租賃企業(yè)及核算內(nèi)容(租賃有哪些???)

1.租賃會(huì)計(jì)科目有哪些???

一、經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)科目

1、經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)

該科目核算出租人為經(jīng)營(yíng)性租賃而購(gòu)入的物資的實(shí)際成本（包括物資價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等）。該科目下設(shè)“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個(gè)二級(jí)科目。出租人購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)時(shí)，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時(shí)，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。每期收到租金時(shí)，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結(jié)束收回出租資產(chǎn)時(shí)，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。

2、經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊。該科目核算出租人經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊

出租人經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計(jì)提折舊。提前報(bào)廢的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊。

二、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理

1、使用前帳務(wù)處理

經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)不需要進(jìn)入承租人固定資產(chǎn)帳目，只需要在承租企業(yè)進(jìn)行登記以備核查。

2、使用中的帳務(wù)處理

在使用過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護(hù)，并將日常維護(hù)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)入當(dāng)期費(fèi)用，而不能對(duì)其提取折舊，但承租企業(yè)根據(jù)合同約定的租賃費(fèi)，均勻在各月提取，提取的租金不計(jì)入負(fù)債。借記“管理費(fèi)用”貸記“銀行存款、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”

3、租賃期滿后的帳務(wù)處理

經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的承租企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)期滿后則不作任務(wù)帳務(wù)處理，只要承租企業(yè)支付約定的最后一筆租賃費(fèi)用，將租賃資產(chǎn)歸還出租方，其合同便宣告結(jié)束。

納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨(dú)立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時(shí)間，均勻扣除。

2.租賃業(yè)務(wù)涉及哪些會(huì)計(jì)科目

建議設(shè)置：長(zhǎng)期應(yīng)收款科目核算：

“長(zhǎng)期應(yīng)收款”科目核算如下：

一、本科目核算企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)和采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)。

二、本科目應(yīng)當(dāng)按照承租人或購(gòu)貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細(xì)核算。

三、長(zhǎng)期應(yīng)收款的主要賬務(wù)處理

（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和，借記本科目，按未擔(dān)保余值，借記“未擔(dān)保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按發(fā)生的初始直接費(fèi)用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。

（二）企業(yè)采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款，滿足收入確認(rèn)條件的，按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款，借記本科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目，按其差額，貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。

（三）根據(jù)合同或協(xié)議每期收到承租人或購(gòu)貨單位（接受勞務(wù)單位） 償還的款項(xiàng)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

四、本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的長(zhǎng)期應(yīng)收款

3.租賃企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法租賃企業(yè)的會(huì)計(jì)核算

依據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，專門從事租賃業(yè)務(wù)的租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理如下：? 需要設(shè)置的會(huì)計(jì)科目及核算內(nèi)容? （1）經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)。

該科目核算出租人為經(jīng)營(yíng)性租賃而購(gòu)入的物資的實(shí)際成本（包括物資價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等）。該科目下設(shè)“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個(gè)二級(jí)科目。

? 出租人購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)時(shí)，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時(shí)，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。

每期收到租金時(shí)，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結(jié)束收回出租資產(chǎn)時(shí)，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。

?經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)，借記“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊”科目，貸記本科目。?出租資產(chǎn)在租用單位被損壞，提前報(bào)廢的，租用單位應(yīng)予以賠償。

收到賠償費(fèi)時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“其他收入”科目。? （2）經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊。

該科目核算出租人經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊。 ? 出租人經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計(jì)提折舊。

提前報(bào)廢的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊。? 出租人按期提取折舊時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目，貸記本科目。

? 出租人出售、報(bào)廢和毀損的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，應(yīng)按經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)凈值，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，按已提折舊，借記本科目，按經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)原價(jià)，貸記“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)”科目。 ? 例：假設(shè)出租人1996年2月購(gòu)入一批經(jīng)營(yíng)用租賃資產(chǎn)，單位價(jià)值25萬(wàn)元，總值500萬(wàn)元。

該批資產(chǎn)的使用年限為10年，出租人采用直線法折舊，年折舊率為10%。3月5日租出其中5臺(tái)設(shè)備，租期10天，月租金3000元。

? 根據(jù)以上資料，出租人的會(huì)計(jì)分錄為：? 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 5000000? 貸：銀行存款 5000000? 3月5日出租5臺(tái)設(shè)備時(shí)：? 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 3月份計(jì)提折舊12。 5萬(wàn)元：? 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 125000? 貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊 125000? 收到租金3000元：? 借：銀行存款 3000? 貸：租賃收益 3000? 到期收回出租資產(chǎn)：? 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000 。

