居民樓棟安全知識(shí)(居民住宅安全知識(shí))
1.居民住宅安全知識(shí)
中華人民共和國(guó)建設(shè)部、公安部令 第49號(hào) 一九九六年一月五日 第一條 為加強(qiáng)城市居民住宅安全防范設(shè)施的建設(shè)和管理，提高居民住安全防范功能，保護(hù)居民人身財(cái)產(chǎn)安全，制定本規(guī)定。
? 第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事城市居民住宅安全防范設(shè)施的建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
? 本規(guī)定所稱居民住宅安全防范設(shè)施，是指附屬于住宅建筑主體并具有安全防范功能的防盜門、防盜鎖、防踹板、防護(hù)墻、監(jiān)控和報(bào)警裝置，以及居民住宅或住宅區(qū)內(nèi)附設(shè)的治安值班室。? 第四條 城市居民住宅安全防范設(shè)施，必須具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能。
第五條 城市居民住宅安全防范設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：? （一）適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀；? （二）符合消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求和城市容貌規(guī)定；? （三）符合當(dāng)?shù)鼐用窳?xí)俗；? （四）因地制宜。? 第六條 城市居民住宅安全防范設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)納入住宅建設(shè)規(guī)劃，并同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。
? 第七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)與住宅安全防范設(shè)施建設(shè)有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。? 第八條 建設(shè)行政主管部門組織審批的有關(guān)住宅建筑設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包括城市居民住宅安全防范設(shè)施部分。
對(duì)不符合安全防范設(shè)施規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的設(shè)計(jì)文件，應(yīng)責(zé)成原設(shè)計(jì)單位修改。? 第九條 施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照安全防范設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，不得擅自改動(dòng)。
必須修改的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)通知書及相應(yīng)的圖紙并報(bào)設(shè)計(jì)審批部門重新審批后方可進(jìn)行。? 第十條 城市居民住宅安全防范設(shè)施所用產(chǎn)品、設(shè)備和材料，必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并經(jīng)鑒定合格的產(chǎn)品。
未經(jīng)鑒定和不合格的產(chǎn)品不得采用。? 第十一條 城市居民住宅竣工后，工程質(zhì)量監(jiān)督部門和住宅管理單位必須按規(guī)定對(duì)安全防范設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的不得交付使用。
? 第十二條 城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。? 第十三條 城市居民住宅安全防范設(shè)施的管理，由具體管理住宅的單位實(shí)施。
? 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)城市居民住宅安全防范設(shè)施管理的監(jiān)督檢查。? 第十四條 居民住宅區(qū)的防護(hù)墻、治安值班室等公共安全防范設(shè)施應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人和使用人妥善使用與保護(hù)，不得破壞或挪作他用。
