公寓裝修費用也算增值稅嗎(公寓裝修費用)

公寓裝修費用也算增值稅嗎

一、商業(yè)房產(chǎn)過戶的計稅方法（公寓、商鋪、寫字樓、商業(yè)樓）1、增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年都要繳納增值稅，計算方法。個人所得稅=（房屋總價-原購房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費用）×20%，注，個人所得稅=（房屋總價-原購房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費用）×20%，注。

賣二手公寓，交易過戶稅費不足1%，比住宅都便宜，這是真的嗎？

賣二手公寓，交易過戶稅費不足1%，比住宅都便宜，這是真的嗎？是假的！千萬不要輕信一些不專業(yè)的房產(chǎn)中介忽悠，公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，過戶稅費和住宅的不一樣，不一定比住宅多，也不一定比住宅少，這要看公寓本身的情況而定，過戶稅費不足1%這是不可能的事情，下面我提供一下商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)和住宅的二手過戶稅費清單，供大家參考一下：一、商業(yè)房產(chǎn)過戶的計稅方法（公寓、商鋪、寫字樓、商業(yè)樓）1、增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年都要繳納增值稅，計算方法：增值稅=（房屋總價-原購房發(fā)票金額）×5%；注：不提供原購房發(fā)票或沒有原購房發(fā)票的，按房屋總價5%計算；2、增值稅的附加稅，應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅），計算方法：增值稅附加稅=增值稅×12%；3、個人所得稅，不管房產(chǎn)滿幾年是不是唯一的，都要繳納個人所得稅，計算方法：個人所得稅=（房屋總價-原購房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費用）×20%，注：不提原購房發(fā)票或沒有原購房發(fā)票的，可按房屋總價1%計算；其他合理費用包括：裝修費用、中介費用等等。

4、土地增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年是不是唯一的，都要繳納土地增值稅，計算方法比較復(fù)雜，步驟如下：⑴計算出年限數(shù)：年限數(shù)=轉(zhuǎn)讓年度-購買年度（發(fā)票年度）⑵計算出扣除項目金額：扣除項目金額=原購房發(fā)票金額+原購房發(fā)票金額×5%×年限數(shù)+其它稅金，其它稅金包括：增值稅、增值稅附加、印花稅，⑶計算出增值額：增值額=房屋總價-扣除項目金額⑷當(dāng)增值額=0時，土地增值稅為0；當(dāng)增值額小于或等于原購房發(fā)票金額50%時，土地增值稅額=增值額×30%；當(dāng)增值額大于50%小于或等于原購房發(fā)票金額100%時，土地增值稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；當(dāng)增值額大于100%小于或等于原購房發(fā)票金額200%時，土地增值稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；當(dāng)增值額大于原購房發(fā)票金額200%時，土地增值稅額=增值額×60%一扣除項目金額×35%；注：不提供原購房發(fā)票或沒有原購房發(fā)票的，按房屋總價6%計算。

5、契稅：不管買方房屋套數(shù)有多少，都是按房屋總價3%來計算，6、印花稅：印花稅=房屋總價×0.05%二、住宅過戶的計稅方法1、增值稅，房屋滿2年后（個別城市要滿5年）可免征收增值稅，計算方法：增值稅=房屋總價×5%；2、增值稅的附加稅，應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅），計算方法：增值稅附加稅=增值稅×12%；3、個人所得稅，原業(yè)主房屋滿5年并且是家庭唯一住房的，可免征個人所得稅，計算方法：個人所得稅=（房屋總價-原購房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費用）×20%，注：不提原購房發(fā)票或沒有原購房發(fā)票的，可按房屋總價1%計算；其他合理費用包括：裝修費用、中介費用等等。