居民樓棟安全知識(居民住宅安全知識)
1.居民住宅安全知識
中華人民共和國建設部、公安部令 第49號 一九九六年一月五日 第一條 為加強城市居民住宅安全防范設施的建設和管理，提高居民住安全防范功能，保護居民人身財產安全，制定本規(guī)定。
? 第二條 在中華人民共和國境內從事城市居民住宅安全防范設施的建設管理，應當遵守本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。
? 本規(guī)定所稱居民住宅安全防范設施，是指附屬于住宅建筑主體并具有安全防范功能的防盜門、防盜鎖、防踹板、防護墻、監(jiān)控和報警裝置，以及居民住宅或住宅區(qū)內附設的治安值班室。? 第四條 城市居民住宅安全防范設施，必須具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能。
第五條 城市居民住宅安全防范設施的建設，應當遵循下列原則：? （一）適用、安全、經濟、美觀；? （二）符合消防法規(guī)、技術規(guī)范、標準的要求和城市容貌規(guī)定；? （三）符合當地居民習俗；? （四）因地制宜。? 第六條 城市居民住宅安全防范設施的建設，應當納入住宅建設規(guī)劃，并同時設計、同時施工、同時投入使用。
? 第七條 設計單位應當依據與住宅安全防范設施建設有關的規(guī)范、標準、規(guī)定進行設計。? 第八條 建設行政主管部門組織審批的有關住宅建筑設計文件應當包括城市居民住宅安全防范設施部分。
對不符合安全防范設施規(guī)范、標準、規(guī)定的設計文件，應責成原設計單位修改。? 第九條 施工單位應當嚴格按照安全防范設計要求進行施工，不得擅自改動。
必須修改的，應當由原設計單位出具變更設計通知書及相應的圖紙并報設計審批部門重新審批后方可進行。? 第十條 城市居民住宅安全防范設施所用產品、設備和材料，必須是符合有關標準規(guī)定并經鑒定合格的產品。
未經鑒定和不合格的產品不得采用。? 第十一條 城市居民住宅竣工后，工程質量監(jiān)督部門和住宅管理單位必須按規(guī)定對安全防范設施進行驗收，不合格的不得交付使用。
? 第十二條 城市居民住宅安全防范設施建設所需費用，由產權人或使用人承擔。? 第十三條 城市居民住宅安全防范設施的管理，由具體管理住宅的單位實施。
? 公安機關負責城市居民住宅安全防范設施管理的監(jiān)督檢查。? 第十四條 居民住宅區(qū)的防護墻、治安值班室等公共安全防范設施應由產權人和使用人妥善使用與保護，不得破壞或挪作他用。
? 第十五條 公民和單位有責任保護居民住宅安全防范設施，對破壞居民住宅安全防范設施的行為有權向公安機關舉報。? 第十六條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由城市人民政府建設行政主管部門責令增補、修改、停工、返工、恢復原狀，或采取其他補救措施，并可處以罰款：? （一）未按有關規(guī)范、標準、規(guī)定進行設計的；? （二）擅自改動設計文件中安全防范設施內容的；? （三）使用未經鑒定和鑒定不合格的產品、材料、設備的；? （四）安全防范設施未經驗收或驗收不合格而交付使用的。
有（三）、（四）行為之一，造成經濟損失的，由責任者負責賠償損失。 第十七條 違反本規(guī)定，破壞居民住宅安全防范設施，由公安機關責令其改正、恢復原狀，并可依據《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
? 第十八條 本規(guī)定由建設部、公安部負責解釋。? 第十九條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門、公安行政主管部門，要根據本規(guī)定制定實施細則。
? 第二十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。
2.選樓棟要注意什么
1、不要選只有幾棟樓的小區(qū)選擇房子的時候，不要選擇只有幾棟樓的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。
這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住得也會更舒適安全。 2、注意樓棟的朝向買房都知道買坐北朝南的房子，這是因為這種房子冬暖夏涼、光線充足、通風效果佳。
朝向如果不好，就會影響到采光，采光不好的話，屋子里就會比較暗，衣服也難以曬干。 3、出行一定要方便現在的小區(qū)多是大型社區(qū)，這樣的社區(qū)雖然配有多個出入口，但有些樓棟的位置到出入口可能要走上十幾分鐘。
