舊樓拆除方法(舊房拆除施工方案)
1.舊房拆除施工方案有哪些
1、原則 （1）、嚴格執行現行的工程建設國家標準及行業(yè)標準，建設部頒發(fā)的《建筑工程施工現場(chǎng)管理規定》。
（2）、以滿(mǎn)足承包單位的全部要求為基本原則，突出快速、有序、優(yōu)質(zhì)、安全、高效的施工特色。 （3）、堅持在實(shí)事求是的基礎上，緊密結合本工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)，依靠先進(jìn)的管理手段和機械化設備，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
（4）、確保施工過(guò)程無(wú)安全責任事故，清潔生產(chǎn)、文明施工、創(chuàng )建安全文明工地。 2、施工準備 （1）、乙方項目負責人在簽訂合同后，立即辦理相關(guān)的手續，并列出乙方全部人員名單報送甲方備錄。
（2）、乙方項目負責人根據工程具體情況，組織人員和機械、機具、拆除施工工具進(jìn)入施工現場(chǎng)。 進(jìn)入施工現場(chǎng)后，陪同甲方負責人熟悉施工現場(chǎng)，配合甲方切斷水、電、氣、暖通信線(xiàn)路等，并安排工人臨時(shí)住宿就緒。
3、作業(yè)安排 （1）、為了保證拆除工程順利進(jìn)行，乙方必須聽(tīng)從甲方指揮。制定安全措施，遵守《施工工程安全章程》，做到文明拆除，施工安全第一，必須配備高空技術(shù)人員做防范措施。
（2）、進(jìn)入施工現場(chǎng)院人員，必須頭戴安全帽，在高空作業(yè)的人員需系上安全帶，確保自身和施工現場(chǎng)周邊人和車(chē)輛及其它建筑物的安全后，方可施工，工長(cháng)不能隨意離開(kāi)現場(chǎng)，并派安檢員時(shí)刻巡視，做到責任到人，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正。 （3）、乙方在拆除建筑物時(shí)，根據該建筑物的地理環(huán)境，做好安全保障工作和拆除方案，根據現場(chǎng)情況設置安全網(wǎng)架和警示線(xiàn)，并設技術(shù)人員現場(chǎng)指揮，專(zhuān)人監護嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入或逗留。
（4）、拆除施工中做好分項施工的協(xié)調工作，按照規范，從上至下，分步逐一拆除，注意工程施工中上下的協(xié)調，左右的協(xié)調，保障施工的順利進(jìn)行，做到文明施工，保證安全。 （5）、拆除建筑物，應該自上而下順序進(jìn)行，禁止數層同時(shí)拆除，當拆除某一部分的時(shí)候，應該防止其它部分的倒塌。
建筑物推倒前應發(fā)出信號，待所有人員遠離建筑物高度兩倍以上的安全距離后，方可進(jìn)行。 。
2.舊房改造拆除的流程是什么樣的
1、門(mén)窗拆除 門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。
此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。 2、墻地面拆除 墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話(huà)，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來(lái)。
砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。 此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
3、水路拆除 舊房中一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、電路拆除 舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前的電線(xiàn)都是用鋁線(xiàn)，所以就需要將其換成銅線(xiàn)，并且要使用PVC絕緣護線(xiàn)管。
而對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn)；至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。 作為這方面的專(zhuān)業(yè)人員，在工作的時(shí)候有許多自己的體會(huì )與理解，希望我所提供的內容能真正幫助到你吧，謝謝！！。