4.關(guān)于租賃的會(huì)計(jì)處理

物業(yè)租賃公司類的會(huì)計(jì)流程：審核原始憑證-編制記賬憑證-登記現(xiàn)金銀行存款日記賬-登記明細(xì)賬-匯總記賬憑證-登記總賬-報(bào)表-報(bào)稅。

物業(yè)公司賬務(wù)處理，按服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度就可以，現(xiàn)金銀行存款日記賬，明細(xì)賬，總賬，4本賬就可以。有收入交營(yíng)業(yè)稅及附加稅，代扣代繳個(gè)人所得稅，季度交企業(yè)所得稅，交資產(chǎn)負(fù)債表，損益表。

物業(yè)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理： 第一章 經(jīng)營(yíng)收入核算管理規(guī)定 1 經(jīng)營(yíng)收入的范圍經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。 1.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。

1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。

1.1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入。如企業(yè)經(jīng)營(yíng)自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費(fèi)收入等。

1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。 1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入，如開(kāi)辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營(yíng)收入。 2 經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)及其時(shí)間 2.1企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)年度經(jīng)營(yíng)收入必須計(jì)入當(dāng)年度損益，不得提前或延后。 2.2物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價(jià)款之日確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 3 經(jīng)營(yíng)收入會(huì)計(jì)科目處理 3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目。

其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。以上科目必須按收入類別和項(xiàng)目管理處分別設(shè)置并進(jìn)行明細(xì)核算。

3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會(huì)的場(chǎng)地收取停車使用費(fèi)，所取得的收入計(jì)入“其他應(yīng)付款——***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目貸方，并全額計(jì)提和交納營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會(huì)收益或各種應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用（按協(xié)議規(guī)定列支）時(shí)，計(jì)入“其他應(yīng)付款——***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應(yīng)付款—***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況按項(xiàng)目管理處和費(fèi)用類別設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行核算。 第二章 成本費(fèi)用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項(xiàng)目分別歸集各自成本費(fèi)用，成本核算方法一旦確定，至少在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得任意改變。

2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費(fèi)用界限： 2.1生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗才能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人員工資、獎(jiǎng)金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費(fèi)；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人員的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等。

非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗，如投資活動(dòng)，籌資活動(dòng)；非生常損失消耗，如災(zāi)害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。 2.2 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理性支出均計(jì)入期間費(fèi)用。

如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。 2.3 不同會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用界限根據(jù)“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則確定當(dāng)期的成本費(fèi)用，正確核算“待攤費(fèi)用”和“預(yù)提費(fèi)用”。

會(huì)計(jì)期末未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的“待攤費(fèi)用”及“預(yù)提費(fèi)用”，均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益。 2.4 不同核算單位的費(fèi)用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費(fèi)用。

管理處發(fā)生的成本費(fèi)用，直接計(jì)入該管理處成本。 3 成本核算及科目設(shè)置 3.1按不同管理處設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”明細(xì)賬，計(jì)算并歸集主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

3.2主營(yíng)業(yè)務(wù)成本下按物業(yè)管理過(guò)程中不同的核算對(duì)象，設(shè)置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本”、“物業(yè)大修成本”，。

5.租賃會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

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租賃會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理：

2008年1月1日，A公司和B公司（專門從事租賃業(yè)務(wù)）簽訂一項(xiàng)租賃合同，合同條款如下：

1. A公司向B公司租入一臺(tái)辦公設(shè)備，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為2000000元，預(yù)計(jì)可使用年限為10年。

2. 租賃開(kāi)始日A公司向B公司一次性預(yù)付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。3.租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備。

知識(shí)1. 經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)租賃雙方需要解決主要會(huì)計(jì)問(wèn)題

經(jīng)營(yíng)租賃的最大特點(diǎn)在于，承租人租入資產(chǎn)的目的僅限于獲得短期或臨時(shí)的資產(chǎn)使用權(quán)，不考慮取得所有權(quán)。出租人僅是為了獲取租金收入而不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)，仍然承擔(dān)著與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。

