簡(jiǎn)單民宿裝修價(jià)格(100平方民宿裝修費(fèi)用)
1.簡(jiǎn)單民宿裝修價(jià)格
40平用來(lái)做民宿的房子一般都是公寓。
公寓的戶(hù)型很簡(jiǎn)單，所以可以盡情的發(fā)揮自己的想象力去裝修設(shè)計(jì)。
設(shè)計(jì)民宿的目的是為了盈利，所以說(shuō)裝修預(yù)算上面肯定是要想辦法節(jié)約的。
不過(guò)基本的水電管道這些還是要買(mǎi)好一點(diǎn)的材料，這些隱蔽的工程壞了是不好換的。
在我們這個(gè)地方，40平米預(yù)算在三四萬(wàn)左右，我覺(jué)得裝出來(lái)的效果都會(huì)很不錯(cuò)了。
裝修最重要的是用心，而不在于花多少錢(qián)，材料這些自己親自去選要好一些。
2.100平民宿裝修價(jià)格
關(guān)于民宿設(shè)計(jì)師的收費(fèi)問(wèn)題一直是廣大民宿主苦惱的方向。
價(jià)格太低的擔(dān)心達(dá)不到效果，價(jià)格過(guò)高又承擔(dān)不起。我國(guó)的民宿正在發(fā)展階段，精品民宿的民宿主都在拼環(huán)境，拼硬件設(shè)施，拼細(xì)節(jié)亮點(diǎn)。導(dǎo)致民宿設(shè)計(jì)師對(duì)于設(shè)計(jì)方面實(shí)則設(shè)計(jì)難度不小。所以民宿的設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)的難易程度以及設(shè)計(jì)師的名氣和資歷來(lái)衡量。 普通設(shè)計(jì)師從業(yè)3-5年收費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)在60-100左右。當(dāng)然，由于從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不高會(huì)導(dǎo)致一些細(xì)節(jié)方面考慮不到位，方案一般也會(huì)很普通，大多是東拼西湊。施工工藝方面也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，會(huì)給業(yè)主在施工階段產(chǎn)生很多不必要的麻煩，如果造成反復(fù)拆改更是得不償失。不建議大家為了省幾萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)找此類(lèi)級(jí)別的設(shè)計(jì)師。 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)5-8年的設(shè)計(jì)師收費(fèi)市場(chǎng)價(jià)在150-200左右。也是南昌民宿設(shè)計(jì)中最常規(guī)的一個(gè)取費(fèi)價(jià)格。這類(lèi)的設(shè)計(jì)師基本可以滿(mǎn)足民宿主的相關(guān)要求，所做的設(shè)計(jì)也不會(huì)有很大的毛病。但是如要是要求比較高的，想做品牌精品民宿，這個(gè)價(jià)格還是做不到的。 要想做品牌精品民宿，有特色有細(xì)節(jié)，讓整個(gè)空間可以和顧客互動(dòng)起來(lái)。一般就需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)南昌民宿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)去完成了。這類(lèi)團(tuán)隊(duì)一般會(huì)有從業(yè)10年以上的資歷深厚的設(shè)計(jì)總監(jiān)操刀，深化和表現(xiàn)分工明確，理念方面能滿(mǎn)足顧客的心理需求。做出來(lái)自然就會(huì)是精品。當(dāng)然收費(fèi)自然也會(huì)高上去了，一般在300左右每平米的價(jià)格。本末創(chuàng)意機(jī)構(gòu)就是個(gè)很不錯(cuò)的南昌民宿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)專(zhuān)業(yè)而經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是完全可以在施工和后期的運(yùn)營(yíng)上幫民宿主節(jié)省費(fèi)用和提高盈利的。 近兩年，應(yīng)科裝飾也做了兩個(gè)南昌民宿設(shè)計(jì)的案例(點(diǎn)擊查看）。
3.簡(jiǎn)單民宿裝修最低價(jià)
房子租給做民宿的要交裝修費(fèi)嗎，房子租給做民宿的，不用交，裝修費(fèi)，比如，房東自己有一套房，有人要租，租過(guò)來(lái)裝修，裝修好了做民宿酒店，房東是不用給裝修費(fèi)的，因?yàn)樽獬鋈チ耍馑孔拥娜耍胗梅孔幼鲛k公室，或者是開(kāi)酒店，在或者是開(kāi)商店，，都可以，房東不會(huì)干設(shè)
4.高端民宿裝修每平米價(jià)格