3.舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項和步驟有哪些
樓價(jià)的上漲使人們望而生畏，但是相住新房子的愿望卻不甘落后，浴室舊樓改造裝修的需求就隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展而產(chǎn)生。今天就給大家介紹一下舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項和步驟。主要包括擴展技巧、建材的選擇和設計師需求。
通過(guò)上網(wǎng)參考設計文本或者閱讀建筑類(lèi)相關(guān)的書(shū)籍，挑選舊樓改造喜歡的裝修風(fēng)格。建議舊樓改造裝修時(shí)先從戶(hù)主自己的喜愛(ài)出發(fā)，不要受外界因素的影響。 舊樓改造裝修要掌握點(diǎn)到面的拓展技巧。確定了自己喜歡的全新裝修風(fēng)格后，可以將這種裝修觀(guān)念普及到具體的軟裝、燈具等細節，從點(diǎn)到面一點(diǎn)點(diǎn)拓展，從局部到整體，統一風(fēng)格，舊樓裝潢設計的效果也就成為了自己喜歡的類(lèi)型。
舊樓改造裝修要選對合適的裝修材料。在裝修前要多了解建材市場(chǎng)，對比價(jià)格和質(zhì)量。選擇自己經(jīng)濟承受能力范圍內的，以及符合自己家居方格的材料。充分體現家居風(fēng)格。
業(yè)主要完成符合自己心意的全新裝修，舊樓改造裝修建議找專(zhuān)業(yè)的設計師。告訴設計師自己的裝修需求，他會(huì )根據用戶(hù)自身的職業(yè)，興趣，性情等進(jìn)行相應的設計。通過(guò)在與設計師交流的過(guò)程碰撞出裝修的靈感，從而構建更加心滿(mǎn)意足的裝修設計，促進(jìn)設計師個(gè)人價(jià)值的實(shí)現與業(yè)主裝修審美的展現。在裝修的過(guò)程中設計師會(huì )根據戶(hù)主的表達，以及戶(hù)型面積大小衡量裝修風(fēng)格，以最貼切的需求去創(chuàng )造符合業(yè)主需要的設計。
以上就是關(guān)于如何選擇舊樓改造裝修風(fēng)格的過(guò)程，希望給有需要的業(yè)主提供落地性的幫助。大家在全新裝修后，都很感覺(jué)到家庭的溫馨和簡(jiǎn)潔。充分發(fā)揮家“歸屬感”的作用，生活的開(kāi)心幸福。
4.舊樓改造需要注意哪些事項
一、舊樓改造的基礎
1.明白結構
無(wú)論什么房子裝修都需要考慮這個(gè)房子的結構，特點(diǎn)，大概的樓齡，這個(gè)有助你在改造中減少了很多彎路。特別是設計跟實(shí)際沖突時(shí)。
2.安全出發(fā)
無(wú)論是什么房子，都需要考慮安全性。裝修，改造的安全性問(wèn)題屢屢出現問(wèn)題。一家安全有隱患，整棟樓房都會(huì )危在旦夕，必須慎重考慮，特別是設計師考慮問(wèn)題時(shí)，留個(gè)神。
3.以業(yè)主的要求出發(fā)，以設計的理念行事
設計的最終目標是供居住者滿(mǎn)意。其中當設計跟功能出線(xiàn)矛盾時(shí)， 應當雙方換位思考，互相結合一體，考慮周全方可行動(dòng)。
二、舊樓改造之施工
1.拆除工程
明白了前面的理論，就需要真正的施工了，拆除廢舊、損壞、不要的門(mén)窗、墻體、地面等。特別要點(diǎn)，拆除門(mén)窗，要注意安全，考慮樓下行人。拆除水電，要做好絕緣、防漏工作。
2.隱蔽工程
隱蔽工程是最麻煩，水電預埋，最頭疼的地方。因為隱蔽性強，因此要特別留意這部分使用的材料，施工工藝，施工驗收工作，一點(diǎn)也不能馬虎，否則日后需要返工，將是損兵折將。一切不安全的地方，都必須更換，不得貪一時(shí)的便宜。
3.防蟲(chóng)白蟻
舊房子多數不會(huì )做這種工作，因此，現在裝修需要考慮進(jìn)去。因為白蟻的危害如何大，可以在網(wǎng)絡(luò )搜下。做了防蟲(chóng)白蟻，起碼能保證你的家居安全。也是對家人的一種關(guān)愛(ài)。
4.基礎工程
對舊房墻面基層處理比如鋪設地磚、地板，對墻體鋪設瓷磚，對門(mén)窗戶(hù)進(jìn)行升級改造，保溫等作業(yè)。
5.空間布局
老房子空間布局有不合理的地方，特別是衛生間跟廚房的設計功能不太合理，所以需要留神考慮，化解這種弊端。同時(shí)有些舊房子，陽(yáng)臺也可以跟客廳融合一體，作為客廳的一個(gè)延伸區，如果考慮的好，又擴大了空間。
5.四環(huán)以里舊樓拆遷補償辦法
