房地產(chǎn)經(jīng)濟知識與基礎(做一個(gè)合格的房地產(chǎn)經(jīng)濟人,都要具備那些要素?)

1.做一個(gè)合格的房地產(chǎn)經(jīng)濟人,都要具備那些要素?

一）基礎知識方面

經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學(xué)基礎知識，特別是市場(chǎng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識。要懂得市場(chǎng)調查、市場(chǎng)預測的一些基本方法，熟悉商品房市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長(cháng)方式對房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。在文化知識上應達到大專(zhuān)以上學(xué)歷，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，有的甚至要求能很快看懂電子屏幕上的國際英文傳真。就普遍現象來(lái)說(shuō)，文化程度越高，對業(yè)務(wù)的適應能力越強，成為合格出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的可能性越大。

（二）專(zhuān)業(yè)知識方面

由于不同類(lèi)型房地產(chǎn)商品有著(zhù)各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識，主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀知識、城市規劃和環(huán)境知識、建筑工程知識、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量、會(huì )計、統計等方面的知識。

隨著(zhù)知識經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái)，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來(lái)越高，如隨著(zhù)計算機的普及，網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟的出現，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現代科學(xué)技術(shù)，如數據庫技術(shù)，辦公軟件應用，網(wǎng)絡(luò )技術(shù)等。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎知識與基本技能有哪些?

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識 由于房地產(chǎn)涉及面廣，作為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀人，掌握一定專(zhuān)業(yè)知識是非常必要的。

1、具備一定的文化知識 作為房地產(chǎn)的經(jīng)紀人，應具備高中以上的文化，隨著(zhù)市場(chǎng)現代化的發(fā)展，還需要會(huì )操作電腦。深圳要求要具備大專(zhuān)以上的文化。

2、房地產(chǎn)政策法規 熟悉中央至從業(yè)地區的有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規。 3、相關(guān)法律知識 商法、民法（有關(guān)代理）、合同法及相關(guān)的稅法。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)體系結構和房地產(chǎn)基礎知識 5、房地產(chǎn)估價(jià)知識 熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的構成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。 （1） 房地產(chǎn)價(jià)格構成的基本要素： ① 建購成本；②經(jīng)營(yíng)費用；③相關(guān)稅費；④合理利潤。

（2） 影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素： ①政治形勢；②政策、法規；③宏觀(guān)經(jīng)濟；④地區經(jīng)濟；⑤市場(chǎng)供求；⑥地理位置；⑦環(huán)境配套；⑧建筑狀況。其中市場(chǎng)供求是決定性因素。

6、建筑規劃設計基本常識 熟悉建筑設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。 7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握系統的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識，主要包括： （1） 市場(chǎng)調研 市場(chǎng)調研是投資決策與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本需要，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的基礎知識。

（2） 投資分析 運用正確的投資分析，當好投資顧問(wèn)，幫助客戶(hù)避免投資失誤，將投資風(fēng)險降到最低限度，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶(hù)信任的砝碼。 （3） 項目定位 做好房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場(chǎng)定位、價(jià)格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀人專(zhuān)業(yè)水準的尺度。

（4） 營(yíng)銷(xiāo)策劃 現代商品市場(chǎng)運作需要營(yíng)銷(xiāo)策劃，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要在日趨激烈，千變萬(wàn)化的市場(chǎng)競爭中，發(fā)揮創(chuàng )造性作用，營(yíng)銷(xiāo)策劃顯得更為重要。

3.房地產(chǎn)的基礎知識有哪些?

房地產(chǎn)基礎知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。

房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。

（構筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

4.房產(chǎn)經(jīng)紀人應了解哪些基礎知識?

房產(chǎn)經(jīng)紀人可以說(shuō)是房產(chǎn)通，他應了解以下基礎知識： 1，當今的房屋市價(jià)（包括本地區的和其他相鄰地區的） 2，要了解房屋的地理位置（是繁華的還是偏僻的） 3，了解房屋的結構（是磚混的還是框架的） 4，了解房屋的走向（是坐南） 5，了解房屋的戶(hù)型朝北的還是東西的 6，樓層具體情況 7，該樓建設單位是誰(shuí)？ 8，該樓的施工是誰(shuí)（建樓者的信譽(yù)） 9，該樓的證件（房照、土地使用證） 10，供暖效果（是地熱還是老式暖氣） 11，供水情況（是自己加壓還是統一加壓） 12，周邊生活服務(wù)設施情況（洗浴、小吃、小百貨、學(xué)校等） 總之你了解的越全面購房者的吸引力越大。

5.關(guān)于房地產(chǎn)最基礎的知識有哪些

【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執行國家在土地開(kāi)發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。

現階段我國土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國家權力的過(guò)程。【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數量、質(zhì)量、權屬和用途（地類(lèi)）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱(chēng)土地的戶(hù)籍。

【地籍管理】是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

【房屋用地】是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規劃要求的配套設施占用的土地。【房屋用地面積】 （1）無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地； （2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地； （4）其他按規定不計入用地的面積。

【住宅用地】是指供居住的各類(lèi)房屋用地【工業(yè)用地】是指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。【倉儲用地】是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場(chǎng)及其附屬設備等用地。