以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為年10萬(wàn)元，近年來(lái)卻飆升至30萬(wàn)元，裝修成本也上漲至百萬(wàn)起。按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬(wàn)元以上，年租金約為30萬(wàn)元，一棟民宿的前期投入動(dòng)輒就在200萬(wàn)以上。投入實(shí)際運(yùn)營(yíng)之后，按照民宿中端市場(chǎng)的行情，一個(gè)客房的定價(jià)約在300-400元/間/日，西湖周邊民宿的平均入住率在7成左右，將人員工資、日常損耗都計(jì)算在內(nèi)，一棟民宿的投資回報(bào)期約在3-5年之間。而一些非熱點(diǎn)景區(qū)周邊的民宿，雖然租金相對(duì)較低，但在地理位置偏遠(yuǎn)，淡旺季分化、營(yíng)銷(xiāo)成本過(guò)高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報(bào)期將更長(zhǎng)。
一棟民宿的具體經(jīng)營(yíng)成本分析
房租：前三年每年約一萬(wàn)元，之后按照合同分紅或者其他協(xié)議。
人工成本：民宿房間暫定七間客房，正常的房間整理可有經(jīng)營(yíng)者本身承擔(dān)，可以更好的在前期觀(guān)察到房間設(shè)置裝修的不足和需要。工資暫定在三千元元/月，共兩人，七萬(wàn)兩千元/年。整棟民宿的清潔可招當(dāng)?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時(shí)在兩千元/月，共需兩萬(wàn)四千元/年。人工成本總計(jì)，九萬(wàn)六千元/年。
電信寬帶：百兆有線(xiàn)寬帶一千五百元/年
水電成本：約一萬(wàn)元/年(按七間房，每年客滿(mǎn)時(shí)間約全年的三分之一算)
宣傳成本：五千元/年(優(yōu)惠力度，熟客、關(guān)系客成本付出)
加上各項(xiàng)雜項(xiàng)預(yù)計(jì)全年成本約十二萬(wàn)元
建成后民宿可能帶來(lái)的具體經(jīng)營(yíng)收入分析
1、住宿：初期七間客房，按平均每間房費(fèi)約五百元，保守估計(jì)，入住率百分之三十計(jì)算，總共住宿項(xiàng)目收入約三十八萬(wàn)元。若按照本項(xiàng)目可類(lèi)比案例平均入住率百分之五十計(jì)算，住宿項(xiàng)目收入約為六十四萬(wàn)元。
2、農(nóng)村體驗(yàn)活動(dòng)，按照每周末二十人次計(jì)算，每人次一百元計(jì)算，全年五十二周，總計(jì)約十萬(wàn)元。此外，因民宿假日經(jīng)濟(jì)因素，日常閑時(shí)可策劃養(yǎng)生、特色活動(dòng)等項(xiàng)目，按七間客房，一百五十元每間閑時(shí)客房費(fèi)收入，百分之十消費(fèi)率計(jì)算，總計(jì)約四萬(wàn)元。(此收入彈性稍大，如運(yùn)作得當(dāng)，收入增長(zhǎng)很大。)
4、暑假假期，可同戶(hù)外舉辦夏令營(yíng)、遠(yuǎn)足、生態(tài)體驗(yàn)等各項(xiàng)針對(duì)學(xué)生人群培訓(xùn)、體驗(yàn)活動(dòng)，收入和合作單位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計(jì)收入約六萬(wàn)元。
5、總計(jì)：按以上預(yù)計(jì)收入，如果住宿最低收入百分之三十計(jì)算，總計(jì)五十九萬(wàn)元。按住宿高入住率百分之五十計(jì)算，總計(jì)約八十四萬(wàn)元。
注：除以上計(jì)劃收入之外，暑假學(xué)生客源入住，手工藝培訓(xùn)體驗(yàn)項(xiàng)目，綠色農(nóng)產(chǎn)品販賣(mài)，農(nóng)家樂(lè)餐飲收入還未計(jì)算在內(nèi)，后續(xù)可發(fā)展項(xiàng)目豐富。
5.民宿加盟免費(fèi)裝修
現(xiàn)在一般大家可以選擇在一些平臺(tái)上面做民宿的，比方說(shuō)大家就可以使用攜程，也可以使用美團(tuán)。舉個(gè)例子，大家可以在攜程上面進(jìn)行操作，首先是需要打開(kāi)攜程的app，在右下角有一個(gè)我的，點(diǎn)開(kāi)之后往下滑有一個(gè)我要合作的圖標(biāo)，點(diǎn)開(kāi)之后就可以選擇加盟的項(xiàng)目，民宿是需要選擇民宿加盟里面分為自己經(jīng)營(yíng)和幫我管理，大家可以結(jié)合自身的需要來(lái)選擇加盟的方式。選擇幫我經(jīng)營(yíng)，那大家就只需要提供民宿房子的基本信息，這個(gè)不需要自己進(jìn)行管理，會(huì)由攜程進(jìn)行推薦的。
6.創(chuàng)意民宿裝修報(bào)價(jià)多少
