旅游招商引資優(yōu)惠政策
1.旅游招商引資優(yōu)惠政策
要成功開發(fā)一個(gè)旅游景區(qū)一定要走好前三步，第一步是旅游規(guī)劃、第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃、第三步是景區(qū)營銷。
沒有策劃指導(dǎo)的規(guī)劃是亂劃，沒有規(guī)劃指導(dǎo)的建設(shè)是亂建。所有商業(yè)項(xiàng)目必須策劃先行，策劃是萬里長征第一步，策劃是方向、策劃是靈魂。旅游規(guī)劃就是要讓景區(qū)成為與眾不同的景區(qū)，中國已進(jìn)入全面旅游開發(fā)階段，全國一年要上馬六七百個(gè)景區(qū)，面對(duì)前所未有的競爭和消費(fèi)者選擇困難，與眾不同已顯不足，獨(dú)一無二才是王道！因?yàn)?，唯一才顯價(jià)值、第一才被記住！因此，旅游規(guī)劃就是要策劃出景區(qū)獨(dú)一無二的定位、獨(dú)一無二的產(chǎn)品、獨(dú)一無二的營銷，才能保證成功！簡單地說就是要能做到一句話就能吸引來十三億人！“風(fēng)花雪月，逍遙大理”能做到！”桂平十八奇”能做到！“云南十八怪”能做到！
景區(qū)旅游規(guī)劃簡單說就是：每一塊錢投資都能做出利潤來！
第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃，規(guī)劃就是結(jié)合景區(qū)地形把策劃的創(chuàng)意變成點(diǎn)線面，策劃是戰(zhàn)略策略，規(guī)劃是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行。但景區(qū)旅游規(guī)劃也要講創(chuàng)意，一個(gè)大門、一個(gè)景觀、一個(gè)建筑都是投資百萬千萬，能不能有震撼性的創(chuàng)意，把大門和建筑變成震撼性的景點(diǎn)？讓每一塊錢的投資都產(chǎn)生收益！試想按這些充滿了五星級(jí)酒店、SPA溫泉、游艇碼頭、真人CS、國際挑戰(zhàn)賽、養(yǎng)生天堂、禪意天地、大佛寺廟……等等，我們看過數(shù)不勝數(shù)的無腦“創(chuàng)意”來建設(shè)開發(fā)景區(qū)，全國各地都是這套路數(shù)，都是一個(gè)模子倒出來的景區(qū)，要浪費(fèi)多大的資金？我們經(jīng)常講一句話，一千年前古人開發(fā)景區(qū)的方法，亭臺(tái)樓閣、小橋流水、碑刻塔臺(tái)等等這套路數(shù)，我們今天所謂的“策劃扛旗者”和“規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)者”還在玩，請(qǐng)問你一句“你智商多少？”，請(qǐng)問你一句“你怎么活？”。
如果一個(gè)景區(qū)旅游規(guī)劃方案，沒有兩三個(gè)震撼性的創(chuàng)意觸動(dòng)你的內(nèi)心，刺激你的靈魂，煽動(dòng)全國游客,那絕對(duì)就是一個(gè)爛方案！一定得重做！否則就是巨大的投資失??！
景區(qū)營銷簡單說就是：不花一分錢利用媒體宣傳自己！
第三步是景區(qū)營銷，景區(qū)營銷的最高境界就是免費(fèi)利用媒體。如何做到？那還得是震撼性的創(chuàng)意！媒體報(bào)道的規(guī)律一是高大上，二是新奇特！高大上你就別去沾邊了，那是國家和領(lǐng)導(dǎo)的事，新奇特你就別客氣了，這是你的盤中餐！關(guān)鍵是要?jiǎng)?chuàng)意出人人關(guān)注的賣點(diǎn)和熱點(diǎn)來，并且要緊緊結(jié)合景區(qū)的核心定位和核心產(chǎn)品，不要跑題，自然能免費(fèi)吸引媒體報(bào)道。
物以稀為貴！思以新為尊！創(chuàng)意、創(chuàng)新才是旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷的靈魂和終極衡量標(biāo)準(zhǔn)！因?yàn)?，?chuàng)意創(chuàng)造稀有，創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)意創(chuàng)造生意！中國99%的旅游規(guī)劃、規(guī)劃和營銷方案都沒有創(chuàng)意！或者是復(fù)制別人的思路和抄襲別人的創(chuàng)意！熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司平均一年要看到客戶提供的上百個(gè)策劃規(guī)劃文本，99%毫無創(chuàng)意，百分之百?zèng)]有超過當(dāng)?shù)芈糜尉志珠L的思路！不僅平庸乏味，而且千篇一律，讓人啞然失笑。這些方案而且絕大部分是全國有名、規(guī)模較大的景區(qū)旅游規(guī)劃公司和規(guī)劃院的“作品”。
