旅游用地如何評估
1.旅游用地如何評估
1、客觀實際的原則；
2、全面系統(tǒng)的原則；
3、符合科學的原則；
4、效益估算原則；
5、高度概括的原則；
6、力求定量的原則等六個原則。
2.旅游用地性質
城市建設用地：是指在城市內建造建筑物和構筑物的土地，包括住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等。
除此之外的用地均為非城市建設用地，例如：城市綠化隔離帶、基本農田等等，均屬于非城市建設用地。它與你是商業(yè)還是工業(yè)等行業(yè)劃分無關。
3.旅游用地評估方法
年代性。一般民國時期以及更久遠的建筑稱為古建筑，但也不是說年代越久越值錢。
2.是否代表傳統(tǒng)文化。一般古建筑都代表了當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化，是當?shù)貧v史以及民俗習慣的活化石。
3.古建筑的藝術性。一般古建筑代表了建成時代的區(qū)域建筑特色，也有的古建筑聘請了那個時代的建筑大家或者藝術大家進行建筑處理。
4.古建筑的材料性。有的古建筑雖然不具有特色，但是建筑用的木材等的材料價值較高，評估的價格也高。如果建筑特色和材料都好那價值就更高了。
5.相同類型的古建筑物的多寡也能對評估產生影響。獨一無二的話價值最高了，多了評估的價值也相應的降低。
6.古建筑的完整性。同類型相比較，一個完好的古建筑和一個損壞的古建筑價值那是不可同日而語的。
7.古建筑的可收益性。有些具有民族地方特色的古建筑，具有參觀旅游等價值，這也是評估時要考量的。
8.古建筑是否公共建筑或者民用建筑。一般情況下古公共建筑要比同時期的古民用建筑價值要高。
我寫的并不一定很全，真正要評估古建筑還是要請專業(yè)的古建筑評估人員進行評估。同時要考慮古建筑市場效應。
4.旅游資源的評估需要哪些條件進行分析
4A級景區(qū)的意思指的是根據(jù)《旅游景區(qū)質量等級的劃分與評定》標準與《旅游景區(qū)質量等級評定管理辦法》經省旅游景區(qū)質量等級評定委員會初評和推薦來評定的景區(qū)等級。
A只是為中華人民共和國旅游景區(qū)質量等級劃分的景區(qū)級別，分為五級，從高到低依次為AAAAA、AAAA、AAA、AA、A級。評定景區(qū)是幾A級的從一個核心，三個細則，四個新標準和景區(qū)創(chuàng)A的8大件這四方面來看。
對于新的評定標準來說，更加注重旅游業(yè)態(tài)的置入，服務配套設施的健全，并明確指出在游覽、餐飲、購物、住宿、娛樂等旅游消費功能中，5A 級旅游景區(qū)應不少于4 類，4A 級旅游景區(qū)應不少于3 類。將旅游購物單一的評定內容提升到綜合服務評定。景區(qū)創(chuàng)A的8大件包括：游客中心、旅游標識系統(tǒng)、生態(tài)停車場、星級廁所、景區(qū)創(chuàng)A小組、景區(qū)臺賬管理、景區(qū)宣傳營銷、游客滿意度管理這八種。
5.旅游用地如何評估價值
不同的地方政策不一樣，根據(jù)具體情況確定。
征收土地補償標準需根據(jù)征收建設項目，和被征收土地的性質以及被征收前的年產值來確定。建議你可參考《土地管理法》第47條對土地征收補償?shù)挠嘘P規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應該按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
6.旅游綜合用地使用性質
1、旅游土地利用現(xiàn)狀原則人們在發(fā)展旅游活動中，對土地利用的結果。土地利用的現(xiàn)狀特征是劃分旅游用地類型的一想綜合系的標志。
2、土地主導功能原則旅游用地是土地利用的一種附加功能，除了旅游接待設施和部分旅游景點占用少量建設用地，基本不實際占用和消耗土地。因此應優(yōu)先體現(xiàn)原有土地用途，按土地使用的主導性質進行劃分。
3、實用性原則旅游用地分類應符合旅游業(yè)發(fā)展的特征，能反應出旅游產品的特性。
4、旅游用地特性與土地利用特征相結合原則因地制宜合理調整土地利用，發(fā)展符合旅游用地特征的土地利用方式與結構
7.景區(qū)用地評價考慮用地分類就可以
答：據(jù)不同需要而劃分的規(guī)劃分區(qū)應符合下列規(guī)定：
1.當需調節(jié)控制功能特征時，應進行功能分區(qū)（是在同一景區(qū)內部進行的用地功能劃分，對每個所劃分區(qū)域一定的功能）； 功能分區(qū)的導向原則： 立足資源的產品導向
8.旅游用地算什么性質用地