幫你做一個(gè)簡(jiǎn)單的算式模型，一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線(xiàn)城市的話(huà)，一年20-30萬(wàn)。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫(kù)房等），按租金+建筑面積*單方造價(jià)*1.3（調(diào)整系數(shù)計(jì)算）。計(jì)算示例：建設(shè)成本為20萬(wàn)+200平*5000元*1.3=150萬(wàn)運(yùn)營(yíng)成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬(wàn)綜上，小民宿開(kāi)起來(lái)大概需要150萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)期每年還有10多萬(wàn)的運(yùn)營(yíng)成本。
7.最省錢(qián)的民宿裝修
朱家尖位于舟山群島那邊的民宿裝修材料，由于需要通過(guò)海島運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)用比較高，所以民族的裝修成本比較高，一般情況下每平方米達(dá)到4000~5000元。
8.民宿裝修價(jià)格明細(xì)
民宿酒店要想吸引更多的客人入住，除了裝修設(shè)計(jì)之外，材料選用也要多用點(diǎn)心，我有接觸過(guò)一款叫源泥的新型材料，看過(guò)他們的裝修風(fēng)格，感覺(jué)比較適用于你們這類(lèi)的酒店民宿項(xiàng)目裝修風(fēng)格，它的主要成分是從地下10米深開(kāi)采無(wú)污染的泥土精華，進(jìn)行手工篩選以后，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)配比直接上墻，產(chǎn)品里面不添加油漆 膠水 色素等成分，沒(méi)有任何害氣體排放，可以說(shuō)極致環(huán)保，其次本身泥土屬于無(wú)機(jī)物，比較抗氧化，使用壽命超長(zhǎng)可達(dá)20年以上，效果不會(huì)老舊，時(shí)間越長(zhǎng)效果反而越新，而且施工比較簡(jiǎn)單，刷完自然風(fēng)干1—2天就可以營(yíng)業(yè)，這也節(jié)省了時(shí)間成本。
9.民宿托管裝修陷阱
這是一種新型的托管模式，說(shuō)白了不管后期租的怎么樣，先掙你個(gè)裝修錢(qián)再說(shuō)。
長(zhǎng)租公寓公司的出現(xiàn)也算是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)風(fēng)口吧，但其受制于市場(chǎng)租金低，政策變動(dòng)大，入住人員雜亂，售后問(wèn)題多，消化時(shí)間慢，等特點(diǎn)導(dǎo)致其行業(yè)的凈利率連10%都不到，而且稍微的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)虧損，嚴(yán)重的甚至破產(chǎn)清算。
經(jīng)歷了包租模式，整租分組模式，高收低出模式的行業(yè)蛻變，以民宿為由的租賃模式是一種新型的托管模式，其標(biāo)榜著高大上的民宿形象，立志于為租客提供良好的居住體驗(yàn)，前期就是以房子老舊為由需要業(yè)主掏錢(qián)按照公司給出的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)上先掙一波錢(qián)。許諾后期以高于市場(chǎng)價(jià)10%—20%的標(biāo)準(zhǔn)給業(yè)主打房租，溢價(jià)的部分就當(dāng)是裝修回收。大部分業(yè)主一方面受著高額租金回報(bào)的誘惑，另一方便認(rèn)為裝修房子也是給自己房子裝修的，自己也不會(huì)吃虧。在業(yè)務(wù)員糖衣炮彈的誘惑下簽了協(xié)議，租了房子，也掏了裝修費(fèi)。
殊不知，后期合作的時(shí)候會(huì)有一大堆的糟心事兒。首先，托管公司在裝修的時(shí)候給你偷工減料，并不會(huì)按照合同約定的來(lái)裝，能省則省。其次，因?yàn)槭盏姆孔游恢靡话愣疾粫?huì)太好，所以消化周期一般比較長(zhǎng)，如果達(dá)到托管公司的虧損線(xiàn)，托管公司會(huì)以各種理由不打款甚至最后協(xié)議解約。因?yàn)樗麄円婚_(kāi)始就抱著掙你裝修費(fèi)的目的去的，至于租的怎么樣嘛，沒(méi)人會(huì)關(guān)心。很多業(yè)主恍然大悟發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙之后會(huì)選擇息事寧人，因?yàn)樽约阂矝](méi)吃虧，畢竟掏錢(qián)給自己房子裝的修，少有部分業(yè)主會(huì)去維權(quán)抗議的，但是大部分到最后都不了了之了。 他們會(huì)留下租的好的房子跟業(yè)主繼續(xù)合作，扔掉棘手的賠錢(qián)房源，繼續(xù)尋找下一個(gè)業(yè)主。
如果最后鬧得實(shí)在厲害怎么辦？沒(méi)關(guān)系他們方法多的很，還是原班人馬，原班套路，換個(gè)公司名字繼續(xù)干，今天叫小城巷寓，沒(méi)準(zhǔn)兒過(guò)幾天就叫大城巷寓啦[酷拽]。所以希望你謹(jǐn)慎合作。
