北京公寓
1.北京公寓
北京限購(gòu)政策2021
本地戶(hù)籍：限購(gòu)兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80％。
非本地戶(hù)籍：限購(gòu)一套。外地戶(hù)籍需在北京持續(xù)繳納了五年（60個(gè)月）的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購(gòu)買(mǎi)一套。另如果你以前在外地或者老家有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80％。
2.北京公寓稅費(fèi)怎么算
你說(shuō)的不全面、沒(méi)法算過(guò)戶(hù)費(fèi)用、大約如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?br>
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?br>
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。
3.北京公寓短租
你想找什么樣的短租公寓呢？是來(lái)北京游玩嗎？可以直接租住在目的地景點(diǎn)旁邊，螞蟻短租網(wǎng)上很有房源，北京各個(gè)區(qū)的短租房都在上面，價(jià)格比酒店便宜一半以上。
4.北京公寓價(jià)格
100萬(wàn)在北京買(mǎi)多大公寓，這個(gè)不好下結(jié)論。北京從二三環(huán)到六環(huán)，房?jī)r(jià)天壤之別，但是無(wú)論差別多大，拿100萬(wàn)在北京買(mǎi)公寓不太現(xiàn)實(shí)。如果在5環(huán)6環(huán)的話，房?jī)r(jià)按兩萬(wàn)多來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)五十平方的空間，單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內(nèi)就不清楚了。
5.北京公寓樓盤(pán)價(jià)格
100萬(wàn)在北京買(mǎi)多大公寓，這個(gè)不好下結(jié)論。北京從二三環(huán)到六環(huán)，房?jī)r(jià)天壤之別，但是無(wú)論差別多大，拿100萬(wàn)在北京買(mǎi)公寓不太現(xiàn)實(shí)。如果在5環(huán)6環(huán)的話，房?jī)r(jià)按兩萬(wàn)多來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)五十平方的空間，單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內(nèi)就不清楚了。
6.北京公寓出租信息
1. 最早的公寓概念：SOHO
現(xiàn)在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其實(shí)最早他的公司前身是叫紅石實(shí)業(yè)。SOHO的得名，還是在其第一個(gè)項(xiàng)目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。頭條萊垍
SOHO的概念其實(shí)引自美國(guó)，就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當(dāng)時(shí)，是一種新經(jīng)濟(jì)、新概念，指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱(chēng)謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。萊垍頭條
很有意思，那時(shí)候把住宅改成“商住兩用”是引領(lǐng)時(shí)代的做法，售價(jià)比住宅高，而且還能獲得市場(chǎng)的追捧。因此，SOHO類(lèi)公寓產(chǎn)品瞬間大熱，形成當(dāng)時(shí)的一股效仿風(fēng)潮。潘石屹也直接把公司易名，繼續(xù)用SOHO概念開(kāi)發(fā)了很多項(xiàng)目，成為其個(gè)人品牌標(biāo)簽。垍頭條萊
但，現(xiàn)實(shí)是骨感的，后來(lái)各位都知道，SOHO概念雖成功，可產(chǎn)品并沒(méi)有經(jīng)受住歷史的考驗(yàn)。 “商住混用”帶來(lái)了非常差的使用體驗(yàn)，嚴(yán)重影響了房屋的價(jià)值。萊垍頭條
所以，當(dāng)年高價(jià)買(mǎi)老潘房子的客戶(hù)后來(lái)都十分后悔，這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場(chǎng)淘汰。萊垍頭條
2. 短暫的酒店式公寓頭條萊垍
SOHO之后，大概在02—05年，市場(chǎng)又時(shí)興了一陣酒店式公寓的潮流。萊垍頭條
當(dāng)時(shí)的酒店式公寓，普遍具有這樣的特點(diǎn)：良好的地段，高容積率，帶精裝修，以小面積為主，號(hào)稱(chēng)有酒店式的服務(wù)，不少項(xiàng)目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價(jià)門(mén)檻，小眾的投資品類(lèi)，混亂的市場(chǎng)環(huán)境，讓酒店式公寓火過(guò)一陣，但很快又歸于沉寂。萊垍頭條
最終的問(wèn)題還是在于產(chǎn)品邏輯不成立：產(chǎn)權(quán)擁有方和經(jīng)營(yíng)方分離，無(wú)法形成有效的管理運(yùn)營(yíng)；過(guò)于單薄的體量，又形不成勢(shì)能支撐；最關(guān)鍵的是，“售后包租”后來(lái)被政府定義為非法市場(chǎng)行為，被明令禁止，這也加速了此類(lèi)產(chǎn)品的衰敗。萊垍頭條
3. 頂豪的鼻祖：豪華公寓萊垍頭條
銀泰柏悅居和昆侖公寓構(gòu)筑了北京公寓的頂峰時(shí)代。萊垍頭條
