房地產(chǎn)會計中土地價款應(yīng)在無形資產(chǎn)會計科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算
1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷”。
2、新會計準(zhǔn)則對土地使用權(quán)的核算
(1)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定,企業(yè)購買土地發(fā)生的費用,在土地沒有改變使用用途之前,應(yīng)該記入“無形資產(chǎn)”科目核算,待土地改變用途時,再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等。
為了便于核算,便于查賬。
土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。
企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時百所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本度,而仍作為無形資進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建專造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例屬)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的規(guī)定進行處理.
房地產(chǎn)會計中土地價款應(yīng)在無形資產(chǎn)會計科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算 1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷”。 2、新會計準(zhǔn)則對土地使用權(quán)的核算 (1)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。 根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定,企業(yè)購買土地發(fā)生的費用,在土地沒有改變使用用途之前,應(yīng)該記入“無形資產(chǎn)”科目核算,待土地改變用途時,再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。
而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等。 可土地增值稅扣除項目中為什么要分別提到地價款和開發(fā)成本? 為了便于核算,便于查賬。
房地產(chǎn)會計中土地價款應(yīng)在無形資產(chǎn)會計科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算 1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷”。 2、新會計準(zhǔn)則對土地使用權(quán)的核算 (1)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。 根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定,企業(yè)購買土地發(fā)生的費用,在土地沒有改變使用用途之前,應(yīng)該記入“無形資產(chǎn)”科目核算,待土地改變用途時,再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。
而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等。 為了便于核算,便于查賬。
1、如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn),則會計分錄如下;
(1)購入
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸:銀行存款
(2)攤銷
借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸:累計攤銷-土地使用權(quán)
2、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。
3、無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
擴展資料:
資產(chǎn)滿足下列條件之一的,符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn):
1、能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來,并能夠單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起,用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。
2、源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利,無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
參考資料:無形資產(chǎn)-百度百科
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