成都商業(yè)項目(成都商業(yè)計劃書寫好一份商業(yè)計劃書有哪幾個方面)

1.成都商業(yè)計劃書 寫好一份商業(yè)計劃書有哪幾個方面

商業(yè)計劃書的質(zhì)量，往往會直接影響你能否找到合作伙伴、獲得項目融資及其他政策的支持。中哲咨詢建議寫好一份商業(yè)計劃書就要思考以下幾點問題：

第一點：提出概念，就是讓別人知道你銷售的是什么；

第二點：明確客戶，客戶的范圍要很明確，比如說成功男士都是顧客，那什么是成功男士的標準呢？

第三點：清楚競爭者，你的東西有人銷售過嗎，是否有替代品？競爭者跟你的關系是直接還是間接等；

第四點：團隊能力，要銷售的東西自己懂不懂?譬如說開美容院，如果美容老師不做了找不到人，自己會不會美容；

如果沒有這個能力，至少合伙人要會做，再不然也要有鑒賞的能力，不然最好是不要做；

第五點：自有的資本，資本可能是現(xiàn)金，也可以是有形或無形資產(chǎn)。要很清楚資本在哪里、有多少，自有的部分有多少，可以借貸的有多少；

第六點：可持續(xù)經(jīng)營計劃，當事業(yè)做得不錯時，將來的計劃是什么。

2.成都遠洋太古里項目計劃書

繼北京三里屯太古里之后，Oval Partnership再度作為總建筑師，規(guī)劃設計完成具有全球指標性的城市文化商業(yè)新地標——成都遠洋太古里項目。

項目簡介：地點：項目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預計開幕年份：2014年起分階段開幕發(fā)展商： 遠洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）建筑設計：The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英國）占地面積：約70,800平方米 / 約761,900平方英尺總樓面面積： 總樓面面積逾25.1萬平方米 / 逾271萬平方英尺· 零售街區(qū)（逾10.6萬平方米 / 逾114萬平方英尺）· 博舍——擁有100間客房的都會風尚酒店（逾1.52萬平方米 / 逾163,800平方英尺）· 擁有42間客房的服務式公寓（逾7,600平方米 / 約82,000平方英尺）· 辦公樓——睿東中心 （發(fā)展作銷售物業(yè)）（逾12.3萬平方米 / 逾132萬平方英尺） 停車位數(shù)目： 約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個，地面公共停車位約110個）交通網(wǎng)絡： 直接連通地鐵2號線和興建中的3號線的交匯站主要租戶業(yè)態(tài)：購物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍蛙、新元素、Grappa's和Wagas將在項目開設新店。

Palace百麗宮電影院和Ole'超市也將為成都遠洋太古里提供超凡的娛樂和生活體驗。項目特色：1不同于傳統(tǒng)的室內(nèi)購物中心，成都遠洋太古里的建筑設計獨具一格，以人為本的“開放里”概念貫穿始終。

通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營造出一片開放自由的城市空間。在愈加擁擠而不斷向高發(fā)展的都市中心，成都遠洋太古里保留一片低密度開闊空間，陽光與雨露、鳥語與花香，種種體驗變得直接而與眾不同。

2成都遠洋太古里深諳城市空間承載文化與歷史這一重要職責。坐落于歷史文化氛圍濃郁的大慈寺片區(qū)，成都遠洋太古里秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設計理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中，這座城市的色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容，點點滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場一一呈現(xiàn)。

針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設計研究院作為古建顧問，對歷史建筑進行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價值。

川西民居質(zhì)樸素雅而又開敞自由的建筑風格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井風貌與人文韻味得以保留重現(xiàn)，令人心曠神怡的城市中心即將重現(xiàn)活力，續(xù)寫未來更多可能。3人與自然、文化與藝術交相輝映4“快里”與“慢里”完美融合.成都遠洋太古里的“里”字意味“街巷”，顧名思義，正是這里縱橫交織的里巷令成都遠洋太古里別具一格。

在深刻理解成都這座城市以及成都消費者生活習慣的基礎上，成都遠洋太古里對其業(yè)態(tài)進行了合理組合，特別引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為成都人提供暢“快”淋漓的逛“街”享受。