2.加大旅游招商引資力度
網(wǎng)絡(luò)宣傳擴(kuò)大知名度。給予優(yōu)惠條件。招商引資共同開發(fā)旅游資源，
3.旅游業(yè)招商引資政策十條措施
百畝農(nóng)田如何變成休閑農(nóng)莊？
農(nóng)田的土地性質(zhì)是什么？一般農(nóng)田還是基本農(nóng)田，基本農(nóng)田的話就不用再往下說了。
一般農(nóng)田的話，先批復(fù)設(shè)施用地和可建筑用地。如果批的下來，做起來是一個(gè)休閑農(nóng)莊，要不然最多只能算一個(gè)小型農(nóng)場。
至于以上都完成的話，我們再來進(jìn)行農(nóng)莊的規(guī)劃，包括綠化、景觀、果樹、餐飲、民宿這些設(shè)施，最后才是人才、管理、經(jīng)營等事宜！
我是慢生活果園，分享特色果樹栽培技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，喜歡的可以關(guān)注我，一起討論果樹種植技術(shù)！
4.旅游項(xiàng)目招商引資政策
1.旅游策劃的概念
旅游策劃是依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場的優(yōu)化擬合，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)的創(chuàng)造過程。
2.旅游策劃的基本任務(wù)
針對(duì)明確而具體的目標(biāo)，形成游憩方式、產(chǎn)品內(nèi)容、主題品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的旅游產(chǎn)品，或全面提升和延續(xù)老旅游產(chǎn)品的生命力，或建構(gòu)有效的營銷促銷方案，并促使旅游地在近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。旅游策劃必須具有創(chuàng)新性、可操作性。
3.旅游策劃的重要性
旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)和對(duì)市場需求的滿足較多依賴于旅游策劃，旅游行為的特殊性是靜態(tài)的旅游要用動(dòng)態(tài)的方法來進(jìn)行推廣。
4.旅游規(guī)劃前的旅游策劃--總體旅游策劃
在規(guī)劃之前導(dǎo)入總體旅游策劃，可以解決深度研究，準(zhǔn)確定位市場、定位主題、定位形象、確立核心吸引力；擬合資源與市場，形成表現(xiàn)吸引力的產(chǎn)品形態(tài)；落實(shí)戰(zhàn)術(shù)和行動(dòng)計(jì)劃。
5.旅游規(guī)劃后的旅游策劃―深度旅游策劃
旅游規(guī)劃完成了，需要進(jìn)一步進(jìn)行旅游策劃，來將規(guī)劃的大理念，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品、項(xiàng)目、行動(dòng)計(jì)劃。依托旅游策劃報(bào)告，就可以編制詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行建設(shè)了。
6.旅游策劃的落地策劃
針對(duì)單個(gè)旅游產(chǎn)品，旅游策劃要比規(guī)劃切實(shí)、有力！旅游產(chǎn)品的生命周期也決定了規(guī)劃一個(gè)景區(qū)而其生命力還沒有它的規(guī)劃期長，旅游策劃能立刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的增長，當(dāng)游客口味發(fā)生變化時(shí)，旅游策劃又能靈活的調(diào)整，是旅游策劃的優(yōu)勢所在。
7.旅游策劃的營銷策劃
品牌規(guī)劃、品牌定位、品牌形象、品牌口號(hào)、整合品牌傳播是當(dāng)前旅游企業(yè)策劃缺失的種種表現(xiàn)。
8.旅游策劃的招商融資策劃（包裝）
