樣板房物品出售(房地產(chǎn)企業(yè)樣板房使用的物品掛什么)

1.房地產(chǎn)企業(yè)樣板房使用的物品掛什么會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造售樓處、樣板房的費(fèi)用如何進(jìn)行核算，需要根據(jù)具體情況確定，會(huì)有多種可能。比如說(shuō)，企業(yè)是通過(guò)其開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓處、樣板房的，則通過(guò)開發(fā)成本以及開發(fā)產(chǎn)品等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算；如果是在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過(guò)在建工程、固定資產(chǎn)等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的售樓處和樣板房，需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

2.房地產(chǎn)樣板間費(fèi)用做什么會(huì)計(jì)科

房地產(chǎn)樣板間費(fèi)用做“銷售費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。

因?yàn)殇N售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)（不含融資租賃費(fèi)）和銷售服務(wù)費(fèi)、銷售部門人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)等，與銷售有關(guān)的差旅費(fèi)應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板房或售樓處：包括臨時(shí)板房及售樓處建造、設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用及維持清潔、保安、維修費(fèi)用均可計(jì)入項(xiàng)目的開發(fā)成本中的：間接費(fèi)用科目核算。本題的樣板房就是展示用的，也就是為了銷售展示用的，因此屬于銷售費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的會(huì)所和售樓處、樣板房及其裝修費(fèi)用,怎么走

《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問(wèn)題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板房獨(dú)立于銷售商品房以外單獨(dú)建造的，其裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；對(duì)在銷售商品房?jī)?nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，其樣板房裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A、理解一： 對(duì)在銷售商品房?jī)?nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，將來(lái)拆除的，其裝修費(fèi)用如何歸屬？ ？ 顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費(fèi)用則要計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用！

B、理解二： 對(duì)在銷售商品房?jī)?nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，將來(lái)自用的，其裝修費(fèi)用又如何歸屬？ 固定資產(chǎn)

C、再看：土地增值稅中開發(fā)成本，可以扣除，并加計(jì)扣除20% 開發(fā)費(fèi)用，根據(jù)利息情況限制扣除，無(wú)加計(jì)扣除

D、籌劃方案： （1） 將樣板房建造在銷售商品內(nèi)并作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理； （2） 即便拆除，也將其進(jìn)行復(fù)建后作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理。 其目的和好處在于： 裝修費(fèi)用可作開發(fā)成本據(jù)實(shí)并加計(jì)扣除，節(jié)約稅款！