? 第十五條 公民和單位有責(zé)任保護(hù)居民住宅安全防范設(shè)施，對(duì)破壞居民住宅安全防范設(shè)施的行為有權(quán)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。? 第十六條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令增補(bǔ)、修改、停工、返工、恢復(fù)原狀，或采取其他補(bǔ)救措施，并可處以罰款：? （一）未按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的；? （二）擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)文件中安全防范設(shè)施內(nèi)容的；? （三）使用未經(jīng)鑒定和鑒定不合格的產(chǎn)品、材料、設(shè)備的；? （四）安全防范設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格而交付使用的。
有（三）、（四）行為之一，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任者負(fù)責(zé)賠償損失。 第十七條 違反本規(guī)定，破壞居民住宅安全防范設(shè)施，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令其改正、恢復(fù)原狀，并可依據(jù)《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
? 第十八條 本規(guī)定由建設(shè)部、公安部負(fù)責(zé)解釋。? 第十九條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門、公安行政主管部門，要根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
? 第二十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。
2.選樓棟要注意什么
1、不要選只有幾棟樓的小區(qū)選擇房子的時(shí)候，不要選擇只有幾棟樓的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。
這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住得也會(huì)更舒適安全。 2、注意樓棟的朝向買房都知道買坐北朝南的房子，這是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼、光線充足、通風(fēng)效果佳。
朝向如果不好，就會(huì)影響到采光，采光不好的話，屋子里就會(huì)比較暗，衣服也難以曬干。 3、出行一定要方便現(xiàn)在的小區(qū)多是大型社區(qū)，這樣的社區(qū)雖然配有多個(gè)出入口，但有些樓棟的位置到出入口可能要走上十幾分鐘。
所以，選擇樓棟的時(shí)候也要考慮到自己的出行問(wèn)題，看看離哪個(gè)出口近，進(jìn)出是否方便。 4、樓與樓之間的間距要標(biāo)準(zhǔn)如果樓間距過(guò)近，則住戶的隱私和采光問(wèn)題都會(huì)受到影響，尤其是安全問(wèn)題更為嚴(yán)重，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會(huì)導(dǎo)致消防車無(wú)法進(jìn)入救災(zāi)。
所以，看樓棟時(shí)一定要注意樓與樓之間的距離。 5、遠(yuǎn)離噪音大家選擇樓棟的時(shí)候，盡量避免臨近地下車庫(kù)出入口、小區(qū)廣場(chǎng)、活動(dòng)中心和幼兒園，因?yàn)檫@些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周邊設(shè)施如果你買房時(shí)，樓棟周圍還有未標(biāo)明用途的空地，一定要了解清楚這塊用地是用來(lái)建什么的。不然，買房后發(fā)現(xiàn)對(duì)面建了堵墻就尷尬了。
還有，如果附近規(guī)劃了垃圾站、配電房、高壓線和信號(hào)發(fā)射臺(tái)，那就更要注意了，這類設(shè)施對(duì)生活的影響非常大。 7、不要選擇一樓有商鋪的樓棟一樓帶商鋪比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有濃煙飄上來(lái)，把陽(yáng)臺(tái)房子熏的黑黑的，很難看。
3.小區(qū)常見(jiàn)的公共安全隱患有什么
1、令人提心吊膽的電梯 經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，使得城市的用地變得緊張，地價(jià)越來(lái)越貴，住宅樓也越建越高，對(duì)電梯的需求也越來(lái)越大。
每一起“電梯驚魂”事件都會(huì)引起人們的恐慌，也暴露出當(dāng)下電梯質(zhì)量存在的隱患，以及日常管理維護(hù)工作存在的“短板”。 電梯是否安全，與電梯的品牌有一定的關(guān)系，但更為重要的是，是否對(duì)電梯進(jìn)行定期的維修。