旅游規(guī)劃不針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目，無法真正招商引資。有了單項(xiàng)旅游策劃對(duì)規(guī)劃的分解，使投資者有了投資的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而旅游策劃追求商業(yè)化盈利的目標(biāo)，符合投資者利益目的，旅游策劃的創(chuàng)造性思維給投資者帶來了豐厚的回報(bào)！
9.旅游策劃中的定位
旅游策劃的定位是旅游策劃的核心步驟，是抓綱的動(dòng)作，可分為以下五個(gè)方面： 1. 旅游策劃的主題定位：項(xiàng)目按照清晰獨(dú)特、引人入勝主題進(jìn)行整合打造； 2. 旅游策劃的目標(biāo)定位：決定將項(xiàng)目獨(dú)特吸引力提升到何種程度，才具備實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的基礎(chǔ) 3. 旅游策劃的市場定位：按照細(xì)分結(jié)構(gòu)，形成重要性、營銷時(shí)序、區(qū)域劃分、類別劃分四維構(gòu)造的綜合形態(tài)。 4. 旅游策劃的功能定位：圍繞六要素、結(jié)合游憩方式，構(gòu)建系統(tǒng)的綜合功能結(jié)構(gòu)?！ ?. 旅游策劃的開發(fā)戰(zhàn)略定位：確定開發(fā)中輕重緩急、先后時(shí)序、結(jié)構(gòu)配合投資分配等重大問題的綱領(lǐng)與方針。
10.旅游策劃分類
旅游策劃的產(chǎn)品策劃?
包括產(chǎn)品的整合、產(chǎn)品的盈利模式的設(shè)計(jì)、游憩方式的設(shè)計(jì)、核心吸引力的打造、投入產(chǎn)出分析、營銷模式設(shè)計(jì)等等 旅游策劃的管理與企業(yè)文化咨詢策劃：旨在建立企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在后勁和高效運(yùn)作、價(jià)值協(xié)同的組織團(tuán)隊(duì)而進(jìn)行的咨詢策劃?！ ÷糜尾邉澋耐度谫Y策劃：投資咨詢策劃是企業(yè)與政府在資本運(yùn)作和資金運(yùn)作中的謀劃。
總之結(jié)合實(shí)地文化背景開發(fā)不同的IP
5.景區(qū)招商優(yōu)惠政策
湖美田園景區(qū)門票價(jià)格為40元。
湖南湖美農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于2019年3月與永州市冷水灘區(qū)政府簽訂現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)綜合體招商引資合同。根據(jù)合同規(guī)定，將在冷水灘區(qū)上嶺橋鎮(zhèn)仁山村打造一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資3.5億元，規(guī)劃建設(shè)2500畝，項(xiàng)目以“湖南省第一，湘粵桂一流”的目標(biāo)來打造，欲建設(shè)成為最先進(jìn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，最亮眼的鄉(xiāng)村振興示范點(diǎn)，最美的旅游景區(qū)。
6.旅游招商引資優(yōu)惠政策有哪些
1.教育補(bǔ)助
對(duì)各年齡段學(xué)生建檔立卡，通過免除學(xué)雜費(fèi)、住宿費(fèi)、免費(fèi)提供教科書、住宿補(bǔ)助、助學(xué)金、助學(xué)貸款等方式，對(duì)普通農(nóng)戶及貧困戶、低保戶家庭進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)助。
2.醫(yī)療保障
積極鼓勵(lì)農(nóng)民參保新農(nóng)合，不斷提高醫(yī)藥費(fèi)報(bào)銷比例，對(duì)貧困戶、低保戶、五保戶等采取部分代繳或全額代繳參保費(fèi)用，設(shè)立大病專項(xiàng)救治補(bǔ)貼，解決農(nóng)民看病難的后顧之憂。
3.危房改造
對(duì)農(nóng)村泥草房、危房進(jìn)行全面改造，對(duì)符合條件農(nóng)戶按面積進(jìn)行資金補(bǔ)助或全免建新房。
4.產(chǎn)業(yè)扶貧
通過招商引資和政策資金扶持，對(duì)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，水能、旅游、資源、發(fā)電、養(yǎng)殖、種植、農(nóng)副產(chǎn)品加工、手工藝品加工等。
