售樓處防盜(售樓處防盜竊措施)
1.售樓處防盜竊措施
o鍘}lvツk苔zf處x椹y漏譬bx椹
防盜原理是磁感應(yīng)原理，一u般來(lái)將就是在商品上v噴或貼上x(chóng)帶磁性的東西，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，服務(wù)員會(huì)將磁性消除，若不u消除，則當(dāng)該商品經(jīng)過(guò)防盜門(mén)m時(shí)，將在門(mén)m上b的磁感應(yīng)區(qū)z作切6割磁感線(xiàn)運(yùn)動(dòng)，使門(mén)o的電流感應(yīng)裝置通電，這時(shí)門(mén)d就響了q，也k就是報(bào)警了n。當(dāng)然除了l磁感應(yīng)原理外，還有其他的，當(dāng)一o般超市不w可能使用，因?yàn)?成本過(guò)高，即便是最普遍而便宜的磁感應(yīng)也e不z是每一k樣商品都有，同樣存在成本效益問(wèn)題。另外，部分7超市會(huì)使用本身就帶磁性的條碼，這樣一g來(lái)，在你買(mǎi)東西的時(shí)候，磁性也v同時(shí)可以1消除。
2.別墅防盜裝修注意事項(xiàng)有哪些?
1、保證材料安全由于這類(lèi)住宅的范圍較大，所以?xún)?nèi)部分隔的房間也比較多，一般的情況下是可供大家庭進(jìn)行居住，如果我們是和父母一起住，在裝修浴室時(shí)要注意安全性，尤其是浴室邊角的圓滑度、設(shè)備的高度以及整體的方便性，地板要做好防滑，對(duì)于一些很多硬金屬和玻璃材質(zhì)的材料應(yīng)盡量少用。
2、安裝置智能家居系統(tǒng) 對(duì)于大部分用戶(hù)來(lái)說(shuō)，為了增加居住時(shí)的便捷與安全性，大都會(huì)在家中安設(shè)智能家居防范系統(tǒng)，相比視頻監(jiān)控會(huì)十分靈活，若是有不法分子侵入或惡意搞破壞，智能家居的安防系統(tǒng)不但可以及時(shí)給我們報(bào)警，而且還能攝錄事發(fā)全過(guò)程。 3、閣樓挑空要慎用一般我們來(lái)講，這類(lèi)房子的層高都會(huì)比較高，所以很多用戶(hù)會(huì)隔出一個(gè)兩層的閣樓，增加整體的別致感，但是在施工時(shí)，一定要仔細(xì)又慎重，不能單純的追求雅致，安全性還是要放在地位來(lái)考慮，不管是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的高度和厚度的比例等因素。
3.購(gòu)房時(shí)要注意的九大事項(xiàng)有哪些呢?
一、樓盤(pán)是否有“預(yù)售許可證 購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。
未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。
買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。 “五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
因?yàn)椤渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷(xiāo)售是否合法。 二、提前上網(wǎng)做好功課 房管部門(mén)規(guī)定，官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷(xiāo)控表一致。
因此，在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤(pán)的可售房源、價(jià)格、樓盤(pán)規(guī)模、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。 三、簽合同需要用示范文本 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 2、開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示； 3、合同中不能有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款； 4、必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車(chē)位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定； 5、不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有； 6、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購(gòu)房人所購(gòu)房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件。
四、注意“訂金”與“定金”區(qū)別 買(mǎi)房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。 對(duì)于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。 五、看清“不可抗力”條款 在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，通常里面要約定一個(gè)不可抗力條款。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。 按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。
如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。 從法律角度講，這對(duì)購(gòu)房者是不公平的，所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要緊緊把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，因?yàn)橐菙U(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都可以說(shuō)是免責(zé)的。
六、辦理房貸需要3個(gè)步驟 目前大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房還要依靠房貸，辦理房貸一般分3步進(jìn)行。 第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》，并支付一定的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行。
當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。 七、注意“精裝房”究竟精不精 精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。
但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。 建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。
八、哪些情況可以要求退房 1、套型相差太大 按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、面積誤差過(guò)大 合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。
3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。 開(kāi)發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商交房的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約。
4.購(gòu)房者在售樓處看房需要注意哪些問(wèn)題與陷阱?
