商業(yè)地產(chǎn)法務(房地產(chǎn)法務專員需要掌握的法律知識有哪些)
1.房地產(chǎn)法務專員需要掌握的法律知識有哪些
對房地產(chǎn)法務專員，除了憲法、合同法，民法、物權(quán)法、擔保法等基本大法外，拆遷相關(guān)的法律法規(guī)都要知道。個人認為，以下這些是基本的必須掌握的法律知識：、
1. 城市房地產(chǎn)管理法；
2. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例；
3. 城市房屋拆遷管理條例；
4. 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；
5. 城市房屋租賃管理辦法；
6. 關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見；
7. 國土房管協(xié)助執(zhí)行通知；
8. 國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定；
9. 商品房銷售管理辦法；
10. 商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法；
11. 所在省市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例；
12. 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復；
13. 最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋；
14. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。
2.求：房地產(chǎn)法務專員的崗位職責以及法務專員的工作流程
法務專員是一個公司經(jīng)營的關(guān)鍵，下面是一份法務專員的崗位職責：
(1)認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序，服從上級指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時完成工作任務。
(2)辦理公司的清欠工作，書寫相關(guān)報告，并上報辦公室主任，須以法律手段解決時，負責相關(guān)資料的調(diào)查、取證工作，做到準確真實。
(3)對清欠工作中暴露出的公司經(jīng)營問題，要認真分析，總結(jié)寫出報告并上報辦公室主任。
(4)正確依據(jù)證照申辦有關(guān)法規(guī)和政府有關(guān)職能部門的文件精神，辦理證照申辦和年檢，使企業(yè)合法經(jīng)營的手續(xù)齊全，做到及時、準確。
(5)擬訂、組織、呈報證照申辦或年檢的資料、做到資料齊全、內(nèi)言準確、呈報及時。
(6)對申辦的證照的合法性負責。
(7)對企業(yè)證照年檢的真實性負責。
(8)學習相關(guān)法律、法規(guī)文件，提高業(yè)務水平。
(9)定期向法務部主管述職。
(10)積極參加培訓活動，努力鉆研本職工作，主動提出合理化建議。
(11)完成法務部主管交辦的其它工作。
3.法務工作的具體內(nèi)容是什么
法務工作 ----lAW -------------------------------------------------------------------------------- 法務部根據(jù)目前公司的工作情況和工作需要，堅持以事前預防、事中控制為主、事后補救為輔為原則，以高效、高準確率和自律為法律服務準則，結(jié)合企業(yè)法律工作的特點和公司法律服務的實際需求，制定法務部工作計劃。
一、合同及法律文件的審核、起草 1，協(xié)助鞏固和完善合同及法律文件審核的機制，加強合同審核的有效性。 2，進一步完善合同范本的修改和制作，使其更符合實際操作和公司利益。
3，合同及其他法律文件審核保持自收到文本2小時內(nèi)審核完畢，并提出相應的書面法律意見或進行相應的修改，但特殊情況除外。 4，合同及其他法律文件的起草自詳細了解相應的具體內(nèi)容后4小時內(nèi)完成，但特殊情況除外。
5，加強合同管理，規(guī)范審批流程，完善管理制度，盡可能降低公司的法律風險。 6，保持敢于直言的風格，大膽地提出合同中所在的風險和問題，為領(lǐng)導決策提供法律依據(jù)。
二、法律補救功能中的計劃 1，協(xié)助公司有關(guān)管理部門及業(yè)務部門對公司債權(quán)進行清理和催收，接到相關(guān)要求后2天內(nèi)開始行動。 2，在清理和催收中，發(fā)現(xiàn)重大法律問題立即向相關(guān)部門提出警示，同時向公司報告相關(guān)案情，使領(lǐng)導迅速作出決策。
3，接到訴訟請求后，自領(lǐng)導批準之日起15日內(nèi)完成法院立案。 4，發(fā)現(xiàn)需訴訟的案件，有義務向公司報告情況，并建議提請領(lǐng)導批準起訴。
5，對起訴或應訴案件的代理，大多數(shù)保持自行代理。 6，做好訴訟前與對方當事人協(xié)調(diào)談判工作，爭取雙贏。
7，訴訟案件做到有求必應、認真負責、及時完成。 三、知識產(chǎn)權(quán)管理計劃 1，與公司其他職能部門協(xié)作，爭取申請“***著名商標、“馳名商標”等榮譽，提高企業(yè)無形資產(chǎn)的含金量。
