房地產(chǎn)名詞介紹(房地產(chǎn)的有哪些)

1.房地產(chǎn)的基礎知識有哪些

房地產(chǎn)基礎知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。

房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。

（構筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

2.求一點(diǎn)房地產(chǎn)的基本知識,各名詞啊和一些相關(guān)知識什么的,比如什么

房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本知識一、房地產(chǎn)：是只房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著(zhù)物。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)：是由房地產(chǎn)一級市場(chǎng)（俗稱(chēng)土地市場(chǎng)）、房地產(chǎn)二級市場(chǎng)（俗稱(chēng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場(chǎng)（俗稱(chēng)散盤(pán)交易）組成的。以上三個(gè)級別的市場(chǎng)稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一級市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國土部門(mén)掌握，通過(guò)協(xié)議，招標或拍賣(mài)的方式，將土地使用權轉讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。二級市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主。

三級市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購買(mǎi)物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產(chǎn)證為依據），然后將該物業(yè)的所有權轉讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區分房地產(chǎn)可分為以下幾大類(lèi)：A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來(lái)區分可以分為以下幾點(diǎn)：寫(xiě)字樓：1.標準寫(xiě)字樓 2.商住寫(xiě)字樓住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪常用詞語(yǔ)的解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)產(chǎn)權：是只產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。

具體內容是只產(chǎn)權人在法律規定的范圍內對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權利。土地類(lèi)型：土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。

三通一平：是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。

土地使用權年限：是指政府以拍賣(mài)，招標，協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準補清地價(jià)后繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無(wú)償收回。土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規定每年支付給政府的費用，按現時(shí)的收費是：居住用地2元/占地M2/年（由用地單位支付，個(gè)人尚未收取）。

規劃局：代表國家對城市規劃設計進(jìn)行引導和監控。國土局：代表國家行使土地所有者的權利。

房管局：對房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。公證處：是一個(gè)國家的證明機關(guān)，是法律公證的機構。

房管局產(chǎn)權登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續的部門(mén)。商品房：是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設并經(jīng)過(guò)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產(chǎn)。

福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。微利商品房：與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋市政府主管單位籌資建設，可來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難房，價(jià)格由政府確定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。

私房：私人通過(guò)合法途徑在取得的宅基地上興建的房產(chǎn)。自建房（集資房）：是指各單位自籌劃資金或合資興建的房屋，產(chǎn)權屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通（按規定已補交地價(jià)的除外）。

房地產(chǎn)證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。商品房預售許可證：按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。

外銷(xiāo)許可證：凡對境外預售的房屋者要辦理此證才可銷(xiāo)售。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：是由房管局統一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，目前，內銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必須做公證。

銀行按揭：是指購買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期倡付銀行的及利息，這種方式稱(chēng)為銀行按揭。

房地產(chǎn)公證：公證機關(guān)對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到房管局產(chǎn)權登記科辦理抵押登記手續，抵押人將貸款及利息償還清后，須將已辦抵押登記手續的房地產(chǎn)注銷(xiāo)抵押。

房地產(chǎn)轉讓?zhuān)悍康禺a(chǎn)轉讓?zhuān)侵笓碛型恋厥褂脵嗉巴恋厣辖ㄖ铩⒏街?zhù)物所有權的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、增與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。銀行本票：是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉帳結算或支取現金的票據，有效期為一個(gè)月。

（同城結算）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據，有效期為一個(gè)月。（異地結算）銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉帳或委托開(kāi)戶(hù)銀行將款項支付給收款人的票據，有效期為10天。

（同城結算）預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱(chēng)為樓花。樣板房：是指與實(shí)際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的房子。

示范單位：與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶(hù)裝修參考。地價(jià)：土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設施和土地開(kāi)發(fā)。

3.房地產(chǎn) 基礎知識

一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。

又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。

房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。

我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。

▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。

含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。

政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。

4.房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)

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房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)產(chǎn)權證書(shū)產(chǎn)權證書(shū)是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產(chǎn)權證書(shū)包括：產(chǎn)權類(lèi)別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來(lái)源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。公房公房也稱(chēng)公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權房。不可售公房不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房已購公房又稱(chēng)售后公房，就是購買(mǎi)的公有住房單位產(chǎn)權房單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統產(chǎn)權房、系統房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。均價(jià)建筑面積 確認價(jià) 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車(chē)庫的獨立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，

5.房地產(chǎn)基礎知識的介紹

《房地產(chǎn)基礎知識》是2005年由中國環(huán)境科出版社出版的圖書(shū)，該書(shū)作者是郭松海。該書(shū)全面、系統地介紹了房地產(chǎn)的基本知識，房地產(chǎn)交易，價(jià)格，稅費、登記、以及相關(guān)法律知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、合同及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的素質(zhì)與技能。