『地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人』記得很清楚，十年前國(guó)貿(mào)周邊的住宅尚有不少，價(jià)格都不到一萬(wàn)，但銀泰柏悅居和昆侖公寓，一個(gè)在國(guó)貿(mào)，一個(gè)在燕莎，售價(jià)高達(dá)五萬(wàn)。業(yè)內(nèi)外都高山仰止，嘆服不已。萊垍頭條
可以說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟了北京最早的頂豪時(shí)代，而且是以豪華公寓類(lèi)的產(chǎn)品站到了市場(chǎng)的“塔尖”。這是特定的一個(gè)市場(chǎng)階段，后來(lái)的公寓項(xiàng)目都很難再逾越的高度。萊垍頭條
當(dāng)時(shí)此類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)有二——萊垍頭條
一是主力面積非常大，但居室卻非常少，200多平米只是兩居室，現(xiàn)在看并不實(shí)用。無(wú)論自住，還是投資，過(guò)于奢侈。二是都與五星級(jí)酒店緊密相連。從案名就能看出，柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質(zhì)和形象，構(gòu)成了關(guān)鍵的價(jià)值支撐。頭條萊垍
經(jīng)歷過(guò)這一市場(chǎng)周期之后，公寓類(lèi)項(xiàng)目徹底翻身。即使現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)，最早的頂豪鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。萊垍頭條
4. 住宅化的商住公寓條萊垍頭
這是我們正在經(jīng)歷的一個(gè)市場(chǎng)階段。其大前提是近年來(lái)住宅供應(yīng)量的急劇下滑，導(dǎo)致50年的商改住產(chǎn)品開(kāi)始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢(shì)。萊垍頭條
如果忽略產(chǎn)權(quán)，這部分商住公寓產(chǎn)品幾乎和住宅沒(méi)有區(qū)別——條萊垍頭
一樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實(shí)用的戶(hù)型，風(fēng)格化的精裝，智能化配置，甚至帶會(huì)所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場(chǎng)，商住公寓反而具有地段優(yōu)勢(shì)，層高、大玻璃幕墻、贈(zèng)送面積等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及不限購(gòu)、低總價(jià)的公平購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)勢(shì)。萊垍頭條
雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的半壁江山，但其尷尬的市場(chǎng)地位，模糊的產(chǎn)品界限，隨時(shí)被限購(gòu)的命運(yùn)，很難構(gòu)成其永恒的價(jià)值。萊垍頭條
下一步，公寓的趨勢(shì)將何去何從？終極的發(fā)展形態(tài)會(huì)是什么樣？我們?cè)撊绾谓缍ü⒌臉?biāo)準(zhǔn)和價(jià)值？條萊垍頭
也許，市場(chǎng)在呼喚一個(gè)新的公寓時(shí)代的開(kāi)啟。萊垍頭條
恰逢其時(shí)，麗澤商務(wù)區(qū)第一個(gè)頂級(jí)商務(wù)綜合體項(xiàng)目——首創(chuàng)中心，應(yīng)運(yùn)而生萊垍頭條
7.北京公寓出售
肯定是小產(chǎn)權(quán),想都不用想。只是花十幾萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)幾十年的使用權(quán)，沒(méi)有任何保障，不建議買(mǎi)。
1、無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。
2、小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，因房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的可得利益不應(yīng)由一方單獨(dú)享有，根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。
8.北京公寓房
1. 最早的公寓概念：SOHO
現(xiàn)在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其實(shí)最早他的公司前身是叫紅石實(shí)業(yè)。SOHO的得名，還是在其第一個(gè)項(xiàng)目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。
SOHO的概念其實(shí)引自美國(guó)，就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當(dāng)時(shí)，是一種新經(jīng)濟(jì)、新概念，指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱(chēng)謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。
很有意思，那時(shí)候把住宅改成“商住兩用”是引領(lǐng)時(shí)代的做法，售價(jià)比住宅高，而且還能獲得市場(chǎng)的追捧。因此，SOHO類(lèi)公寓產(chǎn)品瞬間大熱，形成當(dāng)時(shí)的一股效仿風(fēng)潮。潘石屹也直接把公司易名，繼續(xù)用SOHO概念開(kāi)發(fā)了很多項(xiàng)目，成為其個(gè)人品牌標(biāo)簽。
但，現(xiàn)實(shí)是骨感的，后來(lái)各位都知道，SOHO概念雖成功，可產(chǎn)品并沒(méi)有經(jīng)受住歷史的考驗(yàn)。 “商住混用”帶來(lái)了非常差的使用體驗(yàn)，嚴(yán)重影響了房屋的價(jià)值。