2，按公司需求，高效、高準確率地完成商標的申辦注冊工作。 3，做好商標、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)的管理和保護工作。
四、法律培訓和宣傳計劃 1，根據(jù)公司的要求，積極配合有關(guān)部門，采用定期或不定期方式對公司所有在工作中需接觸法律的業(yè)務、采購及管理人員進行相應的崗位法律培訓。 2，擬對公司涉及商標、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)工作的相關(guān)人員進行知識產(chǎn)權(quán)知識點的培訓。
3，在進行法律培訓的同時，法務部不定時地解答法律咨詢和進行法律宣傳。 五、自身素質(zhì)提高 1、加強學習新知識，吸收新知識，爭取機會參與業(yè)務培訓和同行交流。
2、鑒于法務部自身還未能熟悉地掌握法律英語和運用國際經(jīng)濟法律、商業(yè)慣例，對公司涉外經(jīng)濟活動的法律支持和服務還缺乏力度，有待繼續(xù)學習提高。
4.面試房地產(chǎn)公司的法務一般會涉及到什么問題
1、合同的審核、修改、起草。這是最基本的。
2、合同的保管、建檔。也是最基本的。
3、基于你想要從事房地產(chǎn)公司的法務，當然要了解有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)，建議去書店買一本房地產(chǎn)法律合集，看下里邊的重點法律。尤其是涉及土地的獲得、項目審批、商品房預售、銷售等重點。
4、要會基本的offic辦公軟件操作。
5、基本的行政知識。
總結(jié)起來：跟人事部門談錢，包括談薪資、談加班費、談社保公積金、談公司福利等；跟直接領(lǐng)導談專業(yè)，包括實操經(jīng)驗、從業(yè)經(jīng)歷、甚至是法務某一方面的心得體會；與CEO或老板談想法，包括你對整個法務工作的理解、對法務崗位的看法、以及未來這個崗位工作該如何開展（因為一般能到這個階段，說明前面兩個環(huán)節(jié)你是過關(guān)了，所以放心大膽的談）。以上三點并不是絕對的，比如直接領(lǐng)導就問你薪資要求，那么你也不用遮遮掩掩，大方的談好了。
5.法務工作,主要是做什么
主要是在企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門等法人和非法人組織內(nèi)部專門負責處理法律事務，屬于法務方面。
工作流程： 1、合同類業(yè)務：擬定/送審/修改通知→當事人溝通（合同目的、合同背景及要求）→合同擬定/審查/修改（目的性、完整性、明確性、合法性、風險程度等方面）→提交成果----反饋（范本化/相關(guān)問題處理）。 2、咨詢類業(yè)務：咨詢請求→搜索信息（咨詢對象、事件背景、當事人要求）→準備答復（方式選擇、內(nèi)容整理）→答復----反饋（形成建議/意見） 3、建議、意見類業(yè)務：自主觀察/信息收集/反饋→思考（性質(zhì)劃分、如何應對）→作出建議/提出意見（法律/管理角度）----反饋（制度化/移交其他部門）. 4、爭議處理/訴訟輔助類業(yè)務：部門反饋/公司指令→根據(jù)法律要求/律師工作指令收集整理材料→提供證據(jù)材料支持/法律支持→參與具體過程→結(jié)案/爭議進展動態(tài)報告----反饋（規(guī)范化措施建議/預防意見）。
法務專員的具體發(fā)展方向如下： 路徑一：就企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展而言，法務專員其在積累經(jīng)驗后，可以向企業(yè)法律顧問的方向發(fā)展； 路徑二：法務專員也可以向律師行業(yè)發(fā)展，如：公司律師、民事訴訟律師、知識產(chǎn)權(quán)律師，這些均可以成為其發(fā)展方向； 路徑三：一直在外企中工作的法務專員，涉外律師對其而言也是不錯的發(fā)展方向。如果是在房地產(chǎn)公司中長期從事法務工作的人員，日后可以嘗試向房地產(chǎn)律師發(fā)展。
以上內(nèi)容參考 百度百科-法務專員；百度百科-法務。
6.公司法務要掌握哪些法律
1 基本知識：公司法、民法、合同法、中華人民共和國常用法律法規(guī)全書、中華人民共和國個人所得稅法、證據(jù)法-文本、問題和案例等2 全日制法學或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)文憑。
3 了解服務對象的業(yè)務范圍和涉案狀況。如：商業(yè)銀行法務、中國專利法、還有與你要從事相關(guān)行業(yè)的法務類書籍然后對所要供職的公司情況非常了解，不同的情況采取不同的辦法解決。
1 基本知識：公司法、民法、合同法、中華人民共和國常用法律法規(guī)全書、中華人民共和國個人所得稅法、證據(jù)法-文本、問題和案例等2 全日制法學或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)文憑。3 了解服務對象的業(yè)務范圍和涉案狀況。
如：商業(yè)銀行法務、中國專利法、還有與你要從事相關(guān)行業(yè)的法務類書籍然后對所要供職的公司情況非常了解，不同的情況采取不同的辦法解決。
