詳細(xì)介紹完整的裝修流程步驟(基礎(chǔ)裝修知識(shí))
1.詳細(xì)介紹完整的裝修流程步驟
1??選擇全屋定制的品牌和產(chǎn)品
??根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力以及預(yù)算選擇自己要定制的品牌。結(jié)合家里的裝修風(fēng)格收納存儲(chǔ)空間選擇適合的款式類型。
2??前往門店了解詳情
??看一下展廳的設(shè)計(jì)，有沒有自己想要的風(fēng)格，與銷售詳細(xì)溝通自己的設(shè)計(jì)需求，收費(fèi)情況，選好喜歡的板材顏色和材料，銷售會(huì)結(jié)合這些大概給你算一個(gè)報(bào)價(jià)出來。和銷售溝通確定一個(gè)好的折扣后再交定金（一定要確定好定金是否可以退，有的店是設(shè)計(jì)不滿意啥的可以退，有的店一旦上門初測(cè)后會(huì)扣取相應(yīng)的費(fèi)用）貨比三家，選擇合適，性價(jià)比高的門店。
3??初步上門測(cè)量尺寸，等待報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)圖
??確定了品牌門店后，該門店設(shè)計(jì)師開始和你對(duì)接了，會(huì)和你確定好時(shí)間上門初步測(cè)量尺寸。以此確定室內(nèi)空間的布局大小等，便于之后制作設(shè)計(jì)圖，出報(bào)價(jià)單（要注意的是初測(cè)一定要在裝修改水電之前，因?yàn)閺N房水電是由全屋定制出圖的，所以這里就需要提前選好廚房電器，抽油煙機(jī)灶具，蒸烤箱，凈水器，冰箱，洗碗機(jī)等)都要提前給到設(shè)計(jì)師
4??確定設(shè)計(jì)方案
??設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)你的需求，給出設(shè)計(jì)方案和初步的報(bào)價(jià)，如果對(duì)設(shè)計(jì)不滿意的地方可以提出并要求設(shè)計(jì)師修改，待調(diào)整后最終確定設(shè)計(jì)方案
5??測(cè)量最終尺寸
??一定要等泥工、木工收尾，家里的地板、瓷磚鋪完后，再進(jìn)行最終復(fù)尺。這樣尺寸才會(huì)更精準(zhǔn)，后續(xù)問題也會(huì)少很多。
6??確認(rèn)最終方案，確認(rèn)圖紙簽訂合同
??銷售會(huì)和你確認(rèn)最終的圖紙,你認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)每一項(xiàng)，保留最終的設(shè)計(jì)圖紙,沒什么問題，就可以簽合同了。
7??交付工廠生產(chǎn)
??訂單和圖紙交由工廠正式生產(chǎn)，周期一般是30天到45天左右（一定要在簽合同的時(shí)候就確定好這個(gè)交貨周期和安裝日期，超時(shí)是否需要賠償?shù)葐栴}。避免耽誤工期）
8??上門安裝并驗(yàn)收。
??生產(chǎn)完畢后，一般都是貨先送到你家，然后再和銷售預(yù)約上門安裝的時(shí)間。安裝一定要選擇手藝好的安裝師傅，盡量選擇商家有合同工的安裝師傅，有些商家安裝有一部分都是外包出去找的臨時(shí)工。安裝時(shí)，要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙仔細(xì)檢查產(chǎn)品，五金配件是否齊全，接縫處是否緊密，反彈器把手是否好用等。若有問題要及時(shí)反映，現(xiàn)場(chǎng)解決
2.家裝公司裝修流程步驟詳解圖
一、小心裝修價(jià)格陷阱
1、“套餐裝修”陷阱
從消費(fèi)者對(duì)裝修公司的投訴看，一些裝修公司先報(bào)出較低的裝修套餐和免費(fèi)設(shè)計(jì)，要求消費(fèi)者先交納訂金。交完訂金后，裝修設(shè)計(jì)人員根據(jù)上門測(cè)量結(jié)果出具的裝修預(yù)算卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)者選定的套餐，消費(fèi)者一旦反悔，訂金將無法退回。
2、“模糊合同”陷阱
一些裝修公司報(bào)價(jià)單表述較為籠統(tǒng)，往往只標(biāo)注所用主材的品牌，并未明確注明具體型號(hào)。在同消費(fèi)者簽訂合同時(shí)，故意隱瞞、遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)或相關(guān)情況，使消費(fèi)者在發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證。
3、“霸王條款”陷阱
業(yè)主裝修之前，盡量對(duì)裝修材料、工藝多做了解。在選購時(shí)，盡量選購知名品牌，質(zhì)量、安裝、售后也會(huì)更有保障。在簽訂合同時(shí)，要分清楚材料、工藝報(bào)價(jià)，選擇正規(guī)的家裝公司裝修。如遇裝修消費(fèi)糾紛，可向工商部門舉報(bào)或撥打“12315”熱線舉報(bào)。
二、裝修房子材料費(fèi)用清單
1.家裝預(yù)算之地面
地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上
客廳磚：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方
陽臺(tái)磚：一般20—30元就可以，防腐木貴些,好象要投到100—200/平方
廚衛(wèi)墻磚：低檔10—40元 ，中檔40—100元，高檔100—300元
2.家裝預(yù)算之廚房
櫥柜：一般在2000—8000元，高端的上萬甚至幾十萬
油煙機(jī)：中式最便宜，2000左右
熱水器：根據(jù)功能，品牌，容量有較大的價(jià)差。
