租金房產(chǎn)稅(租金收入房產(chǎn)稅怎么入賬)
1.租金收入房產(chǎn)稅怎么入賬
出租房屋收入，應繳納房產(chǎn)稅（12%）、營業(yè)稅（5%）、城建稅（7%或5%或1%）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）等。
房租收入，
借：銀行存款或庫存現(xiàn)金
貸：其他業(yè)務收入
計提營業(yè)稅及附加費，
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅
應交稅費——應交教育費附加
應交稅費——地方教育費附加
房產(chǎn)稅，
執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》的，計入營業(yè)稅金及附加，
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》的，計入管理費用，
借：管理費用——房產(chǎn)稅
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
2.從租計征的房產(chǎn)稅應計入哪個科目?
對于從租計征的房產(chǎn)稅，在會計處理時應該計入“管理費用”科目還是“營業(yè)稅金及附加”科目？
現(xiàn)行稅法中的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅方法分為從價計征和從租計征。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。此處的出租是指經(jīng)營租賃，而不包括融資租賃。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第三條規(guī)定，對于融資租賃的房產(chǎn)，應當由承租方自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；如果合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
會計準則中的規(guī)定
《財政部關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)會計準則——應用指南〉的通知》（財會〔2006〕18號）的附錄《會計科目和主要賬務處理》中規(guī)范了“管理費用”科目和“營業(yè)稅金及附加”科目的核算范圍和賬務處理方法。
“管理費用”科目用于核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經(jīng)費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。按規(guī)定計算確定的應交礦產(chǎn)資源補償費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。
“營業(yè)稅金及附加”科目用于核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關(guān)稅費。房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算確定的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。
可見，現(xiàn)行會計準則中對于房產(chǎn)稅的核算涉及“管理費用”和“營業(yè)稅金及附加”兩個科目，其中與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅要在“營業(yè)稅金及附加”科目核算。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》及其應用指南，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其中“已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物”，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物（用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物）。
結(jié)論
以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產(chǎn)稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。
3.從租計征的房產(chǎn)稅在哪個科目核算
一、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 %~ %后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。二、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
注意： .房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。
共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。 .對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。
.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
