1.對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)的基本了解 綜合服務(wù)費(fèi) ; 面積*5元/M (雙方個(gè)2.5元/M) 契稅 ; 評(píng)估價(jià)*2% 印花稅 ; 評(píng)估價(jià)*0.1% 評(píng)估費(fèi) ; 一次付款評(píng)估價(jià)*0.3% 貸款評(píng)估價(jià)*0.5
五年內(nèi)的房子有的稅 證件滿五年的 就沒(méi)有下面的稅了 營(yíng)業(yè)稅及附加;評(píng)估價(jià)*5.8% 個(gè)人所得稅 ;評(píng)估價(jià)*1% 過(guò)戶登記費(fèi)85元 以上所有費(fèi)用都是按你房子的評(píng)估價(jià)來(lái)預(yù)算的 總共是 評(píng)估價(jià)*9.4個(gè)點(diǎn) 2.買賣過(guò)戶流程 全款流程:簽合同 過(guò)戶 你是全款但是原業(yè)主有貸款:簽合同 解押(還貸款) 過(guò)戶 貸款流程:簽合同 評(píng)估 面簽(審核) 過(guò)戶 銀行放款 雙方都有貸款:簽合同 評(píng)估 解押 面簽 過(guò)戶 銀行放款 3.客戶的首付 (總房?jī)r(jià)-貸款金額)+過(guò)戶費(fèi)=首付 例 房?jī)r(jià)30萬(wàn) 貸款15萬(wàn) 過(guò)戶費(fèi)2.82萬(wàn) 首付 (30-15)+2.82=17.82萬(wàn)
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買房是大事,必須慎之又慎,因此買房前多做準(zhǔn)備。買房知識(shí)你知道多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于買房基礎(chǔ)知識(shí)全攻略的內(nèi)容,希望大家喜歡!
1、買房攻略:樓盤均價(jià)
顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格,它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但大家會(huì)發(fā)現(xiàn),用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房,往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?!熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算,訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格,這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是,先有均價(jià),通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位,它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,才是根據(jù)每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出每戶每平方米的價(jià)格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價(jià)。
2、買房攻略:容積率
容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過(guò)1、5,高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。
3、買房攻略:使用率與實(shí)用率
住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。
4、買房攻略:綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
5、買房攻略:建筑類型
多層:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層:高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多。超高層建筑就是40層以上,高度100米以上的樓層。
低層:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
6、買房攻略:房屋屬性
商品房:指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
經(jīng)濟(jì)適用住房:指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,
用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。
7、買房攻略:基本參數(shù)
復(fù)式:區(qū)別于躍層,受躍層啟發(fā),經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)
錯(cuò)層:戶內(nèi)樓板面高度不一樣,錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅
(以上回答發(fā)布于2017-01-17,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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這個(gè)職業(yè)叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
你可以到當(dāng)?shù)亟ㄎ瘑?wèn)問(wèn),或者參加當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班,購(gòu)買教材
然后報(bào)名參加每年一度的考試
取得當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
然后掛職到當(dāng)?shù)匾患医?jīng)紀(jì)公司從業(yè) 該公司給你注冊(cè)了以后 你才可以從業(yè)
這個(gè)協(xié)理經(jīng)紀(jì)人證書只在當(dāng)?shù)赜行?且不能從事獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 比如簽署
合同等
如果想晉升 或者有更大的空間,
你可以從業(yè)一定年限(大約是4年),就可以申報(bào)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格,
參加全國(guó)統(tǒng)一的考試,四門課程,兩年之內(nèi)全部通過(guò)方才有效
取得該證書后 同樣需要掛職經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)后才能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
該證書全國(guó)范圍有效 可以獨(dú)立注冊(cè)經(jīng)紀(jì)公司 獨(dú)立從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
呵呵 慢慢學(xué)習(xí)吧 祝你好運(yùn)!