所以，選擇樓棟的時候也要考慮到自己的出行問題，看看離哪個出口近，進出是否方便。 4、樓與樓之間的間距要標準如果樓間距過近，則住戶的隱私和采光問題都會受到影響，尤其是安全問題更為嚴重，一旦發(fā)生火災等災害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會導致消防車無法進入救災。
所以，看樓棟時一定要注意樓與樓之間的距離。 5、遠離噪音大家選擇樓棟的時候，盡量避免臨近地下車庫出入口、小區(qū)廣場、活動中心和幼兒園，因為這些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周邊設施如果你買房時，樓棟周圍還有未標明用途的空地，一定要了解清楚這塊用地是用來建什么的。不然，買房后發(fā)現對面建了堵墻就尷尬了。
還有，如果附近規(guī)劃了垃圾站、配電房、高壓線和信號發(fā)射臺，那就更要注意了，這類設施對生活的影響非常大。 7、不要選擇一樓有商鋪的樓棟一樓帶商鋪比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。
3.小區(qū)常見的公共安全隱患有什么
1、令人提心吊膽的電梯 經濟的高速發(fā)展，使得城市的用地變得緊張，地價越來越貴，住宅樓也越建越高，對電梯的需求也越來越大。
每一起“電梯驚魂”事件都會引起人們的恐慌，也暴露出當下電梯質量存在的隱患，以及日常管理維護工作存在的“短板”。 電梯是否安全，與電梯的品牌有一定的關系，但更為重要的是，是否對電梯進行定期的維修。
國內的純外資電梯品牌只有9個，那就是：美國奧的斯、瑞士迅達、芬蘭通力、日本三菱、德國蒂森克虜伯、日本日立、日本富士、日本富士達、日本東芝、韓國現代?，F在純進口的電梯很少了，一是因為價格太高，二是配件不太好找維護不方便，所以基本上都是核心部件進口，外圍部件國產。
一些物業(yè)管理公司為了降低成本，并沒有將電梯的維護保養(yǎng)委托給有資質的專業(yè)公司，而是自己在搞，每年年檢時就掛靠到某些有維保資質的單位年檢，由他們在相關資料上蓋章，以此蒙混過關。 電梯屬于特種設備，它的安全運行需要電梯生產廠家、物業(yè)管理公司以及業(yè)主共同的努力，才能得以保障。
電梯公司對出廠產品的質量負責，物業(yè)公司需要對電梯的維保服務負責，而乘客則需履行文明乘梯的職責。 2、小區(qū)門禁形同虛設 小區(qū)的大門是實行社區(qū)封閉式管理的首要關卡，現在很多的小區(qū)都會實行門禁管理，管理方面有的嚴格，有的寬松。
對于開車進入小區(qū)的人，很多小區(qū)門口的保安也很少詢問；而一些管理嚴格的小區(qū)，則會要求開車進出小區(qū)必須刷卡。 很多時候，在小區(qū)門衛(wèi)室胡亂登記下姓名電話或者跟隨著小區(qū)的業(yè)主，就可以順利進入到小區(qū)。
保安如果查得太嚴，管得太寬，又會造成業(yè)主的反感。 再好的物防也只是輔助手段，最主要的還是要物防、人防、技防結合。
物業(yè)公司要加強管理，業(yè)主也要提高自身警惕性，業(yè)主和物業(yè)相互理解支持，才能做好小區(qū)治安問題。 3、人車“搶道”憂心忡忡 隨著小區(qū)規(guī)模越來越大，道路蜿蜒曲折，小區(qū)車輛越來越多，交通問題日益引起關注。
一些小區(qū)機動車道和人行道并不區(qū)分，車輛和行人擠在同一條道上，家里有老人和孩子的業(yè)主更是憂心忡忡。 目前不少小區(qū)的交通模式大致分為三種類型：一是散養(yǎng)型，小區(qū)內沒有任何標志、管理；二是嚴教型，將停車場設在小區(qū)四周或地下，做到人車分流；三是半限制型，小區(qū)車輛與行人同行，但在路上設有限速標志、減速帶以及路障等多項設施。
買房的時候，要盡量選擇人車分流的小區(qū)，盡量減少人和車的交叉，盡量不要選擇岔口拐彎多、減速帶少的小區(qū)。 4、美麗“水景”惹禍 下沉式水景、游泳池等，成為不少樓盤的賣點。
大多小區(qū)會在水景旁邊設置“危險”等告示牌，也會設置護欄，但不少景觀池塘確實存在安全隱患，有些水景的水面幾乎與周邊的地面持平，且小區(qū)游泳池很多時候缺乏專業(yè)人員的管理，導致小孩溺亡的現象也時有發(fā)生。 小區(qū)的水景能供人觀賞，夏日也能帶來些許清涼，但水景過多面積過大未必是好事，不僅運營成本大，一旦發(fā)生暴雨還會引起“水災”。
對于購房者來說，選擇樓盤時不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。 5、消防設施要做好 一棟樓里，如果發(fā)生火災，影響的可不只是一戶人家，而是整棟樓的居民。
