森林資產(chǎn)評估方法收益法中包括哪些(森林資源資產(chǎn)評估方法)

1.森林資源資產(chǎn)評估有哪些方法

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森林資源資產(chǎn)評估基本方法

森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場(chǎng)法、收益法、成本法的基礎上，依據森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。主要評估技術(shù)方法如下：

一、市場(chǎng)法

是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場(chǎng)價(jià)倒算法、現行市價(jià)法等。

一、市場(chǎng)價(jià)倒算法

用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。其計算公式為： En=W-C-F En—林木資產(chǎn)評估值 W—銷(xiāo)售總收入 C—木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運成本、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費） F—木材經(jīng)營(yíng)合理利潤

此方法為市場(chǎng)法的一個(gè)衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準日一次性全部采伐銷(xiāo)售為前提的，在實(shí)際操作過(guò)程中，應注意由于被評估林木的實(shí)際情況、國家林業(yè)經(jīng)營(yíng)管理政策等因素對評估價(jià)值的影響。

二、現行市價(jià)法此方法是 E二、森林生態(tài)系統服務(wù)功能價(jià)值評估方法V=∑si=N其計算公式為：其計算公式為：

2.林地資產(chǎn)評估主要有哪幾種方法

在國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范（試行）》中，規定林地價(jià)格評估的基本方法包括：現行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費用價(jià)法。

由于我國林地資產(chǎn)的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經(jīng)營(yíng)者一般只有其經(jīng)營(yíng)權。故買(mǎi)賣(mài)實(shí)例很少，并且我國各地經(jīng)濟發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數也很難測算。因此，此法不太適合我國國情。

它是按復利計算將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現值累加求和得到。由于此法是以資產(chǎn)的潛在收益為基礎的，利用林地未來(lái)期間的收益來(lái)估計林地的價(jià)值，并且在估計林地的收益時(shí)主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產(chǎn)品的價(jià)值，因此主要用于同齡林林地資產(chǎn)的評估。

公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進(jìn)行預測。它與木材質(zhì)量、供求關(guān)系、國家政策等很多因素有關(guān)。另外，利率的確定也需要專(zhuān)業(yè)的測定。找林地資產(chǎn)評估公司，請上科易網(wǎng)。

目前林地資產(chǎn)評估中的主要方法還是林地期望價(jià)法，它雖然也存在很多假設和估計，但由于以往交易比較多，數據容易獲得，故計算的結果說(shuō)服力較強。應該注意的是，在確定林地資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要以市場(chǎng)中需求與供給所確定的價(jià)格為基礎，綜合考慮能引起其價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟、社會(huì )、行政等因素后，再確定合理的評估價(jià)格。

3.年金資本化法。林地資產(chǎn)評估中的年金資本化法是以林地每年穩定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當的投資收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。其公式為：

Bu =A/P

年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時(shí)要用近幾年的平均值，剔除過(guò)高或過(guò)低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。

這種方法僅適用于林地的購入費用較明確，并且購入后進(jìn)行一定程度的改良，但又尚未經(jīng)營(yíng)的林地。但林地購入后一般要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，此法就很難反映林地的實(shí)際價(jià)值。故在工作中很少使用。

3.林地資產(chǎn)評估主要有哪幾種方法

在國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范（試行）》中，規定林地價(jià)格評估的基本方法包括：現行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費用價(jià)法。

由于我國林地資產(chǎn)的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經(jīng)營(yíng)者一般只有其經(jīng)營(yíng)權。故買(mǎi)賣(mài)實(shí)例很少，并且我國各地經(jīng)濟發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數也很難測算。

因此，此法不太適合我國國情。它是按復利計算將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現值累加求和得到。

由于此法是以資產(chǎn)的潛在收益為基礎的，利用林地未來(lái)期間的收益來(lái)估計林地的價(jià)值，并且在估計林地的收益時(shí)主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產(chǎn)品的價(jià)值，因此主要用于同齡林林地資產(chǎn)的評估。公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。

例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進(jìn)行預測。它與木材質(zhì)量、供求關(guān)系、國家政策等很多因素有關(guān)。

另外，利率的確定也需要專(zhuān)業(yè)的測定。找林地資產(chǎn)評估公司，請上科易網(wǎng)。

目前林地資產(chǎn)評估中的主要方法還是林地期望價(jià)法，它雖然也存在很多假設和估計，但由于以往交易比較多，數據容易獲得，故計算的結果說(shuō)服力較強。應該注意的是，在確定林地資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要以市場(chǎng)中需求與供給所確定的價(jià)格為基礎，綜合考慮能引起其價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟、社會(huì )、行政等因素后，再確定合理的評估價(jià)格。