發(fā)布部門(mén)： 北京市人民政府
發(fā)布文號： 京政函[2000]60號
北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定：
一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：
補償款拆遷補償價(jià)格*原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價(jià)*拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：
拆遷補貼面積原建筑面積*拆遷補償系數拆遷補償價(jià)格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時(shí)普通住宅商品房?jì)r(jià)確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據項目范圍內屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；
城區和近郊區的經(jīng)濟適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據本市經(jīng)濟適用住房的市場(chǎng)供應價(jià)格確定；遠郊區、縣的經(jīng)濟適用住房均價(jià)，由區、縣政府根據本地經(jīng)濟適用住房的市場(chǎng)供應價(jià)格確定。
拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實(shí)際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關(guān)文件規定經(jīng)認定的特困戶(hù)的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。
根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：
在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶(hù)口并且長(cháng)期居住人口在2人以上（含2人）；
不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以?xún)韧ㄟ^(guò)辦理房屋租賃分戶(hù)、析產(chǎn)、交換、贈與等手續新增的戶(hù)；
不屬于原農民宅基地上房屋。
二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關(guān)規定執行。
三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。
四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。
五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。
拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶(hù)以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。
六、本規定自6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規定與本規定有抵觸的，以本規定為準。
本規定實(shí)施前已由區、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規定。綠化隔離地區建設和市區危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規定。
6.舊房修拆除過(guò)程中有哪些必不可少的施工環(huán)節
1、施工方必須保證拆除人員的施工安全，別因安全措施不當等造成的安全問(wèn)題殃及業(yè)主；拆除臨窗部位必須佩帶安全繩，剔鑿施工必須戴護目鏡；拆除窗戶(hù)或陽(yáng)臺部分的拆除應避免東西墜落，樓下相鄰人行通道應設警示標識或專(zhuān)人值守；砸了人或車(chē)那麻煩就大了； 2、合理拆除，別蠻干，最大限度的降低因彌補拆除所造成的投資增加問(wèn)題；地面剔鑿工具避免垂直敲擊樓板，會(huì )對樓板造成傷害（電動(dòng)工具應該保持必要坡度，與地面交叉坡度不大于45度為好）； 3、做好成品保護，包括需要保留的隔墻、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對以上成品進(jìn)行包裹或綁扎；墻面鏟除要徹底，但不能拆壞主體墻； 4、在原墻面拆門(mén)洞應該采用洞口彈線(xiàn)切割，然后再剔鑿的辦法；掉落渣土較高的部位，應該在樓板上墊緩沖板或搭腳手架接住塌落物；避免大塊的混凝土或磚塊砸壞樓板； 5、樓道要避免遺撒，遺撒清理應及時(shí)；拆除搬運不能長(cháng)時(shí)間占用消防通道和樓道。
