，請千萬(wàn)別上當。4.說(shuō)了這么多理由，不外乎是怕上當受騙而已，千萬(wàn)不要以此為借口推脫還款。其實(shí)，自己貸款多少，什么時(shí)候該還，自己肯定一清二楚，對吧？至于銀行采取什么方式催收，已經(jīng)是次要。銀行上門(mén)催收，一是要求取得時(shí)效證據，二是了解你的真實(shí)情況及還款意愿。一句話(huà)，你有能力還，就提醒你盡快還款，沒(méi)有能力或有逃避債務(wù)企圖的，銀行會(huì )及時(shí)采取下一步行動(dòng)的。作為借款人只要積極主動(dòng)按照約定還款，別把自己的現金和銀行卡交給他人代理還款，也就什么事都沒(méi)有了。
2.銀行貸款面簽注意事項有哪些
“面簽”是指買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，如買(mǎi)家需要辦理銀行貸款的話(huà)，就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一同去銀行進(jìn)行面簽。面簽過(guò)程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第一次買(mǎi)房，對于購房常識都不太了解，是購買(mǎi)二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書(shū)原件，確認后方可進(jìn)行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。
其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。
另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長(cháng)，賣(mài)方要根據自己的實(shí)際需要，慎重選擇買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買(mǎi)方了。
再次，如果買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應向賣(mài)方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣(mài)方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示
比如房屋的性質(zhì)、房齡，結構等等，因為如果買(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì )直接關(guān)系到房屋的評估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì )歸結于賣(mài)方的責任。
四、房款的支付與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結合
對于賣(mài)方來(lái)講，大的風(fēng)險莫過(guò)于將房子過(guò)戶(hù)給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結合，防止出現先過(guò)戶(hù)、交房后收款的情況。如買(mǎi)方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣就能保證一旦過(guò)完戶(hù)，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣(mài)方。
五、如果買(mǎi)方選擇全款支付的，為了保證賣(mài)方能在過(guò)戶(hù)之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶(hù)之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認可的第三方，這樣將防止買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現。
六、明確買(mǎi)方逾期付款的違約責任及買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過(guò)程中本應由賣(mài)方承擔的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉嫁到房?jì)r(jià)上：因此賣(mài)方要結合稅費的承擔來(lái)決定房?jì)r(jià)，如果合同里約定由買(mǎi)方承擔的稅費，那么賣(mài)方可以考慮將房?jì)r(jià)適當降低一些，如果買(mǎi)方不承擔稅費，那么房?jì)r(jià)就要提高了。
3.催收用什么方法要債務(wù)人的家庭地址
催收是逾期不良資產(chǎn)回收的一種方式，當企業(yè)或者個(gè)人無(wú)法收回壞賬或欠款時(shí)，催收這個(gè)行業(yè)就此誕生了，對于不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是通過(guò)催收這種方式來(lái)使債務(wù)方履行債務(wù)，讓其歸還欠款，不管是個(gè)人還是企業(yè)的催收，方式大體分為債權人催收、委托催收、網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)、訴訟催收和征信數據黑名單。