3.年金資本化法。林地資產(chǎn)評估中的年金資本化法是以林地每年穩定的收益（地租）作為投資資本的收益，再按適當的投資收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。

其公式為：Bu =A/P年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時(shí)要用近幾年的平均值，剔除過(guò)高或過(guò)低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。這種方法僅適用于林地的購入費用較明確，并且購入后進(jìn)行一定程度的改良，但又尚未經(jīng)營(yíng)的林地。

但林地購入后一般要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，此法就很難反映林地的實(shí)際價(jià)值。故在工作中很少使用。

4.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估有哪些評估方法

收益法在森林資源資產(chǎn)評估中的應用

在森林資源資產(chǎn)評估中根據評估對象和未來(lái)收益期的不同，有多種評估測算方法：

(1)有限收益期：如經(jīng)濟林評估的收益凈現值法和用材林評估的收獲現值法；

(2)無(wú)限收益期：常用于經(jīng)濟林或常年有穩定收益的林木經(jīng)濟價(jià)值評估。

1.收益凈現值法（用于經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估）

2.收獲現值法

收獲現值法是通過(guò)預測林分生長(cháng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測算出其立木的價(jià)值并將其折成現值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進(jìn)行各項經(jīng)營(yíng)措施成本（含地租）的折現值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。

在森林資源資產(chǎn)評估中收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實(shí)際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。

收獲現值法公式的計算較為復雜，此種方法主要針對造林年代已久，用成本法容易產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。

林分質(zhì)量調整系數K，一般根據待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進(jìn)行調整。

3.年金資本化法

年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩定收益作為資本投資的收益，再按適當的資本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。

年金資本化法主要用于地租收益穩定且明確的林地資產(chǎn)評估以及把林木和林地作為一個(gè)整體的異齡林永續經(jīng)營(yíng)前提下的資源資產(chǎn)評估。

(1)林木評估的年金資本化法。這一方法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩定收益作為資本投資的效益，按適當的投資收益率估算林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計算公式為：

En=A/P(4-8);

En——林木資產(chǎn)的評估值；

A——年平均純收益（扣除地租）；

P——投資收益率（根據當地營(yíng)林平均收益狀況具體確定）。

年金資本化法應用的前提是假設資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期地永續經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩定。此種方法計算簡(jiǎn)單，所需要確定的只有兩個(gè)因素，年平均純收益和投資收益率。但在應用過(guò)程中要注意，年平均純收益測算的準確性和投資收益率的科學(xué)性。

(2)林地使用權年金資本化法。年金資本化法又叫做地租資本化法，是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩定的地租收益作為資本投資收益，按適當的投資收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：

Bu=R/P(4-9);

Bu——林地平均值；

R——林地平均地租收益；

P——投資收益率。

當林地使用權為有限期時(shí)，其公式在年金資本化法的基礎上進(jìn)行年期修正。

4.林地期望價(jià)法

林地期望價(jià)法以實(shí)行永續皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的收益相同，支出也相同。

在森林資源資產(chǎn)評估中林地期望價(jià)法是同齡林林地資源資產(chǎn)評估的最常用的方法。

5.森林資源資產(chǎn)評估的主要內容是什么

森林資源資產(chǎn)主要可分為林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)、野生動(dòng)、植資產(chǎn)、景觀(guān)資產(chǎn)。在林木資產(chǎn)中根據其收獲形式的不同，還可以分以用材林林木資產(chǎn)、經(jīng)濟林林木資產(chǎn)、薪炭林林木資產(chǎn)和竹林資產(chǎn)等。

(1)優(yōu)化資產(chǎn)配置和經(jīng)營(yíng)的基礎工作

通過(guò)森林資源資產(chǎn)評估確定的森林資源資產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值量，是森林資源資產(chǎn)管理最重要的基礎資料。無(wú)論是宏觀(guān)上森林資源資產(chǎn)優(yōu)化配置，還是微觀(guān)上森林資源資產(chǎn)有效運營(yíng)，都需要切實(shí)掌握森林資源資產(chǎn)價(jià)值的基礎資料和反映資產(chǎn)保值、增值及其收益狀況，對不同行業(yè)、地區、企業(yè)的資產(chǎn)收益率進(jìn)行比較分析。避免在資產(chǎn)配置上形成錯誤的導向信息，貽誤宏觀(guān)優(yōu)化配置。

(2)有效維護和協(xié)調所有者、經(jīng)營(yíng)者權益的基本尺度

隨著(zhù)與市場(chǎng)經(jīng)濟相適應的新型產(chǎn)權機制的建立，不僅實(shí)行所有權與經(jīng)營(yíng)權的適度分離，而且廣泛發(fā)展了產(chǎn)權的流動(dòng)、轉讓、重組。在產(chǎn)權變動(dòng)中進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評估，對于克服作價(jià)不公、營(yíng)私舞弊，甚至不惜損害國有資產(chǎn)權益，維護各方的合法權益都提供了重要保障。

