本書以最新的《最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》體系為依據(jù),結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn),全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理傗、基礎(chǔ)知識(shí)和會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的具體處理方法,物品對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費(fèi)用、收入和財(cái)務(wù)報(bào)表等內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)講解。本書具有體系完整、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容新穎、資料豐富、重點(diǎn)突出、理論闡述適度、實(shí)務(wù)操作性強(qiáng)、深入淺出和通俗易懂等特點(diǎn)。
本書特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財(cái)會(huì)、管理人員閱讀。同時(shí),也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)專業(yè)的老師與學(xué)生閱讀,還可以作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)管理和監(jiān)督部門在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的參考書。
1、從會(huì)計(jì)理論上來(lái)說(shuō)與其他會(huì)計(jì)沒什么區(qū)別,因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在實(shí)行的是通用的企業(yè)會(huì)計(jì)制度;2、但還是有區(qū)別的,如房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制度,收到房款不做收入,而是要做預(yù)收帳款,成本也不是發(fā)生就計(jì)入的,而要等房屋竣工或投入使用時(shí)一并結(jié)轉(zhuǎn)的;另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計(jì)算出利潤(rùn)再交納的,而是只要有銷售收入就要預(yù)交的,清算時(shí)再多退少補(bǔ)的。
還有不少區(qū)別,這里不一一列舉;3、我想做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)除了要掌握一般企業(yè)會(huì)計(jì)必須掌握的基本會(huì)計(jì)知識(shí)外,重點(diǎn)要搞清房地產(chǎn)會(huì)計(jì)在處理上的特別之處,更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí),這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問我。
你好,之了很高興為你解答。
就大概來(lái)說(shuō)的話會(huì)做這些事情。
1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算,及時(shí)做好憑證的編制登記等各項(xiàng)工作;
2、做好公司稅務(wù)籌劃工作,按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及匯算清繳等工作,并負(fù)責(zé)公司稅費(fèi)臺(tái)賬的登記和管理;
3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門,加速資金周轉(zhuǎn);
4、做好財(cái)務(wù)部門各項(xiàng)檔案、憑證成冊(cè)、登記、管理等工作;
5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺(tái)賬管理工作;
6、開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算,賬務(wù)處理,稅務(wù)申報(bào);
7、開發(fā)項(xiàng)目涉及的各類成本,費(fèi)用審核,編制資金計(jì)劃;
8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了更高的要求,一些財(cái)務(wù)人員并未涉足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè),缺少?gòu)臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)以及一些基本的行業(yè)知識(shí),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理方面的特殊性,不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對(duì)。
對(duì)此,就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結(jié)算報(bào)告的管理、銷售發(fā)票收據(jù)的管理、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理進(jìn)行詳細(xì)介紹。 合同和結(jié)算報(bào)告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái),主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的,能否實(shí)施有效管理,把好合同關(guān),是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成敗的一個(gè)重要因素。
因此,應(yīng)注意以下幾個(gè)方面: (一)按照合同內(nèi)容進(jìn)行分類編號(hào),如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷售代理合同等等要逐級(jí)分類、編號(hào),同類合同要?dú)w集在一起,以便于日常使用以及成本費(fèi)用的歸集和核算管理。 (二)合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內(nèi)容、合同的簽訂時(shí)間記錄準(zhǔn)確、完整。
(三)合同的總金額應(yīng)標(biāo)注明確,合同是否按照結(jié)算報(bào)告據(jù)實(shí)結(jié)算也需標(biāo)注明確。 (四)工程方面的合同需對(duì)質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。
房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容,把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要,這既是對(duì)合同簽訂的審查,也是對(duì)合同履行的監(jiān)督。財(cái)務(wù)部門要將結(jié)算報(bào)告與合同對(duì)應(yīng)進(jìn)行管理,在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上,增加結(jié)算報(bào)告編號(hào)、結(jié)算報(bào)告時(shí)間、結(jié)算金額以及工程結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容,形成一個(gè)完整的合同執(zhí)行情況表。
對(duì)于涉及合同內(nèi)容較多的,也可以將合同結(jié)算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表,但必須要保持編號(hào)的一致性,方便核查使用。 銷售發(fā)票收據(jù)的管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)周期長(zhǎng),銷售收入少則幾千萬(wàn)、幾億,多則幾十億、上百億,而一套開發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次,多則四次、五次,甚至還有一套產(chǎn)品購(gòu)買后又退回多次銷售的現(xiàn)象,其收款及退款的次數(shù)就更多了。
銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大,而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。 (一)建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)。
稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票管理系統(tǒng)開始施行后,可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù),但是對(duì)于未使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下,自行建立一個(gè)發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫(kù)就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應(yīng)用,建立一個(gè)EXCEL工作表,從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結(jié)束,涵蓋整個(gè)項(xiàng)目的全部收款過(guò)程。
(二)工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號(hào)、發(fā)票收據(jù)編號(hào)、開具時(shí)間、開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時(shí)間、收款開戶行等涉及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示,這樣一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)就建好了。