一、我國的《土地管理法》關于土地性質的劃分中明確規(guī)定，寫字樓屬于C2商業(yè)金融用地中的C23商務辦公用地性質，即商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
二、土地性質的分類及使用年限：
我國的土地使用性質一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。
9.旅游用地規(guī)劃指標
規(guī)劃圖不同顏色代表的是：一、紅色區(qū)域，這部分代表的是商務用地或者用于日后商業(yè)開發(fā)的用地；二、黃色區(qū)域，代表著是居住的用地，也是占據(jù)比例較大的部分；三、棕色區(qū)域，代表的是工業(yè)用地，用來建廠；四、綠色區(qū)域，代表著以后這邊會開發(fā)成旅游景區(qū)或者公園等公共設施的綠地。
1、紅色區(qū)域
規(guī)劃圖上面如果顯示的是紅色區(qū)域，這部分區(qū)域日后就會用于商務用地。比如，辦公樓或者用于商業(yè)用地建設大型的商場等等。紅色區(qū)域相對來說占據(jù)的比例也會比較大，因為只有一定的商業(yè)價值，會給當?shù)氐陌l(fā)展帶來增值的效果。
2、黃色區(qū)域
規(guī)劃圖當中，如果看見一大片都是用黃色顏色標志出來的，就代表著這片區(qū)域日后是作為居住用地。比如，建設大片的小區(qū)。而在規(guī)劃圖當中最主要的顏色就是黃色，因為居住用地是這個板塊當中占地最大的一部分，而且這個部分的比例會決定著未來這個區(qū)域快的發(fā)展。
3、棕色區(qū)域
棕色的區(qū)域則代表著是工業(yè)的性質，比如，這邊以后會有大量的工廠聚集在這里，用于工業(yè)開發(fā)使用。
4、綠色區(qū)域
綠色的標記則代表著是公園的綠地，這個非常好了解，與生態(tài)環(huán)境密切相關，主要就是用來作為人們公共設施的服務，像一些旅游景區(qū)或者公園等等。
什么是規(guī)劃圖
1、如果了解了規(guī)劃圖，買房子的時候就可以跟著政府的規(guī)劃走。比如，未來這邊去將會集中開發(fā)成商業(yè)區(qū)或者居民用地，這里的地塊升值的空間就會比較大，也就是俗稱的好地段。好地段未來的價格基本上都是處于高位的，所以可以根據(jù)規(guī)劃圖，能夠了解到一些潛在的好地段
2、這些是由當?shù)厥幸?guī)劃以及國土資源局來進行發(fā)布，或者登錄這個相關的網(wǎng)站，就能夠看到這一塊圖就是規(guī)劃圖。城市建設當中，政府會對每一塊地塊將來有什么樣的規(guī)劃都會做出明確的指示。
3、規(guī)劃圖上面五顏六色的，而不同的顏色則代表著不同的區(qū)域，在這片花花綠綠的圖案當中，有的標明的是居住區(qū)，有的是商業(yè)區(qū)，有的是工業(yè)區(qū)或者活動區(qū)。也有的是用于其他用途的區(qū)塊，而且大小以及位置也會各不相同。
4、規(guī)劃圖在設計的時候也要滿足一定的原則，比如資料要可靠，要有準確的地點，包括數(shù)量、種類等等。具體的分布范圍不能存在虛假的現(xiàn)象，同時，還要全面估算日后開發(fā)產生的利弊，不能只強調一種情況，深入分析具體的規(guī)劃。
5、這些是通過科研成果以及實地調查為基礎，然后再通過實地測量。比如，通過航空攝影測量作為依據(jù)，然后形成的規(guī)劃地圖，從而能夠體現(xiàn)著這座城市社會經濟發(fā)展的需求。
10.旅游用地如何評估價格
一、2021年土地出讓金標準
(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下：
1、按照原批準用途辦理出讓手續(xù)，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%;工業(yè)用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的25%。
2、原批準用途為非經營性用地改變?yōu)榻洜I性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現(xiàn)時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。
3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。