購(gòu)房者在售樓處看房需要的注意問(wèn)題與陷阱： 1、具體價(jià)格 購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內(nèi)面積 公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話(huà)，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。
3、貸款利率 買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式（等額本息還是等額本金）、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。 4、入住時(shí)間 能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
5、入住條件 我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話(huà)、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 6、車(chē)位 小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。
車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。 7、周邊規(guī)劃情況 許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。
需要提醒的是，銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 除了以上注意事項(xiàng)，我們還得清楚一些陷阱。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。
5.在售樓處看房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
下面這7個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必問(wèn)清楚： 1、具體價(jià)格購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最 高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內(nèi)面積公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話(huà)，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。
3、貸款利率買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式（等額本息還是等額本金）、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。 4、入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
5、入住條件我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話(huà)、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 6、車(chē)位小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。
車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。 7、周邊規(guī)劃情況許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。
需要提醒的是，銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 除了以上注意事項(xiàng)，我們還得清楚一些陷阱。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。 陷阱一：定金和訂金要區(qū)分一旦購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。
購(gòu)房者要搞清楚自己的需求，如果確需購(gòu)買(mǎi)，可以交一部分定金，此時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤(pán)比較，就不要盲目交定金。
陷阱二：通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)降低公攤率吸引購(gòu)房者大家都清楚，贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)重要的營(yíng)銷(xiāo)手段。 現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問(wèn)在計(jì)算公攤率的時(shí)候會(huì)把贈(zèng)送面積加進(jìn)去，最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。
我們建議購(gòu)房者就某套房子問(wèn)具體的公攤率，哪些屬于贈(zèng)送面積，哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積，他們的“公攤率”有沒(méi)有把贈(zèng)送面積算進(jìn)去。 陷阱三：周邊配套無(wú)中生有置業(yè)顧問(wèn)都有業(yè)績(jī)壓力，一些銷(xiāo)售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售都是代理商承擔(dān)的。
買(mǎi)完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問(wèn)題，維權(quán)十分費(fèi)勁。因此，對(duì)于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。
陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，并且不安裝室內(nèi)門(mén)。 在放大室內(nèi)空間的同時(shí)，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來(lái)內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。
6.售樓處保安具體做些什么工作
售樓處保安有以下工作內(nèi)容：
1 、遵紀(jì)守法，服從領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)心集體，愛(ài)護(hù)公物。
2、上班著裝整齊，儀容端莊，禮貌用語(yǔ)，規(guī)范服務(wù)，不徇私情，嚴(yán)肅執(zhí)紀(jì)。
3、認(rèn)真做好保安日常工作，基本熟悉并掌握售樓部情況，熟悉各種設(shè)備、設(shè)施的分布位置；指引來(lái)訪客人行走，樹(shù)立售樓中心服務(wù)形象。
4、指引好驅(qū)車(chē)前來(lái)售樓部看房客戶(hù)車(chē)子的整齊停放，防止他人損壞。
5、為防止或盡可能避免售樓部各類(lèi)治安事件的發(fā)生，確保工作人員工作、售樓部的正常秩序，全面負(fù)責(zé)售樓部治安防范工作，保證售樓部安全。
6、每班必須按時(shí)上下崗，嚴(yán)禁離崗、脫崗。
7、當(dāng)班時(shí)如因玩忽職守，給客戶(hù)造成不良影響和損失或人為造成事故的，安保人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并視情節(jié)的嚴(yán)重給予相應(yīng)的處罰。
8、對(duì)工作中成績(jī)顯著或由于不負(fù)責(zé)任造成不良后果的，將給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和處罰。
9、積極主動(dòng)維護(hù)售樓中心治安秩序，做好“五防”（防盜、防火、防搶、防破壞、防治安災(zāi)害事故）工作
7.交房拿鑰匙應(yīng)該注意什么
主要注意三個(gè)問(wèn)題：
1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
8.買(mǎi)新房主要注意那個(gè)方面
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。
交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。 第一，如何閱售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。 怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