廚房五金：含各種拉籃，掛件等，一般300—2000元
3.家裝預(yù)算之衛(wèi)浴
馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬
蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。
浴缸(木桶)：壓可力無裙的400—1500元，鋼板或美鑄無裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：一般成本200—500
面盆：成套的500—4000元/套
衛(wèi)浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元
水龍頭：60—300元/個(gè)
水槽 龍頭：200—1000元/個(gè)
4.家裝預(yù)算之門類
原木門：3000—10000元/扇
實(shí)木門：1000—2000/扇
工藝門，模壓門：450—800元/扇
實(shí)木復(fù)合門：700—1000元/扇
櫥衛(wèi)帶玻璃門：是600—800元，般塑鋼200來元，鋁合金的400來元，
五金類(門鎖，合葉，門吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。
5.家裝預(yù)算之吊頂
塑鋼板：30—70元/平方
鋁扣板：50—150元/平方
防潮石膏板：35—60元/平方
安裝費(fèi)和陰角：300——1000元
6.家裝預(yù)算之水電
水管：30—60元/米
電線：20—50元/米
弱電安裝：8元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
強(qiáng)電明裝：2.5m㎡25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
水表：規(guī)格15、20，價(jià)格30元/個(gè)總閥：規(guī)格25，價(jià)格30元/個(gè)
沖洗閥：規(guī)格15、20，價(jià)格20元/個(gè)排水管道：規(guī)格40以下，價(jià)格12元/米
日光燈管：規(guī)格20W、30W、40W，價(jià)格20元/根不含布線
吊頂格柵燈：規(guī)格40W-120W，價(jià)格40元/套不含布線
7.家裝預(yù)算之墻紙
低檔10—20元/平方，中檔20——-80元/平方，高檔80——-300元/平方
8.家裝預(yù)算之衣柜
非實(shí)木：成套含柜門350—750元/平方，定制含柜門450—900元/平方
實(shí)木：成套含柜門400—1000元/平方，定制含柜門700—1200元/平方
三、房子裝修預(yù)算案例
那么100平米房子裝修預(yù)算要多少呢？據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價(jià)格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計(jì)，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)。
1.100平米簡裝
費(fèi)用：6萬左右
簡單裝修項(xiàng)目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時(shí)將四面墻刮好、穿管線；
時(shí)間：2個(gè)月左右，最短一個(gè)半月
2.100平米中檔裝修
費(fèi)用：10萬元左右
中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入??；
時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月
3.100平米高檔裝修
費(fèi)用：15萬元左右
豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級(jí)酒店相比；
裝修風(fēng)格：可以由裝修業(yè)主自己選擇；
裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。
四、100平米裝修風(fēng)格與報(bào)價(jià)
現(xiàn)代簡約風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：650元——680元/㎡
半包：350元——380元/㎡；
現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：730元——760元/㎡
半包：380元——410元/㎡；
北歐風(fēng)情風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：820元——860元/㎡
半包：400元——440元/㎡；
中式風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：890元——930元/㎡
半包：450元——500元/㎡；
地中海風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：1060元——1100元/㎡
半包：500元——550元/㎡；
東南亞風(fēng)格報(bào)價(jià)
全包：1200元——1300元/㎡
半包：600元——680元/㎡。
TIP：這些裝修風(fēng)格的報(bào)價(jià)只是參考價(jià)，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)或設(shè)計(jì)圖紙計(jì)價(jià)。
五、如何節(jié)省裝修預(yù)算
1、購屋時(shí)，同時(shí)思考裝修
