找鋪位要(找商鋪要注意什么問(wèn)題?)

1.找商鋪要注意什么問(wèn)題?

1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。

不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查。

4、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

6、買(mǎi)商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。 并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。

2.商鋪選址要注意什么?

1、學(xué)會(huì)“抱大腿” 顧名思義，將店鋪開(kāi)在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問(wèn)題，還能沾這些名牌的光“撿”來(lái)些消費(fèi)者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。

2、選擇中心街區(qū)或者街道上 若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。 同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開(kāi)設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來(lái)，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸牵般y邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長(zhǎng)。

而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購(gòu)物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會(huì)聚人流，行人行走時(shí)間也長(zhǎng)，并不是理想的開(kāi)店場(chǎng)所。 3、樓層選低不選高 很多顧客因購(gòu)物時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購(gòu)物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來(lái)更多的利潤(rùn)，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個(gè)重要因素。

3.商鋪選址要注意哪些事項(xiàng)?

注意事項(xiàng)一：好店址高租金 我們常說(shuō)寸土寸金。

做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要值得在店址上投資。

比對(duì)于開(kāi)一家干洗店來(lái)說(shuō)，店鋪的選址就非常重要。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那里的高店租。

在通常情況下，只要你的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)策略、選擇的貨源沒(méi)有問(wèn)題，在這些地方往往是高投入高回報(bào)。當(dāng)然，在投資前你必須認(rèn)真分析選擇這個(gè)店址、投入這筆資金能帶來(lái)多大的效益，你所要在此銷(xiāo)售的商品的利潤(rùn)空間是不是夠大。

開(kāi)店創(chuàng)業(yè)首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。 有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯(cuò)誤的意識(shí)：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。

但是好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金的。因?yàn)楹玫昝娴母咦饨鸩⒉皇且粌商煨纬傻?，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租客在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中形成的。

注意事項(xiàng)二：路口店的利弊 緊鄰主干道，多路公交車(chē)設(shè)點(diǎn)在樓下，至市中心僅幾分鐘車(chē)程，交通極其方便。 在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣(mài)點(diǎn)。

而顧客亦因貪其方便，對(duì)那些巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。 但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營(yíng)的死穴。

首先，隨著車(chē)流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來(lái)的噪聲、廢氣污染，與綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康的流行居住趨勢(shì)背道而弛。 這是路邊店的最大致命傷。

其次，路邊店由于受市政規(guī)劃的不斷深入，越來(lái)越多的道路會(huì)面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無(wú)疑就是緊貼馬路的路邊店了。

注意事項(xiàng)三：并非行人越多越興隆 以為過(guò)路人便都是自己的顧客，來(lái)往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯(cuò)誤的。 如果那些來(lái)往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類(lèi)顧客。

因此，在選擇什么樣的街道設(shè)店時(shí)，不但應(yīng)當(dāng)考慮來(lái)往行人的數(shù)量，而且還應(yīng)該考慮來(lái)往人的性質(zhì)。 注意事項(xiàng)四：繁華地段不一定是好店址 有的地方，表面看來(lái)，車(chē)水馬龍，人流如織，但并不是的聚客的地方。

這就是在鬧市新開(kāi)店很快就失敗，而在小巷子開(kāi)店卻生意紅火的重要原因。你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)與你所選的店址合拍，該店址則為好店址，簡(jiǎn)言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。

因此，你在開(kāi)店時(shí)，你要考慮你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是否適應(yīng)相關(guān)地區(qū)人們的需要。 注意事項(xiàng)五：拐角的位置較理想 拐角的位置往往是很理想的，它們?cè)趦蓷l街的交叉處，可以產(chǎn)生拐角效應(yīng)。

拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以通過(guò)兩個(gè)以上的入口以緩和人流的擁擠。

4.出租商鋪的注意事項(xiàng)有哪些?