“愛馬仕手工藝盛典”即將登陸成都，百年品質(zhì)的精湛技藝將細述每一件藝術品背后的故事；全新Gucci旗艦店，完美整合開放式空間、溫暖的奢華建材以及自然光線，塑造出截然不同于傳統(tǒng)模式的時尚零售空間，凸顯專屬于古馳的二十一世紀現(xiàn)代風格；Hugo Boss雨果博斯中國西南區(qū)旗艦店的亮相，將為春熙路商圈帶來更多精品之選。 “慢里”則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。

值得把玩的生活趣味、大都會的休閑品味、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨特氛圍，呈現(xiàn)出成都遠洋太古里另一張動人面孔。米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐，帶來頂級品質(zhì)的精致美食；香港美心集團的翠園Jade Garden旗艦店，將奉上創(chuàng)意粵菜的美味之選；Element Fresh新元素餐廳、Wagas沃歌斯、Blue Frog藍蛙、Lian蓮、MustGuette紅郵筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、極食餐廳The Urban Harvest也將首次亮相成都；星巴克位于西南地區(qū)的第一家擁有金質(zhì)服務標準的“全黑圍裙店”與哈根達斯上海之外的第一家酒吧概念店，都將為成都帶來全新消費體驗。

3.成都商業(yè)計劃書

您好，商業(yè)計劃書的服務商有很多，有個人寫手，有兩三人的工作團隊，也有幾十人的正規(guī)公司。成都的優(yōu)質(zhì)服務商很多，建議主要從以下三個方面進行考察：

一、公司規(guī)模。公司規(guī)模是證明公司經(jīng)營狀況和實力最直接的證明；相對于個人寫手或者是兩三人的小團隊，他們情書、檢討書、工作總結都在做，實在不敢相信能夠做好一份專業(yè)的商業(yè)計劃書；

二、團隊專業(yè)實力。商業(yè)計劃書是專業(yè)程度較高的商業(yè)文書之一，不專業(yè)的商業(yè)計劃書拿到投資人或公司領導面前，只會給項目減分，所以現(xiàn)場考察團隊專業(yè)實力尤其重要。

三、客戶評價。網(wǎng)民會在百度口碑中對商業(yè)計劃書公司進行客觀評價，擁有良好口碑和群眾基礎的商業(yè)計劃書公司更正規(guī)，更專業(yè)。

4.成都商業(yè)計劃書案例 求一份建筑行業(yè)的商業(yè)計劃書范例

【引言】

《XXX建筑行業(yè)商業(yè)計劃書》充分地展示了公司的基本情況、產(chǎn)品與技術、行業(yè)及市場分析、競爭對手分析、運營策略、公司戰(zhàn)略、公司管理、融資計劃、財務預測與分析、風險分析及控制等內(nèi)容。該商業(yè)計劃書無論是用于尋找戰(zhàn)略合作伙伴、尋求風險投資資金或其他任何投資信貸來源均能夠做到內(nèi)容完整、意愿真誠、基于事實、結構清晰、通俗易懂。該商業(yè)計劃書準確把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、項目商業(yè)模式、項目運營策略、公司戰(zhàn)略規(guī)劃、財務預測等基本內(nèi)容，深度分析了項目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，充分體現(xiàn)項目的投資價值。

【成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司】長期從事投融資領域的相關咨詢服務工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機構資源，同時擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等 項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務。

