北京限購政策2021
本地戶籍:限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
非本地戶籍:限購一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個月)的社保、公積金和相關稅收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄,不管還清與否,首付將不低于80%。
你說的不全面、沒法算過戶費用、大約如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?br>
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
你想找什么樣的短租公寓呢?是來北京游玩嗎?可以直接租住在目的地景點旁邊,螞蟻短租網上很有房源,北京各個區(qū)的短租房都在上面,價格比酒店便宜一半以上。
100萬在北京買多大公寓,這個不好下結論。北京從二三環(huán)到六環(huán),房價天壤之別,但是無論差別多大,拿100萬在北京買公寓不太現實。如果在5環(huán)6環(huán)的話,房價按兩萬多來說,100萬只能買個五十平方的空間,單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內就不清楚了。
100萬在北京買多大公寓,這個不好下結論。北京從二三環(huán)到六環(huán),房價天壤之別,但是無論差別多大,拿100萬在北京買公寓不太現實。如果在5環(huán)6環(huán)的話,房價按兩萬多來說,100萬只能買個五十平方的空間,單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內就不清楚了。
1. 最早的公寓概念:SOHO
現在都知道潘石屹的公司叫SOHO,其實最早他的公司前身是叫紅石實業(yè)。SOHO的得名,還是在其第一個項目“現代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。頭條萊垍
SOHO的概念其實引自美國,就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當時,是一種新經濟、新概念,指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對自由職業(yè)者的另一種稱謂,同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。萊垍頭條
很有意思,那時候把住宅改成“商住兩用”是引領時代的做法,售價比住宅高,而且還能獲得市場的追捧。因此,SOHO類公寓產品瞬間大熱,形成當時的一股效仿風潮。潘石屹也直接把公司易名,繼續(xù)用SOHO概念開發(fā)了很多項目,成為其個人品牌標簽。垍頭條萊
但,現實是骨感的,后來各位都知道,SOHO概念雖成功,可產品并沒有經受住歷史的考驗。 “商住混用”帶來了非常差的使用體驗,嚴重影響了房屋的價值。萊垍頭條
所以,當年高價買老潘房子的客戶后來都十分后悔,這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場淘汰。萊垍頭條
2. 短暫的酒店式公寓頭條萊垍
SOHO之后,大概在02—05年,市場又時興了一陣酒店式公寓的潮流。萊垍頭條
當時的酒店式公寓,普遍具有這樣的特點:良好的地段,高容積率,帶精裝修,以小面積為主,號稱有酒店式的服務,不少項目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價門檻,小眾的投資品類,混亂的市場環(huán)境,讓酒店式公寓火過一陣,但很快又歸于沉寂。萊垍頭條
最終的問題還是在于產品邏輯不成立:產權擁有方和經營方分離,無法形成有效的管理運營;過于單薄的體量,又形不成勢能支撐;最關鍵的是,“售后包租”后來被政府定義為非法市場行為,被明令禁止,這也加速了此類產品的衰敗。萊垍頭條
3. 頂豪的鼻祖:豪華公寓萊垍頭條
銀泰柏悅居和昆侖公寓構筑了北京公寓的頂峰時代。萊垍頭條
『地產營銷人』記得很清楚,十年前國貿周邊的住宅尚有不少,價格都不到一萬,但銀泰柏悅居和昆侖公寓,一個在國貿,一個在燕莎,售價高達五萬。業(yè)內外都高山仰止,嘆服不已。萊垍頭條
可以說,這兩個項目開啟了北京最早的頂豪時代,而且是以豪華公寓類的產品站到了市場的“塔尖”。這是特定的一個市場階段,后來的公寓項目都很難再逾越的高度。萊垍頭條
當時此類產品的特點有二——萊垍頭條
一是主力面積非常大,但居室卻非常少,200多平米只是兩居室,現在看并不實用。無論自住,還是投資,過于奢侈。二是都與五星級酒店緊密相連。從案名就能看出,柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質和形象,構成了關鍵的價值支撐。頭條萊垍
經歷過這一市場周期之后,公寓類項目徹底翻身。即使現在說起來,最早的頂豪鼻祖也是由公寓產品創(chuàng)造的。萊垍頭條
4. 住宅化的商住公寓條萊垍頭
這是我們正在經歷的一個市場階段。其大前提是近年來住宅供應量的急劇下滑,導致50年的商改住產品開始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢。萊垍頭條
如果忽略產權,這部分商住公寓產品幾乎和住宅沒有區(qū)別——條萊垍頭
一樣的社區(qū)規(guī)劃,緊湊實用的戶型,風格化的精裝,智能化配置,甚至帶會所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場,商住公寓反而具有地段優(yōu)勢,層高、大玻璃幕墻、贈送面積等產品優(yōu)勢,以及不限購、低總價的公平購買的優(yōu)勢。萊垍頭條
雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的半壁江山,但其尷尬的市場地位,模糊的產品界限,隨時被限購的命運,很難構成其永恒的價值。萊垍頭條
下一步,公寓的趨勢將何去何從?終極的發(fā)展形態(tài)會是什么樣?我們該如何界定公寓的標準和價值?條萊垍頭
也許,市場在呼喚一個新的公寓時代的開啟。萊垍頭條
