房地產(chǎn)公司支付文明施工費(fèi)作什么(房地產(chǎn)企業(yè)支付施工單位的安全文明施工費(fèi)如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)

1.房地產(chǎn)企業(yè)支付施工單位的安全文明施工費(fèi)如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

我們這里是由開發(fā)商按工程總造價(jià)的百分之多少算好后打入建筑管理處的銀行賬號(hào)，然后根據(jù)工程進(jìn)度分三次申請(qǐng)文明施工費(fèi)從銀行轉(zhuǎn)賬到施工單位的賬戶上，第一期是百分之50第二期是百分之30最后只主體驗(yàn)收再拿最后的百分之20，也就是最后一筆，每次申請(qǐng)都要報(bào)安全文明施工措施申請(qǐng)到建筑管理處，然后有上級(jí)主管人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，查閱用于文明施工所花費(fèi)的一些材料清單及資料。

文明施工費(fèi)用是開發(fā)公司給施工單位用于保證施工現(xiàn)場(chǎng)一系列的維護(hù)的費(fèi)用。有些施工單位也就是開發(fā)商，所以這個(gè)概念就是等于從左邊的口袋掏錢然后再裝到右邊的口袋里。

2.安全文明施工費(fèi)屬于什么類型的會(huì)計(jì)科目

文明施工技術(shù)措施 本工程位于--------；工程項(xiàng)目包括四幢兩層商鋪，一幢五層（局部六層）商業(yè)辦公綜合樓，1#、2#樓采用現(xiàn)澆砼混合結(jié)構(gòu)，3#、4#、5#樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)四級(jí)，總建筑面積13716平方米。

本工程由-------開發(fā)，------設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，---------監(jiān)理咨詢有限公司全過(guò)程監(jiān)理，----------承建施工。文明施工是企業(yè)精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容是加快工程進(jìn)度，減低工程成本，提高工程質(zhì)量和保證安全生產(chǎn)施工的重要措施，我項(xiàng)目部將以下幾個(gè)方面來(lái)落實(shí)：一、做好現(xiàn)場(chǎng)布置 施工現(xiàn)場(chǎng)將按照施工進(jìn)度和施工方案的要求，設(shè)計(jì)編制具體有針對(duì)性場(chǎng)地布置，使材料堆放，施工運(yùn)作即順暢又合理；并從安全管理、宣傳教育的方面來(lái)考慮。

使在安全工作的開展方面得到有力的保證。本工程位于乍浦南灣路以西、中山路以南，并且工地的場(chǎng)地場(chǎng)貌對(duì)于文明施工來(lái)講具有較好的條件，同時(shí)一個(gè)管理上要求具有較高目標(biāo)的項(xiàng)目，不僅要有較高的起點(diǎn)，而且要面面俱到，因此加強(qiáng)文明施工管理越發(fā)顯得突出和必要，我們將盡量加大投入以完善設(shè)施。

二、現(xiàn)場(chǎng)圍檔 施工區(qū)與辦公區(qū)分隔，施工現(xiàn)場(chǎng)與外界道路分隔，沿工程四周連續(xù)設(shè)置高度為2.5米的圍墻，做到堅(jiān)固、穩(wěn)定、美觀，內(nèi)外必須經(jīng)粉刷，外立面基調(diào)為白色，從視覺上形成整體感和穩(wěn)定感。書寫內(nèi)容為建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。

三、封閉管理 1、在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出口設(shè)置大門，高度為2.5米；兩側(cè)門墩高度為3.2米，大門上設(shè)企業(yè)標(biāo)志，上面書寫“南橋建設(shè)”企業(yè)名稱；大門的顏色為白色，大門裝兩扇內(nèi)開門，總寬度為5米。南橋建筑企業(yè)標(biāo)志在每個(gè)門的中間，要求是保證標(biāo)志的完整位置的恰當(dāng)。

2、大門邊設(shè)門衛(wèi)室，門衛(wèi)應(yīng)有專職保衛(wèi)人員擔(dān)任，24小時(shí)值勤巡邏。門衛(wèi)室內(nèi)應(yīng)有門衛(wèi)制度，保衛(wèi)人員名單及職責(zé)，并建立人員出入登記檔案，項(xiàng)目管理和施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須遵守各項(xiàng)安全制度，正確佩帶安全帽和胸卡。

四、施工現(xiàn)場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng)地面門口主干道、辦公室前進(jìn)行硬化，做到暢通、平坦、整潔無(wú)散落物。同時(shí)沿硬化地坪邊做好場(chǎng)地內(nèi)的臨給排水系統(tǒng)，使場(chǎng)地排水暢通、無(wú)積水，在工地設(shè)置吸煙室，嚴(yán)禁隨意吸煙，并在空曠處進(jìn)行綠化布置。