7.舊房巧改造方法有哪些
老房功能規劃要仔細 空間上的限制，讓功能性的發(fā)揮只局限于“臥室”部分。
公共區域——如廚房、衛生間、餐廳、客廳的狹小或缺失，也不能符合如今業(yè)主的使用需求。在重新進(jìn)行空間規劃時(shí)刻采用榻榻米、吧臺、飄窗、內嵌式或挑高床等設計手法，實(shí)現同一空間的多功能重疊，讓小空間呢也可以兼具儲物、可我、休憩、辦公等多種用途，將小面積的功能性發(fā)掘的淋漓盡致。
切忌擅自進(jìn)行空間交換 如果業(yè)主執意將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改為衛生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì )嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權人訴至法院，法院會(huì )判決侵權人停止施工，恢復原狀，并承擔全部備嘗責任，所以業(yè)主切忌擅自修改。
墻體改造安全很重要 1。由于承重墻直接關(guān)系著(zhù)整幢樓的受力能力，拆除會(huì )影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意它的加固與養護。
2。如果非承重墻僅為室內的分割墻，則可拆除。
但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀(guān)，則需在有關(guān)部門(mén)的批準下才能拆除。
8.舊樓改造過(guò)程中必須要注意的事項和步驟有哪些
現在很多寫(xiě)字樓隨著(zhù)時(shí)間的推移，辦公空間都會(huì )因空氣、溫度的變化，而變的發(fā)黃，有的甚至墻面掉漆，地板漆鼓等有諸多問(wèn)題，企業(yè)為了改善辦公空間的形象，營(yíng)造良好的辦公環(huán)境，需要對辦公室重新進(jìn)行翻新裝修。
那么，辦公樓裝修翻新改造過(guò)程中要注意哪些事項呢？首先應該請專(zhuān)業(yè)裝修公司對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯裂紋、是否平整，有無(wú)脫落和起砂的現象。如果存在上述問(wèn)題，就要對基層進(jìn)行修補處理。
包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。1、辦公室公共區域改造翻新設計辦公室翻新改造過(guò)程中，公共區域的設計體現著(zhù)企業(yè)的文化與公司形象，也是留給客戶(hù)的第一視覺(jué)印象，比如在公共區域走廊部分可以在兩側的墻上掛一些關(guān)于企業(yè)發(fā)展歷程或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的字畫(huà)。
有助于客戶(hù)對企業(yè)的了解與公司文化的認知。在辦公室前臺公共區域可以擺放一些金魚(yú)缸或者盆景，營(yíng)造一種生機勃勃的辦公氛圍。
2、辦公室會(huì )議室翻新改造在會(huì )議室的翻新設計中也是一個(gè)比較重要的空間，公司的大小會(huì )議，企業(yè)部門(mén)的室外溝通，客戶(hù)洽談都在此空間進(jìn)行，我們可以在會(huì )議室墻面掛一些美麗的風(fēng)景字畫(huà)，加上明亮柔和的燈光映襯，釋放出一份寧靜與溫馨，讓長(cháng)時(shí)間開(kāi)會(huì )中人員都能夠心情放松而不拘束。3、董事長(cháng)辦公室翻新改造董事長(cháng)的辦公室翻新設計在風(fēng)格上一定要大氣、簡(jiǎn)潔且明亮，光線(xiàn)要好。
領(lǐng)企設計覺(jué)得一般董事長(cháng)辦公臺的位置盡量靠近窗戶(hù)，即可保持室外足夠的光線(xiàn)照射進(jìn)來(lái)，同時(shí)在工作疲憊的時(shí)候抬頭即可以欣賞室外的景致，很好的緩解工作的壓力和視覺(jué)上的疲勞。同時(shí)在地面改造部分，可以鋪設實(shí)木地板彰顯辦公空間的檔次與品質(zhì)，在會(huì )客區域鋪設淺灰色的帶有圖紋的地毯，即能減少地面色彩上的單調，也可以起到隔音的良好效果。
