23平的房子就是一個(gè)公寓吧!4*5的格局,雖然是23平,但公寓公攤面積也不小,下來(lái)有19個(gè)平方左右就不錯(cuò)了,公寓房在二線以下城市已經(jīng)很難有提升空間了,而且產(chǎn)權(quán)年限段一般50年,交易費(fèi)用高,不要再投入到這種房子了,占用資金,后期沒(méi)有升值空間。
應(yīng)該就是在第一集,首先她抱養(yǎng)了一個(gè)孩子,住在23號(hào)公寓里
要裝修一樓挑高的商鋪或者住宅,一樓的房屋接地,濕度較大,如果采光、通風(fēng) 不好的話,容易產(chǎn)生陰冷的感覺(jué),因此,在鋪裝實(shí)木地板時(shí)一定要在地面作好防潮層,緩減潮氣和濕氣對(duì)地板的侵害。
底層的污水管是整個(gè)樓層污水管的末端,管道是最容易發(fā)生堵塞的地方,一旦堵上,會(huì)向你家的下水口倒灌。 所以家住一層的對(duì)衛(wèi)生間的下水的處理要特別慎重,不要亂改亂動(dòng)。
底樓的墻體盡量少動(dòng),承重墻萬(wàn)萬(wàn)改不得。這時(shí)應(yīng)該多聽(tīng)聽(tīng)設(shè)計(jì)師的建議,不要根據(jù)自己所想,隨便改動(dòng)。有些改建甚至需要有改建資質(zhì)的公開(kāi)發(fā)中心才能施工。一般窗戶是不可能自行添加的,采光不足也可以通過(guò)后期人造光源來(lái)彌補(bǔ)。
購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:
1、二手房房費(fèi);
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。
抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介,則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
復(fù)式樓梯是在住宅區(qū)套內(nèi)的樓梯,23公分寬是滿足國(guó)家規(guī)范的,是可以的。樓梯踏步尺寸國(guó)家規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50352-2019 )里有要求,截圖如下。
對(duì)于四十平方的公寓,因?yàn)榭臻g有限,裝修首要考慮的就是一空間多用途??蓮囊韵聨c(diǎn)入手,進(jìn)行設(shè)計(jì)。
一、整體規(guī)劃,從現(xiàn)有的布局結(jié)構(gòu),分析各個(gè)功能空間占總空間的比例,然后根據(jù)自身需求重新分配空間。因?yàn)檫@種小平米公寓一般都是一室一衛(wèi)一廚,房間和廚房占一個(gè)空間,衛(wèi)生間占一個(gè)空間。可以根據(jù)居住需求增大相對(duì)重要的功能空間,縮小次要空間。這樣做目的就是讓你日后居住起來(lái),提升舒適度,因?yàn)榭臻g有限,取舍是必須的。
二、通過(guò)戶型現(xiàn)有的空間,發(fā)揮最大可利用率。充分挖掘可利用空間,比如陽(yáng)臺(tái),窗戶下面和兩側(cè),盡量利用上。
三、巧妙的把不同的功能空間融合到一起。比如書(shū)房、臥室、餐廳這三個(gè)功能融合到一個(gè)空間里。
四、通過(guò)家具設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)多個(gè)空間的分割。用定制家具使各個(gè)空間相對(duì)獨(dú)立,可合可分,優(yōu)化組合。
另外,有一點(diǎn)非常重要,就是去繁就簡(jiǎn),留出一定的活動(dòng)空間,避免空間顯得擁擠和局促。
以上是作為思考的方向,具體方案還是要根據(jù)需求與戶型量身定制的。
1、首先要拿到工具?;氐綉已骆?zhèn)的石頭屋,用楔子撬開(kāi)右邊的木桶,拿到頭盔和鑿子。
2、去找到另一個(gè)工具手輪。到有蜥蜴的石板場(chǎng)景,用鑿子放進(jìn)石頭縫里,再用右邊的石塊敲打鑿子,撬開(kāi)石塊拿到手輪。
3、拿到棍子和齒輪。回到湖底船艙,用手輪打開(kāi)左邊的大閥門(mén),移開(kāi)上面的障礙物,拿到下面的棍子和齒輪。
4、然后,去到懸崖鎮(zhèn)馬庫(kù)斯的石屋,點(diǎn)擊左邊桌面的機(jī)關(guān)盒子,把齒輪放進(jìn)去,進(jìn)入小游戲:安排齒輪使它們旋轉(zhuǎn);完成小游戲看到密碼提示。
5、工具齊全,密碼提示也拿到之后,再去石頭屋中上方的屋子場(chǎng)景,把把手放進(jìn)去中間的機(jī)關(guān)柜子,把密碼提示放進(jìn)去,按照數(shù)字提示【486】轉(zhuǎn)動(dòng)把手打開(kāi)柜子,拿到里面的【手套】和【艙室】。這樣齒輪就可以旋轉(zhuǎn),道具也拿到了。
不要改為躍層式或錯(cuò)層,因?yàn)閷痈咛土恕,F(xiàn)在的loft結(jié)構(gòu),就是可以改為上下躍層的,但是要求層高在5米,下層2.4米,上層還能剩2.2米。這樣的空間起碼能夠滿足基本的使用功能。
你現(xiàn)在的高只有3.2米,下層2米,上層1.2米?
下層使用很不舒服,且上層也只能進(jìn)去就躺著。
最好的把廚房衛(wèi)生間的空間盡量安排緊湊,占的空間小,廚房多設(shè)高低柜,這樣在臥室兼客廳的空間內(nèi),將床設(shè)計(jì)為可折疊的,晚上打開(kāi)睡覺(jué),白天收起??臻g就顯得比較寬敞了!
47平米的房間,首先要確定他實(shí)際使用面積是多少,一般來(lái)說(shuō),如果是公寓房,它的面積偏小,如果是老虎的工藝,兩層的那種,它可以做成上下兩種,它的裝修風(fēng)格和價(jià)格有安全是不一樣的,加一兩層公寓為例,中間還要做水泥隔板,他總共加持大概會(huì)在5萬(wàn)~3萬(wàn)元左右裝修成本。
如果是一層的話,他相當(dāng)于只需要2~3萬(wàn)元即可。
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