投資性房地產(chǎn)放在哪(投資性房地產(chǎn)的會計賬務(wù)處理)
1.投資性房地產(chǎn)的會計賬務(wù)處理
原發(fā)布者：秋水湖77
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。 企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進行處理。 二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。 （一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。 （三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行
2.投資性房地產(chǎn)出售,會計要怎么記賬
分別情況處理
一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
應(yīng)當按實際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按照已計提的折舊，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”，原已計提減指準備的，借記“投資性減值準備”科目。
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
收到款項處理同上，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，按其成本貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按其累計公允價值變動，貸記或借記
“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”科目。同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記或貸記“公允價值變動”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收
入”科目，若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則也需要一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。
3.投資性房地產(chǎn)收取的租金計入那個科目
計入其他業(yè)務(wù)收入這個科目。
因為投資性房地產(chǎn)按準則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。
例如：
借：應(yīng)收賬款 ——銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入
擴展資料：
后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價值變動”科目中計量。
確認
投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)的確認時點：
參考來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)
4.投資性房地產(chǎn)的折舊計入什么科目
投資性房地產(chǎn)分公允價值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折舊計入“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。
拓展資料：
采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理：
1. 計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2. 計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3. 取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進行稅額）
5.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目在哪里能找
房地產(chǎn)企業(yè)會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設(shè)置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構(gòu)、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設(shè)置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。
5 1121 應(yīng)收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結(jié)清票款或退票后，應(yīng)當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 6 1122 應(yīng)收賬款 按照開發(fā)項目及債務(wù)人進行明細核算 7 1123 預(yù)付賬款 按照開發(fā)項目及供應(yīng)單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應(yīng)收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應(yīng)收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應(yīng)收款 按照開發(fā)項目及其他應(yīng)收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應(yīng)收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結(jié)算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應(yīng)單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應(yīng)分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應(yīng)計利息”進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權(quán)投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權(quán)投資核算采用權(quán)益法的，應(yīng)當分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權(quán)益其他變動”進行明細核算。
24 1512 長期股權(quán)投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應(yīng)分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應(yīng)收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進行明細核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準備 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設(shè)置“商譽減值準備”科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。
42 2201 應(yīng)付票據(jù) 按照債權(quán)人進行明細核算，同時應(yīng)當設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應(yīng)付票據(jù)到期結(jié)清時，應(yīng)當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。
43 2202 應(yīng)付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權(quán)人（如供應(yīng)單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預(yù)收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應(yīng)付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關(guān)系補償”等應(yīng)付職工薪酬項目進行。
6.初級會計實務(wù)中為什么把投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)放在一起
1、投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)衍生而來。
2、投資性房地產(chǎn)它的核算方法和固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)的核算，是有很大區(qū)別的。采用成本法核算它和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的核算基本差不多。但是采用權(quán)益法核算那就差多了。首先出租和出售的收入計入其他業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)該計提的折舊和攤銷額要計入營業(yè)成本（主營或其他業(yè)務(wù)成本）。
3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式，賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益。以上都是和固定資產(chǎn)的核算大相徑庭的 地方。
特此回答！