4、辦公室水、電項目的改造辦公室的水、電的改造是較常見(jiàn)的裝修項目，電路非改造不可：需改造辦公室普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代辦公室的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。同時(shí)，在施工中和施工后不留下死角，以便日后的維修。
9.自己動(dòng)手簡(jiǎn)單舊房翻新都有哪些步驟呢
舊房翻新熱潮不由分說(shuō)地來(lái)了，身邊的朋友都在問(wèn)：我家想翻新，該找誰(shuí)？該咋辦？聽(tīng)了不少舊房翻新的“通關(guān)密語(yǔ)”，但即將深陷其中的消費者還是憂(yōu)心忡忡。
不知把好哪些技術(shù)和心理關(guān)，才能順利地全身而退。其實(shí)，大家心知肚明的是，高齡房屋的“五臟六腑”已然老化，而由于建造時(shí)間久遠，當時(shí)條件有限，所以許多房屋原本就有“內傷”。
因此，想通過(guò)翻新治標治本，有針對性地給“內外傷”對癥下藥，才能事半功倍。因此，《廣廈時(shí)代》本周向業(yè)內人士請教，列出舊房翻新“最排行”，將老房子最易出現，施工人員又最易忽略的問(wèn)題一一指出，希望能為準業(yè)主們提個(gè)醒。
最難 查缺補漏 排除安全隱患是個(gè)技術(shù)活兒舊房翻新避無(wú)可避的難題就是：只有先治愈老房子原有的“硬傷”，才能讓翻新事半功倍。有著(zhù)多年家裝經(jīng)驗的龔工長(cháng)告訴筆者，其實(shí)，舊貌換新顏不過(guò)是舊房翻新最表層的表現形式，翻新的更深一層用意是：查缺補漏，排除老房子里的安全隱患。
而排除老房子安全隱患的過(guò)程，處處埋有陷阱，更是舊房翻新的“最難”點(diǎn)。今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤稱(chēng)，給舊房查缺補漏是個(gè)技術(shù)活兒，對于消費者而言有些晦澀難解，但由于該步驟將影響日后居住安全，所以消費者應該提醒并監督家裝公司或施工隊，別落下這項工作。
舊房翻新“最難”排行榜：1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大，形象點(diǎn)說(shuō)就是老樓的樓層毛孔大。
如果舊房翻新時(shí)不堵上這些“毛孔”，一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下，讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是：先用不摻沙子的素水泥，為樓板“打個(gè)底”。
等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之后，再按正常程序鋪水泥砂漿。2.更換主水管道截門(mén)。
藏在廚房或衛生間主水管道截門(mén)，只有長(cháng)期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時(shí)才會(huì )用到的東西，許多家庭住上5、6年也不一定會(huì )跟這個(gè)截門(mén)碰一面。正由于沒(méi)人氣，這個(gè)主水管道水管截門(mén)很容易銹死。
因此，翻新時(shí)，應要求施工方對此進(jìn)行檢查，對于居住10年左右的房子，最好更換新截門(mén)，以保安全。3.排查馬桶后排水下水改造。
如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的，那翻新時(shí)應要求施工人員對下水改造進(jìn)行排查，因為馬桶蹲改坐的后排水下水改造是個(gè)技術(shù)活兒，容易埋藏漏水隱患。 最貴 內外兼修 確保房子內外光鮮有代價(jià)“舊房翻新得花多少錢(qián)，哪些項目最貴？”這常常是舊房翻新業(yè)主向設計師提出的第一個(gè)問(wèn)題。
今朝裝飾設計師洪微告訴筆者，多數有翻新意向的消費者，想提前了解翻新中最貴的項目是什么。洪微的經(jīng)驗之談是：門(mén)和瓦工（鋪貼瓷磚的工人）；水電線(xiàn)整體更換和墻面基層處理+刷漆，在“最貴”排行榜中，名列前三。