定合同之前要做調(diào)查 1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

b、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 c、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用 3、租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。 因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。

若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。 4、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)： a、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。

55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 b、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5。

55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0。1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面： a、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照； b、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； c、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； d、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照； e、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。 6、裝修的處置 鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題： a、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

b、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 c、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。

7、水、電、電話線等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

5.商鋪選址的時(shí)候,需要注意哪些禁忌

選擇經(jīng)商的店鋪，被人們俗稱(chēng)為“選碼頭”。

碼頭位置的好壞，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)和生意的 好壞會(huì)產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛的環(huán)境， 如此不但便于招攬顧客、利于買(mǎi)賣(mài)，而且能使商鋪長(zhǎng)期生意興隆。

在日本、中國(guó)香港地區(qū) 以及新加坡等地方，大型商業(yè)店鋪的選址都是上佳的，正是因?yàn)槠涠际前达L(fēng)水家的意見(jiàn)進(jìn) 行了吉利的設(shè)置，所以大多財(cái)運(yùn)比較旺。 開(kāi)門(mén)做生意，誰(shuí)都希望自己能做到業(yè)內(nèi)“龍頭”的位置。

要使得商鋪成為“龍頭”，在 商鋪選址的時(shí)候，需要注意以下禁忌： （1）忌“上有高架路，中有隔離帶” 風(fēng)水上認(rèn)為，這樣的路段會(huì)影響財(cái)運(yùn)。這樣的道路不僅會(huì)阻礙人流，而且還會(huì)影響財(cái)運(yùn)。

（2）忌“路沖”遮擋財(cái)路 路沖煞的格局不僅容易給居住者造成傷害，而且還會(huì)擋住商鋪的財(cái)路。 （3）忌接近隨道口的地方 接近隧道口的地方會(huì)造成傷財(cái)：因?yàn)樗淼揽谑窍蛳掳嫉慕煌ü艿?，是一個(gè)會(huì)把車(chē)流引 走的地方，此處無(wú)法聚氣和聚財(cái)。

（4）忌前方正對(duì)“反弓水”式道路 許多時(shí)候，商鋪外邊會(huì)是彎曲的道路，風(fēng)水學(xué)將彎曲道路的內(nèi)側(cè)稱(chēng)為“內(nèi)弓水”格 局，也就是被弧度包圍的那一側(cè)。 如果將商鋪設(shè)置在這個(gè)位置，大門(mén)可以很好地吸收道路 所帶來(lái)的能量，更容易匯聚人氣，是旺盛利財(cái)?shù)母窬帧?/p>

與之相對(duì)的則是“反弓水”格局， 有著破壞的力量，不利于生氣的聚集。因此，如果選址時(shí)遇到彎曲的道路，應(yīng)該選擇弧 形道路的內(nèi)側(cè)。

（5）忌在地下通道口的附近開(kāi)設(shè)商鋪 一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)地下通道口的附近都不適合開(kāi)設(shè)商鋪，因?yàn)樗淖呦蚴菑纳贤碌模?這樣下沉式的格局在風(fēng)水上比較忌諱，既不聚氣，也不聚財(cái)，還會(huì)將人流引向他處。 即使 大樓的入口不在地下通道口旁，出口在地下通道口旁也不好，因?yàn)槿肆麟m然從門(mén)口進(jìn)人， 但會(huì)很快從另一個(gè)出口流失。

商業(yè)大樓接收不到人氣，運(yùn)勢(shì)自然也就不會(huì)太好。 （6）忌在寺廟和教堂附近選址 有些人以為，寺廟和教堂屬于神圣之地，將商鋪設(shè)置在它們附近，就沒(méi)有煞氣的困擾。

其實(shí)，在風(fēng)水中，寺廟和教堂等都屬于高能量之地，因?yàn)檫@里是集合眾人膜拜的地方，聚 集著強(qiáng)烈的意念風(fēng)波，容易將周?chē)纳鷼馕?。商業(yè)空間講求的是人氣和生氣，雖然這里 有人氣，卻可能很快被寺廟和教堂強(qiáng)大的力量吸走，從而無(wú)法吸收到更多的生氣，生意自 然也就無(wú)法興旺。

在寺廟和教堂附近還可能出現(xiàn)宗教節(jié)日時(shí)門(mén)庭若市、平時(shí)則門(mén)可羅雀的情況，故而使 生意時(shí)好時(shí)壞。另外，在這些地方開(kāi)店，還極易受到廟角的直射，從而導(dǎo)致氣流凝聚不散， 招致各種意外。

除非是經(jīng)營(yíng)與宗教有關(guān)的生意，否則在宗教場(chǎng)所旁選址對(duì)生意不利。寺廟、教堂的規(guī) 模越大，與其的距離越近，受到的影響會(huì)越嚴(yán)重，最好避開(kāi)。

