房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(新會計準則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務的內(nèi)容簡介)
1.新會計準則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務的內(nèi)容簡介
本書以最新的《最新會計準則》體系為依據(jù)，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本理傗、基礎知識和會計實務的具體處理方法，物品對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費用、收入和財務報表等內(nèi)容進行了重點講解。本書具有體系完整、結構合理、內(nèi)容新穎、資料豐富、重點突出、理論闡述適度、實務操作性強、深入淺出和通俗易懂等特點。
本書特別適合房地產(chǎn)相關企業(yè)的財會、管理人員閱讀。同時，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關專業(yè)的老師與學生閱讀，還可以作為國家經(jīng)濟管理和監(jiān)督部門在職干部業(yè)務學習的參考書。
2.做房地產(chǎn)會計需要掌握哪些知識?
1、從會計理論上來說與其他會計沒什么區(qū)別，因為我國現(xiàn)在實行的是通用的企業(yè)會計制度；2、但還是有區(qū)別的，如房地產(chǎn)實行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發(fā)生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時一并結轉(zhuǎn)的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是只要有銷售收入就要預交的，清算時再多退少補的。
還有不少區(qū)別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會計除了要掌握一般企業(yè)會計必須掌握的基本會計知識外，重點要搞清房地產(chǎn)會計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務知識，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問我。
3.在房地產(chǎn)開發(fā)公司里的會計都需要做些什么?
你好，之了很高興為你解答。
就大概來說的話會做這些事情。
1、負責房地產(chǎn)公司的會計核算，及時做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及匯算清繳等工作，并負責公司稅費臺賬的登記和管理；
3、配合經(jīng)營管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)；
4、做好財務部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺賬管理工作；
6、開發(fā)項目財務預算，賬務處理，稅務申報；
7、開發(fā)項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
4.房地產(chǎn)企業(yè)如何進行財務管理實務操作
近年來，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理提出了更高的要求，一些財務人員并未涉足過房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點及財務管理方面的特殊性，不能準確把握和應對。
對此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結算報告的管理、銷售發(fā)票收據(jù)的管理、財務輔助臺賬的管理進行詳細介紹。 合同和結算報告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟往來，主要是通過合同形式進行的，能否實施有效管理，把好合同關，是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理成敗的一個重要因素。
因此，應注意以下幾個方面： （一）按照合同內(nèi)容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內(nèi)容、合同的簽訂時間記錄準確、完整。
（三）合同的總金額應標注明確，合同是否按照結算報告據(jù)實結算也需標注明確。 （四）工程方面的合同需對質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進行明確。
房地產(chǎn)公司的合同結算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，把好合同結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監(jiān)督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內(nèi)容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容，形成一個完整的合同執(zhí)行情況表。
對于涉及合同內(nèi)容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷售發(fā)票收據(jù)的管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購買后又退回多次銷售的現(xiàn)象，其收款及退款的次數(shù)就更多了。
銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大，而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫。
稅務機關的發(fā)票管理系統(tǒng)開始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫取得基礎數(shù)據(jù)，但是對于未使用稅務系統(tǒng)的情況下，自行建立一個發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。
（二）工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號、發(fā)票收據(jù)編號、開具時間、開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示，這樣一個完整的數(shù)據(jù)庫就建好了。
數(shù)據(jù)庫具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能，財務數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對功能、財務數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷售數(shù)據(jù)的復核功能等。 財務輔助臺賬的管理 現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務軟件，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長的突出特點，跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個企業(yè)的財務管理水平。
針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。 （一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產(chǎn)品開發(fā)成本科目。
預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開具發(fā)票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細，另外對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發(fā)的全過程甚至是項目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來科目臺賬的建立非常必要。 （二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。
損益類科目在月度年度結轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開發(fā)周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。 銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷售發(fā)票（收據(jù)）數(shù)據(jù)的基礎上，根據(jù)賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發(fā)產(chǎn)品類別、開發(fā)產(chǎn)品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內(nèi)容，形成對應于銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立，以便于查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現(xiàn)對收入情況的各種管理需要。
除此之外，其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現(xiàn)對開發(fā)項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
5.房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本要素是什么
房地產(chǎn)企業(yè)會計要素是對房地產(chǎn)企業(yè)的會計對象的基本分類。
通常包括資產(chǎn)，所有者權益、收入、費用、利潤六個要素。其中資產(chǎn)、負債、所有者權益?zhèn)戎赜诜从称髽I(yè)的財務狀況、收入、費用、利潤側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營成果。
資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由企業(yè)過去的交易或者事項形成的，并由企業(yè)擁有或者控制的，這些交易或事項預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。 資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營的物質(zhì)基礎，是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營活動的必要條件，一般情況下，資產(chǎn)按實物的不同形態(tài)，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