債權人催收：債權人自行催收，可以通過(guò)電話(huà)溝通或者外訪(fǎng)的方式，電話(huà)溝通是利用電話(huà)溝通，并結合計算機系統、周邊輔助工具與借款人進(jìn)行協(xié)議，屬于間接接觸，能夠保障催收人員的安全，并且夠減少指責和抵抗，在一定程度上避免尷尬，更好的進(jìn)行催收；外訪(fǎng)催收主要是為了彌補電話(huà)溝通中無(wú)法直接接觸債務(wù)人的不足，它是一種非常直接有效的催收方式，通常是通過(guò)電話(huà)催收前期進(jìn)行鋪墊然后在進(jìn)行外訪(fǎng)，兩相結合來(lái)達到催收的目的。委托催收：此種方式是指債權人將催款信息委托給相應資質(zhì)的第三方催款公司或者個(gè)人進(jìn)行催收，借助第三方能力，利用外包催收公司的專(zhuān)業(yè)性更好的回收欠款，節省人力物力，不過(guò)委外催收的成本較高，但隨著(zhù)我國經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中的糾紛不斷增加，催收行業(yè)日益發(fā)展，第三方催收公司也日益增加，委外催收也逐漸成為較廣泛的方式之一。
網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)：在法律法規許可的條件下，將債務(wù)人的資產(chǎn)如房子、車(chē)子、債權等，做成適合散戶(hù)投資的產(chǎn)品，在互聯(lián)網(wǎng)上予以拍賣(mài)，能以較快速度歸還逾期款項。訴訟催收：主要是通過(guò)向法院提起訴訟的方式進(jìn)行催收，訴訟的類(lèi)型包括民事訴訟和刑事訴訟兩種，民事訴訟又包括調解和判決兩種形式。
訴訟催收所針對的欠款人群體主要是有還款能力，但通過(guò)常規手段而無(wú)法讓其還款的借款人。他的主要特點(diǎn)是能夠利用國家的威嚴及強制力對欠款人進(jìn)行威懾和制裁，從而實(shí)現欠款回收的目的，并且可以通過(guò)法院的裁判來(lái)解決一定的糾紛。
需要注意的是，訴訟催收常常使平臺或第三方擔保，通過(guò)債權轉讓或者訴權進(jìn)而起訴債務(wù)人，平臺擔保容易觸碰銀監會(huì )明確的四條紅線(xiàn)之一，即“平臺本身不得提供擔保”。因為平臺自己回購債權的行為實(shí)際上就是一種自我擔保，不屬于擔保范疇。
征信黑名單：通過(guò)平臺曝光的形式，一般來(lái)說(shuō)銀監會(huì )等國有金融管理機構有權對老賴(lài)采用的信用曝光形式，直接會(huì )影響借款人出行生活，迫于壓力讓借款人償還逾期款項，因容易涉嫌侵犯隱私，業(yè)界極少采用。關(guān)于訴訟催收和征信黑名單都屬于后期硬性的解決途徑，所以在通常情況下是不予采用的，主要的催收方式是前兩種，目前的催收行業(yè)發(fā)展日益迅速，企業(yè)或者個(gè)人的不良資產(chǎn)日益增多，所以催收行業(yè)異常活躍，不過(guò)不管是何種催收方式，必須在嚴格遵守相關(guān)法律法規的條件下，及時(shí)有效的回收欠款。
4.外保內貸的注意事項
1.境內企業(yè)借用境內借款，在同時(shí)滿(mǎn)足以下條件時(shí)，可以接受境外機構或個(gè)人提供的擔保（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“外保內貸”）：
(1)債務(wù)人為外商投資企業(yè)，或獲得分局外保內貸額度的中資企業(yè)；
(2)債權人為境內注冊的金融機構；
(3)擔保標的為債務(wù)人借用的本外幣普通貸款或金融機構給予的授信額度；
(4)擔保形式為保證，中國法律法規允許提供或接受的抵押或質(zhì)押。
2.國家外匯管理局根據國際收支形勢、貨幣政策取向和地區實(shí)際需求等因素，為分局核定地區中資企業(yè)外保內貸額度。分局可在國家外匯管理局核定的地區額度內，為轄內中資企業(yè)核定外保內貸額度。
3.中資企業(yè)可在分局核定的外保內貸額度內，直接簽訂外保內貸合同。中資企業(yè)外保內貸項下對內、對外債務(wù)清償完畢前，應按未償本金余額占用該企業(yè)自身及地區中資企業(yè)外保內貸額度。
4.中資企業(yè)外保內貸項下發(fā)生境外擔保履約的，境內債務(wù)人應到所在地外匯局辦理短期外債簽約登記及相關(guān)信息備案。中資企業(yè)因外保內貸履約而實(shí)際發(fā)生的對境外擔保人的外債本金余額不占用分局地區短期外債余額指標。
5.外商投資企業(yè)借用境內貸款接受境外擔保的，可直接與債權人、境外擔保人簽訂擔保合同。發(fā)生境外擔保人履約的，因擔保履約產(chǎn)生的對外負債應視同短期外債（按債務(wù)人實(shí)際發(fā)生的對境外擔保人的外債本金余額計算）納入外商投資企業(yè)“投注差”或外債額度控制，并辦理外債簽約登記手續。因擔保履約產(chǎn)生的外商投資企業(yè)對外負債未償本金余額與其他外債合計超過(guò)“投注差”或外債額度的，外匯局可先為其辦理外債登記手續，再按照超規模借用外債移交外匯檢查部門(mén)處理。
6.境內企業(yè)從事外保內貸業(yè)務(wù)，由發(fā)放貸款的境內金融機構實(shí)行債權人集中登記。債權人應于每月初10個(gè)工作日內向所在地外匯局報送外保內貸項下相關(guān)數據。債權人與債務(wù)人注冊地不在同一外匯局轄區的，應當同時(shí)向債權人和債務(wù)人所在地外匯局報送數據。