(3)理順價(jià)格構成、協(xié)調森林資源再生產(chǎn)比例關(guān)系的必要條件

森林資源資產(chǎn)，由于經(jīng)營(yíng)周期長(cháng)，資金的時(shí)間價(jià)值占成本的大部分，而賬面的原值一般不體現這一部份的價(jià)值，造成賬面原值與實(shí)際價(jià)值的巨大偏差，資產(chǎn)賬面原值長(cháng)期低于重置成本。

(4)完善和發(fā)展我國社會(huì )主義商品市場(chǎng)的客觀(guān)需要

現在大量的森林資源進(jìn)入商品市場(chǎng)進(jìn)行交換，按照森林資源資產(chǎn)原來(lái)的價(jià)格進(jìn)入商品市場(chǎng)進(jìn)行交換，就會(huì )造成大量資產(chǎn)流失，嚴重地損害資產(chǎn)所有者的權益。因此，在森林資源資產(chǎn)進(jìn)入商品市場(chǎng)前，必須進(jìn)行評估。這是社會(huì )主義商品市場(chǎng)發(fā)育、完善和發(fā)展的客觀(guān)需要。

(5)有助于森林資源資產(chǎn)的流轉和林區資金市場(chǎng)的建立。

資金市場(chǎng)在市場(chǎng)體系中起著(zhù)極其重要的作用，它對企業(yè)存量資產(chǎn)的調整，對企業(yè)增量資產(chǎn)的分配，特別是對資金的合理配置都具有重要的意義。在林區，大量的資金投在山上，最大的資產(chǎn)之一就是森林資源資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)的評估將促進(jìn)森林資源資產(chǎn)的流動(dòng)，有助于林區資金市場(chǎng)的建立，有助于搞活林區經(jīng)濟，增加林業(yè)活力。

6.林木的資產(chǎn)評估方法

一、現行市價(jià)法應用的條件

《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范（試行）》在林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)與森林景觀(guān)資產(chǎn)評估中都將現行市價(jià)法排在評估方法的前列。現行市價(jià)法的本質(zhì)是根據替代原則，經(jīng)比較分析評估森林資源的價(jià)值。如落葉松和楊樹(shù)是我國的主要樹(shù)種。落葉松占東北林區針葉樹(shù)材總蓄積量的40%以上，楊樹(shù)在我國的種植面積達到666萬(wàn)公頃，且這兩個(gè)樹(shù)種都是速生林，因此交易量都將會(huì )很大。在未來(lái)的活立木市場(chǎng)上采用市場(chǎng)法評估林木資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，挑選這兩個(gè)樹(shù)種的可比性交易案例將比較容易。

二、現行市價(jià)法的基本程序

（一）搜集和選擇交易案例

現行市價(jià)法的關(guān)鍵是參照案例選擇的可比性問(wèn)題，就是應盡量選擇與待評估林分相近，交易時(shí)間盡可能接近評估基準日的交易案例。另外，為避免某個(gè)參照案例中特殊性因素和偶然性因素對成交價(jià)不正常的影響，應盡可能多選擇幾個(gè)交易案例。

（二）在待評估對象與參照案例之間選擇比較因素

對于不同的林木資產(chǎn)評估方法，影響其評估價(jià)值的因素各有側重。現行市價(jià)法中影響林木資產(chǎn)價(jià)值的主要因素有樹(shù)種、市場(chǎng)條件、交易日期、產(chǎn)權類(lèi)型、林分生長(cháng)狀況、立地質(zhì)量及地利等級等。其中交易情況是指交易行為中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，則需要排除掉這些特殊因素導致的交易價(jià)格偏差；林分生長(cháng)狀況是指林分的林齡、株數、樹(shù)高、胸徑和蓄積量等主要生長(cháng)指標；立地質(zhì)量是指坡位、坡向、坡度、土壤種類(lèi)和厚度等因素；地利等級是指可及度和運距等。