負債 負債是指由企業(yè)過去的交易或事項形成的現(xiàn)時義務，履行該義務預期會導致企業(yè)的經(jīng)濟利益流出。負債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金，日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)過程中遇到的資金困難。
但由于它是向債權人以借款等方式形成的，這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中必然面臨的一種經(jīng)營風險。 所有者權益 所有者權益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟利益，即為資產(chǎn)減去負債后余額。
所有者權益通常有實收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤，一般來說，實收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。
盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益，是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中實現(xiàn)的利潤留存在企業(yè)所形成的。 資產(chǎn)、負債、所有者權益是反映企業(yè)財務狀況的會計要素，即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權益情況，是資金運動相對靜止時的表現(xiàn)。
收入 收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品。 提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等企業(yè)日常經(jīng)營活動中所形成的經(jīng)濟利益的總收入，收入具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或者負債的減少。
需要指出的是，與企業(yè)銷售商品，提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等非企業(yè)日常經(jīng)營活動行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產(chǎn)形成的盈余，則記入營業(yè)外收入。 費用 費用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷售商品，提供勞務，讓渡資產(chǎn)使用權等企業(yè)日常經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的總流出，費用具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負債的增加，相同的，與企業(yè)銷售商品，提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等非企業(yè)日常經(jīng)營活動形成的支出，如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失，記入營業(yè)外支出。
利潤 利潤是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營期間的經(jīng)營活動的成果，利潤包括營業(yè)利潤，利潤總額和凈利潤。 收入、費用、利潤是反映企業(yè)一定經(jīng)營期間經(jīng)營成果的會計要素，是資金運動顯著變動狀態(tài)的主要體現(xiàn)。
以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。
6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好房地產(chǎn)財務分析 詳細
房地產(chǎn)財務分析是以財務報表和其它輔助資料為依據(jù)，依靠財務人員的經(jīng)驗，采用一定的統(tǒng)計方法，系統(tǒng)分析和評價企業(yè)過去和現(xiàn)在的經(jīng)營成果、財務狀況和現(xiàn)金流動情況，對企業(yè)的有關經(jīng)濟活動作出評價和預測，以便于經(jīng)營者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟決策的一種內(nèi)部管理行為。
隨著我國市場經(jīng)濟體制的確立和現(xiàn)代企業(yè)制度的完善，財務分析更加成為企業(yè)一項重要的管理活動。尤其房地產(chǎn)行業(yè)，隨著國家相關規(guī)章制度的健全以及宏觀調(diào)控的加強、金融機構對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款門檻的提高，土地招、拍、掛政策的實施，都給天津市場本不豐厚的利潤回報，帶來更大的成本壓力。
在這種形式下，如何通過做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務分析來增強企業(yè)競爭優(yōu)勢這一問題就顯得尤其必要。 一、傳統(tǒng)財務分析的主要內(nèi)容及其局限性 傳統(tǒng)財務分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財務分析更重視從宏觀角度來把握企業(yè)的經(jīng)營運行。
分析一個企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營運能力 、盈利能力三方面進行的。如根據(jù)資產(chǎn)負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產(chǎn)及負債總額的變化幅度及原因，并進一步分析資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率，根據(jù)利潤及利潤分配表業(yè)務收入的增減趨勢分析其變化原因，針對收入成本結構分析，將不同報表結合起來分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。
從以上分析指標不難看出，企業(yè)傳統(tǒng)的財務分析更側(cè)重于經(jīng)濟現(xiàn)象的微觀分析，缺乏從企業(yè)資本運營的角度來進行財務分析；側(cè)重于單一財務信息的分析，忽視了與相關經(jīng)營信息的結合分析；側(cè)重于經(jīng)濟事項的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財務分析的適時性和快速反應能力滯后，缺少對企業(yè)風險防范和發(fā)展?jié)摿Φ姆治觯粋?cè)重于財務指標的靜態(tài)分析，忽略了企業(yè)經(jīng)營的動態(tài)性，財務指標分析缺少可比性，企業(yè)之間的橫向比較缺乏，經(jīng)營者難以了解相關分析指標在行業(yè)中的地位，絕對指標與相對指標分析被割裂，過分重視相對指標而忽視絕對指標的分析。另一方面，財務人員受業(yè)務知識單一限制，缺少業(yè)務經(jīng)營方面的知識和技能，也影響了自己的觀察力和分析力。
財務分析需要向企業(yè)的經(jīng)營管理層提供大量的、經(jīng)常性的財務信息，為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營管理服務。但由于傳統(tǒng)財務分析的以上局限性，其分析內(nèi)容不能最大限度地滿足企業(yè)管理層的需求，使用價值大打折扣。
因此，從管理層的角度出發(fā)，進一步關注財務分析的結 果，注重財務分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務分析的完善及應重點分析的內(nèi)容 在現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)財務分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標分析，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應從整體上動態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運營能力、開拓市場、創(chuàng)造市場和把握市場的能力。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務分析需要在傳統(tǒng)財務分析的基礎上完善和補充以下分析內(nèi)容： 1、整體分析與專項分析相結合 在單項指標分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業(yè)經(jīng)濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強專題分析，如企業(yè)潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內(nèi)控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免分析的片面性。
2、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨復雜的背景下，現(xiàn)金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以“利潤”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。
分析營運資本投資和利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經(jīng)營活動產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量；分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，評價企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率；分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，評價企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務；分析外部融資活動之后的現(xiàn)金凈流量，用于評價企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業(yè)現(xiàn)金流量的動態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價值的信息。
由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行分析，有助于評價企業(yè)盈利的質(zhì)量。 3、加強成本控制分析 在進行成本分析時要注重分析以下幾個方面： 一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業(yè)目標成本（既預算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經(jīng)和方法。
4、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比分析 如果房地產(chǎn)財務分析thldl.org.cn 僅局。
