地稅增值稅(地稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是怎么來(lái)的?)

1.地稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是怎么來(lái)的?

1。國(guó)稅局系統(tǒng)：增值稅，消費(fèi)稅，車(chē)輛購(gòu)置稅，鐵道部門(mén)、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅，中央企業(yè)繳納的所得稅，中央與地方所屬企業(yè)、事業(yè)單位組成的聯(lián)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)繳納的所得稅，地方銀行、非銀行金融企業(yè)繳納的所得稅，海洋石油企業(yè)繳納的所得稅、資源稅，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅，證券交易稅（開(kāi)征之前為對(duì)證券交易征收的印花稅），個(gè)人所得稅中對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得征收的部分，中央稅的滯納金、補(bǔ)稅、罰款。

2。地稅局系統(tǒng)：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅（不包括上述由國(guó)家稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的部分），地方國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)繳納的所得稅、個(gè)人所得稅（不包括對(duì)銀行儲(chǔ)蓄存款利息所得征收的部分），資源稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn)稅，車(chē)船使用稅，車(chē)船使用牌照稅，印花稅，契稅，屠宰稅，筵席稅，農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅及其地方附加，地方稅的滯納金、補(bǔ)稅、罰款。

為了加強(qiáng)稅收征收管理，降低征收成本，避免工作交叉，簡(jiǎn)化征收手續(xù)，方便納稅人，在某些情況下，國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局可以相互委托對(duì)方代收某些稅收。另外，對(duì)于特殊情況，國(guó)家稅務(wù)總局會(huì)對(duì)某些稅種的征收系統(tǒng)，做出特別的安排和調(diào)整。

因此，納稅人涉及具體稅種應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)繳納問(wèn)題時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)刂鞴車(chē)?guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的實(shí)際分工及其具體要求為準(zhǔn)。

2.一般增值稅納稅人企業(yè)應(yīng)該交哪些國(guó)稅及地稅,及計(jì)稅基礎(chǔ)是什么?

一般納稅人涉及的稅金有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、所得稅、車(chē)船使用稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。

其中：增值稅、所得稅向國(guó)稅申報(bào)繳納。 （一）增值稅稅率： 1、基本稅率17%、對(duì)特殊貨物的低稅率13%，一般納稅人進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。

2、應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額 （二）城建稅稅率：按增值稅計(jì)算。 在市區(qū)的，稅率為7%； 在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%； 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1% （三）教育費(fèi)附加： 按增值稅的3%計(jì)算。

（四）印花稅： 1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； 2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； 3、購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； 4、借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五； 5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼 花； 6、營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 （五）個(gè)人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額（不含稅） 稅率（%） 速算扣除數(shù)（元） 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375 （六）所得稅稅率： 1、所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。

2、如果屬于核定征收的，按收入計(jì)算繳納所得稅。 計(jì)算公式： 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 3、如果屬于查帳征收的，按利潤(rùn)計(jì)算繳納所得稅。

計(jì)算公式： 應(yīng)交所得稅=利潤(rùn)總額*所得稅稅率 4、所得稅稅率： 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%， 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

（七）房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1。2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

（八）土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： 1、大城市1。 5元至30元； 2、中等城市1。

2元至24元； 3、小城市0。9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0。

6元至12元?！?。

3.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅基礎(chǔ)知識(shí)有哪些

。

此次營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)改革，主要涉及哪些行業(yè)？ 答：根據(jù)《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》規(guī)定，此次營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的行業(yè)包括： （一）交通運(yùn)輸業(yè) 交通運(yùn)輸業(yè)，是指使用運(yùn)輸工具將貨物或者旅客送達(dá)目的地，使其空間位置得到轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)活動(dòng)。具體包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。

暫不包括鐵路運(yùn)輸服務(wù)。 （二）部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢(xún)服務(wù)、廣播影視服務(wù)。 2。

提供交通運(yùn)輸服務(wù)的納稅人，采取掛靠經(jīng)營(yíng)方式的，如何確定增值稅納稅人？ 答：車(chē)輛掛靠經(jīng)營(yíng)從事交通運(yùn)輸服務(wù)的，如掛靠車(chē)輛以被掛靠人名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)、由被掛靠人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，以該被掛靠人為納稅人；否則，以掛靠車(chē)輛所有人為納稅人。 3。

