購買商品房首付計入什么(企業(yè)購買投資房首付款會計分錄怎么做)
1.企業(yè)購買投資房首付款會計分錄怎么做
企業(yè)購買投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產
貸：銀行存款等科目
投資性房地產是指企業(yè)為了通過租賃賺取租金收入或引起資產增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
對于投資性房地產的核算，專設“投資性房地產”科目，該科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。借方反映增加的投資性房地產價值，貸方反映投資性房地產的轉銷和處置，期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產的價值。
2.收到購房款首付怎么寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎么做賬呢？這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
房地產企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款
2、房地產企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件（風險報酬沒有轉移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：
房地產企業(yè)收取預售房款（這時可以給客戶開具收據）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應交稅費-應交營業(yè)稅 等
貸：銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下：
房地產企業(yè)，收到預收帳款做借：現金/銀行存款
貸：預收帳款
預繳稅金及附加費時：借：應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業(yè)稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借：其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸：銀行存款
稅局有規(guī)定： 房地產企業(yè)在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前，一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析，大家對于房地產企業(yè)收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎？牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索，快來關注更新吧！
3.房地產開發(fā)的會計科目
房產企業(yè)會計科目一、房地產會計核算科目設計入門 本文適用于房地產開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個科目就不用多說了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002.01 結算戶 下設明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發(fā)商一般不會賒銷房子，假如在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發(fā)項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)成本貸：應付賬款不要簡化成借：開發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。
4.新成立的房地產公司 購地款應計入哪個會計科目
開發(fā)成本，開發(fā)費用，城建稅，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
來自。
開發(fā)成本下一般設置以下明細科目.baidu:/question/196476782：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。
還有開發(fā)費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。營業(yè)稅。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率