5.新農(nóng)村建設(shè)
由國家和地方財(cái)政出資，對(duì)鄉(xiāng)村進(jìn)行全方位建設(shè)。水泥路鋪到家家戶戶門前，統(tǒng)一規(guī)劃修建磚結(jié)構(gòu)院墻，修建村文化廣場，安裝各種健身活動(dòng)器材，太陽能路燈，所有這些都不需要農(nóng)民花一分錢。
7.招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策
隨著黔江、酉陽優(yōu)惠政策招商引資對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，目前，秀山、彭水、榮昌等地方相繼以類似的稅收政策進(jìn)行招商引資。 優(yōu)惠政策：
1、增值稅地方留存的30%--50%獎(jiǎng)勵(lì)；
2、企業(yè)所得稅地方留存全額的30%-50%獎(jiǎng)勵(lì)。
3、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)：所得稅可申請(qǐng)核定征收。 綜合稅賦為：2.91%-6.05% 詳情可聯(lián)系我
8.各地招商引資優(yōu)惠政策
招商引資的優(yōu)惠政策
（一）、土地使用權(quán)優(yōu)惠。對(duì)從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)開發(fā)的企業(yè)，其成片開發(fā)的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80%；投資農(nóng)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。
（二）、外來投資企亞生產(chǎn)經(jīng)營所需用水、電、通訊設(shè)施優(yōu)先保證供應(yīng)，水、電、通訊費(fèi)按企業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。
（三）、外商和境內(nèi)客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經(jīng)濟(jì)房同等待遇，并可優(yōu)先供應(yīng)經(jīng)濟(jì)房，根據(jù)其投資數(shù)額可免費(fèi)照顧其若干親屬遷入城或集鎮(zhèn)入戶，屬農(nóng)業(yè)戶口的，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，對(duì)其子女入托入學(xué)等問題優(yōu)先予以解決。
（四）、引進(jìn)的人才自帶新產(chǎn)品，高新技術(shù)合作項(xiàng)目并形成生產(chǎn)能力和效益者，三年內(nèi)提取新增利潤10一20%獎(jiǎng)勵(lì)本人。
（五）、對(duì)牽線搭橋(以與受益單位簽訂委托書為準(zhǔn)），促成外商和境內(nèi)客商來涇投資的單位和個(gè)人，開業(yè)經(jīng)營后，按實(shí)際到位投資額的2%，由受益單位給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
（六）、實(shí)行“一站式”服務(wù)。行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一集中辦理有關(guān)審批事項(xiàng)。外商和境內(nèi)客商來投資可委托方引進(jìn)辦代為辦理，凡屬內(nèi)審批的事項(xiàng)一律在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
9.制定招商引資優(yōu)惠政策
《中共荊州市委、荊州市人民政府關(guān)于實(shí)施“工業(yè)興市”戰(zhàn)略的若干政策意見》
......
三、實(shí)行招商獎(jiǎng)勵(lì)政策。對(duì)工業(yè)招商引資中介人或中介機(jī)構(gòu),由財(cái)政按引資到位額的 3%。給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
四、對(duì)投資超出100萬元的投資商的子女入學(xué)實(shí)行優(yōu)惠待遇。其子女入托、入學(xué)不受戶口、轄區(qū)、年齡了限制,允許在投資所在地自主擇校,享受本地居民同等街遇。
.........