6.房產(chǎn)基礎知識專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些

房產(chǎn)基礎知識專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 【已購公房】已購公房又稱(chēng)售后公房，就是購買(mǎi)的公有住房 【單位產(chǎn)權房】單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統產(chǎn)權房、系統房。

【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。

廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。 【私房】私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。

它是由個(gè)人或家庭購買(mǎi)、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通過(guò)住宅消費市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉為私有住宅。 【二手房】二手房即舊房。

新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手“，第二次交易則為“二手“。 一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

【期房】期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。 期房在港澳地區稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花“，這是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。

購買(mǎi)期房也就是購房者購買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【現房】所謂現房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽出售合同。 在成都市通常意義上指的現房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

【外銷(xiāo)房】外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷(xiāo)商品房預（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。 【內銷(xiāo)房】?jì)蠕N(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內銷(xiāo)商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。

【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 【共同共有房產(chǎn)】共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。

【共有房產(chǎn)】共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。 【尾房】尾房又稱(chēng)掃尾房。

它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 【爛尾房】爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續建設，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。

“爛尾“的情況一般不會(huì )發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著(zhù)項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現。 【城市居住區】城市居住區一般稱(chēng)居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

【居住小區】居住小區一般稱(chēng)小區，是被居住區級道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應，配建有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地 【居住組團】居住組團一般稱(chēng)組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。 【配建設施】配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務(wù)設施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。

【公共活動(dòng)中心】公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。 【房屋產(chǎn)權】房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設施和指示性標志物等的統稱(chēng)。 【均價(jià)】均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)。

均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價(jià)銷(xiāo)售“，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。 【基價(jià)】基價(jià)也叫基礎價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。

商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 【起價(jià)】起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。

多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。

房產(chǎn)。

7.房地產(chǎn)名詞解釋大全

對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。

作為一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權益。隨著(zhù)個(gè)人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等.

8.房地產(chǎn)基礎知識的內容簡(jiǎn)介

本書(shū)是依據房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱，由山東省建設廳執業(yè)資格注冊中心組織編寫(xiě)的。全面、系統地介紹了房地產(chǎn)的基本知識，房地產(chǎn)交易，價(jià)格、稅費、登記、以及相關(guān)法律知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、合同及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的素質(zhì)與技能。闡述理論簡(jiǎn)明，實(shí)務(wù)講解可操作性強，內容密切聯(lián)系實(shí)際，并能及時(shí)地反映了土地制度，住房制度改革的新成果，介紹新出臺的法規、政策、是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的一本好教材，也是從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)人員的一本實(shí)用書(shū)籍。

9.房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識、術(shù)語(yǔ)

要求加分。

1、規劃用地：規劃批準的可以使用的土地。 2、建筑面積：是指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積。

計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。 3、總建筑面積：指小區內所有建筑物的長(cháng)度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。

4、套內建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。 5、使用面積：一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。

6、套內使用面積：是指各房間使用面積的總和。 7、共用面積：指住宅樓內為住戶(hù)方便出入、正常交往、保障生活設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。

8、套內墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。 9、陽(yáng)臺建筑面積：封閉式陽(yáng)臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

非封閉式陽(yáng)臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。 10、產(chǎn)權登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門(mén)對已建成的房屋進(jìn)得實(shí)地測量之后所得到的面積。

11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個(gè)使用單位的使用面積和一個(gè)使用單位的套內建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。 12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。

13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。 14、綠化率：綠化用地與規劃用地面積之比。

15、面積計算公式： 銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積 容積率=總建筑面積/總占地面積 綠化率=綠化占地面積/總占地面積 建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積 使用率=使用面積/建筑面積 16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 17、道路用地：規劃區域內道路的占地面積。

18、紅線(xiàn)：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線(xiàn)，以標明其合法的位置和范圍。因一般以紅線(xiàn)來(lái)表示，故稱(chēng)“紅線(xiàn)”。

19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。 20、凈高：房間內地面到頂棚之間的距離。

21、一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內非承重的內隔。 22、二四墻（240mm）：指墻體的厚度240mm（一磚墻），室外室內的承重墻。

23、三七墻（370mm）：指墻體的厚度370mm（一磚半墻），用于基礎和一層或北方室外墻。 24、磚混結構：由磚砌體，由混凝土圈梁及構造柱構造的建筑物。

主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價(jià)低，土地利用率低。 25、框架結構：由現澆混凝土框架柱及梁承重的結構體系，適用于8-15層。