4、出讓年限按國家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業(yè)、旅游、娛樂用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。
(二)新增建設用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下：
1、非經營性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。
2、經營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。
(三)土地使用者經取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：
1、原批準用途為非經營性用地改變?yōu)榻洜I性用地的，應采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，并按現(xiàn)時經營性用地的市場價格，減去原用途的現(xiàn)時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經營性用地的，不得低于差額的40%。
2、原批準用途為非經營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時備案評估地價的差額相應調整，并不得低于差額的35%。
3、原批準用途為經營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時備案評估地價的差額相應調整。
4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。
(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，
11.旅游用地如何評估價
為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，
一般情況來說是需要繳納不低于土地價格的5%的保證金，有些地方可能會需要交納更多，具體還需要咨詢有關部門。
在工程建設當中，可能會需要用到不少土地，這時候政府就會進行土地拍賣來決定土地的使用權利歸誰使用，但是進入拍賣之前，需要參與方繳納一定的保證金才行，
1、履約保證金：國有建設用地使用權招拍掛出讓中，確定中標人或拍賣掛牌競得人之前，投標人競買人向市縣國土部門繳納的投標競買保證金，是意向用地者參加國有建設用地使用權招拍掛出讓活動資格，具有履約保證金的性質，而不是定金，也不是土地出讓價款。
2、按現(xiàn)行制度要求，任何有意向參加國有建設用地使用權招拍掛出讓活動，希望取得土地使用權的單位和個人只有按規(guī)定繳納保證金，并符合其他條件，同坐作為出讓方市縣國土部門審核，具備參加招拍掛資格后，才能參加招拍掛不按時交或不及時交，即使符合其他條件也不能參加招拍掛，投標、競買保證金是參加招拍掛活動資格條件的門檻。
3、定金是由雙方當事人根據(jù)出讓合同中宗地出讓價款主合同標的額約定的，而在具體實施招拍掛程序前，既未確定中標人和競得人，也沒有確定成交宗地價款，更談不上出讓合同，定金的確定沒有依據(jù)保證金不是定金。
4、在出讓成交前，未確定受讓人，未簽訂出讓合同，所有不存在出讓價款，因此保證金也不是出讓金，或出讓價款，如果保證金作為出讓金，既不符合邏輯，也不能在出讓法律文書上產生瑕疵而引起糾紛。
土地出讓保證金即在土地招標過程中支付的土地保證金。
中華人民共和國國土資源部關于《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第四條規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓?！闭袠顺鲎屚恋厥褂脵啵侵甘小⒖h人民政府土地行政主管理部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。
拍賣保證金在《中華人民共和國拍賣法》中沒有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產的規(guī)定》這個司法解釋中能找到相關的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。
一般拍賣會也可以參照此規(guī)定還收取保證金。
為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價格的5%的保證金，有些地方可能會需要交納更多，具體還需要咨詢有關部門。