國(guó)內(nèi)的純外資電梯品牌只有9個(gè)，那就是：美國(guó)奧的斯、瑞士迅達(dá)、芬蘭通力、日本三菱、德國(guó)蒂森克虜伯、日本日立、日本富士、日本富士達(dá)、日本東芝、韓國(guó)現(xiàn)代?，F(xiàn)在純進(jìn)口的電梯很少了，一是因?yàn)閮r(jià)格太高，二是配件不太好找維護(hù)不方便，所以基本上都是核心部件進(jìn)口，外圍部件國(guó)產(chǎn)。
一些物業(yè)管理公司為了降低成本，并沒(méi)有將電梯的維護(hù)保養(yǎng)委托給有資質(zhì)的專業(yè)公司，而是自己在搞，每年年檢時(shí)就掛靠到某些有維保資質(zhì)的單位年檢，由他們?cè)谙嚓P(guān)資料上蓋章，以此蒙混過(guò)關(guān)。 電梯屬于特種設(shè)備，它的安全運(yùn)行需要電梯生產(chǎn)廠家、物業(yè)管理公司以及業(yè)主共同的努力，才能得以保障。
電梯公司對(duì)出廠產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要對(duì)電梯的維保服務(wù)負(fù)責(zé)，而乘客則需履行文明乘梯的職責(zé)。 2、小區(qū)門禁形同虛設(shè) 小區(qū)的大門是實(shí)行社區(qū)封閉式管理的首要關(guān)卡，現(xiàn)在很多的小區(qū)都會(huì)實(shí)行門禁管理，管理方面有的嚴(yán)格，有的寬松。
對(duì)于開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)的人，很多小區(qū)門口的保安也很少詢問(wèn)；而一些管理嚴(yán)格的小區(qū)，則會(huì)要求開(kāi)車進(jìn)出小區(qū)必須刷卡。 很多時(shí)候，在小區(qū)門衛(wèi)室胡亂登記下姓名電話或者跟隨著小區(qū)的業(yè)主，就可以順利進(jìn)入到小區(qū)。
保安如果查得太嚴(yán)，管得太寬，又會(huì)造成業(yè)主的反感。 再好的物防也只是輔助手段，最主要的還是要物防、人防、技防結(jié)合。
物業(yè)公司要加強(qiáng)管理，業(yè)主也要提高自身警惕性，業(yè)主和物業(yè)相互理解支持，才能做好小區(qū)治安問(wèn)題。 3、人車“搶道”憂心忡忡 隨著小區(qū)規(guī)模越來(lái)越大，道路蜿蜒曲折，小區(qū)車輛越來(lái)越多，交通問(wèn)題日益引起關(guān)注。
一些小區(qū)機(jī)動(dòng)車道和人行道并不區(qū)分，車輛和行人擠在同一條道上，家里有老人和孩子的業(yè)主更是憂心忡忡。 目前不少小區(qū)的交通模式大致分為三種類型：一是散養(yǎng)型，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有任何標(biāo)志、管理；二是嚴(yán)教型，將停車場(chǎng)設(shè)在小區(qū)四周或地下，做到人車分流；三是半限制型，小區(qū)車輛與行人同行，但在路上設(shè)有限速標(biāo)志、減速帶以及路障等多項(xiàng)設(shè)施。
買房的時(shí)候，要盡量選擇人車分流的小區(qū)，盡量減少人和車的交叉，盡量不要選擇岔口拐彎多、減速帶少的小區(qū)。 4、美麗“水景”惹禍 下沉式水景、游泳池等，成為不少樓盤的賣點(diǎn)。
大多小區(qū)會(huì)在水景旁邊設(shè)置“危險(xiǎn)”等告示牌，也會(huì)設(shè)置護(hù)欄，但不少景觀池塘確實(shí)存在安全隱患，有些水景的水面幾乎與周邊的地面持平，且小區(qū)游泳池很多時(shí)候缺乏專業(yè)人員的管理，導(dǎo)致小孩溺亡的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。 小區(qū)的水景能供人觀賞，夏日也能帶來(lái)些許清涼，但水景過(guò)多面積過(guò)大未必是好事，不僅運(yùn)營(yíng)成本大，一旦發(fā)生暴雨還會(huì)引起“水災(zāi)”。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇樓盤時(shí)不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。 5、消防設(shè)施要做好 一棟樓里，如果發(fā)生火災(zāi)，影響的可不只是一戶人家，而是整棟樓的居民。
這就要注意消防通道是否順暢，另外，還要注意火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明等安全設(shè)施是否完善。此外，還要留意小區(qū)左右的樓間距大小，是否方便消防車的駛?cè)搿?/p>
值得一提的是，很多低樓層的住戶喜歡安裝防盜網(wǎng)，但要注意給防盜網(wǎng)留一個(gè)消防窗，一旦發(fā)生火災(zāi)，方便消防人員爬樓營(yíng)救。 6、是否設(shè)有避難層 一般建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，稱之為避難層。