造價(jià)較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結構）。 26、剪力墻結構：豎向承重結構全部同縱橫鋼筋混凝土結構組成。

適用于15-30層高層，建筑造價(jià)高，房間布置受約束，抗震性能非常好。 27、框架剪力墻混合結構：由框架柱和剪力墻復合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。

28、開(kāi)間：兩條橫向定位軸位線(xiàn)之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。

29、進(jìn)深：兩條縱向定位軸線(xiàn)之間的距離。縱向指建筑物長(cháng)度方向。

30、三通一平：通常指施工現場(chǎng)達到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整。 31、七通一平：指基本建設中前期工作的施工現場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎建設。

32、九通一平：在七通一平的基礎上加開(kāi)通寬帶網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視。 33、大配套：指適用于居住區級區域或居住小區級區域的公共建筑和市政設施的配套。

34、標高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時(shí)作“高稱(chēng)”，用“▽”表示，記入小數點(diǎn)后第三位，如±0.000。 35、防潮層：一般設在室外地平標高之上，室內地平標高之下，室內首層地面結構層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。

36、防風(fēng)柱：指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。 37、防水層：為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構筑物，室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。

38、防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、瀝青。 39、勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂漿的形式。

40、設備層：將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調、給排水、電梯機房等設備的樓層，一般在2.2米以下。 41、管道井：又稱(chēng)設備管道井，在高層建筑中專(zhuān)門(mén)集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。

42、四源費：建設項目需外部供應：自來(lái)水、熱力、天然氣、排放污。 43、物業(yè)管理：利用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維護技術(shù)以經(jīng)濟手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。

44、單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、。

10.房地產(chǎn)基本知識

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎知識 第一節、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn) 1、房地產(chǎn)的概念和分類(lèi) 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。

房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)。地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)。

房地產(chǎn)是由土地、附著(zhù)在土地上的各類(lèi)建筑物、構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)也稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。

注：房地產(chǎn)物權除了房屋所有權外，還包括所有權衍生的租賃權、抵押權、典當權等。土地所有權（占有權、使用權、收益權、處分權）； 2、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物； 地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。

房產(chǎn)是個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，就是你們家的房子就屬于房產(chǎn) 地產(chǎn)是一片地的價(jià)格和它的價(jià)值，它可以是牧場(chǎng)，公園，果園，菜園等等 房地產(chǎn)是用一片地開(kāi)發(fā)成住房，寫(xiě)字樓，大廈，購物中心等等 房地產(chǎn)籠統的說(shuō)屬于地產(chǎn)，但地產(chǎn)不一定是房地產(chǎn) 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； C、從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系在一起的。

差異包括幾個(gè)方面： A、二者屬性不同； B、二者增值規律不同； C、權屬性質(zhì)不同； D、二者價(jià)格構成不同。 3、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： A、居住用房地產(chǎn) B、生產(chǎn)用房地產(chǎn)（工廠(chǎng)等） C、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)（商場(chǎng)、游樂(lè )園等） D、行政用房地產(chǎn)（政府辦公樓、房管局、建設局等） E、其他專(zhuān)業(yè)用房地產(chǎn)（學(xué)校、醫院、福利院等） 4、房地產(chǎn)的特性 A、位置的固定性 B、地域的差別性 C、資源的有限性 D、高值的耐久性 E、保值增值性 二、房地產(chǎn)業(yè) 1、概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱(chēng)。

2、主要內容 A、國有土地使用權的出讓?zhuān)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，房屋開(kāi)發(fā)和建設，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開(kāi)發(fā)建設、對舊城區土地的再開(kāi)發(fā)等； B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)； C、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)、測量和經(jīng)紀代理； D、房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設施和公共場(chǎng)所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等； E、房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等； F、房地產(chǎn)的調控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規，以實(shí)現國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系 建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，從事勘察、設計、施工、安裝 維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果就是建筑物和構筑物。

房地產(chǎn)業(yè)則兼開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商，從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱(chēng)為建筑商和承包商。

在項目開(kāi)發(fā)建設活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。 三、房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年 限按國家規定執行。

即： 居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五 十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 第二節、專(zhuān)業(yè)名詞解釋 1、常用名詞 ◆五證： A、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證； B、《建設工程規劃許可證》：是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

“； C、《建設工程施工許可證》：是建設施工單位符合施工條件，允許開(kāi)工的批準文件，建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護； D、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； E、《商品房預售許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準性文件。 ◆兩書(shū)： A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑 證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三 級市場(chǎng)； A、一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標拍 賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； B、二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連 同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； C、三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)， 它是二。