驗收流程方法(工程竣工驗收的流程)

1.工程竣工驗收的流程有哪些

工程竣工驗收應當按以下程序進(jìn)行：

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

實(shí)行監理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監理工程師簽署意見(jiàn)。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監督部門(mén)對工程實(shí)體進(jìn)行到位質(zhì)量監督檢查）。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單通知負責監督該工程的工程監督機構。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

①、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個(gè)環(huán)節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

②、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位提供的工程檔案資料；

③、查驗工程實(shí)體質(zhì)量；

④、對工程施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出總體評價(jià)，形成工程竣工驗收意見(jiàn)，驗收人員簽字。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應報當地建設行政主管部門(mén)或監督機構進(jìn)行協(xié)調，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。

2.驗收方式有哪些

科研項目驗收形式主要包括：會(huì )議審查驗收，網(wǎng)上（通信）評審驗收，實(shí)地考核驗收，功能演示驗收等。根據項目、課題的特點(diǎn)和驗收需要，可以選擇其中一種方式，也可聯(lián)合多種方式進(jìn)行驗收

驗收流程：

1. 項目承擔單位將驗收材料提交驗收組織單位；

2. 采用會(huì )議驗收方式的，由驗收組織單位確定驗收組技術(shù)和財務(wù)專(zhuān)家，舉行驗收會(huì )議；

3. 采用現場(chǎng)驗收方式的，由驗收組織單位確定驗收組技術(shù)和財務(wù)專(zhuān)家，進(jìn)入企業(yè)現場(chǎng)考察，根據企業(yè)準備好的驗收材料，審核驗收后，給出評價(jià)。

4. 驗收專(zhuān)家可從專(zhuān)家庫中選擇，并必須由項目驗收組織單位負責通知。

驗收材料：

1. 項目合同書(shū)

2. 項目實(shí)施工作總結和技術(shù)總結報告

3. 項目經(jīng)費審計報告或者財務(wù)決算報告

4. 與項目成果相關(guān)的重要數據、技術(shù)資料、專(zhuān)著(zhù)、論文和照片資料等

5. 涉及技術(shù)、經(jīng)濟指標的有關(guān)證明材料包括檢測報告、用戶(hù)報告等

6. 科技計劃項目經(jīng)費決算申報書(shū)、發(fā)票復印件（只需提交經(jīng)審計確認的）。

3.竣工驗收有哪些步驟

工程竣工驗收就是由建設單位、施工單位和項目驗收委員會(huì )，以項目批準的設計任務(wù)書(shū)和設計文件，以及國家頒發(fā)的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準為依據，按照一定的程序和手續，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進(jìn)行檢查和認證的活動(dòng)。 竣工驗收的四個(gè)步驟

1、盤(pán)點(diǎn)各種項目

用戶(hù)與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項目進(jìn)行逐項逐件清點(diǎn)，看所列項目?jì)热菔欠袢客旯ぃ瑳](méi)有徹底完工的項目則不予驗收。主要裝修項目，如墻面、地面、門(mén)窗等未徹底完工者，則應延期進(jìn)行竣工驗收。

2、檢查裝修質(zhì)量

先檢查材料品種、規格等，再仔細察看外觀(guān)質(zhì)量，然后用檢驗工具量測偏差值。對照相應裝修項目的質(zhì)量標準，判定該項目是否達到要求，合格者方能驗收。各項目所用材料品種、規格等必須符合設計要求，不符合設計要求者必須返工重做。外觀(guān)質(zhì)量達不到質(zhì)量標準的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規定偏差值的檢查點(diǎn)數不超過(guò)總檢查點(diǎn)數項目的30%，應判定為合格，可以驗收；若超過(guò)30%者，則判該項目為不合格，應加以修整或局部返工，然后驗收。

3、簽署竣工驗收單

雙方根據各裝修項目的檢查結果，逐項填寫(xiě)竣工驗收單。其內容包括裝修項目名稱(chēng)、工程量及質(zhì)量評定。在竣工驗收單中“評定為不合格項目的處理辦法”一欄應由雙方商議決定，注明裝修公司應負責修整或返工重做；對于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應負責賠償。

4、收回余料

竣工驗收工作結束后，用戶(hù)應將自購材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現損壞時(shí)修補使用。對于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。

編輯點(diǎn)評：竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時(shí)就不再重新驗收。

4.工程竣工驗收的流程有哪些

工程竣工驗收的流程有：工程竣工驗收流程一一、竣工查驗的安排由建造單位，擔任安排施行建造工程竣工查驗工作，質(zhì)量監督機構對工程竣工查驗施行監督。

二、查驗人員由建造單位擔任安排竣工查驗小組。查驗組組長(cháng)由建造單位法人代表或其托付的擔任人擔任。

查驗組副級長(cháng)應最少有一名工程技能人員擔任。查驗構成員由建造的單位上級主管、建造單位項目擔任人、建造單位項目現場(chǎng)處理人員，及勘測、方案、施工、監理單位與項目無(wú)直接關(guān)系的技能擔任人，或質(zhì)量擔任人構成，建造單位也可約請有關(guān)專(zhuān)家參與查驗小組。