10.旅游招商引資優(yōu)惠政策是什么
招商引資是指政府利用可支配的資源進(jìn)行政策引導(dǎo)，輿論宣傳，開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
招商引資是經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)物，屬市場經(jīng)濟(jì)的范疇。可以說哪里有經(jīng)濟(jì)區(qū)，哪里就有招商引資活動(dòng)。招商引資隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展而發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。
招商引資的概念在不同的歷史時(shí)期有不同的內(nèi)容。在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，人們認(rèn)為具備一定的土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)惠的政策以及廉價(jià)的勞動(dòng)力，就可以吸引投資者，就是招商引資了。簡言之，用土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價(jià)勞動(dòng)力換取投資者的投資，就是招商引資，其交換的過程就是招商引資的過程。
這是狹義的招商引資概念。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)的全球化、一體化發(fā)展，投資者投資的交換需求不僅僅局限于土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價(jià)的勞動(dòng)力上，還包括當(dāng)?shù)氐臍v史文化、人文環(huán)境、民風(fēng)民俗、政府部門的服務(wù)質(zhì)量等投資軟環(huán)境，招商引資活動(dòng)存在于經(jīng)濟(jì)區(qū)用全部的經(jīng)濟(jì)資源同投資者投資行為的結(jié)合或交換的全過程，這是一個(gè)廣義的招商引資概念，可用下列簡單公式表示：(1) 經(jīng)濟(jì)要素==土地資源+基礎(chǔ)設(shè)施+知識(shí)產(chǎn)權(quán)+優(yōu)惠政策+歷史文化+人文環(huán)境+民風(fēng)民俗+政府部門的服務(wù)質(zhì)量； (2) 招商引資==經(jīng)濟(jì)要素+投資力+投資欲望系數(shù)；
[編輯本段]招商引資的一般形式
1、有項(xiàng)目->找資金；
2、有資金->找項(xiàng)目；
3、有項(xiàng)目、有資金->找地方落戶。
4、有項(xiàng)目、有技術(shù)、有品牌->找資金
[編輯本段]引進(jìn)外資的成效
１、彌補(bǔ)了企業(yè)資金來源不足，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展；
?。?、引進(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高；
?。场a(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競爭力有明顯增強(qiáng)；
?。础⑻岣吡宋覈髽I(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換；
5、利用本地先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)資金，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
[編輯本段]怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員？
做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：
１、重視第一印象；
２、有主動(dòng)、耐心的工作態(tài)度和堅(jiān)持不懈的毅力；
３、在對(duì)外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。
?。?、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織工作；
?。?、尊重外商的一些通常做法；
６、善于站在投資者的角度思考問題；
７、高度重視信息的搜集和分析；
８、熟悉不同類型項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)；
9 、了解項(xiàng)目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景；
10、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。
[編輯本段]常用的招商手段有哪些？
常用的招商手段有：
?。?、利用傳媒招商；
?。?、舉辦或參加各種專題招商會(huì)議和文體活動(dòng)招商；
3 、利用會(huì)節(jié)慶典活動(dòng)招商；
4、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商；
5、派出招商小組主動(dòng)上門招商；
6、以商招商；
7、聘請(qǐng)招商顧問。
[編輯本段]招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。
用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇?！?/p>
二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段，重點(diǎn)引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)?！?/p>
三、從盲目招商到科學(xué)招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。
四、既招外資又招內(nèi)資。對(duì)內(nèi)與對(duì)外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招，對(duì)內(nèi)外資項(xiàng)目平等對(duì)待。
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型。中國對(duì)外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢。
因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實(shí)行。
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部沿海發(fā)達(dá)省市，以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。
八、招商引資活動(dòng)專業(yè)化。為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺(tái)前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。
九、越來越重視三個(gè)層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。
十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。
從只招產(chǎn)業(yè)資本（實(shí)業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
十二、招商引資與各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn)，如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。
十三、“引進(jìn)來”與“走出去”相結(jié)合。
改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
十四、投資促進(jìn)與外交活動(dòng)相結(jié)合。中國駐個(gè)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù)，今后，投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng)，
十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作。在深圳，重要的節(jié)會(huì)如高交會(huì)、文博會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)。
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點(diǎn)對(duì)象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
十七、地方政府評(píng)估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。
十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商，不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。
十九、投洽會(huì)成為國內(nèi)招商促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)。中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。
投洽會(huì)以“引進(jìn)來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng)，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會(huì)（UFI）認(rèn)證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會(huì)。
二十、網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點(diǎn)招商項(xiàng)目。令人矚目的當(dāng)屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機(jī)構(gòu)招商項(xiàng)目和投資機(jī)構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_(tái)，通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。
[編輯本段]與招商有關(guān)的知識(shí)
一、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量？
外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：
１、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；
２、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
３、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；
4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
8、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
二、什么叫生地、毛地、熟地？
生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。
毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。
三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
四、合同有哪些主要內(nèi)容？
?。薄?biāo)的?。?、數(shù)量?。场①|(zhì)量?。?、價(jià)款或酬金 ５、履行期限?。丁⒙男械攸c(diǎn)?。?、履行方式、８、違約責(zé)任。
五、我國利用外資有哪些原則？
?。薄⒅鳈?quán)原則；
?。病⒆粤Ω鸀橹?，爭取外資為輔的原則；
３、平等互利的原則；
４、積極、合理、有效地利用外資的原則；
?。?、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
六、怎樣有效地利用外資？
?。?、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利
用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。
?。?、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資回報(bào)率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。
要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。
３、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響我方信譽(yù)。
４、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
?。?、實(shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。
有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。
七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？
外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計(jì)為外資,只能作為招商引資的成果。