恰逢其時,麗澤商務區(qū)第一個頂級商務綜合體項目——首創(chuàng)中心,應運而生萊垍頭條
肯定是小產權,想都不用想。只是花十幾萬買一個幾十年的使用權,沒有任何保障,不建議買。
1、無論國家法律角度,國土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產權房”買賣的,小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù),購買小產權房要看是否存在國家征收風險,一有此風險,就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題,此點在合同上怎么寫都沒用。
2、小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同,并有集體蓋章,因房屋買賣協議無效的可得利益不應由一方單獨享有,根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區(qū)別對待。
1. 最早的公寓概念:SOHO
現在都知道潘石屹的公司叫SOHO,其實最早他的公司前身是叫紅石實業(yè)。SOHO的得名,還是在其第一個項目“現代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。
SOHO的概念其實引自美國,就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當時,是一種新經濟、新概念,指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對自由職業(yè)者的另一種稱謂,同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。
很有意思,那時候把住宅改成“商住兩用”是引領時代的做法,售價比住宅高,而且還能獲得市場的追捧。因此,SOHO類公寓產品瞬間大熱,形成當時的一股效仿風潮。潘石屹也直接把公司易名,繼續(xù)用SOHO概念開發(fā)了很多項目,成為其個人品牌標簽。
但,現實是骨感的,后來各位都知道,SOHO概念雖成功,可產品并沒有經受住歷史的考驗。 “商住混用”帶來了非常差的使用體驗,嚴重影響了房屋的價值。
所以,當年高價買老潘房子的客戶后來都十分后悔,這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場淘汰。
2. 短暫的酒店式公寓
SOHO之后,大概在02—05年,市場又時興了一陣酒店式公寓的潮流。
當時的酒店式公寓,普遍具有這樣的特點:良好的地段,高容積率,帶精裝修,以小面積為主,號稱有酒店式的服務,不少項目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價門檻,小眾的投資品類,混亂的市場環(huán)境,讓酒店式公寓火過一陣,但很快又歸于沉寂。
最終的問題還是在于產品邏輯不成立:產權擁有方和經營方分離,無法形成有效的管理運營;過于單薄的體量,又形不成勢能支撐;最關鍵的是,“售后包租”后來被政府定義為非法市場行為,被明令禁止,這也加速了此類產品的衰敗。
3. 頂豪的鼻祖:豪華公寓
銀泰柏悅居和昆侖公寓構筑了北京公寓的頂峰時代。
『地產營銷人』記得很清楚,十年前國貿周邊的住宅尚有不少,價格都不到一萬,但銀泰柏悅居和昆侖公寓,一個在國貿,一個在燕莎,售價高達五萬。業(yè)內外都高山仰止,嘆服不已。
可以說,這兩個項目開啟了北京最早的頂豪時代,而且是以豪華公寓類的產品站到了市場的“塔尖”。這是特定的一個市場階段,后來的公寓項目都很難再逾越的高度。
當時此類產品的特點有二——
一是主力面積非常大,但居室卻非常少,200多平米只是兩居室,現在看并不實用。無論自住,還是投資,過于奢侈。二是都與五星級酒店緊密相連。從案名就能看出,柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質和形象,構成了關鍵的價值支撐。
經歷過這一市場周期之后,公寓類項目徹底翻身。即使現在說起來,最早的頂豪鼻祖也是由公寓產品創(chuàng)造的。
4. 住宅化的商住公寓
這是我們正在經歷的一個市場階段。其大前提是近年來住宅供應量的急劇下滑,導致50年的商改住產品開始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢。
如果忽略產權,這部分商住公寓產品幾乎和住宅沒有區(qū)別——
一樣的社區(qū)規(guī)劃,緊湊實用的戶型,風格化的精裝,智能化配置,甚至帶會所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場,商住公寓反而具有地段優(yōu)勢,層高、大玻璃幕墻、贈送面積等產品優(yōu)勢,以及不限購、低總價的公平購買的優(yōu)勢。
雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的半壁江山,但其尷尬的市場地位,模糊的產品界限,隨時被限購的命運,很難構成其永恒的價值。
下一步,公寓的趨勢將何去何從?終極的發(fā)展形態(tài)會是什么樣?我們該如何界定公寓的標準和價值?
也許,市場在呼喚一個新的公寓時代的開啟。
恰逢其時,麗澤商務區(qū)第一個頂級商務綜合體項目——首創(chuàng)中心,應運而生
北京限購政策2021
本地戶籍:限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
非本地戶籍:限購一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個月)的社保、公積金和相關稅收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄,不管還清與否,首付將不低于80%。
只要是公寓就最好別買!我個人覺得只要是公寓,普通百姓最好不要買,首先公寓基本都是商業(yè)用地,不是大產權,而且商業(yè)水電費用,還不通天然氣,做飯不方便,生活成本高,而且酒店式公寓,居住人員比較雜,安全性較差。如果租住公寓還好,買就算了。
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