建議可以在看屋時(shí)找信任的設(shè)計(jì)師同行，或者挑定設(shè)計(jì)師后，將即將購入的房屋戶型與設(shè)計(jì)師討論，透過專業(yè)評(píng)估房屋格局、坪效各方面的潛力，購入最合適的房型。
2、親友的經(jīng)驗(yàn)的不一定對(duì)
裝修購屋時(shí)，參考的通常為親朋好友的經(jīng)驗(yàn)，但這些經(jīng)驗(yàn)大部分只針對(duì)個(gè)案的屋況與生活方式，并不一定適用于自己，譬如不常開伙的家庭裝修的廚房，不一定適合天天煮飯的家庭。
3、設(shè)計(jì)公司，誠信比便宜重要
較低的報(bào)價(jià)相當(dāng)?shù)恼T人，但一間優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)公司，會(huì)希望客戶的每一分支出，獲得相應(yīng)的回報(bào)，所以應(yīng)該在裝修品質(zhì)有保障的前提下，提出合理的預(yù)算，而非一味的降低成本。在與裝修公司簽訂契約前，應(yīng)了解設(shè)計(jì)公司的接案紀(jì)錄與相關(guān)證照，并詳細(xì)了解契約內(nèi)容，以免上當(dāng)受騙。
4、詳細(xì)了解設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
透過設(shè)計(jì)師提供的圖片或3D圖，在施工前就能預(yù)先了解空間的機(jī)能與樣貌，此時(shí)若有任何的疑問或者需調(diào)整處，都應(yīng)及時(shí)提出，避免未來施工中的更改與調(diào)整的費(fèi)用支出。
5、拆除任何東西前，三思
針對(duì)既有的格局與既有裝潢的更動(dòng)，都須審慎考慮其必要性，若需要節(jié)省裝修預(yù)算，最好的方式就是在既有的格局內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
6、不合用的格局不保留
雖說不動(dòng)格局是節(jié)省預(yù)算的裝修方式，但不必要的空間則是能改則改，尤其是既有的生活習(xí)慣中沒有的機(jī)能，或者未來幾年內(nèi)都不會(huì)用到的空間，就建議改建或出讓給其他機(jī)能，以免日后需要再次改建。
7、天花板簡單也很美
若沒有管線的顧慮，不做包覆式的天花板，僅以簡單的吊燈、立燈補(bǔ)充空間光源，不失為一個(gè)節(jié)省預(yù)算的選擇，不僅日后維護(hù)方便，也不易藏污納垢。
8、根據(jù)實(shí)際的使用情況拿捏空間尺度
裝修不是一個(gè)搬進(jìn)樣品屋裡的概念，樣品屋固然美好，但依照自己的收納需求與生活習(xí)慣，規(guī)劃合宜的空間分配才是王道。
9、昂貴的材料或家具，用在需要的地方
將材料放在對(duì)的位置是一門學(xué)問，并非好的材料用的多，空間就必然奢華，適時(shí)的與其他材料混搭，不僅可以降低成本，也可以增加空間層次。
10、有些細(xì)節(jié)其實(shí)很多余
能省略就省略裝修細(xì)節(jié)，省下來的小錢可以爭取更多的實(shí)用機(jī)能，譬如過多的情境式照明不僅不需要，還須多繳電費(fèi)，若將預(yù)算節(jié)省下來，可以添購節(jié)能的LED燈具。
11、尋找替代材料，善用現(xiàn)成家具
工班費(fèi)用與建材是裝修中的兩大成本，如果一定要從這兩處節(jié)省裝修預(yù)算，從材質(zhì)的替換或減少施作項(xiàng)目下手，譬如運(yùn)用現(xiàn)成家具取代木作，減少材質(zhì)的切換，節(jié)省不同工種的施作費(fèi)用等，較不建議直接砍工班的人工費(fèi)用，避免影響施工品質(zhì)。
12、妥適利用老家具
家中的老家具雖然款式老舊，但堪用幾十年的質(zhì)料必然不差，換個(gè)布套或重新上個(gè)漆或許就能煥然一新，再用上一、二十年也不是問題。
13、有品味的畫作與設(shè)計(jì)單品，提升家的品味
于風(fēng)格內(nèi)選搭合適的畫作或設(shè)計(jì)單品，搭配得宜能有效提升空間品味，襯托整體空間的風(fēng)格。
14、不要選那些隨處可見的擺飾
最好選擇能夠凸顯居家風(fēng)格與個(gè)性的東西，而非人人皆入手的飾品，即便是有設(shè)計(jì)感的單品，也別挑些太常見的款式，以免潮流過后變成家中的累贅。
15、家中的潮流氛圍交給織品布料
窗簾、沙發(fā)布、桌布、床單等更換單價(jià)較低的布置，才是家中跟隨潮流的時(shí)尚指標(biāo)，只要風(fēng)格合適，可以不需要考慮經(jīng)久耐看的問題，當(dāng)你需要換個(gè)心情或，僅需換上合適的布料，居家風(fēng)格就能截然不同。
六、裝修知識(shí)Q&A
Q : 裝修方式有哪幾種？
A : 裝修有三種方式，清工（包清工）：裝修隊(duì)出工人，業(yè)主出所有主材和輔料；清工輔料（半包）：裝修隊(duì)出工人和輔料，業(yè)主只出主材；包工包料（全包）：裝修隊(duì)出工人、輔料和主材。
Q : 哪種裝修風(fēng)格最省錢？
A : 決定裝修成本的主要因素有兩個(gè)，一是設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度，二是材料的性價(jià)比。雖然很多人都在說“簡約不等于簡單”，但是不可否認(rèn)的是簡約設(shè)計(jì)的確可以降低裝修成本。混搭的造價(jià)比較高。
Q : 裝修公司報(bào)價(jià)單是如何設(shè)計(jì)出來的？
A : 影響家裝報(bào)價(jià)單的一般因素主要有材料價(jià)格、施工過程的質(zhì)量、施工的管理成本、裝修公司的資質(zhì)。所有這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格中。
Q : 裝修“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