（7）忌商鋪正對(duì)其他建筑的墻角 如果選中了正對(duì)著其他建筑的墻角的商鋪，就會(huì)產(chǎn)生“箭煞”，對(duì)于商品的經(jīng)營(yíng)非常不 利。如此的風(fēng)水格局會(huì)導(dǎo)致店鋪內(nèi)的生氣不足，不利于“藏風(fēng)得水”，且容易產(chǎn)生兇氣，自 然店鋪的生意也不會(huì)好到哪里去。

（8）忌商鋪靠近立交橋和高架橋 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市道路不斷向城市的不同空間進(jìn)行拓展，大量高架橋也隨之出現(xiàn)。 由于拆遷、地理等諸多因素，高架橋也越修越彎，高架橋的出入口越來(lái)越高、越來(lái)越窄， 彎道多而急，所以，高架橋也被稱(chēng)為“九曲十八彎”。

高架橋附近的熱浪一波接一波，涌進(jìn) 商鋪里面，加上噪音、廢氣、灰塵、熱氣、輻射和光線等，會(huì)極大地改變附近房屋內(nèi)的磁 場(chǎng)和人體的能量場(chǎng)，商鋪的財(cái)氣和運(yùn)氣也會(huì)因此受到影響。 （9）忌商鋪對(duì)著兩座大樓間的小路 如果商鋪正對(duì)著兩座大樓間的小路，則會(huì)呈現(xiàn)丁字形或丫字形。

如果在此處開(kāi)店，則 極易受到來(lái)自道路煞氣的沖擊，不利于財(cái)運(yùn)的聚集。如若無(wú)法避開(kāi)，則需要采取一些風(fēng)水 方法來(lái)進(jìn)行“制煞”。

可以在店鋪前面設(shè)置一個(gè)布制的圍欄或者圍障，也可以將店鋪的入口改在側(cè)邊，如 此則可以遮擋和躲避來(lái)自道路的不利煞氣。 栽植樹(shù)木和花草，可以增強(qiáng)店鋪門(mén)前的生氣，利于消除煞氣和塵埃。

平時(shí)應(yīng)多注意清掃，使得店鋪前方有干凈的空氣流通，也會(huì)利于煞氣的化解。 （10）忌店面受阻擋和狹窄 有的商店的門(mén)面窄小，門(mén)外受到異物遮蔽，如此則會(huì)不利于商店的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，需要 進(jìn)行改善，方法主要有以下四種： 1.拆除店前的遮擋物，顯露店面的大門(mén)。

2.如果店面因狹窄而無(wú)法得到改變，則應(yīng)該把招牌進(jìn)行加大設(shè)置，并盡量懸掛在高 處，使顧客在較遠(yuǎn)的地方也能看到，但調(diào)整的時(shí)候一定要防止“擎頭煞”的發(fā)生，否則令 不利于財(cái)運(yùn)。 3.可以通過(guò)電視、電臺(tái)、報(bào)紙和廣告牌等傳播媒介，對(duì)店鋪進(jìn)行廣泛的介紹宣傳，盡 量使得商店的地址、所經(jīng)營(yíng)的商品，以及商品服務(wù)的特點(diǎn)被大眾知曉。

4.也可以積極地參加社會(huì)上的各種贊助活動(dòng)'通過(guò)慈善事業(yè)來(lái)提高顧客對(duì)商店的認(rèn)知度。 （11）忌三角形用地 三角形在五行中屬火，具有很強(qiáng)盛的力量，并且不容易被控制。

三角形用地，自古 以來(lái)就被認(rèn)為是兇相的地形，它的火性屬性容易使商業(yè)無(wú)法穩(wěn)定，對(duì)財(cái)運(yùn)有很大的影響； 另一方面，三角形地狀也無(wú)法充分利用，會(huì)造成面積的浪費(fèi)。 古人往往在三角形的最小 的頂點(diǎn)處蓋間小廟或土地公廟等；現(xiàn)代則在銳角的頂。