但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實(shí)現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項(xiàng)目總投資25%的， 法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計(jì)。
內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在本地投資發(fā)展的資金。
八、內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料？
１、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
２、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；
３、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；
?。?、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
?。?、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。
九、外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料？
?。?、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；
?。?、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
３、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表；
４、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進(jìn)賬單復(fù)印件；
6、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
十、外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資？
１、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；
?。?、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；
?。?、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；
?。?、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
?。?、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；
６、捐贈(zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；
７、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；
８、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。
十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？
中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)
中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。
十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？
中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。
十三、什么是外資企業(yè)？
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。
十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？
１、納稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；
２、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；
?。场⒓{稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；
?。础⒓{稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。
對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
?。?、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；
６、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。
十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？
下列土地免繳土地使用稅：
?。?、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
?。病⒂蓢邑?cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
?。场⒆诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；
?。础⑹姓值?、廣場、綠化地帶等公共用地；
５、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
?。丁⒔?jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。
７、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：
?。薄€(gè)人所有的居住房屋及院落用地；
２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；
?。场⒚舛悊挝宦毠ぜ覍俚乃奚嵊玫?；
?。础⒚裾块T舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
?。怠⒓w和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？
在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
１、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
?。病?duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
?。场⒕C合利用項(xiàng)目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；
４、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。
十八、什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。
資產(chǎn)評(píng)估的原則：
?。薄⒐叫栽瓌t 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。
?。?、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ贫茖W(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
?。?、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。
４、可行性原則 一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。
?。怠⑻娲栽瓌t 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。
?。丁⒆兓瓌t 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。
因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。
７、期望原則 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測得來的。
?。?、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。
９、貢獻(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測定的。
這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。
?。保?、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢。
?。保薄⒆罡咦罴咽褂迷瓌t 在市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。
?。保病⒐┣笤瓌t 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢。
１３、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。
十九、申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料？
申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：
?。?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；
?。病⒎ǘù砣思爸鬓k單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；
?。?、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
４、“四表一冊”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊；
?。?、福利企業(yè)年檢審批表；
?。丁⑥k廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。
?。贰⒖h（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。
二十、設(shè)立有限公司辦理驗(yàn)資時(shí)應(yīng)提交哪些資料？
以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：１、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；；６、股東身份證；７、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。
另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；２、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。
以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；３、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。
二十一、哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目？
有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。
二十二、哪些所得可以免稅？
下列所得，可以免稅：
?。?、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；
?。病鴤蛧野l(fā)行的金融債券利息；
３、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
?。?、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
?。怠⒈ｋU(xiǎn)賠款；
?。丁④娙说霓D(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；
７、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。
?。?、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；
９、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；
１０、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
?。保薄?duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過１萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過１萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；
?。保?、國家規(guī)定的其他免稅所得。
二十三、哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅？
有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：
１、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得；
?。病⒁驀?yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；
?。场⑵渌?jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。
11.旅游招商引資優(yōu)惠政策文件
