房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品屬于哪類(lèi)

1.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品屬于什么會(huì )計科目

“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，編制會(huì )計報表時(shí)，列入“存貨”項目。

會(huì )計登記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳時(shí)，用數量、金額式的三欄明細帳頁(yè)。與用數量、金額式的三欄明細帳頁(yè)科目放在一起。

擴展資料：固資增加：（1）固定資產(chǎn)增加的業(yè)務(wù)本身不真實(shí)或有其他不正當的行為。根據現行制度規定，除了融資租入固定資產(chǎn)外，新增固定資產(chǎn)必須取得產(chǎn)權證明方可入賬。

例如有些企業(yè)將沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋也記為企業(yè)的資產(chǎn)；將本應由福利費支出的購進(jìn)分給職工的非產(chǎn)權房也記作企業(yè)的資產(chǎn)，這些都會(huì )虛增企業(yè)的固定資產(chǎn)。有些企業(yè)還會(huì )混淆固定資產(chǎn)和低值易耗品的界限，將應作為低值易耗品的項目作為固定資產(chǎn)。

有時(shí)企業(yè)在增加固定資產(chǎn)時(shí)，還會(huì )夾帶其他不正當的行為。例如某企業(yè)向某單位購入設備，在轉賬付款時(shí)的數目高于設備價(jià)格，然后當事人拿取其差額作為好處費。

（2）新增固定資產(chǎn)計價(jià)不合理。企業(yè)對不同來(lái)源的固定資產(chǎn)應分別作價(jià)，價(jià)值的構成應符合財務(wù)制度的規定。

企業(yè)購入的固定資產(chǎn)應按實(shí)際支付的買(mǎi)價(jià)或售出單位的賬面原價(jià)（扣除原安裝成本）、支付的運雜費、包裝費和安裝成本等作為原價(jià)；自行建造的固定資產(chǎn)按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的支出作為原價(jià)。參考資料來(lái)源：百度百科-資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計科目有哪些