數(shù)據(jù)庫(kù)具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對(duì)功能、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷售數(shù)據(jù)的復(fù)核功能等。 財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理 現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件,但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長(zhǎng)的突出特點(diǎn),跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯總問題是財(cái)務(wù)軟件無(wú)法解決的,所以財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的建立是非常有必要的,它直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。
針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn),有兩大類科目需要建立輔助臺(tái)賬:一類是往來(lái)類和成本類科目;另一類是損益類科目。 (一)往來(lái)類和成本類科目的臺(tái)賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目、產(chǎn)品開發(fā)成本科目。
預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過(guò)財(cái)務(wù)軟件設(shè)置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況,但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情況,并且財(cái)務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細(xì),另外對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程甚至是項(xiàng)目竣工決算后的質(zhì)保期間,所以,往來(lái)科目臺(tái)賬的建立非常必要。 (二)損益類科目的臺(tái)賬主要有銷售收入(包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款)、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費(fèi)用等。
損益類科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零,年度內(nèi)可以反映累計(jì)情況,而房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)并且需要按照項(xiàng)目進(jìn)行清算的特殊性,客觀要求建立臺(tái)賬進(jìn)行管理。 銷售收入(包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款)臺(tái)賬的建立要在銷售發(fā)票(收據(jù))數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號(hào),保留開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買人名稱、收款金額、收款方式等內(nèi)容,形成對(duì)應(yīng)于銷售收入(預(yù)售賬款)明細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺(tái)賬,臺(tái)賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立,以便于查找需求分類匯總收入金額,最大限度實(shí)現(xiàn)對(duì)收入情況的各種管理需要。
除此之外,其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺(tái)賬,實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的合理、有效管理,以及滿足對(duì)所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要素是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類。
通常包括資產(chǎn),所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)六個(gè)要素。其中資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益?zhèn)戎赜诜从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。
資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的,并由企業(yè)擁有或者控制的,這些交易或事項(xiàng)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ),是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件,一般情況下,資產(chǎn)按實(shí)物的不同形態(tài),可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。
負(fù)債 負(fù)債是指由企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù),履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益流出。負(fù)債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑,它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金,日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的資金困難。
但由于它是向債權(quán)人以借款等方式形成的,這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然面臨的一種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 所有者權(quán)益 所有者權(quán)益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟(jì)利益,即為資產(chǎn)減去負(fù)債后余額。
所有者權(quán)益通常有實(shí)收資本(或者股本)。資本公積,盈余公積和未分配利潤(rùn),一般來(lái)說(shuō),實(shí)收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。
盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益,是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)留存在企業(yè)所形成的。 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素,即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權(quán)益情況,是資金運(yùn)動(dòng)相對(duì)靜止時(shí)的表現(xiàn)。
收入 收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品。 提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總收入,收入具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。
需要指出的是,與企業(yè)銷售商品,提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行成的收入不屬于本要素,如出售固定資產(chǎn)形成的盈余,則記入營(yíng)業(yè)外收入。 費(fèi)用 費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷售商品,提供勞務(wù),讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的總流出,費(fèi)用具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加,相同的,與企業(yè)銷售商品,提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)形成的支出,如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失,記入營(yíng)業(yè)外支出。
利潤(rùn) 利潤(rùn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果,利潤(rùn)包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn),利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)。 收入、費(fèi)用、利潤(rùn)是反映企業(yè)一定經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)要素,是資金運(yùn)動(dòng)顯著變動(dòng)狀態(tài)的主要體現(xiàn)。
以上便是分析內(nèi)容,僅供參考。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析是以財(cái)務(wù)報(bào)表和其它輔助資料為依據(jù),依靠財(cái)務(wù)人員的經(jīng)驗(yàn),采用一定的統(tǒng)計(jì)方法,系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)企業(yè)過(guò)去和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流動(dòng)情況,對(duì)企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè),以便于經(jīng)營(yíng)者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟(jì)決策的一種內(nèi)部管理行為。
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和現(xiàn)代企業(yè)制度的完善,財(cái)務(wù)分析更加成為企業(yè)一項(xiàng)重要的管理活動(dòng)。尤其房地產(chǎn)行業(yè),隨著國(guó)家相關(guān)規(guī)章制度的健全以及宏觀調(diào)控的加強(qiáng)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款門檻的提高,土地招、拍、掛政策的實(shí)施,都給天津市場(chǎng)本不豐厚的利潤(rùn)回報(bào),帶來(lái)更大的成本壓力。