通過(guò)避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。 小區(qū)的公共安全隱患，在很大程度上與小區(qū)的規(guī)劃有關(guān)，更重要的則是與小區(qū)的物業(yè)管理有關(guān)，所以買房的時(shí)候一定要多留意小區(qū)的規(guī)劃，問(wèn)清是否人車分流。
另外，很多人喜歡拉長(zhǎng)線給樓下停放的電動(dòng)車充電，排插露天擺放，是很危險(xiǎn)的，而這些，都與小區(qū)的物業(yè)管理息息相關(guān)。買房的時(shí)候，安全問(wèn)題不可忽視。
4.小區(qū)樓棟布局有何學(xué)問(wèn)呢
小區(qū)樓棟布局的學(xué)問(wèn)如下： 一、行列式布局：看朝向小區(qū)布局采用行列式比較主流，這樣的小區(qū)樓棟一般采取條式單元住宅或聯(lián)排住宅成排布置。
優(yōu)點(diǎn)：由于成排分布，戶型一般可以做到南北通透，這樣可以使每套房屋獲得良好的日照、通風(fēng)條件。缺點(diǎn)：小區(qū)設(shè)計(jì)不美觀，公共空間的利用較為浪費(fèi)。
看房要點(diǎn)：在采用點(diǎn)群式布局的小區(qū)中，購(gòu)房者首先應(yīng)該著重觀察房屋的朝向，其中南至南偏東15度的住房較好。其次要注意樓間距，如果樓間距較短，底層房屋采光較差。
第三在同一樓層的住宅中，邊套住宅的采光、通風(fēng)效果更佳。 二、點(diǎn)群式布局：看通風(fēng)如果小區(qū)采用的是點(diǎn)群式的布局結(jié)構(gòu)，那就意味著小區(qū)中心一般會(huì)有綠地、水景等，周圍的樓棟環(huán)繞而建，形成規(guī)律或不規(guī)律的布局。
優(yōu)點(diǎn)：樓棟布置方式多樣，美觀度較高。 缺點(diǎn)：過(guò)于散亂不利于小區(qū)的安靜與安全。
看房要點(diǎn)：在采用點(diǎn)群式布局的小區(qū)中，購(gòu)房者應(yīng)該選擇低建筑密度的。因?yàn)樵邳c(diǎn)群式布局中，單個(gè)樓體擋風(fēng)面較小有益于通風(fēng)，但如果樓棟密度過(guò)大則通風(fēng)會(huì)受到影響。
另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要超過(guò)30米。 三、合圍式布局：看戶型合圍式的小區(qū)樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。
相較于行列式及點(diǎn)群式的布局方式，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。 優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)中活動(dòng)場(chǎng)地、綠地布局合理，適宜人們休閑活動(dòng)且環(huán)境較為安靜。
缺點(diǎn)：為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤中央的景觀會(huì)導(dǎo)致各戶型之間的差異加大。 看房要點(diǎn)：合圍式布局小區(qū)中部分樓棟和戶型存在通風(fēng)和采光效果差的問(wèn)題，購(gòu)房者要通過(guò)實(shí)地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。
5.選樓棟要注意什么呢
1、不要選只有幾棟樓的小區(qū)選擇房子的時(shí)候，不要選擇只有幾棟樓的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。
這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住得也會(huì)更舒適安全。 2、注意樓棟的朝向買房都知道買坐北朝南的房子，這是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼、光線充足、通風(fēng)效果佳。
朝向如果不好，就會(huì)影響到采光，采光不好的話，屋子里就會(huì)比較暗，衣服也難以曬干。 3、出行一定要方便現(xiàn)在的小區(qū)多是大型社區(qū)，這樣的社區(qū)雖然配有多個(gè)出入口，但有些樓棟的位置到出入口可能要走上十幾分鐘。
所以，選擇樓棟的時(shí)候也要考慮到自己的出行問(wèn)題，看看離哪個(gè)出口近，進(jìn)出是否方便。 4、樓與樓之間的間距要標(biāo)準(zhǔn)如果樓間距過(guò)近，則住戶的隱私和采光問(wèn)題都會(huì)受到影響，尤其是安全問(wèn)題更為嚴(yán)重，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會(huì)導(dǎo)致消防車無(wú)法進(jìn)入救災(zāi)。
