開(kāi)發(fā)公司棄石費(fèi)計(jì)入哪個(gè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1、實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

擴(kuò)展資料：

開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。構(gòu)成因素有：

1、土地使用權(quán)出讓金

國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)。

2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、前期工程費(fèi)

主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、建安工程費(fèi)

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。

6、公共配套設(shè)施費(fèi)

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。

7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。

8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本

2.課程開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

課程開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)會(huì)計(jì)科目。

開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費(fèi)用支出。包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益和利息支出。

企業(yè)籌建期的確定在我國(guó)受稅法影響較大。例如《外資所得稅法實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，“外資企業(yè)籌建期為企業(yè)被批準(zhǔn)籌辦之日起至開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)）之日止的期間”。以上所稱“被批準(zhǔn)籌辦之日”，具體是指企業(yè)所簽訂的投資協(xié)議后和合同被我國(guó)政府批準(zhǔn)之日。以上所稱“開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)）之日”，具體是指從企業(yè)設(shè)備開(kāi)始運(yùn)作，開(kāi)始投料制造產(chǎn)品或賣出同第一宗商品之日起，為企業(yè)籌建期結(jié)束。

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)[2000]25號(hào)）對(duì)開(kāi)辦費(fèi)的攤銷期限作了重大調(diào)整。原行業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)當(dāng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的當(dāng)月起在不超過(guò)五年的期限內(nèi)分期平均攤銷。

3.新準(zhǔn)則規(guī)定,開(kāi)辦費(fèi)直接計(jì)入什么科目

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，原來(lái)的開(kāi)辦費(fèi)是個(gè)一級(jí)會(huì)計(jì)科目；新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則把開(kāi)辦費(fèi)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的二級(jí)科目.

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用下設(shè)二級(jí)明細(xì)科目，開(kāi)辦費(fèi).

根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，開(kāi)辦費(fèi)不再通過(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行核算，而直接計(jì)入管理費(fèi)用，因?yàn)殚_(kāi)辦費(fèi)不符合新準(zhǔn)則資產(chǎn)的定義。個(gè)人認(rèn)為，將開(kāi)辦費(fèi)全部計(jì)入管理費(fèi)用不適合開(kāi)辦期長(zhǎng)的企業(yè)，建議對(duì)于此類企業(yè)應(yīng)分別計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，對(duì)于平常企業(yè)計(jì)入制造費(fèi)用的應(yīng)并入管理費(fèi)用進(jìn)行核算。這樣比較有利于企業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算。稅法與會(huì)計(jì)的差異因?yàn)椴煌ㄟ^(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行核算，建議企業(yè)要做差異的備查賬。

不過(guò)，新準(zhǔn)則要從2007年開(kāi)始在上市公司執(zhí)行，而對(duì)于其他企業(yè)尚沒(méi)有具體的執(zhí)行時(shí)間表。所以，在目前來(lái)說(shuō)，企業(yè)還是按照原制度的規(guī)定將開(kāi)辦費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。

4.開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生時(shí)應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

一、開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生時(shí)應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目，有2種情況：

1、根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，如果金額較少的開(kāi)辦費(fèi)，可以一次性計(jì)入管理費(fèi)用科目。具體會(huì)計(jì)分錄是：

借：管理費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)

貸：銀行存款

2、如果開(kāi)辦費(fèi)金額較大，例如辦公室裝修費(fèi)等，可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目。具體會(huì)計(jì)分錄是：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸：銀行存款

每月進(jìn)行攤銷：

借：管理費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)攤銷

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)

二、開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費(fèi)用支出。包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益和利息支出。

5.開(kāi)發(fā)成本屬于那類會(huì)計(jì)科目

1、開(kāi)發(fā)成本相當(dāng)于“生產(chǎn)成本”，屬于成本類會(huì)計(jì)科目

2、開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目

3、借方表示：1、一線工人為生產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)料； 2、一線工人工資及福利費(fèi)； 3、月末分配轉(zhuǎn)入的制造費(fèi)。 生產(chǎn)成本貸方指完工產(chǎn)成品成本結(jié)轉(zhuǎn)

4、收到返還款時(shí)，如是補(bǔ)貼行為：

借：銀行存款 3000

貸：開(kāi)發(fā)成本 3000

收到返還款時(shí)，如是購(gòu)買行為：

借：銀行存款 3000

貸：營(yíng)業(yè)外收入 3000