【XX建筑行業(yè)商業(yè)計劃書大綱】

第一章 執(zhí)行摘要

1.1公司基本信息

1.2產(chǎn)品及業(yè)務概述

1.3公司核心優(yōu)勢

1.4公司戰(zhàn)略概述

1.5近一年財務情況

1.6融資方案

第二章 公司基本情況

2.1公司介紹

2.2歷史沿革

2.3戰(zhàn)略合作與外部支持

2.4團隊介紹

2.5股權結構

第三章 項目產(chǎn)品

3.1項目產(chǎn)品描述

3.2項目產(chǎn)品特點和優(yōu)勢

3.3項目產(chǎn)品規(guī)劃

第四章 行業(yè)與市場分析

4.1政策環(huán)境分析

4.2行業(yè)分析

4.3市場分析

4.4競爭分析

第五章 公司戰(zhàn)略

5.1 SWOT分析

5.2公司戰(zhàn)略規(guī)劃

第六章 運營策略

6.1運營策略

6.2銷售網(wǎng)絡與渠道策略

6.3市場推廣策略

第七章 公司管理

7.1組織結構

7.2團隊建設

7.3人力資源策略

7.4企業(yè)文化

7.5其他說明

第八章 融資計劃

8.1融資方案

8.2資金使用計劃

8.3退出機制

第九章 財務預測與分析

9.1財務基本假設

9.2財務預測

9.2.1收入預測

9.2.2成本與費用預測

9.2.3利潤預測

9.2.4現(xiàn)金流量預測

9.3財務分析

9.3.1凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率

9.3.2投資回收期、投資收益分析

9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析

第十章 風險及控制

10.1經(jīng)營管理風險及控制

10.2財務風險及控制

10.3技術風險及控制

10.4市場風險及控制

10.5競爭風險及控制

10.6政策風險及控制

附圖

附件

（以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以【中哲咨詢】發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權利。）

5.農(nóng)貿(mào)市場策劃方案

紅 星 農(nóng) 貿(mào) 市 場

策劃方案

成都四合院房地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司

2006年10月8日

一.項目評價

項目位置：

項目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。

緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場“東升廣場”。

地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價值不言而喻。

周邊環(huán)境：

地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。

紅星路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達。

地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達，公交線路、車站眾多。

二.大環(huán)境分析

1.政府宏觀計劃：

經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展，政府對城區(qū)進行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴格。同時，城市農(nóng)貿(mào)市場，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關部門將大力推進農(nóng)貿(mào)市場的配建工程建設。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場大都處于黃金口岸內(nèi)。

2.農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉(zhuǎn)變：

地 點——從室外到室內(nèi)的遷徙；

形 態(tài)——從簡陋到精致的蛻變；

經(jīng)營管理者——從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。

3.農(nóng)貿(mào)市場超市化趨勢

所謂農(nóng)貿(mào)市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應經(jīng)濟發(fā)展、城市建設和居民消費要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標準化、經(jīng)營方式超市化及服務規(guī)范化，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市。

4.農(nóng)貿(mào)市場的投資優(yōu)勢

成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴重，導致許多商家經(jīng)營慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實際需求的成熟的市場，同時政府“菜籃子”工程的實施，違章占道經(jīng)營的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場的有力保證，商家的經(jīng)營自然有利可圖。鑒于獨占性、快速成長性和投資風險小的因素國內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場已悄悄成為中小投資客的新寵。

農(nóng)貿(mào)市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項目符合城市規(guī)劃和政府政策導向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營的壓力。

三.項目定位

1.市場調(diào)查

6.商業(yè)策劃

商業(yè)計劃書（英文名稱為Business Plan），是公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標之目的，在經(jīng)過前期對項目科學地調(diào)研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上。

商業(yè)計劃書是一份全方位的項目計劃，它從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、管理以及企業(yè)的產(chǎn)品、營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進行可行性分析。商業(yè)計劃書是企業(yè)融資成功的重要因素之一，商業(yè)計劃書還可以使你有計劃地開展商業(yè)活動，增加成功的機率。

專業(yè)的投資人能在很短的時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)計劃書是否套用模版，是否用心編撰。商業(yè)計劃書的質(zhì)量直接影響到投資人對求資企業(yè)融資誠意的看法，甚至，投資人會考慮到利益風險，而終止繼續(xù)閱讀。

這就是為什么優(yōu)質(zhì)的項目有時候卻找不到資金的原因所在了。所以，尋求風險投資的企業(yè)不要盲目、更不要走捷徑去編制商業(yè)計劃書，應該考慮尋找專業(yè)的公司量身定制高質(zhì)量專業(yè)的計劃書，這才能使得事半功倍。