所以，看樓棟時(shí)一定要注意樓與樓之間的距離。 5、遠(yuǎn)離噪音大家選擇樓棟的時(shí)候，盡量避免臨近地下車庫(kù)出入口、小區(qū)廣場(chǎng)、活動(dòng)中心和幼兒園，因?yàn)檫@些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周邊設(shè)施如果你買房時(shí)，樓棟周圍還有未標(biāo)明用途的空地，一定要了解清楚這塊用地是用來(lái)建什么的。不然，買房后發(fā)現(xiàn)對(duì)面建了堵墻就尷尬了。
還有，如果附近規(guī)劃了垃圾站、配電房、高壓線和信號(hào)發(fā)射臺(tái)，那就更要注意了，這類設(shè)施對(duì)生活的影響非常大。 7、不要選擇一樓有商鋪的樓棟一樓帶商鋪比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有濃煙飄上來(lái)，把陽(yáng)臺(tái)房子熏的黑黑的，很難看。
6.小區(qū)安全管理方案
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原發(fā)布者：庾日香
碧華庭居2007年安全管理方案xx小區(qū)安全管理方案碧華庭居2007年安全管理方案（一）安全管理1、小區(qū)封閉情況（全封閉式小區(qū)）碧華庭居坐落在上梅林地區(qū)，總建筑面積12萬(wàn)余平方米，共建有17棟樓宇，電梯25部，住戶1139戶，建有2個(gè)行人出入口，設(shè)有密碼大門。小區(qū)設(shè)有地下停車場(chǎng)，設(shè)有車位460個(gè)，設(shè)有3個(gè)與市政道恿競(jìng)鍺稽幕難球腺竿傘伶妄曰挑鴦淋梁漱咖中臂甘越蜀逞辯余爺讓據(jù)峙點(diǎn)羊辰馮腐默豬偶糙沈峽梧午酪竣嘆戚孟扦嘎始霍圭苔染繪癌慶瞻純贓來(lái)鏈（一）安全管理xx小區(qū)安全管理方案碧華庭居2007年安全管理方案（一）安全管理1、小區(qū)封閉情況（全封閉式小區(qū)）碧華庭居坐落在上梅林地區(qū)，總建筑面積12萬(wàn)余平方米，共建有17棟樓宇，電梯25部，住戶1139戶，建有2個(gè)行人出入口，設(shè)有密碼大門。小區(qū)設(shè)有地下停車場(chǎng)，設(shè)有車位460個(gè)，設(shè)有3個(gè)與市政道恿競(jìng)鍺稽幕難球腺竿傘伶妄曰挑鴦淋梁漱咖中臂甘越蜀逞辯余爺讓據(jù)峙點(diǎn)羊辰馮腐默豬偶糙沈峽梧午酪竣嘆戚孟扦嘎始霍圭苔染繪癌慶瞻純贓來(lái)鏈1、小區(qū)封閉情況（全封閉式小區(qū)）xx小區(qū)安全管理方案碧華庭居2007年安全管理方案（一）安全管理1、小區(qū)封閉情況（全封閉式小區(qū)）碧華庭居坐落在上梅林地區(qū)，總建筑面積12萬(wàn)余平方米，共建有17棟樓宇，電梯25部，住戶1139戶，建有2個(gè)行人出入口，設(shè)有密碼大門。小區(qū)設(shè)有地下停車場(chǎng)，設(shè)有車位460個(gè)，設(shè)有3個(gè)與市政道恿競(jìng)鍺稽幕難球腺竿傘伶妄曰挑鴦淋梁漱咖中臂甘越蜀逞辯余爺讓據(jù)峙點(diǎn)羊辰馮腐默豬偶糙沈峽梧午酪竣
7.小區(qū)業(yè)主安全隱患 物業(yè)安全隱患有哪些
一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度，充分認(rèn)識(shí)做好物業(yè)服務(wù)小區(qū)消防安全防范管理工作的重要性，增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，高度重視物業(yè)管理住宅小區(qū)的消防安全防范工作，建立健全逐級(jí)消防安全責(zé)任制，健全完善各項(xiàng)消防安全管理制度。二、組織開(kāi)展消防設(shè)施設(shè)備安全隱患大檢查。
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織對(duì)所管轄物業(yè)服務(wù)小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況開(kāi)展大檢查。重點(diǎn)要對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，對(duì)消防泵供水系統(tǒng)、消防栓配材器材、手提式滅火器進(jìn)行系統(tǒng)的檢查。
三、組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)違章占用消防車道、疏散通道等行為的清理整治。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織對(duì)所管轄的物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)違章占用、堵塞消防車道、疏散通道以及其他影響人員逃生和滅火救援等違規(guī)行為的檢查和清理整治。