新疆什么時(shí)間開(kāi)始營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)工作？ 答：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2013年5月24日發(fā)布的《關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕37號(hào)）規(guī)定，新疆將于2013年8月1日開(kāi)展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)工作。 經(jīng)確認(rèn)的試點(diǎn)納稅人自8月1日起，提供應(yīng)稅服務(wù)接受?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)管理，開(kāi)具從主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)的發(fā)票或到國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。

9月1日起向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅，不再繳納營(yíng)業(yè)稅。 4。

新疆“營(yíng)改增”政策與全國(guó)是否統(tǒng)一？ 答：自2013年8月1日起，全國(guó)同步執(zhí)行財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕37號(hào)）的規(guī)定，新疆無(wú)特殊政策。 5。

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的相關(guān)稅收政策在哪兒能夠進(jìn)行查詢(xún)或咨詢(xún)？ 答：納稅人可以通過(guò)以下四種方式查詢(xún)或咨詢(xún)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的相關(guān)稅收政策： （一）可以至主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳進(jìn)行查詢(xún)或咨詢(xún)，全區(qū)國(guó)稅辦稅服務(wù)廳將設(shè)置 “咨詢(xún)輔導(dǎo)區(qū)”，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)解答稅收疑難問(wèn)題。 （二）可以通過(guò)登陸自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局、自治區(qū)地方稅務(wù)局門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)或咨詢(xún)。

自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局網(wǎng)址為： （三）可以通過(guò)撥打12366咨詢(xún)服務(wù)熱線查詢(xún)或咨詢(xún)。 6。

聽(tīng)說(shuō)增值稅申報(bào)表比較復(fù)雜，“營(yíng)改增”后在填寫(xiě)申報(bào)表時(shí)遇到不懂的問(wèn)題可以向誰(shuí)咨詢(xún)？ 答：“營(yíng)改增”納稅人在填寫(xiě)增值稅納稅申報(bào)表時(shí)，如果遇到不懂問(wèn)題可以向各地主管?chē)?guó)稅部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)、也可登陸新疆國(guó)稅局網(wǎng)站或撥打12366咨詢(xún)服務(wù)熱線查詢(xún)。 7。

我是一家廣告公司，原在地稅申報(bào)使用的是網(wǎng)上申報(bào)，實(shí)施“營(yíng)改增”后在國(guó)稅部門(mén)申報(bào)納稅有網(wǎng)上申報(bào)方式嗎？ 答：可以網(wǎng)上申報(bào)，申報(bào)前要先到國(guó)稅辦稅服務(wù)廳辦理申請(qǐng)手續(xù)，使用國(guó)稅部門(mén)的網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)。 8。

試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的，由出租方承擔(dān)的有形動(dòng)產(chǎn)的貸款利息可在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)扣除嗎？ 答：根據(jù)規(guī)定“經(jīng)中國(guó)人民銀行、商務(wù)部、銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）扣除由出租方承擔(dān)的有形動(dòng)產(chǎn)的貸款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的余額為銷(xiāo)售額。 ”只要納稅人取得符合規(guī)定的有效憑證就可以扣除。

9。搬家公司屬于此次“營(yíng)改增”范圍嗎？ 答：屬于此次“營(yíng)改增”應(yīng)稅服務(wù)范圍中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的物流輔助服務(wù)項(xiàng)目。

10。單位為員工提供的上下班班車(chē)服務(wù)要繳納增值稅嗎？ 答：?jiǎn)挝粸閱T工提供的上下班班車(chē)服務(wù)屬于非營(yíng)業(yè)活動(dòng)，按照規(guī)定非營(yíng)業(yè)活動(dòng)中提供的交通運(yùn)輸服務(wù)不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)，不征收增值稅。

11。我公司從事道路貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，能否自行選擇不執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的規(guī)定？ 答：不能。

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年8月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營(yíng)改增”試點(diǎn)。原地稅機(jī)關(guān)《公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》將停用，納稅人提供道路貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)應(yīng)開(kāi)具國(guó)稅機(jī)關(guān)增值稅發(fā)票，納稅人不進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，不僅導(dǎo)致無(wú)法正常開(kāi)具發(fā)票，還影響納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