6.找店鋪?zhàn)錾?注意什么

原發(fā)布者：z754303899jl

創(chuàng)業(yè)者如何找門(mén)面店鋪的技巧和注意事項(xiàng)已有590次閱讀2010-8-1710:09|系統(tǒng)分類(lèi)：：創(chuàng)業(yè)資訊|關(guān)鍵詞：創(chuàng)業(yè)者店鋪門(mén)面事項(xiàng)技巧導(dǎo)讀：現(xiàn)如今，“創(chuàng)業(yè)”這兩個(gè)字在社會(huì)中也越來(lái)越被人們所了解了，而如何選擇一個(gè)好的滿意的店面在這個(gè)過(guò)程中是不可少的重要地步，特別是越來(lái)越多的大學(xué)生畢業(yè)后選擇創(chuàng)業(yè)。很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)的第一步，找門(mén)面過(guò)程中就犯了錯(cuò)誤，為成功創(chuàng)業(yè)埋下了隱患！根據(jù)搜門(mén)面網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)研究得知，創(chuàng)業(yè)者找門(mén)面經(jīng)常犯得錯(cuò)誤，總結(jié)下來(lái)有以下四點(diǎn)！第一， 就是“貪”，很多創(chuàng)業(yè)者—找門(mén)面貪圖便宜。找原始門(mén)面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤(pán)！租金起始低，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)！起步資金低！殊不知，在門(mén)面的創(chuàng)業(yè)上，門(mén)面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據(jù)搜門(mén)面網(wǎng)多年來(lái)數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個(gè)運(yùn)營(yíng)成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒(méi)有了人流量也就沒(méi)有了客流。后期的運(yùn)營(yíng)非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門(mén)面最常見(jiàn)的誤區(qū)！第二， 就是“怕”！創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對(duì)待找門(mén)面，現(xiàn)場(chǎng)看門(mén)面不耐煩！其實(shí)我們找門(mén)面，也是有規(guī)律可循的。比如說(shuō)，“先育后鋪”就是先立好項(xiàng)，再確定門(mén)面。在哪個(gè)區(qū)域，客流就是錢(qián)流的原則！然后再收集相關(guān)門(mén)面咨詢(xún)，可以借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，比如搜門(mén)面網(wǎng)客服為我們免費(fèi)推薦的門(mén)面信息！就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門(mén)面的。第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門(mén)面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門(mén)面，沒(méi)有相

7.購(gòu)買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些

1。

好的地段非常重要 地段最終決定商鋪目前的租金已經(jīng)往后租金的漲幅，以及市場(chǎng)不斷波動(dòng)中的承受力。好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的說(shuō)法，在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商。 2。

找準(zhǔn)定位 一般的商鋪主要有兩種，餐飲和零售。同樣兩家店鋪，因?yàn)樗幍牡胤讲灰粯?，其生意肯定?huì)不一樣，這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐姆諊嘘P(guān)。

學(xué)會(huì)借力，就是要學(xué)習(xí)找一個(gè)對(duì)自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場(chǎng)一樣，周?chē)傆幸恍┍憷旰唾u(mài)家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。

3。把握投資時(shí)機(jī) 把握投資時(shí)機(jī)有訣竅。

從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對(duì)較低。

4。好物業(yè)讓商鋪更增值 物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素。

物業(yè)服務(wù)要專(zhuān)業(yè)，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 最后，商鋪還非常依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)能力，特別是產(chǎn)權(quán)式商鋪，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力不行，虧損也是常有的。

8.投資商鋪需要注意什么

投資不能急 街鋪好贏利

商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的特性進(jìn)行中長(zhǎng)期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報(bào)。

個(gè)人投資商鋪?zhàn)詈眠x擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規(guī)劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會(huì)影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周?chē)煌ū憷?、客流量大、商鋪適用行業(yè)廣泛。

選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”

投資商鋪前，一定要了解商鋪周?chē)目土髁坑卸啻蟆?/p>

當(dāng)然，商鋪周?chē)锌土髁?，并不意味著就?huì)財(cái)源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對(duì)難以取得突破。

一般來(lái)說(shuō)，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財(cái)氣要旺一些，因?yàn)槿藗冇信d趣、有時(shí)間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。

作為未來(lái)商鋪的經(jīng)營(yíng)者必須將經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的獨(dú)特性以及創(chuàng)新性作為突破口。相應(yīng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對(duì)整條商街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃與控制，銷(xiāo)售與自持并舉，這樣對(duì)于未來(lái)希望投資美食天街的投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)最大限度的降低了投資與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

9.第一次租門(mén)面,需要注意些什么

第一次租門(mén)面，需要注意的內(nèi)容如下：

1、客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力

能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、違約及違約金

解釋?zhuān)簩?duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

4、損失的賠償

對(duì)于商家客戶(hù)有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

5、租賃期限

不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。

6、免租期

需要給客戶(hù)合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。