這就要注意消防通道是否順暢，另外，還要注意火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應急廣播和應急照明等安全設施是否完善。此外，還要留意小區(qū)左右的樓間距大小，是否方便消防車的駛入。
值得一提的是，很多低樓層的住戶喜歡安裝防盜網，但要注意給防盜網留一個消防窗，一旦發(fā)生火災，方便消防人員爬樓營救。 6、是否設有避難層 一般建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，稱之為避難層。
通過避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。 小區(qū)的公共安全隱患，在很大程度上與小區(qū)的規(guī)劃有關，更重要的則是與小區(qū)的物業(yè)管理有關，所以買房的時候一定要多留意小區(qū)的規(guī)劃，問清是否人車分流。
另外，很多人喜歡拉長線給樓下停放的電動車充電，排插露天擺放，是很危險的，而這些，都與小區(qū)的物業(yè)管理息息相關。買房的時候，安全問題不可忽視。
4.小區(qū)樓棟布局有何學問呢
小區(qū)樓棟布局的學問如下： 一、行列式布局：看朝向小區(qū)布局采用行列式比較主流，這樣的小區(qū)樓棟一般采取條式單元住宅或聯排住宅成排布置。
優(yōu)點：由于成排分布，戶型一般可以做到南北通透，這樣可以使每套房屋獲得良好的日照、通風條件。缺點：小區(qū)設計不美觀，公共空間的利用較為浪費。
看房要點：在采用點群式布局的小區(qū)中，購房者首先應該著重觀察房屋的朝向，其中南至南偏東15度的住房較好。其次要注意樓間距，如果樓間距較短，底層房屋采光較差。
第三在同一樓層的住宅中，邊套住宅的采光、通風效果更佳。 二、點群式布局：看通風如果小區(qū)采用的是點群式的布局結構，那就意味著小區(qū)中心一般會有綠地、水景等，周圍的樓棟環(huán)繞而建，形成規(guī)律或不規(guī)律的布局。
優(yōu)點：樓棟布置方式多樣，美觀度較高。 缺點：過于散亂不利于小區(qū)的安靜與安全。
看房要點：在采用點群式布局的小區(qū)中，購房者應該選擇低建筑密度的。因為在點群式布局中，單個樓體擋風面較小有益于通風，但如果樓棟密度過大則通風會受到影響。
另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要超過30米。 三、合圍式布局：看戶型合圍式的小區(qū)樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。
相較于行列式及點群式的布局方式，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。 優(yōu)點：小區(qū)中活動場地、綠地布局合理，適宜人們休閑活動且環(huán)境較為安靜。
缺點：為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤中央的景觀會導致各戶型之間的差異加大。 看房要點：合圍式布局小區(qū)中部分樓棟和戶型存在通風和采光效果差的問題，購房者要通過實地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。
5.選樓棟要注意什么呢
1、不要選只有幾棟樓的小區(qū)選擇房子的時候，不要選擇只有幾棟樓的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。
這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住得也會更舒適安全。 2、注意樓棟的朝向買房都知道買坐北朝南的房子，這是因為這種房子冬暖夏涼、光線充足、通風效果佳。
朝向如果不好，就會影響到采光，采光不好的話，屋子里就會比較暗，衣服也難以曬干。 3、出行一定要方便現在的小區(qū)多是大型社區(qū)，這樣的社區(qū)雖然配有多個出入口，但有些樓棟的位置到出入口可能要走上十幾分鐘。
所以，選擇樓棟的時候也要考慮到自己的出行問題，看看離哪個出口近，進出是否方便。 4、樓與樓之間的間距要標準如果樓間距過近，則住戶的隱私和采光問題都會受到影響，尤其是安全問題更為嚴重，一旦發(fā)生火災等災害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會導致消防車無法進入救災。
所以，看樓棟時一定要注意樓與樓之間的距離。 5、遠離噪音大家選擇樓棟的時候，盡量避免臨近地下車庫出入口、小區(qū)廣場、活動中心和幼兒園，因為這些地方附近的房子很容易受到噪音污染。
