開發(fā)公司廂變走什么(房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會計處理之問題我單位從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)工商變更為)

1.房地產(chǎn)投資管理企業(yè)會計處理之問題我單位從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)工商變更為

1 以前的項目完工后，尚有外包工程款未支付。

由今年支付，請問帳務(wù)如何處理？ 借方的會計科目，要看以前是怎么掛賬，貸方科目是現(xiàn)金、銀行存款。借方不能因為公司經(jīng)營性質(zhì)改變而有什么變化。

比如說，以前工程款未付，正常的情況應(yīng)該這么處理 借：開發(fā)產(chǎn)品-建筑安裝工程費 貸：應(yīng)付帳款 那現(xiàn)在支付了，就這么處理 借：應(yīng)付帳款 貸：現(xiàn)金、銀行存款 2 部分房主要求退房款或是當(dāng)初的預(yù)交定金，房款的退還，帳務(wù)如何處理？能否到稅務(wù)局申請退稅？ 這問題也是一樣的，以前的房款做了什么科目，你現(xiàn)在就沖什么科目，稅的話，一般不退，只能抵扣以后要繳納的稅，當(dāng)然，你要申請退，也是可以的。 3 如今要開展新的項目，融資、民間借款，幾個月歸還，利息率50%---100%，帳務(wù)如何處理？走借款還款成嗎？ 這屬于高利貸，其利息會計上允許走財務(wù)費用，借款本金走其他應(yīng)付款，但是有幾點需要注意的，超過銀行同期貸款利息部分，稅法不允許扣除，包括企業(yè)所得稅、土地增值稅都一樣，還有，這種借款利息是否需要開發(fā)票，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)來定，最好咨詢后才處理。

4 使用公司的轉(zhuǎn)帳支票以個人名義購買的汽車，帳務(wù)如何處理？ 這只能走其他應(yīng)付款： 借：其他應(yīng)收款--XX 貸：銀行存款 有一點需要注意的是，這種行為最好盡快處理，可能涉及個人所得稅，特別是超過1年都未償還的，肯定需要繳納個人所得稅。 5 公司內(nèi)部員工的工資都堆積在08年12月份發(fā)放？個稅這塊又如何處理？ 如果以前每個月都有計提沒有發(fā)放，稅務(wù)上沒有問題，但以前沒有計提的，稅務(wù)上可能有問題，至于如何掌握，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)來定。

2009-01-02 23:49 補充問題 1 外包工程是包給個人的，對方無法提供正式發(fā)票，只有收條一張，可以嗎？ 沒有發(fā)票的事情，肯定是不可以的，必須要發(fā)票。 2 退還房款定金的帳務(wù)處理，是借：預(yù)收帳款--定金 貸：銀行存款嗎？ 這看以前的會計是怎么處理，以前是掛預(yù)收帳款的，現(xiàn)在肯定是沖這科目咯。

4 用公司轉(zhuǎn)帳支票以個人名義購買的汽車，是作為公車使用的。稅務(wù)局好象有規(guī)定可以部分抵扣吧？可以不計提折舊？ 這情況，很多地方稅務(wù)機關(guān)都不允許抵扣費用，折舊更加是不允許扣了，當(dāng)然，私車公用的問題，有些稅務(wù)機關(guān)也是有具體規(guī)定的。

6 五萬元的國外旅游費用，沒有發(fā)票，如何走帳？ 沒有發(fā)票的，只能掛賬咯，而且，國外旅游費用，最好不要入賬，因為稅務(wù)機關(guān)可能要求交個人所得稅的。 7 元旦，春節(jié)過節(jié)費，需要并到工資里面交個稅嗎？ 這是肯定的。

有一句話再次說下，從你的提問中，我猜測你的公司是私營性質(zhì)的企業(yè)，這種企業(yè)的股東經(jīng)常拿很多自己的發(fā)票來公司報銷，認(rèn)為公司的錢就是股東的錢，那是不對的，因為在法律上，公司和個人是兩個不同的經(jīng)濟體，不能混淆，除非公司是無限責(zé)任的，公司和個人才是同一經(jīng)濟體。 你要告訴你們的股東，不是任何費用、發(fā)票都能拿到公司報銷的，除非他們想交個人所得稅和企業(yè)所得稅。

2.房地產(chǎn)開發(fā)公司會計科目有哪些?還有怎么建賬?

