空調電梯費做什么(安裝的電梯以及中央空調,該怎么處理賬務(wù))

1.安裝的電梯以及中央空調,該怎么處理賬務(wù)

借：固定資產(chǎn)-電梯 貸：銀行存款如果不是用于生產(chǎn)性質(zhì)的設備，其進(jìn)項稅票不能抵扣。

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣問(wèn)題的通知財稅[2009]113號“以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，無(wú)論在會(huì )計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進(jìn)項稅額不得在銷(xiāo)項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。

” 房屋建筑物相關(guān)用途的物資不能抵扣，即構成房屋建筑物不可分割的部分（中央空調、電梯、供電供水等）。

2.房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項目中電梯及中央空調發(fā)生的成本應計入什么科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目成本費用構成1、土地費用。

是指為取得項目用地使用權而發(fā)生的費用。目前存在著(zhù)有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。

土地費用包括： （1）土地使用權出讓金、征地費； 土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周?chē)h(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。 征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹(shù)木補償費、地面附著(zhù)物補償費）、人員安置補助費、新菜地開(kāi)發(fā)基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。

（2）城市建設配套費； 城市建設配套費是因政府投資進(jìn)行城市基礎設施如自來(lái)水廠(chǎng)、污水處理廠(chǎng)、煤氣廠(chǎng)、供熱廠(chǎng)和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。 （3）拆遷安置補償費。

拆遷安置補償費實(shí)際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開(kāi)發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關(guān)規定給予安置所需的費用。

被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時(shí)，作為拆遷人的開(kāi)發(fā)建設單位應付給搬遷補助費或臨時(shí)安置補助費。拆遷補償費是指開(kāi)發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關(guān)規定給予補償所需的費用。

拆遷補償的方式，可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權的調換。 2、前期工程費。

包括：開(kāi)發(fā)項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費。 項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個(gè)百分比估算。

“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計算標準估算。

3、房屋開(kāi)發(fā)費。 包括： （1）建安工程費； 建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風(fēng)、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾家具費等。

（2）公共配套設施建設費； 指居住小區內為居民服務(wù)配套建設的各種非營(yíng)利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會(huì )、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)等。

一般按規劃指標和實(shí)際工程量估算。 （3）基礎設施建設費。

指建筑物2米以外和項目紅線(xiàn)范圍內的各種管線(xiàn)、道路工程，其費用包括自來(lái)水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線(xiàn)、干管、干道等的接口費用。一般按實(shí)際工程量估算。

4、管理費。 是指企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費用，包括公司職工工資、工會(huì )經(jīng)費、職工教育培訓經(jīng)費、勞動(dòng)保險費、待業(yè)保險費、董事會(huì )費、咨詢(xún)費、審計費、訴訟費、排污費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。

5、銷(xiāo)售費用。 是指開(kāi)發(fā)建設項目在銷(xiāo)售其產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項費用以及專(zhuān)設銷(xiāo)售機構或委托銷(xiāo)售代理的各項費用。

包括銷(xiāo)售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷(xiāo)售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷(xiāo)售服務(wù)費及銷(xiāo)售許可證申領(lǐng)費等。 6、財務(wù)費用。

是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。 7、其他費用。

主要包括臨時(shí)用地費和臨時(shí)建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質(zhì)量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關(guān)部門(mén)規定的費率估算。

8、不可預見(jiàn)費。 不可預見(jiàn)費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。

9、稅費。 開(kāi)發(fā)建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。

在一些打中型城市，這部分稅費在開(kāi)發(fā)建設項目投資中占有限大比重。各項稅費應根據當地有關(guān)法規標準估算。

我覺(jué)得屬于第4項或者第7項37288071。