五、材料堆放 工地建筑材料和周轉(zhuǎn)材料按施工總平面圖堆放，材料分類歸堆整齊，插掛名稱、品種、規(guī)格標(biāo)牌，做到一目了然。在油漆、氧氣、乙炔瓶等易燃易爆處設(shè)明顯的危險(xiǎn)標(biāo)志。

現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾集中堆放整齊，強(qiáng)調(diào)各工種施工人員每天必須做好落手清工作。六、現(xiàn)場(chǎng)防火 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行防火責(zé)任制。

防火和易燃易爆物由專人管理，配備足夠數(shù)量且符合要求的消防器材（滅火器和消防箱等），做到布局合理。木工房、倉(cāng)庫(kù)及存有易燃易爆物處嚴(yán)禁吸煙并采取特殊的安全措施。

七、治安綜合管理 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全、文明、禮貌教育，制訂治安保衛(wèi)制度，落實(shí)責(zé)任，分解到人。職工應(yīng)遵守操作規(guī)程，注重精神文明建設(shè)，工地設(shè)置學(xué)習(xí)和娛樂室，開展形式多樣的職工文體活動(dòng)，嚴(yán)禁賭博、斗毆及其他違法行為，積極配合社會(huì)治安綜合整治，做好各項(xiàng)工作。

不僅使職工減除后顧之憂，提高工作效率，同時(shí)也加強(qiáng)了現(xiàn)場(chǎng)的精神文明建設(shè)。 設(shè)置民工學(xué)校，墻上掛設(shè)“民工學(xué)校學(xué)員守則”牌、“民工學(xué)校管理制度”牌，定期和不定期開展學(xué)習(xí)活動(dòng)。

八、施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌 工地內(nèi)辦公區(qū)旁設(shè)五牌一圖，工地內(nèi)張掛統(tǒng)一的安全標(biāo)語(yǔ)、橫幅、各種禁令標(biāo)志，設(shè)置宣傳欄、讀報(bào)欄等。九、生活設(shè)施 三格式廁所，天棚吊頂、墻面刷白，墻裙、便槽用瓷磚貼面，地面用地磚，簡(jiǎn)易化糞池接通排水系統(tǒng)，由專人打掃消毒，工地樓層內(nèi)層層設(shè)置便桶，設(shè)有標(biāo)志，由專人負(fù)責(zé)清理。

十、現(xiàn)場(chǎng)辦公和保健急救 1、現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)臨時(shí)房作為辦公室，室內(nèi)天棚吊頂刷白，墻面張掛進(jìn)度計(jì)劃表、施工許可證、各專業(yè)人員崗位責(zé)任制、各項(xiàng)安全管理制度、安全管理網(wǎng)絡(luò)圖、質(zhì)量體系統(tǒng)圖，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書、晴雨表等，各種質(zhì)量、安全技術(shù)資料分門別類整理。 2、工地配備保健醫(yī)藥箱，內(nèi)裝各種急救藥品和器具，建立急救措施和配備急救器材及經(jīng)培訓(xùn)的急救人員開展衛(wèi)生防病宣傳教育。

十一、社區(qū)服務(wù) 工地對(duì)產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的施工機(jī)械采取有效的控制措施，做好防粉防塵措施。制定現(xiàn)場(chǎng)不擾民措施，合理安全作息時(shí)間，調(diào)整勞動(dòng)力和機(jī)械的配備使用，特殊情況連續(xù)施工的報(bào)市環(huán)保局批準(zhǔn)后，張掛安民告示，做好周圍居民的解釋工作。

十二、施工現(xiàn)場(chǎng)防火技術(shù)措施 1、編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖、施工方法和施工技術(shù)均符合消防安全要求，消防設(shè)施應(yīng)在總平面圖中反映。 2、施工現(xiàn)場(chǎng)就明確劃分用火作業(yè)，易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域分離。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材，指定專人維護(hù)、管理、定期更新，保證完整好用，30米以上的建筑物要隨層做好消防水源并設(shè)加壓泵，每層留有消防水源接口。 4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，或按要求設(shè)置吸煙室。

5、焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶，乙炔瓶危險(xiǎn)物品的距離不得少于10米，與易燃易爆品的距離不得少于30米。 6、乙炔瓶與氧氣瓶的存放距離不得小于2米；使用時(shí)兩者的距離不得少于5米。

3.房地產(chǎn)企業(yè)中的工程費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

1、房地產(chǎn)企業(yè)中的工程費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入開發(fā)成本-建安工程費(fèi)會(huì)計(jì)科目。

2、具體賬務(wù)處理是：

借：開發(fā)成本-建安工程費(fèi)

貸：銀行存款

3、建安工程費(fèi)是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。