用房屋頂賬涉及債務(wù)重組,取得的房屋以公允價(jià)值入賬,房屋公允價(jià)值與債務(wù)的差額計入營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出。
該房屋不符合投資性房地產(chǎn)的定義:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。根據公司的性質(zhì)不同,房屋入賬時(shí)可以考慮作為固定資產(chǎn)(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))或者存貨/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))處理。
若不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),出售時(shí)作為銷(xiāo)售固定資產(chǎn)處理,需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅,稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn);如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,企業(yè)應按一般商品銷(xiāo)售收入確認條件確認收入,涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費附加,土地增值稅,城鎮土地使用稅,契稅,印花稅,企業(yè)所得稅,個(gè)人所得稅,耕地占用稅。
如果百是別人欠你公司款把資產(chǎn)抵押給你公司:
借:應收賬款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
以雙方的抵債協(xié)議做賬
借:固定資產(chǎn)
貸:應收賬款
要交增值稅(抵債方繳)
那如果是公司資產(chǎn)抵押給別人:做固定資產(chǎn)出售處理,處理前要進(jìn)行固定資產(chǎn)清理。
擴展資料
如果該抵賬房是通過(guò)正常交易行為,獲得了該項房的所有權,并且按照國家規定,辦理了房產(chǎn)登記手續度,取得了房產(chǎn)的所有權,這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續的,反之則不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下:
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準知備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽道訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì )給予一個(gè)回執單,按照回執單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
參考資料來(lái)源:搜狗百科-應收賬款
開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開(kāi)發(fā)成本。
借:開(kāi)發(fā)成本(土地成本設置個(gè)2個(gè)科目),
貸:銀行存款(或者其他)。
為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費,辦公費,差旅費,借款利息等放開(kāi)發(fā)間接費用,會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本。預售時(shí):
借:銀行存款,
貸:預收賬款-(某某某)。
交付時(shí)確認收入:
借:預收賬款,
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候(大概90%以上)將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本。
借:銀行存款,
貸:其他應付款。
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