四、清理整治擅自改變物業(yè)共用部位用途安全隱患等問(wèn)題。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織開(kāi)展對(duì)所管轄物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)擅自改變物業(yè)共用部位用途導(dǎo)致存在火災(zāi)安全隱患問(wèn)題的自查自糾。
五、組織開(kāi)展小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)所消防安全隱患自查自糾工作。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織開(kāi)展小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)所消防安全隱患自查自糾，重點(diǎn)檢查停車場(chǎng)電動(dòng)車充電線路是否老化、車輛是否分類分區(qū)停放、是否有專人進(jìn)行巡視管理、消防滅火器具是否配備齊全、有效等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患要及時(shí)予以整改到位。
六、加強(qiáng)消防安全宣傳教育和管理，提高居民群眾消防安全意識(shí)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)當(dāng)前春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)業(yè)主燃放煙花爆竹多、火災(zāi)安全隱患大的特點(diǎn)，做好小區(qū)燃放煙花爆竹的管理，加強(qiáng)消防安全宣傳教育活動(dòng)，在小區(qū)宣傳欄等場(chǎng)所張貼安全告示，增強(qiáng)群眾消防安全意識(shí)。
8.小區(qū)安全管理方案
《xxxx》小區(qū)安全管理方案為了加強(qiáng)“蘭江·山第”小區(qū)安全管理，特制訂本安全管理方案。
一、圍合管理；二、崗位設(shè)置；三、崗位職責(zé)；四、崗?fù)ぴO(shè)置；五、閘口設(shè)置；六、人員培訓(xùn)；七、行人路徑；八、車輛路徑；九、特保設(shè)置；十、入伙計(jì)劃；十一、消防安全；制定部門： 安管部 制 定 人： 審 核： 日 期：2014年3月______一、圍合管理；xxxx一期安管實(shí)行固定崗加巡邏崗制度，圍合式管理，一天24小時(shí)小區(qū)內(nèi)安管不間斷巡邏，上下班高峰期主要門口實(shí)行“雙崗制”管理，其他時(shí)段則實(shí)施“單人固定崗”管理，靠山邊外圍加裝鐵絲網(wǎng)及自動(dòng)化紅外報(bào)警系統(tǒng)。圍合附圖：二、崗位設(shè)置；1號(hào)崗小區(qū)大門口形象崗及協(xié)助崗；12小時(shí)3人8小時(shí)6人2號(hào)崗小區(qū)廣場(chǎng)門入口；12小時(shí)2人8小時(shí)3人3號(hào)崗T2棟與二期之間消防通道；12小時(shí)2人8小時(shí)3人4號(hào)崗一層別墅路口；12小時(shí)2人8小時(shí)3人5號(hào)崗T11棟園林入口；12小時(shí)2人8小時(shí)2人6號(hào)崗T8棟后側(cè)一層；12小時(shí)2人8小時(shí)3人7號(hào)崗T10棟后側(cè)一層；12小時(shí)2人8小時(shí)3人8號(hào)崗8、9、10棟半地下室停車場(chǎng)巡邏崗；12小時(shí)3人8小時(shí)6人9號(hào)崗1、2、11棟地下室停車場(chǎng)巡邏崗：12小時(shí)3人8小時(shí)6人10號(hào)崗監(jiān)控室崗；12小時(shí)3人8小時(shí)4人11號(hào)崗收費(fèi)崗；12小時(shí)2人8小時(shí)3人12號(hào)崗小區(qū)機(jī)動(dòng)巡邏崗；12小時(shí)2人8小時(shí)3人管理人員；隊(duì)長(zhǎng)1人、班長(zhǎng)4人，共計(jì)5人共 計(jì)33人共 計(jì)49人三、崗位職責(zé)；形象崗職責(zé)；1、軍容端正、著裝嚴(yán)整、精神飽滿、時(shí)刻保持氣勢(shì)威武的形象。
2、每一個(gè)小時(shí)換一次崗，不得參與與本班次無(wú)關(guān)的其他任何事項(xiàng)。3、崗位執(zhí)勤時(shí)不得左顧右盼或做其他不雅動(dòng)作。
4、形象崗人員對(duì)出入小區(qū)車輛敬禮。5、上崗執(zhí)勤時(shí)不得與其他隊(duì)員或閑人聊與工作無(wú)關(guān)的事情。
1號(hào)崗職責(zé)：1.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。1.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。