（三）量化差異與調整綜合

將參照案例與評估對象的對比因素進(jìn)行比較，把比較的結果數量化，再根據量化后的比較因素指標對參照案例的成交價(jià)格進(jìn)行調整。

（四）綜合分析確定評估結果

根據調整的參照案例的結果，采用簡(jiǎn)單平均、加權平均、中位數等方法得到最終的評估結果。

7.林木資產(chǎn)評估的方法

1，外國林木資產(chǎn)評估的原理： 用材林是以生產(chǎn)木材為主要目的的森林、林木和灌木林，根據不同的分類(lèi)標準有不同的分類(lèi)方法。在用材林林木資產(chǎn)評估之前，應首先對委托評估的林木資產(chǎn)進(jìn)行適當分類(lèi)，在林木資產(chǎn)評估中經(jīng)常作以下幾種分類(lèi)： ①根據用材林經(jīng)營(yíng)目的可分為短輪伐期工業(yè)原料用材林、速生豐產(chǎn)用材林和一般用材林； ②根據用材林林齡組劃分可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過(guò)熟林； ③根據用材林的起源不同可劃分人工林、天然林和人天混林；④根據用材林內部結構的不同和經(jīng)營(yíng)方式的不同可以分為同齡林和異齡林。 2，外國的林木資產(chǎn)評估模式 根據用材林林木資產(chǎn)評估的基礎數據的詳盡程度及評估范圍與精度的不同要求，有三種常用的評估模式，即：小班評估、總體平均評估、現行林價(jià)評估。 在林權制度改革中一般按小班進(jìn)行流轉承包經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)占有方能夠按小班提供有關(guān)林木資產(chǎn)評估詳盡資料，因此，在林權制度改革中用材林資產(chǎn)評估以小班為單位進(jìn)行評估，充分應用二類(lèi)清查、三類(lèi)調查等小班調查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)措施、及小班林分生長(cháng)經(jīng)營(yíng)狀況，結合當時(shí)當地的技術(shù)經(jīng)濟指標，分小班按不同的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型對森林資源進(jìn)行評估。 3，林木資產(chǎn)評估方法 （1）市場(chǎng)價(jià)倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。 （2）現行市價(jià)法。以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現行市價(jià)作為比較基礎，估算被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 （3）收益凈現值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 （4）收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 （5）重置成本法。按現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 4，中國的收獲現值法等與國外相比，主要是根據《中華人民共和國森林法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。 5，林木資產(chǎn)評估與其他資產(chǎn)評估的區別如下： 森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估重要而特殊的領(lǐng)域。 通過(guò)森林資源資產(chǎn)評估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權，了解森林經(jīng)營(yíng)效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無(wú)效損耗，推動(dòng)森林資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會(huì )持續穩定發(fā)展的目標。

8.森林資源資產(chǎn)評估有哪些方法

森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法。

（1）市場(chǎng)法 該方法以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現行市價(jià)作為比較基礎，評估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評估值； K —— 林分質(zhì)量調整系數； Kb —— 物價(jià)指數調整系數； G —— 參照物單位蓄積量的交易價(jià)格； Q —— 被估林木資產(chǎn)的蓄積量。

（2）剩余法 剩余法又稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價(jià)值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評估值； W —— 銷(xiāo)售總收入； C —— 木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運成本、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費； F —— 木材經(jīng)營(yíng)合理利潤； S —— 林木資源的再生價(jià)值。

（3）收益法 收益法又稱(chēng)收益凈現值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內各年的凈收益按一定的資本化率折現為現值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評估值； At —— 第t年的年收入； Ct —— 第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本； N —— 經(jīng)營(yíng)期； R —— 資本化率。

（4）成本法 成本法是以按現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計算公式為： 式中： P —— 林木資產(chǎn)評估值； K —— 林分質(zhì)量調整系數； Ct —— 過(guò)去第t年以現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等； i —— 折現率； n —— 林分年齡。

以上資料來(lái)源于2010年全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書(shū)第226至228頁(yè)。 來(lái)源：百度百科。

9.林木評估的辦法

森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法。

(1)市場(chǎng)法

該方法以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現行市價(jià)作為比較基礎，評估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。其計算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評估值；

K —— 林分質(zhì)量調整系數；

Kb —— 物價(jià)指數調整系數；

G —— 參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；

Q —— 被估林木資產(chǎn)的蓄積量。

(2)剩余法

剩余法又稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價(jià)值的方法。其計算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評估值；

W —— 銷(xiāo)售總收入；

C —— 木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運成本、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費；

F —— 木材經(jīng)營(yíng)合理利潤；

S —— 林木資源的再生價(jià)值。

(3)收益法

收益法又稱(chēng)收益凈現值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內各年的凈收益按一定的資本化率折現為現值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評估值；

At —— 第t年的年收入；

Ct —— 第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本；

N —— 經(jīng)營(yíng)期；

R —— 資本化率。

(4)成本法

成本法是以按現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計算公式為：

式中：

P —— 林木資產(chǎn)評估值；

K —— 林分質(zhì)量調整系數；

Ct —— 過(guò)去第t年以現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等；

i —— 折現率；

n —— 林分年齡。