土地使用稅減免申請報告(土地使用稅減免政策)
土地使用稅減免申請報告
土地使用稅減免申請報告
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何進行稅源登記?土地使用稅減免是如何申請的?報告怎么寫?
關(guān)于申請減免土地使用稅的報告
赫山區(qū)地方稅務局：
我公司成立于一九六二年，是我市唯一一家國有房屋建筑工程一級施工企業(yè)，屬市政府重點扶持企業(yè)。公司年末在職職工人數(shù)937人，2011完成施工產(chǎn)值7.42億元，當年經(jīng)營虧損62.32萬元，歷年累計虧損710.9萬元，全年應交營業(yè)稅金及附加246.42萬元，實際已繳納地方各稅273.56萬元。2011年我公司應稅土地使用面積為：19137.3㎡，，全年應納城鎮(zhèn)土地使用稅193,399.2元。上年欠繳135,100.33元,本期減免10萬元,期末欠繳228,499.53元.
2011年度公司再次出現(xiàn)虧損，經(jīng)營十分困難，導致因素主要是：
一、企業(yè)老化，歷史包袱重
由于我公司是一家老國有企業(yè)，歷史包袱比較重，每年離、退休人員(人數(shù)達963人)的工資、藥費、困難職工生活費補貼超過300多萬元，職工住房、后勤開支近100萬元，并且這些開支都無法壓縮，稍微處理不當就會釀成群體事件，影響企業(yè)和社會穩(wěn)定，這些都很大程度的影響著企業(yè)的良性發(fā)展。
二、受經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)持續(xù)低迷
影響企業(yè)發(fā)展的外部因素-國家經(jīng)濟大環(huán)境的影響，這是我們無法預料和控制的，2011年度我市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)相繼2010年持續(xù)低迷，全球性的經(jīng)濟危機，造成現(xiàn)在公司生產(chǎn)經(jīng)營方面形勢不很樂觀，在手項目“少”“小”，盈利能力低。從公司范圍內(nèi)看近年承接項目明顯減少，橫向比較就會發(fā)現(xiàn)，我們的單位合同額跟省建設系統(tǒng)內(nèi)的其他土建公司相比還有一定的差距，我市招、投標壓級、壓價，墊資建設現(xiàn)象仍然嚴重，公司每年因建設方拖欠工程款而承擔的銀行利息在120萬元左右。由于缺少大型企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商在本市的資金信譽又不高，工程項目來源具有極大的`不穩(wěn)定性，所有這些方面都是企業(yè)發(fā)展的瓶頸。
三、效益難于轉(zhuǎn)化，資金周轉(zhuǎn)成問題
我公司有很強的自身優(yōu)勢-發(fā)展思路清晰，政策對路，廉潔勤政，各項管理制度逐步健全。還有就是“國有企業(yè)”，給社會的印象就是管理規(guī)范，實力雄厚，講信用，按規(guī)矩辦事。但劣勢也很明顯，主要是流動資金的不足，融資難，盈利能力不強，工程毛利率普遍不高，效益與工程規(guī)模不成比例，需要加強管理，加強成本控制，加強資金集中管理。經(jīng)營思路仍需解放，要認真吸取兄弟單位的經(jīng)驗和做法，實行更加靈活的經(jīng)營方針。
四、資產(chǎn)負債率高，工程款項滯收時間長
2011年度，我公司年末資產(chǎn)總額達2.29億元，負債1.78億元，資產(chǎn)負債率為77.72%，由于應收賬款高達1.1億元，公司很長一段時間由于工程款項的滯留，帶來了很大的資金周轉(zhuǎn)困難。
由于上述原因，目前公司確實面臨困境，為了減輕企業(yè)負擔，幫助我公司渡過難關(guān)，得到持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)向貴局申請減免我公司2011年度城鎮(zhèn)土地使用稅壹拾玖萬叁仟玖佰玖拾貳元貳角整。
批準為盼!
湖南益陽工程公司
二O一一年三月十八日
土地使用稅減免政策
土地使用稅減免政策
在城鎮(zhèn)中，企業(yè)使用土地建設廠房的時候，需要繳納一定的土地使用稅。
一、土地使用稅的征收對象是什么?
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
二、土地使用稅減免政策具體是哪些?
按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(四)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(五)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的`，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當?shù)刎斦?、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
綜上所述，土地使用稅只針對縣級城市征收，采用有幅度的差別稅額。在有關(guān)土地使用稅減免政策中，學校、醫(yī)院等單位因建設需要征用土地的時候，是不需要繳納土地使用稅的，這是國家對公共事業(yè)的扶植。除此之外，還有一些情況是不用繳納土地使用稅的，就要由各個省市的稅務部門自行確定了。