如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分，那么想確保房子內外都光鮮亮麗，兩個(gè)工程的關(guān)鍵部分都不能圖便宜。而消費者擔心出現的“高價(jià)拆除工程”，在正規家裝公司中基本不會(huì )發(fā)生，拆除的費用通常會(huì )占總裝修款的1/10。
舊房翻新“最貴”排行榜：1.占翻新總款35%左右的：門(mén)和瓦工。戶(hù)門(mén)、內門(mén)+瓦工的支出，通常會(huì )占到翻新總款的35%左右，而設計師建議，這部分的錢(qián)最好別省。
因為要居住十幾年的房屋，門(mén)和墻地面瓷磚的壽命長(cháng)短很重要，如果這兩部分出現問(wèn)題，等翻新完成后再更換更麻煩。2.占翻新總款30%以上的：水電線(xiàn)整體更換+水電線(xiàn)走位。
新房在水電線(xiàn)走位改造上的花費大概在總款的20%-30%，而舊房翻新中，還要加上水電線(xiàn)整體更換的費用。設計師告知，老房子電力入戶(hù)線(xiàn)粗細多為1.5平方毫米-2.5平方毫米，難以支撐如今家中眾多電器的共同使用，容易因為電力負荷過(guò)大引發(fā)火患。
為保安全，將入戶(hù)線(xiàn)更換為6平方毫米，分戶(hù)線(xiàn)更換為4平方毫米-2.5平方毫米，最保險。同理，2003年前的水管基本都需要更換。
因為以前多用鍍鋅管或鋁塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更換為PPR管可以解決這個(gè)問(wèn)題。而對于一個(gè)60平方米的老房子而言，水電線(xiàn)整體更換的費用至少需要1萬(wàn)元。
3.占翻新總款20%左右的：墻面基層處理+刷漆。老房子的墻面基層通常存在問(wèn)題，為了讓涂料或壁紙更貼合，壽命更長(cháng)，鏟掉原有墻面基層，重新處理的工作必不可少。
不過(guò)，這項也是令舊房翻新價(jià)格飆升的“元兇”之一。 最遺憾 顧此失彼 為面子工程忽略施工不可取房屋結構設置不合理，浪費了有限空間，更阻礙功能區發(fā)揮余熱。
這是老房子的弊端，也是舊房翻新時(shí)應該首當其沖被解決的問(wèn)題。獨立設計師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發(fā)現，業(yè)主們感覺(jué)當初“犯傻”的地方有兩個(gè)，一個(gè)是為了面子工程削減了施工預算，導致后期居住和使用上的不便利；另一個(gè)是為了保證美觀(guān)讓功能型設計讓步，影響居住質(zhì)量。
對此，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤建議，舊房翻新時(shí)，消費者應看清輕重緩急，居住的安全性、便利度和舒適度的排位，應高于視覺(jué)享受。舊房翻新“最遺憾”排行榜：1.為了美觀(guān)，忽略功能性。
50平方米的小一居，從視覺(jué)上看略顯擁擠，為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開(kāi)間。日后使用發(fā)現，父母來(lái)探望或朋友來(lái)小住都異常不便，如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。
10.舊房裝修拆除的項目有哪些
剛拆除窗戶(hù)部位的物價(jià)，使我們必須要佩戴安全繩，或者帶防目鏡，這樣讓人身安全得到很好的保證，對于在拆除過(guò)程當中，我們需要保留的，電箱，管道，隔墻，地下水管地漏，外窗，電表等物體時(shí)，我們需要在施工之前把它們保護好，在地面鏟除的過(guò)程當中，我們千萬(wàn)不能破壞主體墻的結構。
舊房裝修拆除過(guò)程當中，也有一些地方是不能夠拆除的，比如說(shuō)房子的承重墻，房子的承重墻是建筑物當中最重要的部分，用戶(hù)不能夠隨意改造，否則將會(huì )影響你整個(gè)樓體的承重以及居住安全。一般在圖紙當中，黑色的部分是不能夠拆除的。
另外對于陽(yáng)臺的配重墻來(lái)說(shuō)，他們是磚泥結構的時(shí)候，我們也不要砸，他們起著(zhù)一個(gè)平衡的作用，如果把它拆除的話(huà)，會(huì )存在相當大的安全隱患。 房子當中的鋼筋也是不能夠隨意動(dòng)的，因為鋼筋對于電價(jià)結構有著(zhù)非常重要的作用，而且鋼筋的使用會(huì )降低房子的抗震能力。
對于在混凝土當中的門(mén)框也是不能夠拆除的，拆除這種墻體會(huì )破壞房子原本的結構，讓安全隱患暴露出來(lái)，而且在后期的裝修過(guò)程當中也會(huì )造成很多的麻煩。