房產(chǎn)企業(yè)會計科目一、房地產(chǎn)會計核算科目設(shè)計入門本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設(shè)計公司設(shè)計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷售屋子，結(jié)算，確認(rèn)收入本錢，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個科目就不消多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動體例，設(shè)置好了可以省下好多時間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶離開，設(shè)成三級明細(xì)1002。01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002。

02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細(xì)1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭包管金解凍時劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因為按揭包管金戶是不克隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一觀點對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都市要銀行開具相應(yīng)的資金證實，這個按揭包管金上的錢是不克計算在內(nèi)的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是屋子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不消應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷屋子，假如在市場產(chǎn)生大的困難時，也有可能用分次付款的方法促銷，會形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多并且余額大的情況，這份勞動不干也罷。

1133 其它應(yīng)收款 留意這個科目有很多存出包管金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個科目建議只設(shè)這樣幾個明細(xì)科目：內(nèi)部個別借款、存出包管金、合作單位往來、其它；用個別、客戶往來核算實現(xiàn)對每個別、單位的明細(xì)治理。

這個效用前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設(shè)置時設(shè)好，尤其是存出包管金賬戶，在實際勞動中，報建部分拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛?cè)腴T的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進本錢的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不消。

1151 預(yù)付賬款 基本不消，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很紛亂，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務(wù)局的關(guān)注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應(yīng)收補貼款、1201 物資采購、1211 原質(zhì)料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質(zhì)料本錢差別、1241 自制半制品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權(quán)投資、1402 恒久債權(quán)投資、1421 恒久投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不消。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)本錢中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)本錢中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)本錢中，報表放存貨。

1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應(yīng)該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不消了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不消。

2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)接納往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有須要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要賜與相稱的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時候。

即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開發(fā)本錢貸：應(yīng)付賬款不要簡化成借：開發(fā)本錢貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務(wù)決算時，與往來單位對賬可以一目了然。

3.開發(fā)ERP系統(tǒng)的費用計入哪個會計科目

開發(fā)ERP系統(tǒng)的費用，符合資本化要求的，計入“無形資產(chǎn)”會計科目；不符合資本化要求的，計入“管理費用---研發(fā)費”會計科目

相關(guān)規(guī)定

新準(zhǔn)則中研發(fā)支出資本化的條件是比較嚴(yán)格的。新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，才能予以資本化：

（一）完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。判斷無形資產(chǎn)的開發(fā)在技術(shù)上是否具有可行性，應(yīng)當(dāng)以目前階段的成果為基礎(chǔ)，并提供相關(guān)證據(jù)和材料，證明企業(yè)進行開發(fā)所需的技術(shù)條件等已經(jīng)具備，不存在技術(shù)上的障礙或其他不確定性。比如，企業(yè)已經(jīng)完成了全部計劃、設(shè)計和測試活動，這些活動是使資產(chǎn)能夠達到設(shè)計規(guī)劃書中的功能、特征和技術(shù)所必需的活動，或經(jīng)過專家鑒定等。

（二）具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。企業(yè)應(yīng)該能夠說明其開發(fā)無形資產(chǎn)的目的。

（三）無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場；無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性。無形資產(chǎn)是否能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，應(yīng)當(dāng)對運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)品的市場情況進行可靠預(yù)計，以證明所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場并能夠帶來經(jīng)濟利益，或能夠證明市場上存在對該無形資產(chǎn)的需求。

（四）有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)。企業(yè)應(yīng)能夠證明可以取得無形資產(chǎn)開發(fā)所需的技術(shù)、財務(wù)和其他資源，以及獲得這些資源的相關(guān)計劃。企業(yè)自有資金不足以提供支持的，應(yīng)能夠證明存在外部其他方面的資金支持，如銀行等金融機構(gòu)聲明愿意為該無形資產(chǎn)的開發(fā)提供所需資金等。

（五）歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。這要求企業(yè)對研究開發(fā)的支出應(yīng)當(dāng)單獨核算，比如，直接發(fā)生的研發(fā)人員工資、材料費，以及相關(guān)設(shè)備折舊費等。同時從事多項研究開發(fā)活動的，所發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)在各項研究開發(fā)活動之間進行分配；無法合理分配的，則需計入當(dāng)期損益。

4.研發(fā)費用進哪個科目

研發(fā)支出會計科目

(1)研發(fā)支出是指企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出，屬于成本類會計科目。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“研發(fā)支出”科目，本科目核算企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出。

(2)本科目可按研究開發(fā)項目，分別“費用化支出”、“資本化支出”進行明細(xì)核算。

(3)本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進行無形資產(chǎn)研究開發(fā)項目滿足資本化條件的支出。

研發(fā)支出的會計處理：

一、本科目核算企業(yè)進行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項支出。

二、本科目應(yīng)當(dāng)按照研究開發(fā)項目，分別“費用化支出”與“資本化支出”進行明細(xì)核算。

三、研發(fā)支出的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿足資本化條件的，借記本科目（費用化支出），滿足資本化條件的，借記本科目（資本化支出），貸記“原材料”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。

（二）企業(yè)以其他方式取得的正在進行中研究開發(fā)項目，應(yīng)按確定的金額，借記本科目（資本化支出），貸記“銀行存款”等科目。以后發(fā)生的研發(fā)支出，應(yīng)當(dāng)比照上述（一）規(guī)定進行處理。

（三）研究開發(fā)項目達到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按本科目（資本化支出）的余額，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記本科目（資本化支出）。

期末，企業(yè)應(yīng)將本科目歸集的費用化支出金額轉(zhuǎn)入“管理費用”科目，借記“管理費用”科目，貸記本科目（費用化支出）。

四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)正在進行中的研究開發(fā)項目中滿足資本化條件的支出。