1.3負(fù)責(zé)出入人員及車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高警惕，及時(shí)報(bào)告，確保安全。
1.4嚴(yán)禁收買、推銷、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊(duì)擅自進(jìn)入小區(qū)自找“生意”。1.5值勤中要講文明、講禮貌，不刁難業(yè)主和客戶，處理問(wèn)題要講原則、講方法，態(tài)度和藹不急不燥1.6完成上級(jí)交辦的其它工作。
2號(hào)崗位職責(zé)：2.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。2.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。
2.3負(fù)責(zé)業(yè)主和住戶的進(jìn)出監(jiān)督，來(lái)訪接待，并聯(lián)絡(luò)登記2.4對(duì)廣場(chǎng)前的人員及車輛進(jìn)行管理，嚴(yán)禁在廣場(chǎng)前停車。2.5完成上級(jí)交辦的其他工作。
3號(hào)崗位職責(zé)：3.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。3.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。
3.3時(shí)刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內(nèi)的一切危害因素，與左鄰崗位時(shí)刻保持通訊暢通。3.4對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒(méi)有證件的清理出本小區(qū)。
3.5負(fù)責(zé)出入人員及車輛的登記檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高警惕，及時(shí)報(bào)告，確保安全。
3.6完成上級(jí)交辦的其他工作。4號(hào)崗位職責(zé)：4.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。
4.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。4.3時(shí)刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內(nèi)的一切危害因素，與左鄰崗位時(shí)刻保持通訊暢通。
4.4對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒(méi)有證件的清理出本小區(qū)。4.5對(duì)別墅區(qū)與二期交接處嚴(yán)格管理。
4.6完成上級(jí)交辦的其他工作。5號(hào)崗位職責(zé)：5.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。
5.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。5.3時(shí)刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內(nèi)的一切危害因素，與左鄰崗位時(shí)刻保持通訊暢通。
5.4對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒(méi)有證件的清理出本小區(qū)。5.5完成上級(jí)交辦的其他工作。
6號(hào)崗位職責(zé)：6.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。6.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。
6.3時(shí)刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內(nèi)的一切危害因素，與左鄰崗位時(shí)刻保持通訊暢通。6.4消除區(qū)域內(nèi)可控視線范圍內(nèi)的一切危害因素。
6.5完成上級(jí)交辦的其他工作。7號(hào)崗職責(zé)：7.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員聊天。
7.2值班時(shí)不準(zhǔn)擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報(bào)、吃東西、睡覺(jué)、不準(zhǔn)收聽(tīng)錄音機(jī)等干與工作無(wú)關(guān)的事。7.3時(shí)刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內(nèi)的一切危害因素，與左鄰崗位時(shí)刻保持通訊暢通。
7.4消除區(qū)域內(nèi)可控視線范圍內(nèi)的一切危害因素。7.5完成上。
