購買(mǎi)商住兩用房的(商住兩用房購買(mǎi)注意事項)
1.商住兩用房購買(mǎi)注意事項
商住兩用房購買(mǎi)注意事項：1、商住兩用的房屋產(chǎn)權是40年，至于產(chǎn)權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒(méi)有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶(hù)。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費要比一般商品房高。
契稅征收評估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。5、商住兩用房一般會(huì )按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計算水電費用，會(huì )比普通住宅的水電費略高。
2.買(mǎi)商住兩用房應注意什么?
一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權部分的維修進(jìn)行平攤。
二、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動(dòng)續期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續期，并且要補交 。
三、商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著(zhù)即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務(wù)設施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì )等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫療、養老服務(wù)等。
五、按揭貸款實(shí)行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，并且不能用 。
六、購買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應的稅費優(yōu)惠政策。
商住兩用房一般是指用地單位為了規避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買(mǎi)時(shí)應當予以注意。
3.買(mǎi)商住兩用應注意什么
1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會(huì )更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會(huì )更完善，相應物業(yè)費相對也會(huì )高一些。
2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng )業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區派位，首付50%。
3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。
4、開(kāi)發(fā)商如果稱(chēng)某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著(zhù)是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
買(mǎi)商住兩用房注意事項
1、商住兩用的房屋產(chǎn)權是40年，至于產(chǎn)權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒(méi)有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶(hù)。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。
4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)
5、商住兩用房一般會(huì )按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計算水電費用，會(huì )比普通住宅的水電費略高。
4.購買(mǎi)商住兩用樓時(shí)應注意什么?
一、一手房比較簡(jiǎn)單，只要五證齊全即可： “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。
二、二手房比較麻煩，購買(mǎi)時(shí)需要注意如下6情況不要買(mǎi)： 1、沒(méi)有房權證的房屋； 2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤(pán)編號的房房屋； 6、姓名、地址與房權證不符的房屋； 還有最重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后再付清全款。
5.購買(mǎi)商住兩用房 需要注意些什么事項
導語(yǔ)：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。
由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買(mǎi)時(shí)應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。
由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買(mǎi)時(shí)應當予以注意。一、物業(yè)？？、水電、公共維修基金等費用較高。
由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。
二、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動(dòng)續期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續期，并且要補交 。
三、商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著(zhù)即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設施。
商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務(wù)設施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì )等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫療、養老服務(wù)等。這樣就會(huì )給購買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
五、按揭貸款實(shí)行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，并且不能用 。
六、購買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應的稅費優(yōu)惠政策。
6.購買(mǎi)商住兩用房的要注意這幾點(diǎn)
現在許多購房者在買(mǎi)房時(shí)不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價(jià)值，因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買(mǎi)的主要目的還是住。
商住兩用房好嗎？
“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么？
第一、商住兩用房不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì )帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動(dòng)報警系統和自動(dòng)噴淋系統。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。
第三，會(huì )給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會(huì )所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型“商住兩用房”
現在，市場(chǎng)上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購買(mǎi)服務(wù)。
商住兩用房稅費
一、買(mǎi)房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣(mài)房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
4、土地出讓金：比較復雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）
商鋪
買(mǎi)家
買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià)；另外還有交易手續費=0.5%成交價(jià)；印花稅=0.05%成交價(jià)。
賣(mài)家
賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計算）。
(1)增值額未超過(guò)扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3. 個(gè)人所得稅，稅費為凈收入的20%。
以上僅供參考，具體請咨詢(xún)當地房管部門(mén)。
（以上回答發(fā)布于2015-10-18，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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7.購買(mǎi)商住兩用房 需要注意些什么事項
導語(yǔ)：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。
由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買(mǎi)時(shí)應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。
由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買(mǎi)時(shí)應當予以注意。一、物業(yè)？？、水電、公共維修基金等費用較高。
由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。
二、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動(dòng)續期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續期，并且要補交 。
三、商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著(zhù)即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設施。
商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務(wù)設施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì )等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒(méi)有配套的醫療、養老服務(wù)等。這樣就會(huì )給購買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
五、按揭貸款實(shí)行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，并且不能用 。
六、購買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應的稅費優(yōu)惠政策。
8.什么是商住房
商住房是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。
對于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝妫挚梢宰髯》浚ㄉ套捎茫欢菢窍率堑昝妫瑯巧鲜亲》浚a(chǎn)權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
擴展資料：商住房?jì)?yōu)勢：一、不限購商住房?jì)?yōu)勢就是不限購，這點(diǎn)是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無(wú)需考慮自身的購房資格，同時(shí)商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì )低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶(hù)型設計相對靈活，裝修時(shí)改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。
參考資料來(lái)源：百度百科-商住房。
9.商住兩用房購買(mǎi)注意事項具體有哪些呢
第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。
商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì )帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。
在目前的消防管理法規及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動(dòng)報警系統和自動(dòng)噴淋系統。
從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。
第三，會(huì )給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。 另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會(huì )所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型“商住兩用房” 現在，市場(chǎng)上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。
商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。
這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購買(mǎi)服務(wù)。