所以，當(dāng)年高價(jià)買(mǎi)老潘房子的客戶(hù)后來(lái)都十分后悔，這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場(chǎng)淘汰。
2. 短暫的酒店式公寓
SOHO之后，大概在02—05年，市場(chǎng)又時(shí)興了一陣酒店式公寓的潮流。
當(dāng)時(shí)的酒店式公寓，普遍具有這樣的特點(diǎn)：良好的地段，高容積率，帶精裝修，以小面積為主，號(hào)稱(chēng)有酒店式的服務(wù)，不少項(xiàng)目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價(jià)門(mén)檻，小眾的投資品類(lèi)，混亂的市場(chǎng)環(huán)境，讓酒店式公寓火過(guò)一陣，但很快又歸于沉寂。
最終的問(wèn)題還是在于產(chǎn)品邏輯不成立：產(chǎn)權(quán)擁有方和經(jīng)營(yíng)方分離，無(wú)法形成有效的管理運(yùn)營(yíng)；過(guò)于單薄的體量，又形不成勢(shì)能支撐；最關(guān)鍵的是，“售后包租”后來(lái)被政府定義為非法市場(chǎng)行為，被明令禁止，這也加速了此類(lèi)產(chǎn)品的衰敗。
3. 頂豪的鼻祖：豪華公寓
銀泰柏悅居和昆侖公寓構(gòu)筑了北京公寓的頂峰時(shí)代。
『地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人』記得很清楚，十年前國(guó)貿(mào)周邊的住宅尚有不少，價(jià)格都不到一萬(wàn)，但銀泰柏悅居和昆侖公寓，一個(gè)在國(guó)貿(mào)，一個(gè)在燕莎，售價(jià)高達(dá)五萬(wàn)。業(yè)內(nèi)外都高山仰止，嘆服不已。
可以說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟了北京最早的頂豪時(shí)代，而且是以豪華公寓類(lèi)的產(chǎn)品站到了市場(chǎng)的“塔尖”。這是特定的一個(gè)市場(chǎng)階段，后來(lái)的公寓項(xiàng)目都很難再逾越的高度。
當(dāng)時(shí)此類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)有二——
一是主力面積非常大，但居室卻非常少，200多平米只是兩居室，現(xiàn)在看并不實(shí)用。無(wú)論自住，還是投資，過(guò)于奢侈。二是都與五星級(jí)酒店緊密相連。從案名就能看出，柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質(zhì)和形象，構(gòu)成了關(guān)鍵的價(jià)值支撐。
經(jīng)歷過(guò)這一市場(chǎng)周期之后，公寓類(lèi)項(xiàng)目徹底翻身。即使現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)，最早的頂豪鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。
4. 住宅化的商住公寓
這是我們正在經(jīng)歷的一個(gè)市場(chǎng)階段。其大前提是近年來(lái)住宅供應(yīng)量的急劇下滑，導(dǎo)致50年的商改住產(chǎn)品開(kāi)始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢(shì)。
如果忽略產(chǎn)權(quán)，這部分商住公寓產(chǎn)品幾乎和住宅沒(méi)有區(qū)別——
一樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實(shí)用的戶(hù)型，風(fēng)格化的精裝，智能化配置，甚至帶會(huì)所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場(chǎng)，商住公寓反而具有地段優(yōu)勢(shì)，層高、大玻璃幕墻、贈(zèng)送面積等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及不限購(gòu)、低總價(jià)的公平購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)勢(shì)。
雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的半壁江山，但其尷尬的市場(chǎng)地位，模糊的產(chǎn)品界限，隨時(shí)被限購(gòu)的命運(yùn)，很難構(gòu)成其永恒的價(jià)值。
下一步，公寓的趨勢(shì)將何去何從？終極的發(fā)展形態(tài)會(huì)是什么樣？我們?cè)撊绾谓缍ü⒌臉?biāo)準(zhǔn)和價(jià)值？
也許，市場(chǎng)在呼喚一個(gè)新的公寓時(shí)代的開(kāi)啟。
恰逢其時(shí)，麗澤商務(wù)區(qū)第一個(gè)頂級(jí)商務(wù)綜合體項(xiàng)目——首創(chuàng)中心，應(yīng)運(yùn)而生
9.北京公寓限購(gòu)嗎
北京限購(gòu)政策2021
本地戶(hù)籍：限購(gòu)兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80％。
非本地戶(hù)籍：限購(gòu)一套。外地戶(hù)籍需在北京持續(xù)繳納了五年（60個(gè)月）的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購(gòu)買(mǎi)一套。另如果你以前在外地或者老家有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80％。
10.北京公寓值得買(mǎi)嗎
只要是公寓就最好別買(mǎi)！我個(gè)人覺(jué)得只要是公寓，普通百姓最好不要買(mǎi)，首先公寓基本都是商業(yè)用地，不是大產(chǎn)權(quán)，而且商業(yè)水電費(fèi)用，還不通天然氣，做飯不方便，生活成本高，而且酒店式公寓，居住人員比較雜，安全性較差。如果租住公寓還好，買(mǎi)就算了。