【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫(xiě)社、報刊門(mén)市部、蔬菜購銷(xiāo)轉運站等用地。【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè )園、俱樂(lè )部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。【市政公用設施用地】是指自來(lái)水廠(chǎng)、泵站、污水處理廠(chǎng)、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊、郵電局（所）及各種管線(xiàn)工程專(zhuān)用地段等用地。

【綠化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂(lè )、機關(guān)、科研、設計、教育、醫衛等用地。

【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書(shū)館、展覽館、紀念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè )部、影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、文藝體育團體等用地。【機關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場(chǎng)等科研、設計用地。

【教育用地】是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。【醫衛用地】是指醫院、門(mén)診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。

【交通用地】是指鐵路、民用機場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。【鐵路用地】是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。

【民用機場(chǎng)用地】是指民用機場(chǎng)及其附屬設施用地。【港口碼頭用地】是指專(zhuān)供客、貨運船停靠的場(chǎng)所用地。

【其他交通用地】是指車(chē)場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區內的道路等用地。【實(shí)有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。

【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的住宅。

【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

【房屋新開(kāi)工面積】是指在報告期內新開(kāi)工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng )槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。【竣工房屋價(jià)值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值。

竣工房屋價(jià)值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風(fēng)設備等）的購置和安裝費用；不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に嚒?/p>

6.經(jīng)濟師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主要考哪些內容

房地產(chǎn)經(jīng)濟考兩個(gè)科母：《經(jīng)濟基礎知識》《房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)知識與實(shí)務(wù)》

專(zhuān)業(yè)科目考試內容與要求

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論。 理解區位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化

理論在房地產(chǎn)經(jīng)濟工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規律、

地價(jià)與地租的關(guān)系、城市發(fā)展演變規律，計算地租和地價(jià)，分析城市化發(fā)展趨勢。

2. 房地產(chǎn)征收征用。 理解房地產(chǎn)征收和征用的作用，區分房地產(chǎn)征收與征

用，解釋房地產(chǎn)征收的前提和權限，編制房地產(chǎn)征收程序，計算房地產(chǎn)征收補償，

實(shí)施房地產(chǎn)征收。

3. 建設用地使用制度。 理解建設用地及其管理的作用，區分國有建設用地使

用權劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說(shuō)明國有和集體建設用地使用

制度的內容，實(shí)施國有和集體建設用地使用制度。

4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調研。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的作用，編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的程

序，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的基本內容，設計房地產(chǎn)市場(chǎng)調研問(wèn)卷，運用房地產(chǎn)市場(chǎng)

調研方法開(kāi)展有關(guān)調研工作，撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告。

5. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究。 劃分房地產(chǎn)投資的種類(lèi)，理解資金的時(shí)間價(jià)

值，繪制現金流量圖，編制現金流量表，計算資金等效值，解釋房地產(chǎn)投資項目經(jīng)

濟評價(jià)指標，運用房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)方法開(kāi)展經(jīng)濟評價(jià)，分析房地產(chǎn)投資

項目的不確定性，比較和選擇房地產(chǎn)投資項目方案，撰寫(xiě)房地產(chǎn)投資項目可行性

研究報告。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃。 理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的作用，說(shuō)明房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的任務(wù)和內容，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目客

戶(hù)定位、項目定位和產(chǎn)品定位，撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃報告。

7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理。 理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的作用，編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

項目管理的程序，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的內容，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目勘察設

計管理、工程招標、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗收。

8. 房地產(chǎn)估價(jià)。 解釋房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則，編制房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序，

分析比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象，制定不同估價(jià)方法的

操作步驟，運用估價(jià)方法測算房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告。

9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念

的演變，運用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)理論和方法解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題，制定房

地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道策略、價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案。

10. 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理中的作用，說(shuō)明

物業(yè)管理基本理論的主要內容，實(shí)施物業(yè)管理招投標，起草物業(yè)服務(wù)合同，測算物

業(yè)服務(wù)費，解釋住宅專(zhuān)項維修資金的使用及其監督管理。

11. 房地產(chǎn)金融。 理解房地產(chǎn)金融的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內容，

提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢(xún)，分析房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險，提出風(fēng)險防范建議，區分個(gè)

人住房貸款的種類(lèi)，計算個(gè)人住房貸款的還款額和貸款余額，設計個(gè)人住房貸款

方案。

7.房地產(chǎn) 基礎知識

一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。

又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。

房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。

我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。

▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。

含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。

政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。

8.房地產(chǎn)的基礎知識

你好，這個(gè)是我以前被選為精華的知識，發(fā)過(guò)來(lái)給你看看噢。

首先是一些房地產(chǎn)的基本知識，就是一些常用術(shù)語(yǔ)啦之類(lèi)的。

比如什么叫三通一平，五證是什么，容積率這些基本常識。

這些在網(wǎng)上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。

然后就是如果是銷(xiāo)售，就要懂一些銷(xiāo)售技巧，這些在公司的話(huà)會(huì )有培訓，也可以自己找一些相關(guān)的書(shū)籍來(lái)看。

如果是策劃，在充實(shí)自己的專(zhuān)業(yè)知識的同時(shí)，可以多找一些其他房地產(chǎn)策劃的案例來(lái)看看，看他們是如何操作，在各項程序中如何進(jìn)行實(shí)施等等。

然后對于建筑方面最好也要有一些常識，什么樣的房型比較好，位置方位等等。

最后有空可以對風(fēng)水做一些研究噢，呵呵。