租賃期開(kāi)始日，承租人不將租入資產(chǎn)的使用權(quán)資本化，會(huì)計(jì)上的主要問(wèn)題是解決應(yīng)支付的租金與計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用的關(guān)系。對(duì)出租人而言，經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)核算和管理，包括在資產(chǎn)負(fù)債表的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。會(huì)計(jì)上的主要問(wèn)題是解決應(yīng)收租賃與計(jì)入當(dāng)期收入的關(guān)系、經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提。

知識(shí)2. 出租方的兼營(yíng)租賃和主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的區(qū)別

兼營(yíng)租賃，出租的僅是閑置資產(chǎn)，租金收入作為企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入核算；租賃期內(nèi)計(jì)提的資產(chǎn)折舊，相應(yīng)作為其他業(yè)務(wù)支出處理；對(duì)經(jīng)營(yíng)出租資產(chǎn)，通過(guò)“固定資產(chǎn)—租出固定資產(chǎn)”明細(xì)賬戶核算。 對(duì)租賃公司而言，租賃是其主營(yíng)業(yè)務(wù)，取

6.租賃公司的賬務(wù)處理

根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入，即凡是屬于當(dāng)期（指本月、本年）已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入，不論是否收到款項(xiàng)（錢），會(huì)計(jì)都應(yīng)該在賬簿上記錄當(dāng)期的收入增加。

凡是不屬于當(dāng)期（指本月、本年）的收入，即使收到了款項(xiàng)（錢），會(huì)計(jì)也不能在賬簿上記錄當(dāng)期的收入增加。所以你們的一次性收到的租金收入，應(yīng)當(dāng)按權(quán)屬劃分所屬于期，沒(méi)有確認(rèn)為收入的可以掛在其他應(yīng)付款或預(yù)收款項(xiàng)，到期再計(jì)入收入。

你們需要給對(duì)方開(kāi)票，適合給對(duì)方開(kāi)地稅主管的服務(wù)行業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（有些地方地稅有服務(wù)類的汽車租賃專用發(fā)票的），只能開(kāi)已確認(rèn)為收入部分的金額，如果全額開(kāi)票，那開(kāi)票金額就要全額確認(rèn)為收入，并計(jì)繳相關(guān)稅費(fèi)。

7.租賃的會(huì)計(jì)處理方法有哪些

經(jīng)營(yíng)租賃，承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理。承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

1、出租人在經(jīng)營(yíng)租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

2、在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

8.租賃收入會(huì)計(jì)科目

計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算。

借：銀行存款 1000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000000

一般進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入，公司從事租金業(yè)務(wù)進(jìn)入主營(yíng)業(yè)收入。其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》規(guī)定中，第六章 經(jīng)營(yíng)租賃中出租人的會(huì)計(jì)處理：

第二十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

第二十六條 對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

第二十七條 出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

第二十八條 對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊；對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

擴(kuò)展資料：

其他業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)錯(cuò)弊有以下幾種：

1、其他業(yè)務(wù)收入入賬時(shí)間提前或拖后

(1)入賬時(shí)間提前。有的企業(yè)往往在月末或年末，為完成利潤(rùn)指標(biāo)，掩飾虧損，而把應(yīng)在下月或下年度入賬的收入列入本期。

(2)入賬時(shí)間拖后。有的企業(yè)對(duì)已實(shí)現(xiàn)的收入長(zhǎng)時(shí)間不入賬（尤其是現(xiàn)金收入），這樣，一方面會(huì)造成當(dāng)月利潤(rùn)不實(shí)；另一方面也容易造成個(gè)人挪用、貪污或形成“小金庫(kù)”。

2、其他業(yè)務(wù)收入入賬金額不正確，漏記、虛增、嘲瞞其他業(yè)務(wù)收入。（1）多列或虛列固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等其他業(yè)務(wù)收入，從而達(dá)到虛增利潤(rùn)的目的。

(2)少計(jì)或不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入（尤其是一些不經(jīng)常發(fā)生的收現(xiàn)業(yè)務(wù)），從而達(dá)到隱瞞利潤(rùn)，私設(shè)“小金庫(kù)”，或個(gè)人貪污、挪用的目的。

3、其他業(yè)務(wù)收入列示的內(nèi)容、范圍不符合規(guī)定 各個(gè)企業(yè)在列示其他業(yè)務(wù)收入時(shí)，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)制度規(guī)定。但有些企業(yè)為了達(dá)到少交稅金的目的，把產(chǎn)品（商品）銷售收入列入其他業(yè)務(wù)收入中。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-其他業(yè)務(wù)收入