查驗小構成員中土建及水電裝置專(zhuān)業(yè)人員應配備。三、竣工查驗規范竣工查驗規范為國家的強行性規范，現行質(zhì)量查驗鑒定規范、施工查驗規范、經(jīng)查看經(jīng)過(guò)的方案文件，及有關(guān)法令、法規、規章和規范性文件規則。

工程竣工驗收流程二竣工查驗程序及內容1、由竣工查驗小組組長(cháng)掌管竣工查驗。2、建造、施工、監理、方案、勘測單位書(shū)面陳述工程項目建造質(zhì)量狀況、合同履約及履行國家法令、法規和工程建造強行性規范狀況。

3、查驗組分為進(jìn)行查看查驗。（1）查看工程實(shí)體質(zhì)量。

（2）查看工程建造參與各方供給的竣工材料。（3）對修建工程的運用功用進(jìn)行查看、試驗。

例廁所、陽(yáng)臺潑水試驗，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測驗等。（4）對竣工查驗狀況進(jìn)行匯總評論，并聽(tīng)取質(zhì)量監督機構對該工程質(zhì)量監督狀況。

（5）構成竣工查驗文件，填寫(xiě)《建造工程竣工查驗存案表》和《建造工程竣工查驗陳述》，查驗小組人員別離簽字、建造單位蓋章。（6）當在查驗進(jìn)程中發(fā)現嚴重情況，達不到竣工查驗規范時(shí)，查驗小組應責成職責單位立即整改，并宣布本次查驗無(wú)效，從頭斷定時(shí)刻安排竣工查驗。

（7）當在竣工查驗進(jìn)程中發(fā)現一般需整改質(zhì)量情況，查驗小組可構成開(kāi)始查驗文件，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建造單位不加蓋公章。查驗小組責成有關(guān)職責單位整改，可托付建造單位項目擔任人安排復查，整改結束契合請求后，加蓋建造單位公章。

（8）當竣工查驗小組各方不能構成一同竣工查驗時(shí)，應當洽談提出處理方法，從頭安排工程竣工查驗。當洽談不成時(shí)，應報建造行政主管有些或質(zhì)量監督機構進(jìn)行判決。

竣工查驗存案建造工程竣工查驗結束，由建造單位擔任，在15天方案內向存案部處理竣工查驗存案。

5.工程的驗收有哪些程序

工程竣工驗收應當按以下程序進(jìn)行：

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實(shí)行監理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構。

（四）建設單位組織工程竣工驗收：

1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個(gè)環(huán)節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗工程質(zhì)量；

4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。

6.建筑工程竣工驗收程序/流程是怎樣的

（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實(shí)行監理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構。

（四）建設單位組織工程竣工驗收。

1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個(gè)環(huán)節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗工程質(zhì)量；

4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收。

工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時(shí)提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價(jià)，工程竣工驗收時(shí)間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見(jiàn)等內容。

工程竣工驗收報告還應附有下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設計文件審查意見(jiàn)。

（三）本規定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規定的文件。

（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)。

（五）市政基礎設施工程應附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

（七）法規、規章規定的其他有關(guān)文件。

建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)備案。

7.新房驗收過(guò)程和具體步驟有哪些

第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應原件。

只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。

業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗： （1）、規劃部門(mén)出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門(mén)出具的《建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》。

表上每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

—必須具備。 （4）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

（ 5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（ 6）、房產(chǎn)管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》。標明實(shí)際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。

或者由有權部門(mén)（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無(wú)法計算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

（7）、衛生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》。

（9）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗收證書(shū)》。 （10）、質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。 （12）、燃氣主管部門(mén)出具的《燃氣工程驗收證書(shū)》。

（13）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗收檔案認可書(shū)》。 （14）、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）—可帶走。

房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。 第二項：核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款得多退少補問(wèn)題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同。

契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門(mén)出示的面積實(shí)測表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結算的依據（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。

記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執行。

因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。（購房者對實(shí)測面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測量。

從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門(mén)的認可或配合。

提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風(fēng)井； 第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無(wú)任何法律依據！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。

也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。

如果在驗收的時(shí)候發(fā)現問(wèn)題，一定要當場(chǎng)請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗收房屋。 （ 1）、看墻壁。

首先仔細檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題）。

包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象（陽(yáng)臺裂縫危險大）。 內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。

（這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）

墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

（2）、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 （3）、驗地平。

驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè)，很多時(shí)候也可以體。