房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)(新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)的內(nèi)容簡介)

1.新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)的內(nèi)容簡介

本書以最新的《最新會計準(zhǔn)則》體系為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本理傗、基礎(chǔ)知識和會計實務(wù)的具體處理方法，物品對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費用、收入和財務(wù)報表等內(nèi)容進行了重點講解。本書具有體系完整、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容新穎、資料豐富、重點突出、理論闡述適度、實務(wù)操作性強、深入淺出和通俗易懂等特點。

本書特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財會、管理人員閱讀。同時，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)專業(yè)的老師與學(xué)生閱讀，還可以作為國家經(jīng)濟管理和監(jiān)督部門在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的參考書。

2.做房地產(chǎn)會計需要掌握哪些知識?

1、從會計理論上來說與其他會計沒什么區(qū)別，因為我國現(xiàn)在實行的是通用的企業(yè)會計制度；2、但還是有區(qū)別的，如房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制度，收到房款不做收入，而是要做預(yù)收帳款，成本也不是發(fā)生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時一并結(jié)轉(zhuǎn)的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是只要有銷售收入就要預(yù)交的，清算時再多退少補的。

還有不少區(qū)別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會計除了要掌握一般企業(yè)會計必須掌握的基本會計知識外，重點要搞清房地產(chǎn)會計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問我。

3.在房地產(chǎn)開發(fā)公司里的會計都需要做些什么?

你好，之了很高興為你解答。

就大概來說的話會做這些事情。

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會計核算，及時做好憑證的編制登記等各項工作；

2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時進行稅務(wù)申報及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費臺賬的登記和管理；

3、配合經(jīng)營管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)；

4、做好財務(wù)部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；

5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺賬管理工作；

6、開發(fā)項目財務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報；

7、開發(fā)項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；

8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。

4.房地產(chǎn)企業(yè)如何進行財務(wù)管理實務(wù)操作

近年來，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理提出了更高的要求，一些財務(wù)人員并未涉足過房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點及財務(wù)管理方面的特殊性，不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對。

對此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結(jié)算報告的管理、銷售發(fā)票收據(jù)的管理、財務(wù)輔助臺賬的管理進行詳細(xì)介紹。 合同和結(jié)算報告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟往來，主要是通過合同形式進行的，能否實施有效管理，把好合同關(guān)，是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理成敗的一個重要因素。

因此，應(yīng)注意以下幾個方面： （一）按照合同內(nèi)容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內(nèi)容、合同的簽訂時間記錄準(zhǔn)確、完整。

（三）合同的總金額應(yīng)標(biāo)注明確，合同是否按照結(jié)算報告據(jù)實結(jié)算也需標(biāo)注明確。 （四）工程方面的合同需對質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進行明確。

房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監(jiān)督。財務(wù)部門要將結(jié)算報告與合同對應(yīng)進行管理，在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加結(jié)算報告編號、結(jié)算報告時間、結(jié)算金額以及工程結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容，形成一個完整的合同執(zhí)行情況表。

對于涉及合同內(nèi)容較多的，也可以將合同結(jié)算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷售發(fā)票收據(jù)的管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購買后又退回多次銷售的現(xiàn)象，其收款及退款的次數(shù)就更多了。

銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大，而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫。

稅務(wù)機關(guān)的發(fā)票管理系統(tǒng)開始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但是對于未使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下，自行建立一個發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應(yīng)用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結(jié)束，涵蓋整個項目的全部收款過程。

（二）工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號、發(fā)票收據(jù)編號、開具時間、開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示，這樣一個完整的數(shù)據(jù)庫就建好了。

數(shù)據(jù)庫具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能，財務(wù)數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對功能、財務(wù)數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷售數(shù)據(jù)的復(fù)核功能等。 財務(wù)輔助臺賬的管理 現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長的突出特點，跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯總問題是財務(wù)軟件無法解決的，所以財務(wù)輔助臺賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個企業(yè)的財務(wù)管理水平。

針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。 （一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目、產(chǎn)品開發(fā)成本科目。

預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過財務(wù)軟件設(shè)置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情況，并且財務(wù)軟件的缺陷即進行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細(xì)，另外對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，與合作單位的往來賬務(wù)可能涉及項目開發(fā)的全過程甚至是項目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來科目臺賬的建立非常必要。 （二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。

損益類科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開發(fā)周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。 銷售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）臺賬的建立要在銷售發(fā)票（收據(jù)）數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內(nèi)容，形成對應(yīng)于銷售收入（預(yù)售賬款）明細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺賬，臺賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立，以便于查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現(xiàn)對收入情況的各種管理需要。

除此之外，其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現(xiàn)對開發(fā)項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。

5.房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本要素是什么

房地產(chǎn)企業(yè)會計要素是對房地產(chǎn)企業(yè)的會計對象的基本分類。

通常包括資產(chǎn)，所有者權(quán)益、收入、費用、利潤六個要素。其中資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益?zhèn)戎赜诜从称髽I(yè)的財務(wù)狀況、收入、費用、利潤側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營成果。

資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由企業(yè)過去的交易或者事項形成的，并由企業(yè)擁有或者控制的，這些交易或事項預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。 資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營的物質(zhì)基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營活動的必要條件，一般情況下，資產(chǎn)按實物的不同形態(tài)，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

負(fù)債 負(fù)債是指由企業(yè)過去的交易或事項形成的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)濟利益流出。負(fù)債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金，日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)過程中遇到的資金困難。

但由于它是向債權(quán)人以借款等方式形成的，這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中必然面臨的一種經(jīng)營風(fēng)險。 所有者權(quán)益 所有者權(quán)益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟利益，即為資產(chǎn)減去負(fù)債后余額。

所有者權(quán)益通常有實收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤，一般來說，實收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。

盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益，是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中實現(xiàn)的利潤留存在企業(yè)所形成的。 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益是反映企業(yè)財務(wù)狀況的會計要素，即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權(quán)益情況，是資金運動相對靜止時的表現(xiàn)。

收入 收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品。 提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營活動中所形成的經(jīng)濟利益的總收入，收入具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。

需要指出的是，與企業(yè)銷售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營活動行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產(chǎn)形成的盈余，則記入營業(yè)外收入。 費用 費用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷售商品，提供勞務(wù)，讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的總流出，費用具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加，相同的，與企業(yè)銷售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營活動形成的支出，如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失，記入營業(yè)外支出。

利潤 利潤是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營期間的經(jīng)營活動的成果，利潤包括營業(yè)利潤，利潤總額和凈利潤。 收入、費用、利潤是反映企業(yè)一定經(jīng)營期間經(jīng)營成果的會計要素，是資金運動顯著變動狀態(tài)的主要體現(xiàn)。

以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好房地產(chǎn)財務(wù)分析 詳細(xì)

房地產(chǎn)財務(wù)分析是以財務(wù)報表和其它輔助資料為依據(jù)，依靠財務(wù)人員的經(jīng)驗，采用一定的統(tǒng)計方法，系統(tǒng)分析和評價企業(yè)過去和現(xiàn)在的經(jīng)營成果、財務(wù)狀況和現(xiàn)金流動情況，對企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟活動作出評價和預(yù)測，以便于經(jīng)營者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟決策的一種內(nèi)部管理行為。

隨著我國市場經(jīng)濟體制的確立和現(xiàn)代企業(yè)制度的完善，財務(wù)分析更加成為企業(yè)一項重要的管理活動。尤其房地產(chǎn)行業(yè)，隨著國家相關(guān)規(guī)章制度的健全以及宏觀調(diào)控的加強、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款門檻的提高，土地招、拍、掛政策的實施，都給天津市場本不豐厚的利潤回報，帶來更大的成本壓力。

在這種形式下，如何通過做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)分析來增強企業(yè)競爭優(yōu)勢這一問題就顯得尤其必要。 一、傳統(tǒng)財務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性 傳統(tǒng)財務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財務(wù)分析更重視從宏觀角度來把握企業(yè)的經(jīng)營運行。

分析一個企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營運能力 、盈利能力三方面進行的。如根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產(chǎn)及負(fù)債總額的變化幅度及原因，并進一步分析資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率，根據(jù)利潤及利潤分配表業(yè)務(wù)收入的增減趨勢分析其變化原因，針對收入成本結(jié)構(gòu)分析，將不同報表結(jié)合起來分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。

從以上分析指標(biāo)不難看出，企業(yè)傳統(tǒng)的財務(wù)分析更側(cè)重于經(jīng)濟現(xiàn)象的微觀分析，缺乏從企業(yè)資本運營的角度來進行財務(wù)分析；側(cè)重于單一財務(wù)信息的分析，忽視了與相關(guān)經(jīng)營信息的結(jié)合分析；側(cè)重于經(jīng)濟事項的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財務(wù)分析的適時性和快速反應(yīng)能力滯后，缺少對企業(yè)風(fēng)險防范和發(fā)展?jié)摿Φ姆治?；?cè)重于財務(wù)指標(biāo)的靜態(tài)分析，忽略了企業(yè)經(jīng)營的動態(tài)性，財務(wù)指標(biāo)分析缺少可比性，企業(yè)之間的橫向比較缺乏，經(jīng)營者難以了解相關(guān)分析指標(biāo)在行業(yè)中的地位，絕對指標(biāo)與相對指標(biāo)分析被割裂，過分重視相對指標(biāo)而忽視絕對指標(biāo)的分析。另一方面，財務(wù)人員受業(yè)務(wù)知識單一限制，缺少業(yè)務(wù)經(jīng)營方面的知識和技能，也影響了自己的觀察力和分析力。

財務(wù)分析需要向企業(yè)的經(jīng)營管理層提供大量的、經(jīng)常性的財務(wù)信息，為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)。但由于傳統(tǒng)財務(wù)分析的以上局限性，其分析內(nèi)容不能最大限度地滿足企業(yè)管理層的需求，使用價值大打折扣。

因此，從管理層的角度出發(fā)，進一步關(guān)注財務(wù)分析的結(jié) 果，注重財務(wù)分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)分析的完善及應(yīng)重點分析的內(nèi)容 在現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)財務(wù)分析指標(biāo)不應(yīng)再局限于靜態(tài)的單一指標(biāo)分析，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應(yīng)從整體上動態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)分析需要在傳統(tǒng)財務(wù)分析的基礎(chǔ)上完善和補充以下分析內(nèi)容： 1、整體分析與專項分析相結(jié)合 在單項指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上，將各指標(biāo)形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經(jīng)濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務(wù)狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結(jié)構(gòu)分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內(nèi)控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關(guān)系，避免分析的片面性。

2、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨復(fù)雜的背景下，現(xiàn)金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目對資金高度依賴，在進行財務(wù)分析時，更應(yīng)從以“利潤”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。

分析營運資本投資和利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經(jīng)營活動產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量；分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率；分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務(wù)；分析外部融資活動之后的現(xiàn)金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標(biāo)的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現(xiàn)金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。

由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行分析，有助于評價企業(yè)盈利的質(zhì)量。 3、加強成本控制分析 在進行成本分析時要注重分析以下幾個方面： 一是通過深入分析工程項目預(yù)算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標(biāo)成本（既預(yù)算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經(jīng)和方法。

4、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標(biāo)對比分析 如果房地產(chǎn)財務(wù)分析thldl.org.cn 僅局。