招商引資是指政府利用可支配的資源進(jìn)行政策引導(dǎo)，輿論宣傳，開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
招商引資是經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)物，屬市場經(jīng)濟(jì)的范疇。可以說哪里有經(jīng)濟(jì)區(qū)，哪里就有招商引資活動(dòng)。招商引資隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展而發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。
招商引資的概念在不同的歷史時(shí)期有不同的內(nèi)容。在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，人們認(rèn)為具備一定的土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)惠的政策以及廉價(jià)的勞動(dòng)力，就可以吸引投資者，就是招商引資了。簡言之，用土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價(jià)勞動(dòng)力換取投資者的投資，就是招商引資，其交換的過程就是招商引資的過程。
這是狹義的招商引資概念。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)的全球化、一體化發(fā)展，投資者投資的交換需求不僅僅局限于土地資源、基礎(chǔ)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠政策、廉價(jià)的勞動(dòng)力上，還包括當(dāng)?shù)氐臍v史文化、人文環(huán)境、民風(fēng)民俗、政府部門的服務(wù)質(zhì)量等投資軟環(huán)境，招商引資活動(dòng)存在于經(jīng)濟(jì)區(qū)用全部的經(jīng)濟(jì)資源同投資者投資行為的結(jié)合或交換的全過程，這是一個(gè)廣義的招商引資概念，可用下列簡單公式表示：(1) 經(jīng)濟(jì)要素==土地資源+基礎(chǔ)設(shè)施+知識(shí)產(chǎn)權(quán)+優(yōu)惠政策+歷史文化+人文環(huán)境+民風(fēng)民俗+政府部門的服務(wù)質(zhì)量； (2) 招商引資==經(jīng)濟(jì)要素+投資力+投資欲望系數(shù)；
[編輯本段]招商引資的一般形式
1、有項(xiàng)目->找資金；
2、有資金->找項(xiàng)目；
3、有項(xiàng)目、有資金->找地方落戶。
4、有項(xiàng)目、有技術(shù)、有品牌->找資金
[編輯本段]引進(jìn)外資的成效
?。薄浹a(bǔ)了企業(yè)資金來源不足，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展；
?。病⒁M(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高；
?。场a(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競爭力有明顯增強(qiáng)；
?。?、提高了我國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換；
5、利用本地先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)資金，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
[編輯本段]怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員？
做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：
?。?、重視第一印象；
?。?、有主動(dòng)、耐心的工作態(tài)度和堅(jiān)持不懈的毅力；
?。?、在對(duì)外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。
?。?、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織工作；
?。怠⒆鹬赝馍痰囊恍┩ǔＷ龇?；
６、善于站在投資者的角度思考問題；
?。贰⒏叨戎匾曅畔⒌乃鸭头治?；
?。浮⑹煜げ煌愋晚?xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)；
9 、了解項(xiàng)目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景；
10、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。
[編輯本段]常用的招商手段有哪些？
常用的招商手段有：
?。?、利用傳媒招商；
２、舉辦或參加各種專題招商會(huì)議和文體活動(dòng)招商；
3 、利用會(huì)節(jié)慶典活動(dòng)招商；
4、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商；
5、派出招商小組主動(dòng)上門招商；
6、以商招商；
7、聘請(qǐng)招商顧問。
[編輯本段]招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。
用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇。
二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段，重點(diǎn)引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)?！?/p>
三、從盲目招商到科學(xué)招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。
四、既招外資又招內(nèi)資。對(duì)內(nèi)與對(duì)外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招，對(duì)內(nèi)外資項(xiàng)目平等對(duì)待。
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型。中國對(duì)外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢。
因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實(shí)行。
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部沿海發(fā)達(dá)省市，以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。
八、招商引資活動(dòng)專業(yè)化。為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺(tái)前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。
九、越來越重視三個(gè)層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。
十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。
從只招產(chǎn)業(yè)資本（實(shí)業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
十二、招商引資與各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn)，如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。
十三、“引進(jìn)來”與“走出去”相結(jié)合。
改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
十四、投資促進(jìn)與外交活動(dòng)相結(jié)合。中國駐個(gè)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù)，今后，投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng)，
十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作。在深圳，重要的節(jié)會(huì)如高交會(huì)、文博會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)。
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點(diǎn)對(duì)象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
十七、地方政府評(píng)估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。
十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商，不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。
十九、投洽會(huì)成為國內(nèi)招商促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)。中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。
投洽會(huì)以“引進(jìn)來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng)，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會(huì)（UFI）認(rèn)證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會(huì)。
二十、網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點(diǎn)招商項(xiàng)目。令人矚目的當(dāng)屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機(jī)構(gòu)招商項(xiàng)目和投資機(jī)構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_(tái)，通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。
[編輯本段]與招商有關(guān)的知識(shí)
一、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量？
外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：
?。?、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；
?。?、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
?。?、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；
4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
8、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
二、什么叫生地、毛地、熟地？
生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。
毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。
三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
四、合同有哪些主要內(nèi)容？
?。?、標(biāo)的?。病?shù)量?。?、質(zhì)量?。础r(jià)款或酬金?。怠⒙男衅谙蕖。丁⒙男械攸c(diǎn)?。?、履行方式、８、違約責(zé)任。
五、我國利用外資有哪些原則？
?。薄⒅鳈?quán)原則；
?。?、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；
３、平等互利的原則；
?。础⒎e極、合理、有效地利用外資的原則；
?。?、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
六、怎樣有效地利用外資？
１、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利
用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。
?。?、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資回報(bào)率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。
要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。
?。场⒃谕赓Y合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響我方信譽(yù)。
?。础⒃诤腺Y經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
?。怠?shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。
有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。
七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？
