云智谷創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體項目

1.有人知道南京寶德?云谷么?好不好?值不值得買(mǎi)?

南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南，是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團開(kāi)發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體，占地面積4.5萬(wàn)㎡，總建筑面積18萬(wàn)㎡，項目用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)權年限50年。

說(shuō)起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？大多數人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)的發(fā)展潛力如何？工業(yè)時(shí)代從最初的基礎廠(chǎng)房到互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫(xiě)字樓、科研中心乃至科技園區，數十年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長(cháng)足發(fā)展。

科研地產(chǎn)是經(jīng)濟形態(tài)轉型、升級發(fā)展的必然產(chǎn)物，南京科研地產(chǎn)從2012年開(kāi)始強勢發(fā)展，從“一核、一圈、三城、多點(diǎn)”的全市創(chuàng )新空間總體格局（其中，“一核”為中科院麒麟科學(xué)園，“一圈”為創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)生態(tài)圈，“三城”為仙林、江寧、江北三個(gè)大學(xué)城，“多點(diǎn)”為15個(gè)高新園區）到一谷兩園。

.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開(kāi)花。當2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強勁的發(fā)展勢頭，星火E方、浦潮創(chuàng )立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開(kāi)發(fā)區域內，科研地產(chǎn)項目紛紛進(jìn)駐，為區域以及社會(huì )的發(fā)展做出了巨大貢獻，江北新區、新城科技城、麒麟新城、未來(lái)科技城。

快速崛起于南京周邊。

目前我國正進(jìn)入經(jīng)濟轉型期，而產(chǎn)業(yè)園區、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟轉型升級的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的長(cháng)期快速發(fā)展提供了難得的機遇。從開(kāi)發(fā)企業(yè)層面看，自一系列的樓市調控政策出臺以來(lái)，住宅市場(chǎng)遭受了前所未有的危機，此外，伴隨著(zhù)樓市暴力時(shí)代的結束，傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)越來(lái)越嚴峻的生存壓力，近年來(lái)，房企為更好發(fā)展開(kāi)始走向轉型之路，恒大、萬(wàn)科、遠洋、綠地、保利等越來(lái)越多有遠見(jiàn)的傳統開(kāi)發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”，開(kāi)始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢(qián)景”無(wú)限的市場(chǎng)， 全國科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

從產(chǎn)品層面看，南京科研地產(chǎn)種類(lèi)眾多，包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng )客工廠(chǎng)等，南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區約有200多個(gè)。政策層面，全國各級政府出臺政策鼓勵扶持科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展，出臺優(yōu)惠政策扶持園區企業(yè)發(fā)展。

那么科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？這是很多網(wǎng)友關(guān)心的核心問(wèn)題。科研地產(chǎn)項目須向市規劃局申請辦理規劃條件、規劃方案審查、建設工程規劃許可證，主要申請辦理以下四證——建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證。

科研地產(chǎn)能否銷(xiāo)售、可售比例多少，每個(gè)項目應具體根據土地使用證上的要求，在滿(mǎn)足項目竣工驗收、轉讓對象為科研類(lèi)企業(yè)機構前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對所建房產(chǎn)進(jìn)行分割轉讓?zhuān)òㄆ匠鍪邸⒔粨Q和贈與），分割轉讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%。——因此，從政策層面來(lái)說(shuō)，科研項目可以交易，也能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記。

南京寶德云谷屬于可銷(xiāo)售50%可辦證的科研辦公樓，打造集創(chuàng )客工廠(chǎng)、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體，項目位于奧南核心地段，也是中國軟件谷未來(lái)軟件升級跨越核心區。南京寶德云谷是寶德集團在南京的首個(gè)企業(yè)加速器項目，為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

寶德集團是一家綜合性多元化發(fā)展的國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，亞太十強，同時(shí)是國家工信部CSIP云計算研究中心專(zhuān)家單位，曾獲福布斯“中國潛力100”企業(yè) 、中國上市公司成長(cháng)百強31位等。近年來(lái)寶德集團陸續布局各個(gè)具有發(fā)展潛力的城市，包括北京、深圳、南京、天津、揭陽(yáng)、岳陽(yáng)、張家界、樂(lè )山。

