二手房去銀行面簽(二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些)
1.二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。
您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1.身份證明資料：身份證、軍官證等；2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3.用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
2.二手房銀行貸款面簽流程和注意事項
“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，特別是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示
比如房屋的性質(zhì)、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。
四、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合
對于賣方來講，最大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。
二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種
一、中介代理：
房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個人辦理：
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。
個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款 → 最好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行 → 簽約交定金、房管局網(wǎng)簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽。
（以上回答發(fā)布于2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
3.二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些
二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些都確定完成后在簽訂房屋買賣合同。
注意事項：房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業(yè)費、產(chǎn)權、手續(xù)、交易方式、合同主體等，這些都關系到當事人的利益。
在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對于房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。
1、房屋產(chǎn)權是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
4.二手房面簽需要注意什么
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
5.二手房貸款時銀行面簽需要帶哪些材料
銀行面簽前準備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業(yè)執(zhí)照、學歷證明、存折復印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，須含房產(chǎn)的明確分割，否則需要房產(chǎn)分割的公證書）、存折復印件、網(wǎng)簽合同、評估報告、房本； 注：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協(xié)議或法院判決書；（2）改善型住房：商品房預售合同、網(wǎng)簽合同、借款合同、物業(yè)證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明，須有房產(chǎn)明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購置標準價及優(yōu)惠價住房：放棄優(yōu)先購買權的證明（須有權單位開具）。
（5）外地人購買需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
6.二手房按揭,銀行面簽時需要簽哪些東西
我也準備買二手房，最近正在找合適的房源。希望這些資料能幫上你的忙。
借款：
*.借款人及配偶身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.借款人及配偶由單位出具在職及收入證明。是大專以上學歷的提供學歷證明
*.如有共同借款人時，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明的原件及復印件，以及借款人{或借款人配偶}的關系證明
*.固定銀行的個人結算帳戶
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.固定銀行的個人結算帳戶
所購房屋
*.借款人與售房人簽定的房屋買賣合同
*.借款人購房首付證明
*.所購房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移前土地使用證{若有}和房屋所有權證書
*.售房人婚前或離異后對所購房屋的財產(chǎn)所有證明
*.銀行認為需要提供的提他資料
7.二手房銀行貸款面簽需要準備哪些東西
銀行面簽前準備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業(yè)執(zhí)照、學歷證明、存折復印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，須含房產(chǎn)的明確分割，否則需要房產(chǎn)分割的公證書）、存折復印件、網(wǎng)簽合同、評估報告、房本；
注：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協(xié)議或法院判決書；（2）改善型住房：商品房預售合同、網(wǎng)簽合同、借款合同、物業(yè)證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明，須有房產(chǎn)明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購置標準價及優(yōu)惠價住房：放棄優(yōu)先購買權的證明（須有權單位開具）。（5）外地人購買需提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
8.二手房按揭貸款要面簽什么
你姑姑去銀行填的應該是貸前申請資料，只要是貸前申請的資料，是可以不去做按揭的.
估計你姑姑是簽：查詢個人信用信息授權書，承諾書（授權銀行將房屋買賣的按揭款劃入賣方指定帳戶），個人資料。。忘了
千萬記?。阂欢ㄒ茹y行的貸款審批意見下來后再去辦過戶，否則會多出很多事情！
在銀行辦理手續(xù)后是否去國土局則要看你們當?shù)氐恼咭?，我們這邊今年是一定要讓產(chǎn)權人再去國土局辦手續(xù)，其實也就是去簽兩個名字并按手印.
銀行辦好抵押后在三個工作日內(nèi)打款.
簽名要慎重，不過可放心，銀行應該不會亂來，簽10多份文件其實是銀行必須要做的流程
9.二手房面簽是什么意思
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)交易也越來越規(guī)范化了，有的朋友說，自己在購買二手房的時候還需要經(jīng)過面簽這一步驟，但是自己對二手房面簽完全不了解，那么二手房面簽是什么意思呢？二手房面簽要注意什么問題呢？
二手房面簽是什么意思
面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。
二手房面簽要注意什么問題
1、確保征信無問題
銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先準備幾個合理理由。
2、親自到場面簽
面簽的目的就是要核實借款的相關信息，關于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。
3、注意工作性質(zhì)
其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。
4、查明房產(chǎn)基本情況
在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權查詢外，還要親自進行產(chǎn)權的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
5、明確房款支付方式和支付時間
如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇。
6、違約責任約定
二手房面簽時，需再次確認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。
二手房面簽是銀行審核貸款過程中非常重要的一步，很多人都是第一次購買房產(chǎn)，對于購房常識不太了解，只是經(jīng)常會聽到身邊的朋友說一些有關房產(chǎn)的見解，想要了解二手房面簽的朋友，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