外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計(jì)為外資,只能作為招商引資的成果。
但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實(shí)現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項(xiàng)目總投資25%的， 法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計(jì)。
內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在本地投資發(fā)展的資金。
八、內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料？
?。薄I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
２、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；
?。?、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；
?。?、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
?。?、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。
九、外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料？
１、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；
?。?、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
?。?、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表；
?。?、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進(jìn)賬單復(fù)印件；
6、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
十、外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資？
?。?、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；
?。?、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；
?。?、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；
?。?、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；
?。丁⒕栀?zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；
?。?、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；
８、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。
十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？
中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)
中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。
十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？
中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。
十三、什么是外資企業(yè)？
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。
十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？
?。薄⒓{稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；
?。?、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；
３、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；
?。?、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。
對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；
?。?、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。
十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？
下列土地免繳土地使用稅：
１、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
?。?、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
４、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
?。怠⒅苯佑糜谵r(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
?。丁⒔?jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。
７、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
十六、哪些土地可以減免土地使用稅？
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：
?。薄€(gè)人所有的居住房屋及院落用地；
２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；
?。?、免稅單位職工家屬的宿舍用地；
?。?、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
?。?、集體和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？
在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
?。?、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
?。病?duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
?。?、綜合利用項(xiàng)目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；
?。?、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。
十八、什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。
資產(chǎn)評(píng)估的原則：
?。?、公平性原則 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。
２、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ贫茖W(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
?。?、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。
?。础⒖尚行栽瓌t 一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。
?。怠⑻娲栽瓌t 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。
６、變化原則 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。
因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。
?。贰⑵谕瓌t 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測得來的。
?。?、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。
?。埂⒇暙I(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測定的。
這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。
?。保?、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢。
?。保?、最高最佳使用原則 在市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。
?。保病⒐┣笤瓌t 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢。
１３、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。
十九、申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料？
申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：
?。?、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；
?。病⒎ǘù砣思爸鬓k單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；
３、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
４、“四表一冊”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊；
５、福利企業(yè)年檢審批表；
６、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。
?。贰⒖h（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。
二十、設(shè)立有限公司辦理驗(yàn)資時(shí)應(yīng)提交哪些資料？
以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：１、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；；６、股東身份證；７、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。
另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；２、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。
以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；３、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。
二十一、哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目？
有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。
二十二、哪些所得可以免稅？
下列所得，可以免稅：
?。?、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；
?。?、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；
?。场凑諊医y(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
?。础⒏＠M(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
５、保險(xiǎn)賠款；
?。?、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；
?。贰凑諊医y(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。
?。?、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；
９、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；
?。保?、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
?。保薄?duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過１萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過１萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；
１２、國家規(guī)定的其他免稅所得。
二十三、哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅？
有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：
?。?、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得；
?。?、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；
?。场⑵渌?jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。