6、要多注意周邊設施如果你買房時，樓棟周圍還有未標明用途的空地，一定要了解清楚這塊用地是用來建什么的。不然，買房后發(fā)現對面建了堵墻就尷尬了。
還有，如果附近規(guī)劃了垃圾站、配電房、高壓線和信號發(fā)射臺，那就更要注意了，這類設施對生活的影響非常大。 7、不要選擇一樓有商鋪的樓棟一樓帶商鋪比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。
6.小區(qū)安全管理方案
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原發(fā)布者：庾日香
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7.小區(qū)業(yè)主安全隱患 物業(yè)安全隱患有哪些
一、提高認識，加強領導，落實責任。
各物業(yè)服務企業(yè)要從構建社會主義和諧社會的高度，充分認識做好物業(yè)服務小區(qū)消防安全防范管理工作的重要性，增強責任感和緊迫感，高度重視物業(yè)管理住宅小區(qū)的消防安全防范工作，建立健全逐級消防安全責任制，健全完善各項消防安全管理制度。二、組織開展消防設施設備安全隱患大檢查。
各物業(yè)服務企業(yè)要組織對所管轄物業(yè)服務小區(qū)的消防設施設備運行情況開展大檢查。重點要對小區(qū)內的消防設施設備運行情況進行檢查，對消防泵供水系統(tǒng)、消防栓配材器材、手提式滅火器進行系統(tǒng)的檢查。
三、組織開展物業(yè)服務小區(qū)內違章占用消防車道、疏散通道等行為的清理整治。各物業(yè)服務企業(yè)要組織對所管轄的物業(yè)服務小區(qū)內違章占用、堵塞消防車道、疏散通道以及其他影響人員逃生和滅火救援等違規(guī)行為的檢查和清理整治。
四、清理整治擅自改變物業(yè)共用部位用途安全隱患等問題。各物業(yè)服務企業(yè)要組織開展對所管轄物業(yè)服務小區(qū)內擅自改變物業(yè)共用部位用途導致存在火災安全隱患問題的自查自糾。
五、組織開展小區(qū)內停車場所消防安全隱患自查自糾工作。各物業(yè)服務企業(yè)要組織開展小區(qū)內停車場所消防安全隱患自查自糾，重點檢查停車場電動車充電線路是否老化、車輛是否分類分區(qū)停放、是否有專人進行巡視管理、消防滅火器具是否配備齊全、有效等，對發(fā)現的安全隱患要及時予以整改到位。
六、加強消防安全宣傳教育和管理，提高居民群眾消防安全意識。各物業(yè)服務企業(yè)要根據當前春節(jié)期間小區(qū)內業(yè)主燃放煙花爆竹多、火災安全隱患大的特點，做好小區(qū)燃放煙花爆竹的管理，加強消防安全宣傳教育活動，在小區(qū)宣傳欄等場所張貼安全告示，增強群眾消防安全意識。
8.小區(qū)安全管理方案
《xxxx》小區(qū)安全管理方案為了加強“蘭江·山第”小區(qū)安全管理，特制訂本安全管理方案。
一、圍合管理；二、崗位設置；三、崗位職責；四、崗亭設置；五、閘口設置；六、人員培訓；七、行人路徑；八、車輛路徑；九、特保設置；十、入伙計劃；十一、消防安全；制定部門： 安管部 制 定 人： 審 核： 日 期：2014年3月______一、圍合管理；xxxx一期安管實行固定崗加巡邏崗制度，圍合式管理，一天24小時小區(qū)內安管不間斷巡邏，上下班高峰期主要門口實行“雙崗制”管理，其他時段則實施“單人固定崗”管理，靠山邊外圍加裝鐵絲網及自動化紅外報警系統(tǒng)。圍合附圖：二、崗位設置；1號崗小區(qū)大門口形象崗及協助崗；12小時3人8小時6人2號崗小區(qū)廣場門入口；12小時2人8小時3人3號崗T2棟與二期之間消防通道；12小時2人8小時3人4號崗一層別墅路口；12小時2人8小時3人5號崗T11棟園林入口；12小時2人8小時2人6號崗T8棟后側一層；12小時2人8小時3人7號崗T10棟后側一層；12小時2人8小時3人8號崗8、9、10棟半地下室停車場巡邏崗；12小時3人8小時6人9號崗1、2、11棟地下室停車場巡邏崗：12小時3人8小時6人10號崗監(jiān)控室崗；12小時3人8小時4人11號崗收費崗；12小時2人8小時3人12號崗小區(qū)機動巡邏崗；12小時2人8小時3人管理人員；隊長1人、班長4人，共計5人共 計33人共 計49人三、崗位職責；形象崗職責；1、軍容端正、著裝嚴整、精神飽滿、時刻保持氣勢威武的形象。
2、每一個小時換一次崗，不得參與與本班次無關的其他任何事項。3、崗位執(zhí)勤時不得左顧右盼或做其他不雅動作。
