租房子的稅屬于哪個(房屋租賃費(fèi)的是什么?)
1.房屋租賃費(fèi)的會計科目是什么?
房屋租賃費(fèi)的會計科目分類如下：1、屬于辦公用的是管理費(fèi)用-租賃費(fèi)。
2、屬于生產(chǎn)用的是制造費(fèi)用-租賃費(fèi)。3、屬于商業(yè)用的是經(jīng)營費(fèi)用-租賃費(fèi)。
4、屬于銷售用的是銷售費(fèi)用-租賃費(fèi)。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。擴(kuò)展資料：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：百度百科-會計科目。
2.租賃房租所交的稅金怎樣做會計科目
1、對于租賃房租時繳納稅費(fèi)，可以這樣做分錄：1、收到房租：借：現(xiàn)金/銀行存款。
貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入。2、繳納稅費(fèi)：借：稅金及附加。
貸：應(yīng)交稅費(fèi)。3、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付.4、如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時予以調(diào)增所得稅（即稅后利潤列支）。
擴(kuò)展資料：稅金做會計科目需要注意以下幾點(diǎn)1、銷售物資或提供應(yīng)稅勞務(wù)，按營業(yè)收入和應(yīng)收取的增值稅額， 借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額），按實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。發(fā)生的銷售退回，做相反的會計分錄。
2、實(shí)行“免、抵、退”的企業(yè)，按應(yīng)收的出口退稅額，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——出口退稅）。3、企業(yè)本月交納本月的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——已交稅金）， 貸記“銀行存款”科目。
4、企業(yè)本月月底有未交增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅），貸記：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅。下月繳納時，借記應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅 ，貸記銀行存款。
5、小規(guī)模納稅人以及購入材料不能取得增值稅專用發(fā)票的，發(fā)生的增值稅應(yīng)計入材料采購成本，借記“材料采購”、“在途物資”等科目，貸記“銀行存款”等科目。參考資料來源：百度百科-應(yīng)交稅費(fèi)參考資料來源：人民網(wǎng)-出租店面需要繳納哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)要知道。
3.出租收入繳納的房產(chǎn)稅到底入哪個科目
1、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅。
以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的，因而應(yīng)當(dāng)通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費(fèi)用”科目核算。
2、現(xiàn)行稅法中的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅方法分為從價計征和從租計征。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
此處的出租是指經(jīng)營租賃，而不包括融資租賃。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第三條規(guī)定，對于融資租賃的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由承租方自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；如果合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
3、會計準(zhǔn)則中的規(guī)定《財政部關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)會計準(zhǔn)則——應(yīng)用指南〉的通知》（財會〔2006〕18號）的附錄《會計科目和主要賬務(wù)處理》中規(guī)范了“管理費(fèi)用”科目和“營業(yè)稅金及附加”科目的核算范圍和賬務(wù)處理方法?！肮芾碣M(fèi)用”科目用于核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)（包括董事會成員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。
按規(guī)定計算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。“營業(yè)稅金及附加”科目用于核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。
房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算確定的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費(fèi)，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。
可見，現(xiàn)行會計準(zhǔn)則中對于房產(chǎn)稅的核算涉及“管理費(fèi)用”和“營業(yè)稅金及附加”兩個科目，其中與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅要在“營業(yè)稅金及附加”科目核算。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物”，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物（用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物）。
4.房租計入什么會計科目
房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
房屋租賃費(fèi)，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：學(xué)習(xí)之前先來做一個小測試吧點(diǎn)擊測試我合不合適學(xué)會計1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費(fèi)用；2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費(fèi)用；3、用于銷售的門市部，計入銷售費(fèi)用科目等。收房租的會計分錄借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計折舊租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。想學(xué)習(xí)掌握更多會計分錄知識可以到恒企教育學(xué)習(xí)，恒企教育設(shè)置財務(wù)會計學(xué)段課程，內(nèi)部備課培訓(xùn)系統(tǒng)大數(shù)據(jù)分析，案例實(shí)戰(zhàn)融為一體，四維空間邏輯記憶法、學(xué)習(xí)要點(diǎn)清晰可見。
