報(bào)考條件
(一)基本條件
1.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;
2.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則;
3.恪守職業(yè)道德。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理報(bào)名條件
申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員,除具備基本條件外,還應(yīng)具備中?;蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。
(三)免試條件
符合相應(yīng)級(jí)別考試報(bào)名條件,并具備下列條件之一的報(bào)名人員,可申請(qǐng)免試1個(gè)相應(yīng)考試科目。
1.通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書(shū)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目,只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》1個(gè)科目的考試;
2.按照原《<;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>;和<;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>;》要求,通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目,只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1個(gè)科目的考試。
考試科目
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試科目共2科,分別為:
1. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》
2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》
見(jiàn)以上“報(bào)考條件”中(三)免試條件,符合免試條件的可申請(qǐng)免試1個(gè)相應(yīng)考試科目。
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
又稱不動(dòng)產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括: a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè),它與建筑業(yè)既有聯(lián)系,又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方,建筑業(yè)是承包方,房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén),屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個(gè)方面: a) 實(shí)物形態(tài)上看,房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分; b) 從價(jià)格構(gòu)成上看,房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格; c) 從權(quán)屬關(guān)系看,房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面: a) 二者屬性不同;b) 二者增值規(guī)律不同;c) 權(quán)屬性質(zhì)不同;d) 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 資源的有限性;d) 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 a) 生產(chǎn)周期b) 資金密集性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產(chǎn)的增值性 注:房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分: a) 居住房地產(chǎn)b) 商業(yè)房地產(chǎn)c) 旅游房地產(chǎn)d) 工業(yè)房地產(chǎn)e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定: 低層住宅為1-3層? 多層住宅為4-6層? 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層? 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的? 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 類 型 內(nèi) 容 編號(hào) 名稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是木材制造,住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證:a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;b建設(shè)工程規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程開(kāi)工證;d.國(guó)有土地使用證;e.商品房預(yù)售許可證; ◆兩書(shū):a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; ◆房地產(chǎn)證:是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證; ◆房地產(chǎn)市場(chǎng):主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃市場(chǎng)。
含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng); ◆一級(jí)市場(chǎng):是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃,采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng); ◆二級(jí)市場(chǎng):是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng); ◆三級(jí)市場(chǎng):是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng),它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng); ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán):是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利; ◆土地使用權(quán):是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限,包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用,經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用; ◆三通一平:是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整; ◆七通一平:是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整; ◆紅線圖:又叫(宗地圖),是按一定比例尺。
首先樓盤(pán)地理位置的優(yōu)越性不用說(shuō)了吧,必須知道。
然后基本房地產(chǎn)法律。
比如,商用,住宅用地的年限,開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)需要的證件。
你這個(gè)樓盤(pán)的性質(zhì),是生地還是熟地。
一些房屋建造的專業(yè)術(shù)語(yǔ),比如山墻,橫墻,承重墻。
還有對(duì)于建筑面積,實(shí)用面積,公攤,套內(nèi)面積等的解釋。
每棟樓的間距,綠化率,容積率,人口密度。
多層,高層怎么分。
復(fù)式、錯(cuò)層。越層定義。
房屋建造結(jié)構(gòu),是磚混還是框架,或者剪框。
購(gòu)買(mǎi)程序怎么走,貸款怎么貸,貸款月供計(jì)算。
購(gòu)買(mǎi)后需要交哪些費(fèi)用,都是什么用途。
還有要踩盤(pán),把你們附近的樓盤(pán)都轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),了解一下價(jià)格和戶型。
對(duì),還有各種戶型的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。
暫時(shí)只想起來(lái)這么多了……應(yīng)該還有一些的。
順便給你提供一個(gè)接待客戶的流程:
開(kāi)場(chǎng)白:介紹自己的名字職位。
講沙盤(pán):介紹基本優(yōu)勢(shì)。
講地段
講配套
推薦戶型:一般最多推薦兩個(gè)或三個(gè),不能太多,太多容易給客戶造成困擾,讓他難以決定買(mǎi)哪個(gè)。
締結(jié)交定金或直接簽合同。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以說(shuō)是房產(chǎn)通,他應(yīng)了解以下基礎(chǔ)知識(shí): 1,當(dāng)今的房屋市價(jià)(包括本地區(qū)的和其他相鄰地區(qū)的) 2,要了解房屋的地理位置(是繁華的還是偏僻的) 3,了解房屋的結(jié)構(gòu)(是磚混的還是框架的) 4,了解房屋的走向(是坐南) 5,了解房屋的戶型朝北的還是東西的 6,樓層具體情況 7,該樓建設(shè)單位是誰(shuí)? 8,該樓的施工是誰(shuí)(建樓者的信譽(yù)) 9,該樓的證件(房照、土地使用證) 10,供暖效果(是地?zé)徇€是老式暖氣) 11,供水情況(是自己加壓還是統(tǒng)一加壓) 12,周邊生活服務(wù)設(shè)施情況(洗浴、小吃、小百貨、學(xué)校等) 總之你了解的越全面購(gòu)房者的吸引力越大。
全國(guó)勘察設(shè)計(jì) 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。7。
2日-7。10日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
7月2日-7。12日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 國(guó)際商務(wù)師 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。7。
2日-7。10日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
6月29日-7。12日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 企業(yè)法律顧問(wèn) 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。 7。
2日-7。10日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
7月2日-7。12日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 房地產(chǎn)估價(jià)師 2014.7月12日9:00-7。
22日16:00 (湖北人事考試網(wǎng)) 2014。7。
14日-7。22日 (現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
6月16日-6。28日 (現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 2014.7月12日9:00-7。
22日16:00 (湖北人事考試網(wǎng)) 2014。7。
14日-7。22日 (現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
6月16日-6。28日 (現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)) 注冊(cè)測(cè)繪師 2014.6月29日9:00-7。
10日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。7。
2日-7。10日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
6月29日-7。12日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 經(jīng)濟(jì)師 2014.7月17日9:00-7。
29日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。 7。
21日-7。29日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
7月17日-7。31日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 招標(biāo)師 2014.7月17日9:00-7。
29日16:00 (全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員資格考試服務(wù)平臺(tái)) 2014。7。
21日-7。29日 (新生現(xiàn)場(chǎng)審核) 2014。
7月17日-7。31日 (網(wǎng)上繳費(fèi)) 麻煩好評(píng)。
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