作為亞太十強的上市企業(yè)，寶德為什么選擇將寶德云谷建設在此？南京各區都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規劃，每個(gè)區域因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導產(chǎn)業(yè)，中國軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城，也是最近主城的版圖，憑借著(zhù)得天獨厚的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。項目位于南京雨花臺區中國軟件谷，這里是中國第一軟件產(chǎn)業(yè)基地，中國最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，國家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心，綜合實(shí)力列全國園區前三強，是中國首個(gè)千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于中關(guān)村。

軟件谷區已匯聚了IBM中國軟件授權培訓中心、戴爾、潤和軟件、三胞集團、中興、華為等國內外知名軟件企業(yè)。依托于長(cháng)三角經(jīng)濟圈、全國重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟實(shí)力，寶德云谷將有助于吸引國際資本、企業(yè)、人才在此集聚。

結合當前的交通、產(chǎn)業(yè)規劃，大力引導大型科技龍頭企業(yè)入駐，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群，提升規劃區內的品質(zhì)凝聚力，未來(lái)寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng )新數據智慧，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(cháng)”， 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。

項目主要致力于企業(yè)服務(wù)、扶持工作，以各類(lèi)公共服務(wù)平臺打造；為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢(xún)及孵化等全方位的服務(wù)。

2.?歸谷科技園是做什么的?

廣州歸谷科技園圍繞粵港澳大灣區重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，聚焦IAB、NEM等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，充分發(fā)揮人才與資源集聚效應，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)一體化的全球領(lǐng)先國際化人才創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)綜合體。

歸谷科技園布局舊金山灣區與粵港澳大灣區，引進(jìn)領(lǐng)先創(chuàng )新型科技園區運營(yíng)理念，設立美國硅谷總部辦公室，收購并營(yíng)運美國硅谷2665孵化器、西雅圖基地，打造歸谷獨一無(wú)二的“啞鈴式”對接雙引擎資源庫；在美國硅谷創(chuàng )立“50人”頂級專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )機構，篩選全球頂尖人才資源，吸納多位國家重大人才工程入選者，組成歸谷特聘專(zhuān)家顧問(wèn)團隊，構筑歸谷“最強大腦”。雙區資源與人才自由互通，構筑平臺企業(yè)智力支撐與資源保障。

此外，歸谷聯(lián)合紅杉資本、新風(fēng)天域、星圖資本等全球頂級創(chuàng )投資本，攜手知名國際創(chuàng )投孵化器Plug and Play與德國工業(yè)4.0核心倡導者弗勞恩霍夫協(xié)會(huì )等前沿國際科創(chuàng )資源，共建歸谷的綜合性專(zhuān)業(yè)跨境孵化服務(wù)平臺，助力區域企業(yè)數字化迭代轉型，打通科技成果轉化“最后一公里”。 歸谷作為歐美同學(xué)會(huì )廣州海歸小鎮（生物醫藥大健康）起步區、中國海交會(huì )創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)示范園區、中國創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)成果交易會(huì )成果轉化基地，致力于加快平臺企業(yè)創(chuàng )新成果及海內外優(yōu)質(zhì)科技項目轉化落地。

同時(shí)歸谷承接政府委托，運營(yíng)廣州國際交流合作中心、廣州對外交流發(fā)展中心硅谷辦公室，與國內外知名科研機構和協(xié)會(huì )建立友好聯(lián)盟，搭建全方位的國際化對接交流平臺，促進(jìn)各方資源共享，并為國內外高層次人才及企業(yè)提供全方位綜合公共服務(wù)。 歸谷科技園積極搭建科技創(chuàng )新生態(tài)服務(wù)平臺，將以頂級的政府資源平臺與出色的科技服務(wù)能力，助力廣州國際創(chuàng )新城市建設和區域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

3.中天·未來(lái)方舟的項目基本信息

開(kāi)發(fā)（投資）商：中天城投集團股份有限公司 項目狀態(tài)：未開(kāi)業(yè) 開(kāi)業(yè)時(shí)間：未定 項目類(lèi)型：綜合體 所在區域：貴州貴陽(yáng)云巖區 建筑面積：720萬(wàn) 平方米 商業(yè)面積：150萬(wàn) 平方米 租金模式：純租金，其他模式 項目地址：貴州貴陽(yáng)云巖區漁安安井片區