土地契稅屬于什么(土地的契稅該入什么)
1.土地的契稅該入什么會計科目
土地的契稅該入：應繳稅費——應交契稅。
(1)納稅人。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
(2)應納稅額。契稅稅率為3%~5%。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
契稅的計稅依據(jù)：
1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
3）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
4）成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所
交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
契稅應納稅額=計稅依據(jù)*稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
(3)減征或者免征契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；
2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
2.購買土地繳納的契稅應記入哪項會計科目
1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產-土地使用權，含土地價款和契稅 2、支付的土地使用費（應該是土地使用稅吧）記入管理費用 3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然后在相關的資產科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。
4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用-開辦費科目，會計上于結束開辦期后一次性轉入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。 5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。
6、廠房建設都記在建工程。
3.土地契稅計入什么科目
1.對于企業(yè)取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。
2.若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
3.對于房地產開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發(fā)成本。
4.對于企業(yè)承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產價值。
4.土地的契稅該入什么會計科目
這個問題首先應該知道，什么事契稅：是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。至于該進入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產、無形資產（因為它們用途不一樣）貸方：應繳稅費——應交契稅 實際繳納時借方：應繳稅費——應交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金
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5.土地出讓繳納的契稅應計入什么科目
1、如果屬于房地產企業(yè)開發(fā)項目征地發(fā)生的契稅
借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
2、如果征用的土地還沒有確定用途
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
擴展資料：
1、本科目核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝飾及增補室內設施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租開發(fā)產品經營業(yè)務中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產品攤銷等，可直接計入“其他業(yè)務成本”科目，不通過本科目核算。
企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發(fā)間接費用等。
企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）。
應由開發(fā)產品成本負擔的間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發(fā)產品成本。
3、企業(yè)應根據(jù)本企業(yè)的經營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發(fā)成本的種類。
如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設置明細賬，并在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。
參考資料來源：百度百科-開發(fā)成本
6.土地出讓繳納的契稅應計入什么科目
土地受讓方（嚴格說是土地使用權的受讓方），為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產抄開發(fā)來說應該計入“開發(fā)成本——土地費用”；對非房地產開發(fā)來說應該計入“無形資產——土地使用權”。
1、房地產開發(fā)受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產生產的產品——不動產的成本知。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應該計入成本并應該計入“開發(fā)成本”中的“土地費用”明細科目。
房地產會計科目“開發(fā)成本”下設六個明細科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎設施費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費”。 2、非房地產開發(fā)受讓的土道地使用權，是作為自用的生產經營場地。
因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成的一項無形資產，所以應該計入“無形資產——土地使用權”科目，并在規(guī)定的使用年限之內逐年攤銷。
7.企業(yè)購買的土地交的契稅應計入什么科目
土地的契稅該入：應繳稅費——應交契稅。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
擴展資料：
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[l997]第224號）的規(guī)定繳納契稅。
土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人，是指個體經營者及其他個人。
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵債；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
參考資料來源：百度百科—契稅
8.土地的契稅該入什么會計科
這個問題首先應該知道，什么事契稅：是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
至于該進入什么科目還要視情況而定，一般而言這樣處理借方：在建工程、固定資產、無形資產（因為它們用途不一樣）貸方：應繳稅費——應交契稅 實際繳納時借方：應繳稅費——應交契稅 貸方：銀行存款/庫存現(xiàn)金 希望對你有所幫助。