在這種形式下,如何通過(guò)做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析來(lái)增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)這一問題就顯得尤其必要。 一、傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷,而現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析更重視從宏觀角度來(lái)把握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行。
分析一個(gè)企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營(yíng)運(yùn)能力 、盈利能力三方面進(jìn)行的。如根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目的年初、年末余額變化趨勢(shì)情況分析資產(chǎn)及負(fù)債總額的變化幅度及原因,并進(jìn)一步分析資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率,根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表業(yè)務(wù)收入的增減趨勢(shì)分析其變化原因,針對(duì)收入成本結(jié)構(gòu)分析,將不同報(bào)表結(jié)合起來(lái)分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷售利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率、投資回報(bào)率等。
從以上分析指標(biāo)不難看出,企業(yè)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析更側(cè)重于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的微觀分析,缺乏從企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析;側(cè)重于單一財(cái)務(wù)信息的分析,忽視了與相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息的結(jié)合分析;側(cè)重于經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的事后分析,缺少有效的前瞻性分析,財(cái)務(wù)分析的適時(shí)性和快速反應(yīng)能力滯后,缺少對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范和發(fā)展?jié)摿Φ姆治?;?cè)重于財(cái)務(wù)指標(biāo)的靜態(tài)分析,忽略了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)性,財(cái)務(wù)指標(biāo)分析缺少可比性,企業(yè)之間的橫向比較缺乏,經(jīng)營(yíng)者難以了解相關(guān)分析指標(biāo)在行業(yè)中的地位,絕對(duì)指標(biāo)與相對(duì)指標(biāo)分析被割裂,過(guò)分重視相對(duì)指標(biāo)而忽視絕對(duì)指標(biāo)的分析。另一方面,財(cái)務(wù)人員受業(yè)務(wù)知識(shí)單一限制,缺少業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的知識(shí)和技能,也影響了自己的觀察力和分析力。
財(cái)務(wù)分析需要向企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層提供大量的、經(jīng)常性的財(cái)務(wù)信息,為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。但由于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的以上局限性,其分析內(nèi)容不能最大限度地滿足企業(yè)管理層的需求,使用價(jià)值大打折扣。
因此,從管理層的角度出發(fā),進(jìn)一步關(guān)注財(cái)務(wù)分析的結(jié) 果,注重財(cái)務(wù)分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的完善及應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容 在現(xiàn)代企業(yè)制度下,企業(yè)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)不應(yīng)再局限于靜態(tài)的單一指標(biāo)分析,作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應(yīng)從整體上動(dòng)態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力、開拓市場(chǎng)、創(chuàng)造市場(chǎng)和把握市場(chǎng)的能力。
因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析需要在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上完善和補(bǔ)充以下分析內(nèi)容: 1、整體分析與專項(xiàng)分析相結(jié)合 在單項(xiàng)指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上,將各指標(biāo)形成一套完整體系,相互配合使用,進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià),強(qiáng)化對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體性分析,以掌握企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況和效益。同時(shí)要針對(duì)管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)專題分析,如企業(yè)潛虧分析,專項(xiàng)成本分析(包括市場(chǎng)開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結(jié)構(gòu)分析等),利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)分析,投資項(xiàng)目可行性分析,投資項(xiàng)目效益與可行性報(bào)告差異分析,內(nèi)控制度成本效益分析等,在分析中注意把握點(diǎn)和面的關(guān)系,避免分析的片面性。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜的背景下,現(xiàn)金流量信息越來(lái)越受到企業(yè)管理層的重視,許多企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)不是因?yàn)槿狈τ芰Γ且驗(yàn)楝F(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō),由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金高度依賴,在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí),更應(yīng)從以“利潤(rùn)”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。
分析營(yíng)運(yùn)資本投資和利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量,檢查企業(yè)是否能通過(guò)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量;分析營(yíng)業(yè)資本投資后,利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量,評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)業(yè)資本管理是否有效率;分析營(yíng)業(yè)資本投資后,利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量,評(píng)價(jià)企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務(wù);分析外部融資活動(dòng)之后的現(xiàn)金凈流量,用于評(píng)價(jià)企業(yè)的籌資政策。利用這些指標(biāo)的逐年變化的信息,將為我們?cè)u(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)金流量的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價(jià)值的信息。
由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別,因此對(duì)這些差別及其原因進(jìn)行分析,有助于評(píng)價(jià)企業(yè)盈利的質(zhì)量。 3、加強(qiáng)成本控制分析 在進(jìn)行成本分析時(shí)要注重分析以下幾個(gè)方面: 一是通過(guò)深入分析工程項(xiàng)目預(yù)算值與決算值差異,正確評(píng)價(jià)企業(yè)目標(biāo)成本(既預(yù)算值)的執(zhí)行效果,提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟(jì)效益的積極性;二是揭示成本升降的原因,及時(shí)查明 影響成本高低的各種因素及其原因,進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平;三是尋求進(jìn)一步降低成本的途經(jīng)和方法。
4、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標(biāo)對(duì)比分析 如果房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析thldl.org.cn 僅局。
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