12。新疆“營(yíng)改增”納稅人2013年8月1日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同如何納稅？ 答：新疆“營(yíng)改增”納稅人2013年8月1日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。

13。2013年8月1日起，鐵路部門(mén)提供的鐵路運(yùn)輸是否也要繳納增值稅？ 答：不繳納，本次“營(yíng)改增”暫未將鐵路運(yùn)輸納入應(yīng)稅服務(wù)范圍。

14。出租車(chē)公司向出租車(chē)司機(jī)收取的管理費(fèi)是否要繳納增值稅？ 答：出租車(chē)屬于出租車(chē)公司的，出租車(chē)公司向出租車(chē)司機(jī)收取的管理費(fèi)用，按陸路運(yùn)輸服務(wù)征收增值稅。

15。納稅人無(wú)償提供應(yīng)稅服務(wù)是否需要繳納增值稅？ 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)體工商戶的下列無(wú)償提供應(yīng)稅服務(wù)情形，視同提供應(yīng)稅服務(wù)： （一）向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)，但以公益活動(dòng)為目的或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（二）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情。

4.國(guó)稅,地稅,海關(guān)等政府部門(mén)需要哪些基礎(chǔ)知識(shí),越詳細(xì)越好

1.海關(guān)（這個(gè)行業(yè)比較熟悉）：首先，要有基礎(chǔ)的海關(guān)知識(shí)，例如通關(guān)、查驗(yàn)、監(jiān)管等海關(guān)流程應(yīng)該大概清楚，一些貿(mào)易知識(shí)如FOB,CIF等名詞應(yīng)該了解；然后，如果你是細(xì)致從事業(yè)務(wù)工作的話，一些商品知識(shí)，如編碼和商品性質(zhì)應(yīng)該知曉，還有相關(guān)核銷(xiāo)流程等；海關(guān)還有統(tǒng)計(jì)的職能，這需要對(duì)信息篩選和歸納的能力，基本的統(tǒng)計(jì)軟件的使用能力等；當(dāng)然作為權(quán)力部門(mén)，熟悉相關(guān)規(guī)程和法律知識(shí)也是十分必要的，這就需要你的記憶力和執(zhí)法意識(shí)；然后，這個(gè)是十分重要的能力，那就是公文寫(xiě)作能力，這個(gè)在任何公務(wù)員單位都很重要的，如果你有很好的公文寫(xiě)作本領(lǐng)，你會(huì)很受領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí)的，這對(duì)你處理業(yè)務(wù)外的行政事項(xiàng)很有幫助；良好的英語(yǔ)總會(huì)派上用場(chǎng)的，例如查驗(yàn)監(jiān)管，不過(guò)呢，肯定沒(méi)有去外企有用拉，哈哈；最后，人際溝通那能力對(duì)你整個(gè)職業(yè)生涯都很有幫助，這是一種對(duì)你最有益處的能力，這個(gè)社會(huì)很復(fù)雜，很多東西需要你應(yīng)付，好好培養(yǎng)這項(xiàng)能力吧。

國(guó)稅地稅呢，其實(shí)本來(lái)是一家，以我對(duì)朋友（一國(guó)一地）的觀察，我認(rèn)為其中核心的能力也與海關(guān)大同小異。不過(guò)建議提高一下你的會(huì)計(jì)知識(shí)，而且相關(guān)稅法的規(guī)定也應(yīng)該熟記。

在權(quán)力部門(mén)，最重要是做事有度，權(quán)力容易滋生腐敗，人的道德是很重要，所有的能力都抵不過(guò)你的良心重要。

不過(guò)老實(shí)話也跟你說(shuō)，現(xiàn)在海關(guān)國(guó)稅地稅真是江河日下，不是所謂的好部門(mén)了呵呵。

我回答得很認(rèn)真拉，希望你給我分拉呵呵~~祝好~

5.土地增值稅清算的基礎(chǔ)是什么

在土地增值稅清算中，納稅人要用到的面積有：使用土地面積、總建筑面積、可售建筑面積、已售建筑面積、未售建筑面積和自用建筑面積等。

對(duì)于分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)，或者在同一項(xiàng)目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)的企業(yè)，理清清算單位的各類(lèi)不同面積是正確完成土地增值稅清算的基礎(chǔ)。 已售面積85%是可清算的臨界點(diǎn) 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第三條第三款規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