A : “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
Q : 裝修報(bào)價(jià)單中會(huì)出現(xiàn)拆分報(bào)價(jià)怎么回事？
A : 拆分報(bào)價(jià)、重復(fù)計(jì)價(jià)，這些伎倆在不規(guī)范的家裝公司十分常見。在與設(shè)計(jì)師溝通時(shí)，消費(fèi)者盡量就每一項(xiàng)目詳細(xì)咨詢，也可上專業(yè)網(wǎng)站查詢相關(guān)施工工藝，避免故意拆分報(bào)價(jià)或者重復(fù)計(jì)價(jià)。如果經(jīng)濟(jì)情況允許，可以聘請(qǐng)專業(yè)第三方監(jiān)理為預(yù)算把關(guān)。
Q : 哪個(gè)季節(jié)裝修最便宜？
A : 每年7月、8月總是會(huì)進(jìn)入裝修淡季，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為夏季裝修不好。其實(shí)夏季裝修更加實(shí)惠，業(yè)主會(huì)享受到更加實(shí)惠的價(jià)格，手藝好的工人在這段時(shí)間也能讓你隨便挑。夏季裝修，一邊施工一邊加速釋放毒氣，裝修更為安全環(huán)保。所以夏季裝修顯得性價(jià)比更高。
七、裝修材料
1. 墻頂材料
2. 地面材料
3. 衛(wèi)浴五金
4. 門窗樓梯
5. 水電材料
6. 照明燈飾
7. 家私定制
8. 家紡布藝
3.裝修詳細(xì)具體流程步驟
1.前期設(shè)計(jì) -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.熱水器安裝 -- 8.廚衛(wèi)吊頂 -- 9.櫥柜安裝-- 10.煙機(jī)灶安裝 -- 11.木門安裝 -- 12.地板安裝 -- 13.鋪貼壁紙 -- 14. 開關(guān)插座安裝 -- 15.燈具安裝 -- 16.五金潔具安裝 -- 17.窗簾桿安裝 -- 18.拓荒保潔 -- 19.家具進(jìn)場(chǎng) -- 20.家電安裝 -- 21.家居配飾
4.最新最全裝修流程的詳細(xì)步驟
1.裝修設(shè)計(jì)方案
想要讓房子設(shè)計(jì)出理想中的樣子，需要找專業(yè)的設(shè)計(jì)師，根據(jù)房屋內(nèi)部的空間布局進(jìn)行精心設(shè)計(jì)?？梢赃x擇從網(wǎng)上找，也可以通過身邊的熟人介紹等方法。在裝修設(shè)計(jì)之前，需要根據(jù)家庭成員的需求，拿出一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的裝修方案，然后根據(jù)自己的需求以及生活習(xí)慣等告訴設(shè)計(jì)師。
2.砸墻
砸墻的時(shí)候，一定要請(qǐng)專業(yè)的師傅，千萬不要貪圖便宜。因?yàn)椋瑢I(yè)的師傅是使用切割鋸對(duì)墻體進(jìn)行切割，可以根據(jù)的尺寸要求進(jìn)行嚴(yán)格的把控，同時(shí)呀會(huì)小心和注意墻體內(nèi)的電線電纜設(shè)施，不會(huì)存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當(dāng)?shù)脑挘瑫?huì)給后面的施工帶來不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價(jià)比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價(jià)格比較低的工人團(tuán)隊(duì)，施工讓人不放心，建議一定要選擇專業(yè)能力強(qiáng)，市場(chǎng)口碑好的水電改造公司。這種公司的報(bào)價(jià)適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時(shí)候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數(shù)量增多，插座數(shù)量不足的情況。
4.防水
水電驗(yàn)收合格之后，需要對(duì)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等區(qū)域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時(shí)候，一定要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗(yàn)，24小時(shí)閉水試驗(yàn)，需要到樓下查看有沒有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據(jù)業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時(shí)候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場(chǎng)中的木材材質(zhì)有很多，價(jià)格參差不齊，需要根據(jù)裝修費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結(jié)束之后，需要對(duì)墻面刮膩?zhàn)犹幚恚缓笳?qǐng)專業(yè)的師傅上門噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料。現(xiàn)在家庭大多鋪設(shè)的是復(fù)合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設(shè)木地板的時(shí)候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