你要先明白房產(chǎn)中介是做什么的,簡(jiǎn)單的說(shuō)就是牽線,如何能讓雙方滿意并順利的辦理好各項(xiàng)手續(xù)就是功夫了,怎么才能練就一身過(guò)硬的功夫就要靠你平時(shí)的努力和付出了。剛開(kāi)始公司會(huì)讓你去跑盤,跑盤很辛苦也很無(wú)聊,但很重要。只有真正的了解了周邊小區(qū)、樓盤的環(huán)境、物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等的情況才能開(kāi)始接下來(lái)的工作。再有就要熟練的掌握一些基本的中介知識(shí),比如公司的情況介紹,各種稅費(fèi)的計(jì)算,相關(guān)的法律規(guī)定等等。之后才是你真正能開(kāi)始工作——尋找客戶和房源,你可以從網(wǎng)上、街上的廣告和進(jìn)店的客人中尋找你自己的客戶。房子一定要親自去看過(guò)才可以(包括你的房源和公司主推的房源)做好記錄很重要??蛻舻幕厩闆r一定要搞清楚,比如付款方式(是否全款還是貸款)、用途(辦公、居住還是兩用)
總之,中介是個(gè)很辛苦的行業(yè),壓力很大,大部分是付出與回報(bào)不能成正比,主要就是看你是不是夠勤勞,能不能堅(jiān)持。
祝你能成功,希望能對(duì)你有幫助
1、樹(shù)立正確的工作態(tài)度,做好心理準(zhǔn)備
做什么工作都不容易,更何況是房產(chǎn)中介這一行業(yè)。當(dāng)你決定進(jìn)入房產(chǎn)中介時(shí),就要做好一切心理準(zhǔn)備,因?yàn)檫@一行業(yè)中少不了人與人之間的勾心斗角,還會(huì)遇到許多困惑、壓力和謾罵等等。當(dāng)你做好吃苦耐勞和承受壓力準(zhǔn)備,你才能在這個(gè)行業(yè)呆的更久,站的更高。
2、充實(shí)自己的房產(chǎn)知識(shí),提升自身專業(yè)度
剛開(kāi)始工作一定要沉下心,從小事做起,打好業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。專業(yè)知識(shí)、房產(chǎn)知識(shí),銷售知識(shí)、職業(yè)素養(yǎng)以及相關(guān)行業(yè)的知識(shí)等都要不斷的汲取,提升自己的能力,為以后的工作做好充分準(zhǔn)備。
3、做好商圈精耕,獲得更多房客源
房客源的開(kāi)發(fā)最重要的來(lái)源之一就是商圈精耕。每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有自己要負(fù)責(zé)的商圈,把這個(gè)商圈經(jīng)營(yíng)管理好,才能拓寬房客源渠道,創(chuàng)造更大的效益。
4、房源推廣做到位,吸引更多客戶
互聯(lián)網(wǎng)盛行的今天,很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人借助網(wǎng)絡(luò)推廣房源,提高推廣的效率,節(jié)約推廣的成本。最能拿出來(lái)說(shuō)道的就是利用易房大師房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的房源群發(fā)功能,房源一鍵群發(fā),快速到達(dá)近20多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上,代寫房源標(biāo)題描述,并且對(duì)已發(fā)布的房源一站式管理:刷新,預(yù)約刷新,上架,下架,刪除,重發(fā)等操作,讓你的房源始終處于網(wǎng)站的首頁(yè)位置,提高房源的曝光率。
5、真誠(chéng)服務(wù)客戶,維護(hù)好客戶關(guān)系
無(wú)論在銷售的哪個(gè)環(huán)節(jié)中,當(dāng)我們面對(duì)客戶時(shí),一視同仁,不能因?yàn)榭蛻舻哪撤矫嬉蛩赜绊憣?duì)待客戶的態(tài)度,全心全意的為客戶服務(wù),讓客戶滿意,才能與客戶建立信任。隨著時(shí)代的變化,人們?cè)絹?lái)越重視服務(wù),誰(shuí)能提供給購(gòu)房者更多的服務(wù),誰(shuí)留住客戶。