類(lèi)型 級次 科目編碼 科目名稱(chēng)資產(chǎn) 1 1001 庫存現金資產(chǎn) 2 100101 人民幣資產(chǎn) 2 100102 美元資產(chǎn) 1 1002 銀行存款資產(chǎn) 2 100201 工商銀行資產(chǎn) 3 10020101 工商銀行平安里支行資產(chǎn) 2 100202 建設銀行資產(chǎn) 3 10020201 建行和平里支行資產(chǎn) 2 100203 民生銀行資產(chǎn) 3 10020301 海淀北太平莊支行資產(chǎn) 1 1003 存放中央銀行款項資產(chǎn) 1 1011 存放同業(yè)資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金資產(chǎn) 2 101201 外埠存款資產(chǎn) 2 101202 銀行匯票存款資產(chǎn) 2 101203 銀行本票存款資產(chǎn) 2 101204 信用證保證金存款資產(chǎn) 2 101205 信用卡存款資產(chǎn) 2 101206 存出投資款資產(chǎn) 3 10120601 銀河證券資產(chǎn) 1 1021 結算備付金資產(chǎn) 1 1031 存出保證金資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 110101 股票投資資產(chǎn) 3 11010101 成本資產(chǎn) 3 11010102 公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn) 2 110102 債券投資資產(chǎn) 3 11010201 成本資產(chǎn) 3 11010202 公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn) 1 1111 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1121 應收票據資產(chǎn) 2 112101 銀行承兌匯票資產(chǎn) 2 112102 商業(yè)承兌匯票資產(chǎn) 1 1122 應收賬款資產(chǎn) 2 112210 債務(wù)重組資產(chǎn) 1 1123 預付賬款資產(chǎn) 2 112301 工程款資產(chǎn) 2 112302 材料款資產(chǎn) 2 112303 勘查設計資產(chǎn) 2 112304 房屋設備租賃資產(chǎn) 1 1131 應收股利資產(chǎn) 1 1132 應收利息資產(chǎn) 1 1201 應收代位追償款資產(chǎn) 1 1211 應收分保賬款資產(chǎn) 1 1212 應收分保合同準備金資產(chǎn) 1 1221 其他應收款資產(chǎn) 2 122101 外單位資產(chǎn) 2 122102 內部單位部門(mén)資產(chǎn) 2 122103 職工資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備資產(chǎn) 1 1301 貼現資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1302 拆出資金資產(chǎn) 1 1303 貸款資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準備資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1401 材料采購資產(chǎn) 1 1402 在途物資資產(chǎn) 1 1403 原材料資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異資產(chǎn) 1 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140501 土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140502 商品房資產(chǎn) 2 140503 代建房資產(chǎn) 2 140504 周轉房資產(chǎn) 1 1406 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140601 預收土地資產(chǎn) 2 140602 預售商品房資產(chǎn) 1 1407 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資資產(chǎn) 1 1411 周轉材料資產(chǎn) 2 141101 在庫資產(chǎn) 2 141102 在用資產(chǎn) 2 141103 攤銷(xiāo)資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1431 貴金屬資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1451 損余物資資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價(jià)準備資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資資產(chǎn) 2 150101 委托貸款資產(chǎn) 2 150103 債券資產(chǎn) 3 15010301 成本資產(chǎn) 3 15010302 利息調整資產(chǎn) 3 15010303 應計利息資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準備資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 150301 股票資產(chǎn) 3 15030101 成本資產(chǎn) 3 15030102 公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn) 2 150302 債券資產(chǎn) 3 15030201 成本資產(chǎn) 3 15030202 利息調整資產(chǎn) 3 15030203 應計利息資產(chǎn) 1 1511 長(cháng)期股權投資資產(chǎn) 2 151101 控制資產(chǎn) 2 151102 共同控制資產(chǎn) 3 15110201 投資成本資產(chǎn) 3 15110202 損益調整資產(chǎn) 3 15110203 其他變動(dòng)資產(chǎn) 2 151103 重大影響資產(chǎn) 3 15110301 投資成本資產(chǎn) 3 15110302 損益調整資產(chǎn) 3 15110303 其他變動(dòng)資產(chǎn) 2 151104 其他股權投資資產(chǎn) 1 1512 長(cháng)期股權投資減值準備資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152101 投資興房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152102 成本資產(chǎn) 2 152103 公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn) 1 1531 長(cháng)期應收款資產(chǎn) 2 153101 融資租賃資產(chǎn) 2 153102 分期收款資產(chǎn) 1 1532 未實(shí)現融資收益資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1602 累計折舊資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn) 1 1604 在建工程資產(chǎn) 2 160401 建筑工程資產(chǎn) 2 160402 安裝工程資產(chǎn) 2 160406 待攤支出資產(chǎn) 1 1605 工程物資資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理資產(chǎn) 1 1611 未擔保余值資產(chǎn) 1 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn) 1 1623 公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1632 累計折耗資產(chǎn) 1 1701 無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn) 2 170101 專(zhuān)利權資產(chǎn) 2 170102 非專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn) 2 170103 商標權資產(chǎn) 2 170104 著(zhù)作權資產(chǎn) 2 170105 土地使用權資產(chǎn) 1 1702 累計攤銷(xiāo)資產(chǎn) 1 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn) 1 1711 商譽(yù)資產(chǎn) 1 1801 長(cháng)期待攤費用資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1821 獨立賬戶(hù)資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1901 待處理財產(chǎn)損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業(yè)存放負債 1 2021 貼現負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣(mài)出回購金融資產(chǎn)款負債 1 2201 應付票據負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務(wù)重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會(huì )保險負債 3 22110301 醫療保險費負債 3 22110302 養老保險費負債 3 22110303 失業(yè)保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會(huì )經(jīng)費和職工教育經(jīng)費負債 3 22110501 工會(huì )經(jīng)費負債 3 22110502 職工教育經(jīng)費負債 2 221106 非貨。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計科目分為哪幾類(lèi)呢

總起來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計科目分為五大類(lèi)： 第一類(lèi)是資產(chǎn)類(lèi)科目，本類(lèi)科目用來(lái)核算和反映企業(yè)各類(lèi)不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括了流動(dòng)資產(chǎn)和各項長(cháng)期資產(chǎn)。

在資產(chǎn)類(lèi)科目中，“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”、這兩個(gè)科目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特設置的科目。 其他科目是屬于各類(lèi)企業(yè)通用的科目。