5.裝修流程的詳細(xì)步驟 清單
1、如果是固定衣柜，先做衣柜；如果是廠家做，現(xiàn)場(chǎng)安裝就沒影響；
2、刮膩?zhàn)?，打?/p>
3、現(xiàn)場(chǎng)做的衣柜打磨上漆，一定要在打磨墻面后上漆，不然漆面會(huì)被污染
4、墻上面漆（乳膠漆），家具等做保護(hù)（報(bào)紙或塑料薄膜）
5、安木地板，如果客廳是安地磚，可在上乳膠漆前就鋪好
設(shè)計(jì)師會(huì)先安套內(nèi)門，有可能門洞不規(guī)則，安門套，可以用膩?zhàn)觼碚{(diào)整，一般是里面塞點(diǎn)木頭之類，外面刮膩?zhàn)?，真正安門是在最后來做，先安上去誰能保證門不被刮花。
6.裝修步驟流程及買材料的順序
1、由裝修申請(qǐng)人、裝修公司、物業(yè)管理部門三方簽訂《裝修管理協(xié)議書》
2、裝修申請(qǐng)人或裝修公司向物業(yè)提交裝修方案，涉及水電改造的，必須提交專業(yè)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃
3、物業(yè)管理部門和裝修公司對(duì)照裝修計(jì)劃，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)
4、裝修公司繳納裝修管理費(fèi)、裝修保證金、裝修人員身份證明及裝修企業(yè)證明材料（營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、法人代碼證書、裝修資質(zhì)證書等）
5、裝修申請(qǐng)人向物業(yè)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建渣清運(yùn)費(fèi)）
6、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出具裝修許可證、渣土傾倒許可證、施工人員進(jìn)場(chǎng)工作證
7、裝修公司進(jìn)場(chǎng)，開始裝修
商業(yè)設(shè)施的裝飾裝修并無國家法規(guī)，一般都是參照建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》來執(zhí)行。
裝修公司應(yīng)該明確告知裝修中的改動(dòng)情況，涉及主體結(jié)構(gòu)、供水、供電等項(xiàng)目的改造，必須出具專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)劃報(bào)告，并取得物業(yè)管理部門的書面同意。
裝修前，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)明確告知裝修申請(qǐng)人和裝修公司施工中禁止的項(xiàng)目，并安排裝修管理人員隨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)查看裝修行為及過程。
裝修過程中必須遵守消防安全管理規(guī)定，按照國家要求配置滅火器等消防器材。
7.最詳細(xì)的裝修流程步驟
二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介
房產(chǎn)房談 2019-11-08 14:16:04
買房找中介這是我們普遍的認(rèn)知，但是有時(shí)候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費(fèi)跟服務(wù)不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費(fèi)要按房價(jià)的比例來收取？
今天小編房產(chǎn)房談來給大家講解下房屋交易詳細(xì)流程，本文含概了全款買房交易流程，貸款買房交易流程！下面我們一起來看看吧！
房屋查詢→買賣簽約→定金→解抵押→購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽→面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管→交稅→過戶→物業(yè)交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
A.房屋查詢
去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冊(cè)摻灰追课莸臋n案是否存在抵押，查封及確認(rèn)權(quán)屬，為避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方?。ㄐ枰恐鞅救藥矸葑C及房產(chǎn)證才可查詢）查看該業(yè)主的身份證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權(quán)清晰不存在爭議。
B.買賣簽約→定金支付
房屋買賣交易合同可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載。
合同內(nèi)具體、明確的注明房款和其他的任何費(fèi)用付款方式；
1.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。
2.明確付款金額方式時(shí)間或條件；定金，追加定金，剩余購房款在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）
3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途
4.權(quán)屬情況需注明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）號(hào)，填發(fā)單位，房屋性質(zhì)，是否抵押及出租