具體清算辦法由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定。同時(shí)，《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）第十條（一）規(guī)定，已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

可見(jiàn)，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例85%，是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可否要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的臨界點(diǎn)。納稅人需要特別注意的是，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積與出租或自用的可售建筑面積合計(jì)占清算單位可售建筑面積比例在85%以上的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以要求其進(jìn)行清算。

用地成本應(yīng)按占地面積比分?jǐn)?土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第九條規(guī)定，納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廣西土地增值稅計(jì)算問(wèn)題請(qǐng)示的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕112號(hào)）規(guī)定，根據(jù)土地增值稅立法精神，實(shí)施細(xì)則第九條的“總面積”是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。

在土地開(kāi)發(fā)中，因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的，按實(shí)施細(xì)則第七條法規(guī)，這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費(fèi)用是計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目。 因此，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時(shí)，按實(shí)際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來(lái)計(jì)算分?jǐn)?，即：可轉(zhuǎn)讓土地面積為開(kāi)發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。

舉例來(lái)說(shuō)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一次性征地40000平方米，2013年1月支付土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及“三通一平”共計(jì)支付8000萬(wàn)元。 根據(jù)規(guī)劃，計(jì)劃分期建造10個(gè)項(xiàng)目，共占地24000平方米，不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積16000平方米。

其中一號(hào)樓的占地面積為4000平方米，由此計(jì)算一號(hào)樓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)成本及土地開(kāi)發(fā)成本為：8000÷24000*4000=1333。33（萬(wàn)元）。

共同成本一般按建筑面積比分?jǐn)?《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條（五）規(guī)定，屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。 同時(shí)，國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)文件第十七條規(guī)定，清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

第二十一條規(guī)定，納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。 可見(jiàn)，分配方法合不合理重點(diǎn)看面積分?jǐn)偙炔捎玫氖欠窈侠怼?/p>

以上便是土地增值稅清算的基礎(chǔ)內(nèi)容，僅供參考。

6.稅務(wù)基本知識(shí)

稅收作為國(guó)家財(cái)政收入的一種形式，它的本質(zhì)是國(guó)家為了滿足社會(huì)公共需要而對(duì)剩余價(jià)值所進(jìn)行的集中分配。

稅收具有以下三個(gè)基本特征： 1.稅收的強(qiáng)制性 稅收是國(guó)家憑借政治權(quán)力征收的，是以法律形式加以固定的。對(duì)納稅人而言，稅收是法律上的強(qiáng)制義務(wù)，而不是道德上的自愿義務(wù)。

國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，用法律、法規(guī)等形式對(duì)征收捐稅加以規(guī)定，納稅人必須依照稅法規(guī)定繳稅；如有違反，就要受到法律制裁。 2.稅收的無(wú)償性 國(guó)家依法向納稅人征稅后，使一部分社會(huì)產(chǎn)品的所有權(quán)發(fā)生單向轉(zhuǎn)移，形成了國(guó)家的財(cái)政收入，無(wú)償?shù)貧w國(guó)家占有和使用。

稅款一旦繳納，就不再歸還給納稅人，也不支付任何報(bào)酬。 3.稅收的固定性 國(guó)家在征稅之前，就以法的形式預(yù)先規(guī)定了課稅對(duì)象、課稅額度和課稅方法等，征什么稅、向誰(shuí)征、征多少、什么時(shí)侯征等等，都預(yù)先通過(guò)法律的形式固定下來(lái)。

稅收的固定性，有利于保證國(guó)家財(cái)政收入，也利于維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。 國(guó)稅和地稅是我國(guó)1994年實(shí)行分稅制時(shí)，將原來(lái)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)一分為二，分別組建的新的稅務(wù)機(jī)構(gòu)。

國(guó)稅（即國(guó)家稅務(wù)局系統(tǒng)）負(fù)責(zé)中央稅（如消費(fèi)稅等）以及中央和和地方共享稅（如增值稅等）的征收管理；地稅（即地方稅務(wù)局系統(tǒng)）負(fù)責(zé)地方稅（如營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅等）的征收管理。