4、形象崗人員對出入小區(qū)車輛敬禮。5、上崗執(zhí)勤時不得與其他隊員或閑人聊與工作無關的事情。
1號崗職責：1.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。1.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。
1.3負責出入人員及車輛的檢查，嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。
1.4嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內，不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。1.5值勤中要講文明、講禮貌，不刁難業(yè)主和客戶，處理問題要講原則、講方法，態(tài)度和藹不急不燥1.6完成上級交辦的其它工作。
2號崗位職責：2.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。2.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。
2.3負責業(yè)主和住戶的進出監(jiān)督，來訪接待，并聯絡登記2.4對廣場前的人員及車輛進行管理，嚴禁在廣場前停車。2.5完成上級交辦的其他工作。
3號崗位職責：3.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。3.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。
3.3時刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內的一切危害因素，與左鄰崗位時刻保持通訊暢通。3.4對小區(qū)內發(fā)現有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒有證件的清理出本小區(qū)。
3.5負責出入人員及車輛的登記檢查，嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。
3.6完成上級交辦的其他工作。4號崗位職責：4.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。
4.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。4.3時刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內的一切危害因素，與左鄰崗位時刻保持通訊暢通。
4.4對小區(qū)內發(fā)現有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒有證件的清理出本小區(qū)。4.5對別墅區(qū)與二期交接處嚴格管理。
4.6完成上級交辦的其他工作。5號崗位職責：5.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。
5.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。5.3時刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內的一切危害因素，與左鄰崗位時刻保持通訊暢通。
5.4對小區(qū)內發(fā)現有施工人員未佩戴證件的予以教育，沒有證件的清理出本小區(qū)。5.5完成上級交辦的其他工作。
6號崗位職責：6.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。6.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。
6.3時刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內的一切危害因素，與左鄰崗位時刻保持通訊暢通。6.4消除區(qū)域內可控視線范圍內的一切危害因素。
6.5完成上級交辦的其他工作。7號崗職責：7.1著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關人員聊天。
7.2值班時不準擅自離崗、嬉笑打鬧、看書報、吃東西、睡覺、不準收聽錄音機等干與工作無關的事。7.3時刻保持高度警惕，掌控管轄范圍內的一切危害因素，與左鄰崗位時刻保持通訊暢通。
7.4消除區(qū)域內可控視線范圍內的一切危害因素。7.5完成上。