如有抵押合同內(nèi)需要注明什么時(shí)間去抵押單位辦理解壓申請(qǐng)及什么時(shí)間段辦理完畢解壓手續(xù)。
如果該房屋出租狀態(tài)需要產(chǎn)權(quán)人提供【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買賣不破租賃!
5.雙方信息合同內(nèi)詳細(xì)登記，產(chǎn)權(quán)人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協(xié)議】，另外產(chǎn)權(quán)人已婚狀態(tài)需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購買還是婚后買。
6.注明押金（水，電，暖，燃?xì)猓飿I(yè)費(fèi)等）及戶口保證金金額及交付時(shí)間（條件）和違約金！
需要注意的是合同內(nèi)交房時(shí)間（條件）違約賠償及貸款方式。
C.解抵押
如交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押的情況可忽略此條。
流程；申請(qǐng)?zhí)崆斑€款→銀行扣款→領(lǐng)取解押材料→抵押注銷
一般我們常見的解抵押方式有以下兩種；
1.買家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風(fēng)險(xiǎn)如；
賣家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒結(jié)清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買家則因此面臨著財(cái)產(chǎn)損失，很難拿到賠償。
賣家挪用首付款：就是說，如果賣家沒有如約去辦理解抵押，而把錢用作其他用途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求，最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，輕則耗時(shí)費(fèi)力，重則錢房兩失。
2.業(yè)主自行解押
這種是普遍的，對(duì)買家來說無風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如果賣家沒那么多資金解壓可尋找第三方金融機(jī)構(gòu)幫忙解壓，但是會(huì)產(chǎn)生利息或服務(wù)費(fèi)。
D.購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽
買賣雙方帶著以下資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可。
買方申請(qǐng)購房資質(zhì)審核準(zhǔn)備材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
資質(zhì)審核通過后就可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)網(wǎng)簽（存量房買賣合同網(wǎng)簽簽約）；
買方所需材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
賣方所需材料；
身份證，房產(chǎn)證，原值發(fā)票，契稅票，土地證(若有)如賣方房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房還需要提供（央產(chǎn)房上市審批表）
面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管
拿著網(wǎng)簽合同及網(wǎng)簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；
買方所需材料；
本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當(dāng)前負(fù)債的2倍以上的收入證明，公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學(xué)歷學(xué)位證明，各類職稱證明，大額資產(chǎn)，理財(cái)?shù)认嚓P(guān)證明。（以上個(gè)別資料非必須有）
賣方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產(chǎn)證（央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市審批表），戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書，收款銀行卡！
報(bào)評(píng)估;一般都是由銀行來聯(lián)系評(píng)估公司辦理的。
下批貸函；銀行審核買家征信資質(zhì)無誤后會(huì)下批貸函，見批貸函后繼續(xù)下一步流程
資金監(jiān)管；一般這筆錢是（總房款-定金-貸款額-戶口物業(yè)押金）后的款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)可選擇銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫謥磙k理監(jiān)管。這筆款項(xiàng)交易需過戶之前到賬，賣家能查詢到，但無法動(dòng)用，屬于凍結(jié)狀態(tài)，解凍條件是新房產(chǎn)證出來后才行！所需材料；房屋買賣合同，雙方身份證銀行卡及賣家房產(chǎn)證！
交稅→過戶→物業(yè)交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