擴(kuò)展資料:
新手房地產(chǎn)中介要注意的問(wèn)題:
一、行業(yè)之路
干一行愛(ài)一行,既然選擇了房產(chǎn)中介行業(yè),首先要做到對(duì)這個(gè)行業(yè)充滿熱愛(ài)。要知道你為客戶提供的產(chǎn)品是你的服務(wù),和客戶建立充分的信任,以專業(yè)和真誠(chéng)去打動(dòng)客戶,只有走心的服務(wù)才能讓開(kāi)單變得簡(jiǎn)單。
了解掌握行業(yè)的相關(guān)知識(shí)是開(kāi)單的基礎(chǔ),如果你對(duì)自己的行業(yè)都不了解,客戶一問(wèn)三不知,如何讓客戶感受到你的專業(yè),放心你的服務(wù)呢?當(dāng)然,在不斷學(xué)習(xí)掌握專業(yè)知識(shí)的同時(shí),還要多善于傾聽(tīng),并且學(xué)習(xí)口才交際方面的技巧,多傾聽(tīng)客戶的需求,并流利的把自己的意見(jiàn)和建議表達(dá)給客戶,抓住客戶的痛點(diǎn)才能事半功倍。
二、未來(lái)之路
邁入房產(chǎn)中介行業(yè)的第一天,就應(yīng)該有未來(lái)規(guī)劃,只有對(duì)你自己的未來(lái)有清晰的目標(biāo)和規(guī)劃,你才能在這條路上走得更加自信和從容。
關(guān)于未來(lái)的規(guī)劃,也許你想先定一個(gè)小目標(biāo),一天、一個(gè)月、一年開(kāi)多少單,成為銷冠;“不想當(dāng)將軍的士兵不是好士兵”,也許你希望一步步晉升到店長(zhǎng)乃至更高的職位;也許你只是想成為一名優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人,為客戶提供最好的中介服務(wù)。..
不管你如何規(guī)劃你的未來(lái)之路,都要記住腳踏實(shí)地,不要把這份職業(yè)當(dāng)作工作,而要把它作為一份事業(yè),為之奮斗努力,到最后你會(huì)發(fā)現(xiàn),你不僅達(dá)到了你的目標(biāo),還收獲了更多人生寶貴的財(cái)富。
三、從心開(kāi)始
不管你是從事什么行業(yè),不管你做什么事情,都要做到兩個(gè)字“用心”,作為房產(chǎn)中介小白,一切都是從新開(kāi)始,也是從心開(kāi)始。用心學(xué)習(xí),你才能快速掌握專業(yè)知識(shí)和技能;用心服務(wù),你才能得到客戶的信任和肯定;用心工作,你才能實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值。
保持信心,讓客戶感受到你的自信是成功的第一步;保持耐心,沒(méi)有難搞的客戶只有沒(méi)有耐心的經(jīng)紀(jì)人;保持誠(chéng)心,用你的真誠(chéng)打動(dòng)客戶。一切從心開(kāi)始,當(dāng)你有了一定的成績(jī),也要不忘初心,砥礪前行。
四、未來(lái)已來(lái)
未來(lái)已來(lái),你真的準(zhǔn)備好了嗎?你以為的未來(lái)其實(shí)就是現(xiàn)在,在科技高速發(fā)展的今天,房產(chǎn)中介行業(yè)也在不斷發(fā)展更迭。
做為一個(gè)中介小白,你更要跟上時(shí)代發(fā)展,快速掌握房源、客源等信息和數(shù)據(jù),例如應(yīng)用“智匯+”等房產(chǎn)中介管理軟件對(duì)房、客源進(jìn)行管理,為客戶提供真實(shí)有效的房源信息,實(shí)施與客戶線上溝通交流,提高工作效率,促成成交。
未來(lái)就掌握在你自己的手中,從現(xiàn)在開(kāi)始啟程,從心出發(fā),朝著自己的目標(biāo)不斷努力,將來(lái)的你一定會(huì)感謝現(xiàn)在奮斗拼搏的自己!
參考資料:搜狗百科——房地產(chǎn)中介
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