第二類(lèi)科目是負債類(lèi)科目，本類(lèi)科目用來(lái)核算和反映企業(yè)各類(lèi)不同的負債增減變化情況，其中包括了各項流動(dòng)負債和各項長(cháng)期負債。負債類(lèi)科目都是各類(lèi)企業(yè)通用的會(huì )計科目。

第三類(lèi)是所有者權益類(lèi)科目，是用來(lái)核算各項所有者權益增減變化的科目。 這些科目也是各類(lèi)企業(yè)通用的科目。

第四類(lèi)是成本類(lèi)科目，這類(lèi)科目有三個(gè)，即：“開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)間接費用”和“研發(fā)支出”。其中前兩個(gè)科目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的科目。

如果房地產(chǎn)企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務(wù)，那么還需要在成本類(lèi)科目中增設“工程施工”和“施工間接費用”、“工程結算”、“機械作業(yè)”等科目。 第五類(lèi)科目是損益類(lèi)科目。

損益類(lèi)科目是用于計算企業(yè)損益的科目。損益類(lèi)科目在會(huì )計期末都要轉入本年利潤賬戶(hù)，不留余額。

這些科目也是各類(lèi)企業(yè)通用的會(huì )計科目。 在使用會(huì )計科目時(shí)需要注意：必須要按統一規定的會(huì )計科目編號，不要隨意打亂和重編。

以便于查閱賬目和實(shí)行會(huì )計電算化。上述會(huì )計科目表在許多科目之間都留有空號，這是供增設會(huì )計科目使用的。

比如表中第20行次資產(chǎn)類(lèi)科目中的“周轉房”科目，國家統一科目表中沒(méi)有設置此科目，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增設的會(huì )計科目，可按順序，在所留的空號中將本科目編號為“1412”號。 還需要說(shuō)明，許多會(huì )計科目需要設置明細科目，以便設置明細賬，更明細地反映有關(guān)會(huì )計信息。

如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“原材料”總賬科目下可設置“設備”、“鋼材”、“水泥”等二級科目，以對庫存的各種不同的建筑材料和設備分別進(jìn)行核算和反映。在二級科目下，還可以按鋼材的品種，設備的種類(lèi)設置三級科目核算，如在“原材料—設備”二級科目下還應設置“照明設備”、“安全監控設備”等三級科目，以更詳細反映各種不同設備和各種不同鋼材的情況。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般都設哪些會(huì )計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表序號編號科目名稱(chēng)一、資產(chǎn)類(lèi)1101現金2102銀行存款3109其他貨幣資金4111短期投資5112應收票據6113應收賬款7114壞賬準備8115預付賬款9119其他應收款10121物資采購11123采購保管費12124庫存材料13125庫存設備14129低值易耗品15131材料成本差異16133委托加工材料17135開(kāi)發(fā)產(chǎn)品18136分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品19137出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品20138周轉房21139待攤費用22141長(cháng)期投資23151固定資產(chǎn)24155累計折舊25156固定資產(chǎn)清理26159固定資產(chǎn)購建支出27161無(wú)形資產(chǎn)28171遞延資產(chǎn)29181待處理財產(chǎn)損溢二、負債類(lèi)30201短期借款31202應付票據32203應付賬款33204預收賬款34209其他應付款35211應付工資36214應付福利費37221應交稅金38223應付利潤39229其他應交款40231預提費用41241長(cháng)期借款42251應付債券43261長(cháng)期應付款三、所有者權益類(lèi)44301實(shí)收資本45311資本公積46313盈余公積47321本年利潤48322利潤分配四、成本類(lèi)49401開(kāi)發(fā)成本50407開(kāi)發(fā)間接費用五、損益類(lèi)51501經(jīng)營(yíng)收入52502經(jīng)營(yíng)成本53503銷(xiāo)售費用54504經(jīng)營(yíng)稅金及附加55511其他業(yè)務(wù)收入56512其他業(yè)務(wù)支出57521管理費用58522財務(wù)費用59531投資收益60541營(yíng)業(yè)外收入61542營(yíng)業(yè)外支出。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計科目有哪些,怎么建賬

序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 以下內容需要回復才能看到6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。

43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行明。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些

你好。做過(guò)房企業(yè)會(huì )計，大體流程如下：

1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。

開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。

還有開(kāi)發(fā)費用

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。

房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。