交稅；稅費(fèi)分為三個(gè)概念；1.普通與非普住宅 2，滿五年與滿二年 3，家庭唯一
具體稅費(fèi)多少可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)所核實(shí)，在此小編就不一一道來了，交稅過戶所需資料如下；（交稅后拿交稅發(fā)票及以下資料就可辦理過戶手續(xù)）
買方；夫妻雙方身份證，戶口本（含未成年子女），結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。集體戶口需提供集體戶口首頁復(fù)印件蓋公章及個(gè)人頁原件。
賣方；夫妻雙方身份證，房產(chǎn)證，原契稅發(fā)票，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。
物業(yè)交割；過戶完成后拿新產(chǎn)權(quán)證去該房屋物業(yè)做下變更，核實(shí)物業(yè)費(fèi)水電暖燃?xì)獾葻o拖欠及戶口已遷出后即可把押金給予賣家。騰空房屋→確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出→清點(diǎn)設(shè)施，欠費(fèi)→交接鑰匙→確認(rèn)無誤結(jié)清尾款
資金解凍；買賣雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產(chǎn)權(quán)證去辦理監(jiān)管的銀行解凍即可，實(shí)時(shí)到賬的！
銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產(chǎn)權(quán)證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后銀行就會(huì)放款給賣家卡里！
以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問題的話可以評(píng)論區(qū)跟小編房產(chǎn)房談咨詢討論。
8.講解裝修流程
1.裝修設(shè)計(jì)方案
想要讓房子設(shè)計(jì)出理想中的樣子，需要找專業(yè)的設(shè)計(jì)師，根據(jù)房屋內(nèi)部的空間布局進(jìn)行精心設(shè)計(jì)?？梢赃x擇從網(wǎng)上找，也可以通過身邊的熟人介紹等方法。在裝修設(shè)計(jì)之前，需要根據(jù)家庭成員的需求，拿出一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的裝修方案，然后根據(jù)自己的需求以及生活習(xí)慣等告訴設(shè)計(jì)師。
2.砸墻
砸墻的時(shí)候，一定要請(qǐng)專業(yè)的師傅，千萬不要貪圖便宜。因?yàn)椋瑢I(yè)的師傅是使用切割鋸對(duì)墻體進(jìn)行切割，可以根據(jù)的尺寸要求進(jìn)行嚴(yán)格的把控，同時(shí)呀會(huì)小心和注意墻體內(nèi)的電線電纜設(shè)施，不會(huì)存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當(dāng)?shù)脑?，?huì)給后面的施工帶來不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價(jià)比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價(jià)格比較低的工人團(tuán)隊(duì)，施工讓人不放心，建議一定要選擇專業(yè)能力強(qiáng)，市場(chǎng)口碑好的水電改造公司。這種公司的報(bào)價(jià)適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時(shí)候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數(shù)量增多，插座數(shù)量不足的情況。
4.防水
水電驗(yàn)收合格之后，需要對(duì)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等區(qū)域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時(shí)候，一定要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗(yàn)，24小時(shí)閉水試驗(yàn)，需要到樓下查看有沒有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據(jù)業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時(shí)候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場(chǎng)中的木材材質(zhì)有很多，價(jià)格參差不齊，需要根據(jù)裝修費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結(jié)束之后，需要對(duì)墻面刮膩?zhàn)犹幚?，然后?qǐng)專業(yè)的師傅上門噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料。現(xiàn)在家庭大多鋪設(shè)的是復(fù)合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設(shè)木地板的時(shí)候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
